Ez az önálló villa Torrenuevában áll, La Cala de Mijas lakónegyedében, a Costa del Solon, madárrepülésben körülbelül 25 km-re Málaga repülőterétől. Az ingatlan öt hálószobát és öt fürdőszobát kínál kb. 346 m² életterületen, kb. 1 244 m²-es telken. 1970-ben épült, azóta felújították, kulcsrakész, és fix irányára 1 595 000 €. A legközelebbi strand, a Playa de La Cala - El Torreón körülbelül 13 perc sétára található, és a város üzletei, éttermei és gyógyszertára sétatávolságon belül vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Torrenueva egyik magasabban fekvő, déli fekvésű telkén áll, közvetlenül La Cala de Mijastól nyugatra. Az üzletekkel és éttermekkel teli sétány körüli városközpont kb. 18 perc gyalog. Marbella egyenes vonalban 18 km-re, Málaga 34 km-re fekszik, így az ingatlan a kettő között helyezkedik el a tengerparti tengely mentén.
A ház a fő épületrészben négy saját fürdőszobás hálószobát, továbbá egy önálló vendéglakást kínál saját bejárással, konyhával és fürdőszobával. Van saját medence, fedett szórakoztatóterasz, gondozott kert, valamint négy-öt autó számára parkoló elektromos kapuk mögött. A ház egészében légkondicionálás (fűtés-hűtés) és kétrétegű üvegezés van beszerelve.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, azóta modern színvonalra újították fel, amerikai konyhával és felújított fürdőszobákkal. Az építés állapota kulcsrakész, vagyis az ingatlan vásárlás után azonnal lakható. Ilyen, létező otthon esetében átadási dátum nem értelmezhető; a tulajdonjog átvezetése a vásárlási folyamatot követi.
Az ingatlan nem rendelkezik közös medencével vagy helyszíni létesítményekkel, például edzőteremmel; a kikapcsolódási lehetőségek kizárólag privátok. Nincs információ liftről, tárolóról vagy padlófűtésről. A legközelebbi vasútállomás 6 km-re van Fuengirolában, így a vonathoz rövid autóút szükséges. Az épület 1970-ből származik, ami az idősebb szerkezetek karbantartási szempontjait hordozza.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solra költöző család, amely öt hálószobát szeretne az iskola, a strand és a napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül, hasznosnak találja majd az elrendezést és az önálló lakást nagyszülőknek vagy felnőtt gyerekeknek. Az egész évben valóban használható második otthont kereső vásárlók a gyalogos városból, a mérsékelt éghajlatból és a Málaga reptérig mért 25 km-es távolságból, kb. 25 perces autóút, profitálnak. Befektetők figyelembe vehetik a turisztikai bérbeadási engedélyt és a vendéglakás külön bejáratát, amely az ingatlan egy részének önálló kiadását teszi lehetővé, bár a bérleti teljesítmény a piaci viszonyoktól és az engedély szerinti működéstől függ. A ház gyakran vendégeket fogadó háztartásoknak is megfelel: négy saját fürdőszobás hálószoba és fedett szabadtéri szórakoztatótér gond nélkül elnyeli a látogatókat. Kevésbé illik azokhoz, akik modern lakást keresnek közös létesítményekkel, közvetlen tengerparti fekvést a hegyre vezető séta nélkül, vagy golfpálya melletti címre; a legközelebbi pálya 2 km-re van. Az 1970-es építés éve miatt az aktuális építési színvonalat előtérbe helyező vásárlóknak az ingatlanmegtekintés során érdemes mérlegelniük a felújítások körét. Végül, aki a tömegközlekedésre támaszkodik, négy buszjáratot és 50 megállót talál a környéken, de a fuengirolai vonat 6 km-re van, így a autó marad a gyakorlati alap.
A belső tereket kortárs színvonalra újították fel. A fotók fehér, fogantyú nélküli, szigettel rendelkező konyhát mutatnak, amely a nappali-étkező terekbe nyílik, padlótól a mennyezetig érő üvegezést a fő hálószobában a tengeri kilátással, valamint modern szaniterekkel felszerelt, zuhanykabinos fürdőszobát. A földszinti amerikai konyhás szint egyetlen összefüggő térben köti össze a nappalit, az étkezőt és a konyhát, a friss felújításokra jellemző elrendezés, nem az eredeti 1970-es terv. A technikai felszereltséghez tartozik a ház egészében a légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kétrétegű üvegezés, mindkettő fontos a kb. 14 °C-os téli és 26 °C-os nyári átlaghőmérséklet közötti szezonban. A négy fő hálószobához egyaránt jár saját, zuhanyzós fürdőszoba és beépített szekrény; az ötödik fürdőszoba az önálló lakást szolgálja, amelynek saját konyhája, nappali-hálószoba tere és külön bejárata van, belső lépcsővel csatlakozva. Kívül a fedett terasz és a faburkolatos medencekörüli terasz árnyékos és szabadtéri szórakoztató zónákat ad, a kőlépcső pedig gyepes, gondozott kerteken keresztül emelkedik fel a tengerre néző magasabban fekvő teraszra. A négy-öt autós parkoló elektromos kapuk mögött, saját behajtón helyezkedik el. Az energetikai tanúsítványról, a hőszigetelési értékekről és a légkondicionálón túli fűtési rendszerről nincs adat; a vásárlóknak ezeket műszaki felméréssel érdemes ellenőrizniük, különösen az épület kora miatt.
A fix irányár 1 595 000 € a teljes ingatlanra: villa, medence, kertek és behajtó. Ez létező, kulcsrakész otthon, nem újépítésű árjegyzék, így nincs lakástípus-választék vagy induló ár. Az eladó által megadott ismétlődő költségek: kb. 85 €/hó közös költség, körülbelül 1 313 €/év IBI (ingatlanadó) és kb. 150 €/év basura (hulladékszállítás). A turisztikai bérbeadási engedély releváns lehet a bérleti bevételt mérlegelő vásárlóknak, a helyi szabályozás betartása mellett. A rendelkezésre állás a szokásos spanyol vásárlási folyamat lezárása után azonnali.
Az itteni hétköznapok középpontjában a La Cala de Mijasba vezető rövid séta áll. Az El Torreón-i strand kb. 13 perc gyalog lakóutcákon keresztül, kb. 3,4%-os mérsékelt lejtőn a partig; a város fő bevásárló- és étteremsétánya kb. 18 percre van. Szupermarket 409 m-re, gyógyszertár 284 m-re található, így a mindennapi ügyek autó nélkül intézhetők. A villa maga családi házként működik, független szárnyként: a saját bejáratú, önálló lakás vendégeknek, idősebb gyerekeknek vagy kiadásra is megfelel, az ingatlan pedig turisztikai bérbeadási engedéllyel rendelkezik. A reggelek a déli fekvésű teraszokon kezdődhetnek, a La Cala-öbölre és a Földközi-tengerre nyíló kilátással; az esték a fedett szórakoztatótérben és a medence faburkolatos teraszán telnek a legjobban. Az 55 m tengerszint feletti magasságú fekvés a felső teraszokról tengerpanorámát ad, miközben a strand séta távolságán belül marad. Nyáron kívül a környék egész évben lakott marad, és a 2 km-en belüli 26 étterem, 15 kávézó és hat bank télen is működik. Sportolásra a Polideportivo de La Cala 600 m-re, padel- és teniszklubok 3 km-en belül találhatók.
Torrenueva alacsony építésű lakóközösség La Cala de Mijas és a part Riviera del Sol szakasza között. A közvetlen környék városias, a szolgáltatások sétatávolságra: 26 étterem, 15 kávézó, hat bank, két gyógyszertár és egy iskola 2 km-en belül, mellettük 409 m-re szupermarket. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ biztosítja a településen, a kórház 12 km-re van. A környék turisztikai jellege, tíz szálloda kb. 2 131 ággyal, azt jelenti, hogy nyáron érezhetően több a látogató, miközben az állandó lakosság egész évben életben tartja a szolgáltatásokat. Szabadidős célokra a Polideportivo de La Cala sportközpont 600 m-re, a Club de Pádel Cerrado del Águila 2,4 km-re, a Miraflores Teniszklub 2,8 km-re található. Két jachtkikötő, Puerto Cabopino (6,2 km) és Fuengirola Puerto Deportivoja (6,5 km) fedezi a hajózást és a parti étkezést. A golfozók 2 km-re találják az El Chaparral Golfklubot, 3,1 km-re a Cerrado del Águilát és 4,9 km-re a Santana Golfot, három pálya tíz perces autóúton belül. Az 55 m tengerszint feletti, déli fekvésű telek a tengerpanorámát adja, míg a 3,4%-os lejtő a partig a visszautat városból egyenletes, de vállalható mászássá teszi.
A térkép a villa torrenuevai elhelyezkedését mutatja a La Cala de Mijastól nyugatra eső magasabban fekvő területen, a strandok és a városi sétány rövid, lefelé vezető sétára. A jelölők a három közeli golfpályát, a keletre lévő fuengirolai állomást és a nyugatra lévő Marbellát jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Cala de Mijas a Costa del Sol középső szakaszát foglalja el Mijas községben, keleten Fuengirola és nyugaton Marbella között. Málaga városa és repülőtere 25-34 km-re keletre; Algeciras és a Gibraltári-szoros 80 km-re délnyugatra fekszik. Ez a középső parti fekvés hozzávetőleg egyenlő hozzáférést ad a repülőtérhez, a Marbella-Puerto Banús-fürdőhöz és Málaga kulturális kínálatához, ami stabil keresletet eredményezett: évente kb. 3 800 lakásügylet rögzül a környéken. A város az eredeti halászfalu-magot egyre növekvő éttermi és lakóin színnel ötvözi.
A villa parti fekvése miatt a legtöbb alapvető dolog gyalog vagy kerékpárral elérhető. A strand 13 perc séta; a szupermarket 409 m-re, a gyógyszertár 284 m-re van, még közelebb. Autóval Marbella egyenes vonalban 18 km (kb. 15 perc), Málaga 34 km (kb. 25 perc), így az A-7/N-340 folyosó mentén egyszerű az elérés. A Málaga-Costa del Sol repülőtér madárrepülésben 25 km, jellemzően 25-30 perces autóút; a Gibraltar repülőtér a alternatíva 72 km-re. A vasúti elérés a 6 km-re lévő fuengirolai állomáson keresztül történik, amely a Cercanías vonalon Málaga felé kapcsolódik; a Carvajal állomás 10 km-re keletre van. A helyi tömegközlekedés négy buszjárat 50 megállóval, a La Cala környékét szolgálja ki, hasznos fuengirolai és mijasi falusi kirándulásokhoz. Elektromos jármű töltőpont 3,2 km-re található. Az egyenes vonali távolságok szerepelnek itt; a tényleges közúti távolságok némileg hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a tipikus málagai parti viszonyokra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 14 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek, éves átlag 18,5 °C. A tenger kb. öt hónapig melegszik legalább 20 °C-ra, ami május végétől októberig tartó fürdőszezont eredményez. A ház 55 m magasságban, déli lejtőn áll, így a teraszok egész nap napsütöttek, és a part felé kb. 3,4%-os lejtő a fényt és a tengeri levegőt felfelé tereli a telken. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, júniustól szeptemberig hosszú száraz időszakokkal; a gyepes, gondozott kert ezt tükrözi, és a száraz hónapokban öntözést igényel. A Mijas-i dombok háttérje, amely a felső teraszról hegyi kilátásként látszik, rövid autóútra van a belső túraútvonalaktól, míg maga a partszakasz La Cala strandjai közötti parti sétányt kínál.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
La Cala de Mijast egymás melletti strandok övezik: a Playa de La Cala - El Torreón kb. 1,6 km-re a környék referencia-pontjától, a Playa de La Cala - La Butibamba és a Playa de Las Doradas, utóbbi kb. 1 km-re a villa környezetétől. A város strandjai Kék Zászlós minősítéssel bírnak, ami a szezon alatti vízminőségi és szolgáltatási szabványokat jelenti. A parti sétány összeköti ezeket a szakaszokat, és szolgálja a helyszínhez illő gyaloglási rutint. Az úszáson túl a szabadidős lehetőségek kis sugáron belül csoportosulnak: három golfpálya (El Chaparral 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km, Santana Golf 4,9 km), padel a Cerrado del Águilánál (2,4 km), tenisz a Mirafloresnál (2,8 km) és a városi sportközpont 600 m-re. Két jachtkikötő 7 km-en belül vitorlázási és parti szabadidős lehetőségeket bővít. A villa saját medencéje, jakuzzija és teraszos kertjei az otthoni napi szabadtéri életet fedik.
Forrás: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL670201
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon La Cala de Mijas középső sávot foglal el a drágább marbellai tengerpart, 18 km-re nyugatra, és a sűrűbb, megfizethetőbb fuengirolai városi övezet között. Egy ekkora önálló villa itt elkülönül az összehasonlításként használt újépítésű projektektől: az Aquamar Torre del Marban (270 ezer €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 ezer €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 ezer €-tól) belépő árú, lakásvezérelt projektek. Az 1 595 000 €-s kulcsrakész villa ehelyett torrenuevai, Riviera del Sol-i és calahondai használt ingatlanokkal versenyez, ahol a mérlegelési szempontok a telekméret, a kilátás, az állapot és a szolgáltatásoktól való távolság. Az ingatlan megkülönböztetői szerkezeti jellegűek: az 1 244 m²-es telek négy perc sétára a tengertől egyre ritkább ezen a szakaszon, a turisztikai bérbeadási engedély és az önálló vendéglakás pedig a felhasználási módokat a tiszta lakhatáson túlra bővíti. A marbellai Golden Mile-hoz képest a vásárlók a presztízs-márkázottságról mondanak le, cserébe egy autentikus városközpont gyalogos elérhetőségét nyerik. Az esteponai újabb kínálattal szemben az azonnali beköltözést és a kialakult kertet nyerik, de vállalják az ongoing karbantartást igénylő 1970-es szerkezetet. A kb. évi 3 800 ügylet a térségben likvid helyi piacra utal, ami mind az újraértékesítési kilátásokat, mind az összehasonlítható ingatlanok kézváltási ütemét befolyásolja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID