Questa villa indipendente si trova a Torrenueva, una zona residenziale accanto a La Cala de Mijas sulla Costa del Sol, a circa 25 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga. L'immobile offre cinque camere da letto e cinque bagni su circa 346 m² di superficie abitabile, su un terreno di circa 1.244 m². Costruita nel 1970 e successivamente ristrutturata, è pronta consegna con un prezzo richiesto fisso di 1.595.000 €. La spiaggia più vicina, Playa de La Cala - El Torreón, si trova a circa 13 minuti a piedi, e i negozi, i ristoranti e la farmacia del paese sono raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge su un terreno rialzato con esposizione a sud a Torrenueva, immediatamente a ovest di La Cala de Mijas. Il centro del paese con il suo viale di negozi e ristoranti dista circa 18 minuti a piedi. Marbella si trova a 18 km in linea retta e Málaga a 34 km, collocando l'immobile tra le due lungo l'asse costiero.
La casa dispone di quattro camere da letto con bagno en suite nella residenza principale, più un appartamento per gli ospiti indipendente con proprio ingresso, cucina e bagno. Sono presenti una piscina privata, un'area coperta per l'intrattenimento, giardini curati e parcheggio per quattro-cinque auto dietro cancelli elettrici. Aria condizionata caldo/freddo e doppio vetro sono installati in tutta la casa.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e da allora ristrutturata secondo standard moderni, con una cucina a vista e bagni rinnovati. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che l'immobile può essere occupato subito dopo l'acquisto. Le date di consegna per una casa esistente di questo tipo non si applicano; il trasferimento segue il processo di acquisto.
L'immobile non offre una piscina condominiale né strutture in loco come una palestra; la dotazione per il tempo libero è solo privata. Non vi sono informazioni su ascensori, ripostigli o riscaldamento a pavimento. La stazione ferroviaria più vicina si trova a 6 km a Fuengirola, quindi l'accesso in treno richiede un breve viaggio in auto. L'edificio risale al 1970, con le considerazioni di manutenzione proprie di una struttura più datata.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e desidera cinque camere da letto a pochi passi da scuola, spiaggia e servizi quotidiani troverà utile la disposizione e l'appartamento indipendente per i nonni o i figli adulti. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa realmente utilizzabile tutto l'anno beneficiano del paese percorribile a piedi, del clima mite e dei 25 km di distanza dall'aeroporto di Málaga, circa 25 minuti in auto. Gli investitori potrebbero notare la licenza per affitti turistici e l'ingresso separato dell'appartamento per gli ospiti, che consente di affittare parte dell'immobile in modo indipendente, sebbene la resa dipenda dalle condizioni di mercato e dal rispetto della licenza. La casa si addice anche a famiglie che ospitano spesso: quattro camere con bagno en suite e lo spazio coperto all'aperto assorbono i visitatori senza sforzo. È meno adatta agli acquirenti che desiderano un appartamento moderno con servizi condominiali, una posizione fronte mare senza la salita a piedi o un affaccio sul golf; il campo più vicino dista 2 km. La data di costruzione del 1970 significa che chi privilegia gli standard edilizi contemporanei dovrebbe valutare l'entità della ristrutturazione durante la visita all'immobile. Infine, chi dipende dai trasporti pubblici troverà quattro linee di autobus e 50 fermate in zona, ma il treno a Fuengirola dista 6 km, quindi l'auto resta la scelta pratica predefinita.
Gli interni sono stati ristrutturati secondo uno standard contemporaneo. Le fotografie mostrano una cucina bianca senza maniglie con isola che si apre sulle zone giorno e pranzo, vetrate dal pavimento al soffitto nella camera da letto principale che incorniciano la vista mare, e un bagno con doccia walk-in e sanitari moderni. Il piano terra a vista collega soggiorno, sala da pranzo e cucina in uno spazio continuo, una disposizione tipica di una ristrutturazione recente e non della pianta originale del 1970. Le dotazioni tecniche comprendono aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa e doppio vetro, entrambe importanti per il comfort in una stagione che va da medie invernali di circa 14°C a 26°C in estate. Le quattro camere principali hanno ciascuna un bagno con doccia en suite e armadi a muro; il quinto bagno serve l'appartamento indipendente, che dispone di propria cucina, spazio salotto- camera e ingresso separato collegato internamente da scale. All'esterno, la terrazza coperta e la zona piscina in legno offrono spazi per l'intrattenimento ombreggiati e all'aperto, e una scala in pietra sale attraverso giardini curati con prato fino a una terrazza rialzata con vista sul mare. Il parcheggio per quattro-cinque auto si trova dietro cancelli elettrici su un vialetto privato. Non sono disponibili dati sull'etichetta energetica, sui valori di isolamento o sul sistema di riscaldamento oltre all'aria condizionata; gli acquirenti dovrebbero verificarli tramite un'indagine tecnica, in particolare vista l'età dell'edificio.
Il prezzo richiesto è fissato a 1.595.000 € per l'immobile completo: villa, piscina, giardini e vialetto. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di un listino di nuova costruzione, quindi non esiste una gamma di tipologie né un prezzo a partire da. I costi ricorrenti dichiarati dal venditore ammontano a circa 85 € al mese di spese condominiali, circa 1.313 € all'anno di imposta sugli immobili (IBI) e circa 150 € all'anno di basura (raccolta rifiuti). La licenza per affitti turistici può essere rilevante per gli acquirenti che valutano il reddito da locazione, in base alle normative locali. La disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla breve passeggiata verso La Cala de Mijas. La spiaggia di El Torreón dista circa 13 minuti a piedi lungo strade residenziali con una pendenza moderata di circa il 3,4% verso la costa, e il principale viale di negozi e ristoranti del paese si trova a circa 18 minuti. Un supermercato si trova entro 409 m e una farmacia entro 284 m, così le commissioni quotidiane si possono sbrigare senza auto. La villa stessa funziona come casa familiare con un'ala indipendente: l'appartamento autonomo con ingresso separato si addice a ospiti in visita, figli più grandi o uso turistico, e l'immobile detiene una licenza per affitti turistici. Le mattinate possono iniziare sulle terrazze esposte a sud con vista sulla baia di La Cala e sul Mediterraneo; le serate funzionano bene attorno all'area coperta per l'intrattenimento e alla terrazza della piscina in legno. La posizione elevata a 55 m sopra il livello del mare regala viste mare dalle terrazze superiori mantenendo gestibile la passeggiata verso la spiaggia. Fuori dalla stagione estiva la zona conserva la sua popolazione residente tutto l'anno, e i 26 ristoranti, 15 caffè e sei banche entro 2 km restano aperti in inverno. Per lo sport, il Polideportivo de La Cala dista 600 m e club di padel e tennis si trovano entro 3 km.
Torrenueva è una comunità residenziale a bassa densità tra La Cala de Mijas e il tratto di costa di Riviera del Sol. I dintorni immediati sono urbani con servizi raggiungibili a piedi: 26 ristoranti, 15 caffè, sei banche, due farmacie e una scuola ricadono tutte entro 2 km, insieme a un supermercato a 409 m. La sanità è coperta da due centri medici in zona, con l'ospedale a 12 km. Il profilo turistico della zona, dieci hotel con circa 2.131 posti letto, significa che i mesi estivi portano sensibilmente più visitatori, mentre la popolazione residente mantiene i servizi attivi tutto l'anno. Per il tempo libero, il centro sportivo Polideportivo de La Cala dista 600 m, il Club de Pádel Cerrado del Águila 2,4 km e il Miraflores Tennis Club 2,8 km. Due porti turistici, Puerto Cabopino (6,2 km) e il Puerto Deportivo di Fuengirola (6,5 km), coprono la nautica e la ristorazione sul lungomare. I golfisti possono raggiungere l'El Chaparral Golf Club a 2 km, Cerrado del Águila a 3,1 km e Santana Golf a 4,9 km, per tre campi entro dieci minuti di auto. Il terreno rialzato a 55 m sopra il livello del mare offre viste mare mentre il 3,4% di pendenza verso la spiaggia mantiene il ritorno dal paese una salita costante ma gestibile.
La mappa mostra la posizione della villa a Torrenueva sul terreno rialzato appena a ovest di La Cala de Mijas, con le spiagge e il viale del paese a breve passeggiata in discesa. I marcatori indicano i tre campi da golf vicini, la stazione di Fuengirola a est e Marbella a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Cala de Mijas occupa il tratto centrale della Costa del Sol nel comune di Mijas, tra Fuengirola a est e Marbella a ovest. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 25-34 km a est; Algeciras e lo Stretto di Gibilterra si trovano 80 km a sud-ovest. Questa posizione a metà costa offre un accesso più o meno equivalente all'aeroporto, al cluster Marbella-Puerto Banús e all'offerta culturale di Málaga, che ha alimentato una domanda costante: nella zona si registrano circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno. Il paese combina il suo nucleo originario di borgo di pescatori con una scena di ristoranti e residenziale in crescita.
La posizione costiera della villa mette la maggior parte degli essenti a piedi o in bicicletta. La spiaggia dista 13 minuti a piedi; il supermercato a 409 m e la farmacia a 284 m sono ancora più vicini. In auto, Marbella dista 18 km in linea retta (circa 15 minuti) e Málaga 34 km (circa 25 minuti), garantendo un accesso semplice lungo il corridoio A-7/N-340. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 25 km in linea d'aria, tipicamente 25-30 minuti di auto; l'aeroporto di Gibilterra è l'alternativa a 72 km. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Fuengirola, a 6 km, che collega verso Málaga lungo la linea Cercanías; la stazione di Carvajal si trova 10 km più a est. I trasporti pubblici locali comprendono quattro linee di autobus con 50 fermate che servono la zona di La Cala, utili per i viaggi verso Fuengirola e il paese di Mijas. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 3,2 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono leggermente superiori.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico regime costiero di Málaga: temperature mensili medie comprese tra 14°C nei mesi più freschi e 26°C in estate, con una media annua di 18,5°C. Il mare si riscalda ad almeno 20°C per circa cinque mesi, definendo una stagione balneare da fine maggio a ottobre. Con la casa a 55 m di altitudine su un pendio esposto a sud, le terrazze ricevono sole per tutto il giorno e la pendenza di circa il 3,4% verso la spiaggia incanala luce e brezza marina lungo il terreno. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, lasciando lunghi periodi secchi da giugno a settembre; il giardino curato con prato riflette questo andamento e richiederà irrigazione nei mesi asciutti. Lo sfondo delle colline di Mijas, visibile nella vista montagna dalla terrazza superiore, dista un breve viaggio in auto dai percorsi di trekking nell'entroterra, mentre la costa stessa offre il sentiero litoraneo tra le spiagge di La Cala.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Cala de Mijas è fronteggiata da un insieme di spiagge adiacenti: Playa de La Cala - El Torreón a circa 1,6 km dal punto di riferimento della zona, Playa de La Cala - La Butibamba e Playa de Las Doradas, quest'ultima a circa 1 km dai dintorni della villa. Le spiagge del paese vantano la Bandiera Blu, che comporta standard di qualità dell'acqua e di servizi durante la stagione. La passeggiata lungomare collega questi tratti e sostiene l'abitudine di camminate che la location favorisce. Oltre al nuoto, le opzioni ricreative si concentrano in un breve raggio: tre campi da golf (El Chaparral 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km, Santana Golf 4,9 km), padel al Cerrado del Águila (2,4 km), tennis al Miraflores (2,8 km) e il centro sportivo comunale a 600 m. Due porti turistici entro 7 km ampliano le opzioni verso la vela e il tempo libero sul lungomare. La piscina della villa, con jacuzzi e i giardini terrazzati coprono la vita quotidiana all'aperto di casa.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL670201
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, La Cala de Mijas occupa una fascia intermedia tra il fronte mare di Marbella, più costoso, 18 km a ovest, e la conurbazione più densa ed economica di Fuengirola immediatamente a est. Una villa indipendente di questa scala qui si colloca in un segmento distinto dalle nuove costruzioni usate come comparabili: Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €) sono progetti a base di appartamenti a prezzi di ingresso. Una villa pronta consegna da 1.595.000 € compete invece con ville usate a Torrenueva, Riviera del Sol e Calahonda, dove i compromessi riguardano superficie del terreno, vista, condizioni e distanza a piedi dai servizi. I differenziali di questo immobile sono strutturali: un terreno di 1.244 m² a quattro minuti a piedi dal mare è sempre più raro su questo tratto, e la licenza per affitti turistici più l'appartamento indipendente ne ampliano i casi d'uso oltre il puro residenziale. Rispetto alla Golden Mile di Marbella, gli acquirenti rinunciano al prestigio del marchio e guadagnano la percorribilità a piedi verso un centro storico autentico. Rispetto al patrimonio più recente di Estepona, guadagnano occupazione immediata e un giardino maturo ma si assumono una struttura del 1970 che richiede manutenzione continua. Volumi di transazione della zona di circa 3.800 all'anno indicano un mercato locale liquido, il che incide sia sulle prospettive di rivendita sia sulla velocità con cui cambiano mano gli immobili comparabili.
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