Ова самостојећа вила налази се у Торенуеви, стамбеном насељу поред Ла Кала де Мијас на Коста дел Солу, отприлике 25 км од аеродрома у Малаги у правој линији. Некретнина нуди пет спаваћих соба и пет купатила на око 346 м² стамбеног простора, на плацу од око 1.244 м². Изграђена 1970. године и након тога реновирана, спремна је за усељење уз фиксну тражену цену од 1.595.000 €. Најближа плажа, Плаја де Ла Кала, Ел Тореон, удаљена је око 13 минута хода, а радње, ресторани и апотека градића налазе се у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази на уздигнутом плацу оријентисаном на југ у Торенуеви, одмах западно од Ла Кала де Мијас. Центар градића са шеталиштем пуним радњи и ресторана удаљен је око 18 минута хода. Марбеља лежи 18 км у правој линији, а Малага 34 км, што смешта некретнину између њих дуж обалске осовине.
Кућа пружа четири спаваће собе са купатилом у главном делу, плус самосталан стан за госте са сопственим улазом, кухињом и купатилом. Постоји приватни базен, наткривени простор за забаву, уређене баште и паркинг за четири до пет аутомобила иза електричних капија. Кроз целу кућу уграђени су клима-уређај (грејање и хлађење) и двоструко застакљење.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године и од тада је реновирана до савременог стандарда, укључујући отворену кухињу и обновљена купатила. Статус градње је спремно за усељење, што значи да се некретнина може користити одмах по куповини. Рокови испоруке за постојећи дом ове врсте се не примењују; пренос следи процес куповине.
Некретнина не нуди заједнички базен ни објекте као што је теретана; понуда за рекреацију је само приватна. Нема података о лифтовима, оставама или подном грејању. Најближа железничка станица удаљена је 6 км у Фуенхироли, тако да железнички приступ захтева кратку вожњу. Зграда потиче из 1970. године, што носи захтеве одржавања старије грађевине.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Коста дел Сол и жели пет спаваћих соба у пешачкој удаљености од школе, плаже и свакодневних садржаја наћи ће распоред и самосталан стан корисним за бабе и деке или одраслу децу. Купци који траже други дом са стварном употребљивошћу током целе године користе од шетљивог градића, умерене климе и 25 км удаљености од аеродрома у Малаги, отприлике 25 минута вожње. Инвеститори могу приметити туристичку лиценцу и одвојени улаз стана за госте, што омогућава издавање дела некретнине засебно, мада успех издавања зависи од тржишних услова и поштовања лиценце. Кућа такође одговара домаћинствима која често примају госте: четири спаваће собе са купатилом и наткривени спољни простор за забаву примају посетиоце без напора. Мање одговара купцима који желе модеран стан са заједничким садржајима, положај у првој линији до мора без узбрдице или адресу уз голф терен; најближи терен је на 2 км. Година градње 1970. значи да купци који приоритизују савремене стандарде градње треба током разгледања некретнине да процене обим реновирања. Коначно, они који се ослањају на јавни превоз наћи ће четири аутобуске линије и 50 стајалишта у подручју, али је воз у Фуенхироли на 6 км, тако да аутомобил остаје практично подразумевано решење.
Ентеријер је реновиран до савременог стандарда. Фотографије показују белу кухињу без ручки са острвом која се отвара према простору за дневни боравак и трпезарију, застакљење од пода до плафона у главној спаваћој соби које уоквирује поглед на море и купатило са walk-in тушем и савременом санитаријом. Отворено приземље повезује дневну собу, трпезарију и кухињу у један непрекидни простор, распоред карактеристичан за скорашње реновирање, а не за оригинални план из 1970. Технички захтеви обухватају клима-уређај (грејање и хлађење) кроз целу кућу и двоструко застакљење, што је важно за удобност у сезони која се креће од око 14°C зимског просека до 26°C лети. Четири главне спаваће собе имају свака купатило уз спаваћу собу са тушем и уградне ормаре; пето купатило служи самосталном стану, који има сопствену кухињу, простор за дневни боравак и спавање и одвојени улаз повезан степеницама изнутра. Споља, наткривена тераса и простор око базена са терасом пружају засенчене и отворене зоне за забаву, а камене степенице воде кроз травњаке и уређене баште до уздигнуте терасе са погледом на море. Паркинг за четири до пет аутомобила налази се иза електричних капија на приватном прилазу. Нема података о енергетском сертификату, вредностима изолације ни систему грејања осим климе; купци би то требало да провере техничким прегледом, посебно с обзиром на старост зграде.
Тражена цена фиксна је на 1.595.000 € за комплетну некретнину: вилу, базен, баште и прилаз. Ово је постојећи дом спреман за усељење, а не ценовник новоградње, тако да нема распона типова јединица ни цене од. Стални трошкови које је навео продавац износе око 85 € месечно заједничких трошкова, око 1.313 € годишње пореза на имовину (ИБИ) и отприлике 150 € годишње накнаде за одвоз смећа. Туристичка лиценца за издавање може бити релевантна купцима који процењују приход од издавања, у складу са локалним прописима. Доступност је непосредна по окончању стандардног шпанског поступка куповине.
Свакодневни овде се врти око кратке шетње до Ла Кала де Мијас. Плажа Ел Тореон удаљена је око 13 минута хода стамбеним улицама са умереним падом од око 3,4% према обали, а главно шеталиште са радњама и ресторанима градића налази се на око 18 минута. Супермаркет је на 409 м, а апотека на 284 м, тако да се свакодневне обавезе могу обавити без аутомобила. Вила сама функционише као породични дом са независним крилом: самосталан стан са одвојеним улазом одговара гостима, старијој деци или издавању, а некретнина има туристичку лиценцу за издавање. Јутра могу почети на терасама оријентисаним на југ са погледом на увалу Ла Кала и Средоземно море; вечери добро функционишу око наткривеног простора за забаву и терасе око базена. Уздигоњени положај на 55 м надморске висине пружа поглед на море са горњих тераса, а да шетња до плаже остаје прихватљива. Ван летње сезоне подручје задржава стално становништво, а 26 ресторана, 15 кафића и шест банака у кругу од 2 км раде и зими. За спорт, Полидепортиво де Ла Кала удаљен је 600 м, а клубови падела и тениса налазе се у кругу од 3 км.
Торенуева је нискоспратна стамбена заједница између Ла Кала де Мијас и обалског подручја Ривијера дел Сол. Непосредна околина је урбана са садржајима у домаху хода: 26 ресторана, 15 кафића, шест банака, две апотеке и школа налазе се у кругу од 2 км, уз супермаркет на 409 м. Здравствену заштиту пружају два дома здравља у месту, а болница је на 12 км. Туристички профил подручја, десет хотела са око 2.131 креветом, значи да летњи месеци доносе приметно више посетилаца, док стално становништво одржава услуге током целе године. За рекреацију, спортски центар Полидепортиво де Ла Кала удаљен је 600 м, Клуб де Падел Серадо дел Агила 2,4 км и тениски клуб Миравлорес 2,8 км. Две марине, Пуерто Кабопино (6,2 км) и Фуенхиролина Пуерто Депортиво (6,5 км), покривају једрење и трпезарије уз воду. Голфери могу стићи до Ел Чапарал Голф клуба на 2 км, Серадо дел Агила на 3,1 км и Сантајана голфа на 4,9 км, што даје три терена у кругу од десет минута вожње. Уздигоњени плац на 55 м надморске висине пружа поглед на море, а пад од 3,4% према плажи чини повратак из градића сталним али прихватљивим успоном.
Мапа показује положај виле у Торенуеви на уздигнутом терену одмах западно од Ла Кала де Мијас, са плажама и шеталиштем градића на кратком спусту пешице. Обележивачи указују на три оближња голф терена, станицу Фуенхирола на истоку и Марбељу на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Кала де Мијас заузима средишњи део Коста дел Сола у општини Мијас, између Фуенхироле на истоку и Марбеље на западу. Град Малага и његов аеродром налазе се 25 до 34 км источно; Алхесирас и Гибралтарски мореуз леже 80 км југозападно. Овај средишњи обалски положај даје отприлике једнак приступ аеродрому, кластеру Марбеља-Пуерто Банус и културној понуди Малаге, што је покренуло стабилну тражњу: око 3.800 стамбених трансакција годишње бележи се у подручју. Градић спаја првобитно језгро рибарског села са растућом ресторанском и стамбеном сценом.
Обалски положај виле ставља већину неопходног у домаху хода или бициклом. Плажа је на 13 минута хода; супермаркет на 409 м и апотека на 284 м још су ближе. Аутомобилом, Марбеља лежи 18 км у правој линији (отприлике 15 минута вожње), а Малага 34 км (око 25 минута), што даје једноставан приступ дуж коридора А-7/Н-340. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 25 км у правој линији, обично 25 до 30 минута вожње; алтернатива је аеродром Гибралтар на 72 км. Железнички приступ иде преко станице Фуенхирола, 6 км, која повезује према Малаги линијом Серкањиас; станица Карвахал је 10 км источно. Локални јавни превоз чине четири аутобуске линије са 50 стајалишта која опслужују подручје Ла Кала, корисно за путовања у Фуенхиролу и село Мијас. Точка за пуњење електричних возила налази се на 3,2 км. Овде су дате удаљености у правој линији; стварне удаљености путем некшто су дуже.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан обалски режим Малаге: просечне месечне температуре од 14°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,5°C. Море се загрева на најмање 20°C отприлике пет месеци, што одређује купалну сезону од краја маја до октобра. С кућом на 55 м надморске висине на падини оријентисаној на југ, терасе примају сунце током дана, а пад од око 3,4% према плажи усмерава светлост и морски ваздух уз плац. Падавине се концентришу у зимској половини године, остављајући дуге суве периоде од јуна до септембра; уређена башта са травњаком одражава овај образац и захтеваћи наводњавање у сушним месецима. Позадина брда Мијас, видљива у погледу на планине са горње терасе, налази се у краткој вожњи од унутрашњих пешачких стаза, док сама обала нуди стазу дуж обале између плажа Ла Кале.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Ла Кала де Мијас излази на скуп суседних плажа: Плаја де Ла Кала, Ел Тореон на отприлике 1,6 км од референтне тачке подручја, Плаја де Ла Кала, Ла Бутибамба и Плаја де Лас Дорадас, ова последња око 1 км од околине виле. Плаже градића носе статус плаве заставе, што укључује стандарде квалитета воде и услуга током сезоне. Обалска променада повезује ове делове и подржава рутину шетње којој локација погодује. Осим купања, опције за рекреацију се групишу у малом радијусу: три голф терена (Ел Чапарал 2,0 км, Серадо дел Агила 3,1 км, Сантајана Голф 4,9 км), падел у Серадо дел Агила (2,4 км), тенис у Миравлоресу (2,8 км) и градски спортски центар на 600 м. Две марине у кругу од 7 км проширују опције на једрење и одмор уз воду. Сопствени базен, џакузи и терасне баште виле покривају свакодневни живот на отвореном код куће.
Извор: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Умерено
Ref: VL670201
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тржишта Коста дел Сола, Ла Кала де Мијас заузима средишњи појас између скупље обале Марбеље, 18 км западно, и гушће, приступачније конурбације Фуенхироле одмах источно. Самостојећа вила ове величине овде припада посебном сегменту од новоградње коришћене као поређење: Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €), Лантана Резиденцијал у Мијасу (од 205.000 €) и Етерна Хоумс 2 у Естепони (од 269.000 €) су пројекти вођени становима по улазним ценама. Вила од 1.595.000 € спремна за усељење такмичи се уместо тога са вилама из друге руке у Торенуеви, Ривијери дел Сол и Калахонди, где су компромиси површина плаца, поглед, стање и пешачка удаљеност до садржаја. Разлике ове некретнине су структурне: плац од 1.244 м² на четири минута хода од мора све је ређи на овом делу обале, а туристичка лиценца и самосталан стан проширују његове употребе ван чисто стамбене. Наспрам Златне миље Марбеље, купци губе престижни бренд а добијају шетљивост до аутентичног центра градића. Наспрам новијег фонда Естепоне, добијају непосредно усељење и већ оформљену башту, али преузимају структуру из 1970. која захтева стално одржавање. Обим трансакција у подручју од отприлике 3.800 годишње указује на ликвидно локално тржиште, што утиче и на изгледе препродаје и на брзину промене власништва упоредивих некретнина.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID