Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Torrenueva, obytnnej štvrti pri La Cala de Mijas na Costa del Sol, približne 25 km od letiska Málaga vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť ponúka päť spální a päť kúpeľní na približne 346 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou okolo 1 244 m². Postavená v roku 1970 a následne zrekonštruovaná je pripravená na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 1 595 000 €. Najbližšia pláž, Playa de La Cala - El Torreón, je vzdialená približne 13 minút chôdze a obchody, reštaurácie a lekáreň mestečka sú v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na vyvýšenom južne orientovanom pozemku v Torrenueva, bezprostredne na západ od La Cala de Mijas. Centrum mestečka s bulvárom obchodu a reštaurácií je približne 18 minút pešo. Marbella leží 18 km vzdušnou čiarou a Málaga 34 km, čo nehnuteľnosť umiestňuje medzi týmito dvoma mestami pozdĺž pobrežnej osi.
Dom ponúka štyri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni v hlavnej časti, ako aj samostatný apartmán pre hostí s vlastným vchodom, kuchyňou a kúpeľňou. K dispozícii je súkromný bazén, krytý priestor na spoločenské posedenie, upravené záhrady a parkovanie pre štyri až päť áut za elektrickou bránou. V celom dome je nainštalovaná klimatizácia (chladenie a kúrenie) a dvojité zasklenie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a odvtedy bola zrekonštruovaná na modernú úroveň, vrátane otvorenej kuchyne a aktualizovaných kúpeľní. Stavba je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Termíny odovzdania pri existujúcom dome tohto typu sa neuplatňujú; prevod nasleduje podľa procesu kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka spoločný bazén ani zariadenia na mieste, ako je fitness; rekreačné možnosti sú výhradne súkromné. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o výťahoch, komorách ani podlahovom kúrení. Najbližšia vlaková stanica je 6 km vo Fuengirole, takže prístup k vlaku vyžaduje krátku jazdu autom. Budova pochádza z roku 1970, čo so sebou nesie údržbové požiadavky staršej konštrukcie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol a chce päť spální v pešej dostupnosti od školy, pláže a denných potrieb, ocení rozlohu a samostatný apartmán pre starých rodičov alebo dospelé deti. Kupujúci hľadajúci druhý dom so skutočným celoročným využitím profitujú z pešieho mestečka, mierneho podnebia a vzdialenosti 25 km od letiska Málaga, približne 25 minút jazdy autom. Investori si môžu všímať turistickú prenájomnú licenciu a oddelený vchod apartmánu pre hostí, ktorý umožňuje prenajímať časť nehnuteľnosti nezávisle, hoci výnosy z prenájmu závisia od trhových podmienok a dodržiavania licenčných požiadaviek. Dom tiež vyhovuje domácnostiam, ktoré často hostia: štyri spálne s vlastnou kúpeľňou a krytý vonkajší priestor na posedenie pohltia návštevy bez ťažkostí. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú moderný apartmán so spoločnými zariadeniami, polohu v prvej línii pri mori bez stúpania nahor alebo adresu pri golfovom ihrisku; najbližšie ihrisko je 2 km ďaleko. Dátum výstavby 1970 znamená, že kupujúci uprednostňujúci súčasné stavebné štandardy by mali pri obhliadke zvážiť rozsah rekonštrukcie. Napokon, tí, ktorí sa spoliehajú na verejnú dopravu, nájdu v oblasti štyri autobusové linky a 50 zastávok, ale vlak vo Fuengirole je 6 km ďaleko, takže auto zostáva praktickým štandardom.
Interiér bol zrekonštruovaný na súčasnú úroveň. Fotografie ukazujú bielu kuchyňu bez kľučiek s ostrovom, ktorá sa otvára do obývacej a jedálenskej časti, podlahu až po strop presklenú v hlavnej spálni rámujúcu výhľad na more a kúpeľňu so sprchovacím kútom a moderným sanitárnym vybavením. Otvorené prízemie spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného súvislého priestoru, čo je rozloha charakteristická pre nedávnu renováciu, a nie pôvodný plán z roku 1970. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu (chladenie a kúrenie) v celom dome a dvojité zasklenie, oboje dôležité pre komfort v sezóne od priemerných 14 °C v zime po 26 °C v lete. Štyri hlavné spálne majú každá vlastnú kúpeľňu so sprchou a vestavné skrine; piata kúpeľňa obsluhuje samostatný apartmán, ktorý má vlastnú kuchyňu, obývaco-spalí priestor a oddelený vchod spojený vnútorňou rebríkovou štruktúrou. Vonku krytá terasa a terasa pri bazéne poskytujú zatienené aj vonkajšie priestory na posedenie a kamenné schody stúpajú cez trávnaté, upravené záhrady na vyvýšenú terasu s výhľadom na more. Parkovanie pre štyri až päť áut je za elektrickou bránou na súkromnej príjazdovej ceste. K dispozícii nie sú údaje o energetickej nálepke, izolačných hodnotách alebo vykurovaní okrem klimatizácie; kupujúci by ich mali overiť technickým prieskumom, najmä vzhľadom na vek budovy.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 595 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: vilu, bazén, záhrady a príjazdovú cestu. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, a nie cenník novostavby, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od. Opakované náklady uvádzané predajcom sú približne 85 € mesačne na komunitné poplatky, približne 1 313 € ročne na daň z nehnuteľnosti (IBI) a zhruba 150 € ročne na zber odpadu (basura). Turistická prenájomná licencia môže byť relevantná pre kupujúcich, ktorí zvažujú príjmy z prenájmu, s ohľadom na miestne predpisy. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život sa tu točí okolo krátkej prechádzky do La Cala de Mijas. Pláž El Torreón je približne 13 minút pešo po obytných uliciach s miernym sklonom okolo 3,4 % zostupným smerom k pobrežiu a hlavný nákupný a reštauračný bulvár mestečka je vo vzdialenosti približne 18 minút. Supermarket je do 409 m a lekáreň do 284 m, takže bežné nákupy zvládnete bez auta. Vila samotná funguje ako rodinný dom s nezávislým krídlom: samostatný apartmán s oddeleným vchodom vyhovuje návštevám hostí, starším deťom alebo prenájmu a nehnuteľnosť má turistickú prenájomnú licenciu. Ráná sa môžu začať na južne orientovaných terasách s výhľadom na záliv La Cala a Stredozemné more; večery sa dobre odohrávajú v krytom priestore na posedenie a na terase pri bazéne. Vyvýšená poloha vo výške 55 m nad morom poskytuje výhľad na more z horných terás a zároveň udržuje chôdzu na pláž zvládnuteľnou. Mimo letnej sezóny si oblasť zachováva celoročné obyvateľstvo a 26 reštaurácií, 15 kaviarní a šesť bánk v okruhu 2 km funguje aj v zime. Na šport je Polideportivo de La Cala vo vzdialenosti 600 m a pádelové a tenisové kluby do 3 km.
Torrenueva je nízkopodlažná obytná štvrť medzi La Cala de Mijas a pobrežným úsekom Riviera del Sol. Bezprostredné okolie je mestské s vybavenosťou v pešom dosahu: 26 reštaurácií, 15 kaviarní, šesť bánk, dve lekárne a škola sa nachádzajú v okruhu 2 km, spolu so supermarketom vo vzdialenosti 409 m. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v lokalite, nemocnica je 12 km ďaleko. Turistický profil oblasti, desať hotelov s približne 2 131 lôžkami, znamená, že letné mesiace prinášajú výrazne viac návštevníkov, kým stále obyvateľstvo udržiava služby v chode celý rok. Na rekreáciu je športové centrum Polideportivo de La Cala 600 m ďaleko, Club de Pádel Cerrado del Águila 2,4 km a Miraflores Tennis Club 2,8 km. Dve maríny, Puerto Cabopino (6,2 km) a fuengirolská Puerto Deportivo (6,5 km), pokrývajú plachtenie a stravovanie pri vode. Golfisti sa dostanú do El Chaparral Golf Club 2 km ďaleko, Cerrado del Águila 3,1 km a Santana Golf 4,9 km, takže tri ihriská sú v jazde do desiatich minút. Vyvýšený pozemok vo výške 55 m nad morom poskytuje výhľad na more, zatiaľ čo sklon 3,4 % k plži udržiava návratnú cestu z mestečka ako pokojné, ale zvládnuteľné stúpanie.
Mapa zobrazuje polohu vily v Torrenueva na vyvýšenom teréne tesne na západ od La Cala de Mijas, pričom pláže a mestský bulvár sú krátkou prechádzkou z kopca. Značky ukazujú tri neďaleké golfové ihriská, stanicu Fuengirola na východe a Marbellu na západe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Cala de Mijas zaberá centrálny úsek Costa del Sol v obci Mijas, medzi Fuengirolou na východe a Marbellou na západe. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 25 až 34 km na východ; Algeciras a Gibraltársky prieliv 80 km na juhozápad. Táto strednopobrežná poloha poskytuje zhruba rovnaký prístup k letisku, zoskupeniu Marbella-Puerto Banús a kultúrnej ponuke Málagy, čo poháňa stabilný dopyt: v oblasti sa ročne eviduje približne 3 800 transakcií s bývaním. Mestečko spája pôvodné jadro rybárskej dediny s rastúcou reštauračnou a obytnou scénou.
Pobrežná poloha vily dáva väčšinu nevyhnutností do pešieho alebo cyklistického dosahu. Pláž je 13 minút chôdze; supermarket 409 m a lekáreň 284 m sú ešte bližšie. Autom je Marbella 18 km vzdušnou čiarou (približne 15 minút jazdy) a Málaga 34 km (okolo 25 minút), čo poskytuje jednoduchý prístup pozdĺž koridoru A-7/N-340. Letisko Málaga-Costa del Sol je 25 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 25 až 30 minút jazdy; alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti 72 km. Železničné spojenie prebieha cez stanicu Fuengirola, 6 km ďaleko, ktorá sa napája smerom k Málage po linke Cercanías; stanica Carvajal je 10 km na východ. Miestnu verejnú dopravu tvoria štyri autobusové linky s 50 zastávkami obsluhujúcimi oblasť La Cala, užitočné pre výlety do Fuengirole a dedinky Mijas. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 3,2 km ďaleko. Uvádzané sú vzdušné vzdialenosti; skutočné cestné vzdialenosti sú o niečo dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický pobrežný režim Málagy: priemerné mesačné teploty od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,5 °C. More sa zohreje aspoň na 20 °C približne päť mesiacov, čo definuje kúpaciu sezónu od konca mája do októbra. Keďže dom leží vo výške 55 m na južne orientovanom svahu, terasy dostávajú slnko počas celého dňa a sklon okolo 3,4 % smerom k plži nasmerováva svetlo a morský vzduch hore na pozemok. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché obdobia od júna do septembra; upravená záhrada s trávnikom tento vzorec odráža a v suchých mesiacoch bude potrebovať závlahu. Kulisu kopcov Mijas, viditeľnú vo výhľadoch na hory z hornej terasy, leží v krátkej jazde od vnútrozemských turistických trás, zatiaľ čo samotné pobrežie ponúka pobrežnú cestu medzi plžami La Cala.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
La Cala de Mijas leží pred súborom susediacich pláží: Playa de La Cala - El Torreón vo vzdialenosti približne 1,6 km od referenčného bodu oblasti, Playa de La Cala - La Butibamba a Playa de Las Doradas, tá posledná približne 1 km od okolia vily. Pláže mestečka nesú status Modrej vlajky, čo zahŕňa štandardy kvality vody a služieb počas sezóny. Beachfrontová promenáda spája tieto úseky a podporuje peší režim, ktorý lokalita prirodzene ponúka. Okrem kúpania sa rekreačné možnosti zhromažďujú v krátkom okruhu: tri golfové ihriská (El Chaparral 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km, Santana Golf 4,9 km), pádel v Cerrado del Águila (2,4 km), tenis v Miraflores (2,8 km) a mestské športové centrum 600 m ďaleko. Dve maríny v okruhu 7 km rozširujú možnosti o plachtenie a voľný čas pri vode. Vlastný bazén vily, jacuzzi a terasovité záhrady pokrývajú každodenný vonkajší život doma.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL670201
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol zaberá La Cala de Mijas stredný pás medzi drahším pobrežím Marbella, 18 km na západ, a hustejšou, cenovo dostupnejšou aglomeráciou Fuengirola bezprostredne na východ. Samostatne stojaca vila tohto rozsahu tu sedí v odlišnom segmente od novostavieb použitých ako porovnateľné: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sú projekty založené na apartmánoch so vstupnými cenami. Vila za 1 595 000 € pripravená na nasťahovanie konkuruje skôr viliam z druhej ruky v Torrenueva, Riviera del Sol a Calahonda, kde sa rozhoduje o výmere pozemku, výhľade, stave a pešej dostupnosti vybavenosti. Diferenciátory tejto nehnuteľnosti sú štrukturálne: pozemok 1 244 m² štyri minúty chôdze od mora je na tomto úseku čoraz vzácnejší a turistická prenájomná licencia plus samostatný apartmán rozširujú možnosti využitia nad rámec čisto obytného. V porovnaní so Zlatou míľou Marbella kupujúci strácajú prestížnu značku a získavajú pešiu dostupnosť autentického centra mestečka. V porovnaní s novšou ponukou Estepony získavajú okamžitú okupáciu a založenú záhradu, ale preberajú konštrukciu z roku 1970 vyžadujúcu priebežnú údržbu. Objemy transakcií v oblasti približne 3 800 ročne naznačujú likvidný miestny trh, čo ovplyvňuje vyhliadky na predaj z druhej ruky aj tempo, v ktorom sa porovnateľné nehnuteľnosti menia majiteľov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID