关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷努埃瓦一处地势较高的朝南地块上，紧邻拉卡拉德米哈斯以西。拥有商店和餐厅的镇中心步行约18分钟可达。马贝拉直线距离18公里，马拉加34公里，房产正好处于沿海轴线上两座城市之间。
主宅提供四间带套房卫生间的卧室，另设一套独立客用公寓，拥有独立入口、厨房和卫生间。配有私人泳池、带顶娱乐区、景观花园以及电动门后可停放四至五辆车的停车位。全屋安装冷暖空调和双层玻璃。
本项目并非新建项目。别墅于1970年建成，此后已翻新至现代标准，包括开放式厨房和升级后的卫生间。建筑状态为现房拎包入住，即购买后可直接入住。此类现有房产不涉及交付日期；过户按购买流程进行。
该房产不提供公共泳池或健身房等现场设施；休闲配套仅为私人所有。暂无电梯、储藏室或地暖的相关信息。最近的火车站位于6公里外的富恩希罗拉，乘坐火车需短途车程。建筑建于1970年，需考虑老建筑的相关维护问题。
该房产适合多种常见需求。举家迁往太阳海岸、希望五间卧室且学校、海滩和日常设施均可步行可达的家庭，会发现其布局和独立公寓对祖父母或成年子女十分实用。寻求真正全年可用的第二居所的买家，可受益于适步行的城镇、温和的气候以及距马拉加机场25公里（约25分钟车程）的距离。投资者可关注旅游租赁许可证和客用公寓的独立入口，这使得部分房产可独立出租，但租赁表现取决于市场状况和许可合规情况。该住宅也适合经常待客的家庭：四间带套房卫生间的卧室和带顶的户外娱乐空间可从容容纳访客。但对于想要带公共设施的现代公寓、无需爬坡的一线海滩位置或高尔夫球场旁地址的买家来说则不太合适；最近的球场距此2公里。1970年的建造年代意味着重视当代建筑标准的买家应在看房时评估翻新范围。最后，依赖公共交通的人会发现该地区有四条公交线路和50个站点，但富恩希罗拉的火车站距此6公里，因此开车仍是最实际的选择。
室内已翻新至当代标准。照片显示白色无拉手厨房带中岛，与客厅和餐厅连通；主卧室的落地玻璃框住海景；带步入式淋浴间的卫生间配备现代洁具。开放式一层将客厅、餐厅和厨房连为一体，这是近期翻新的典型布局，而非1970年的原始设计。技术配置包括全屋冷暖空调和双层玻璃，这两点在冬季均温约14°C至夏季26°C的季节变化中对舒适度至关重要。四间主卧均带套房淋浴间和嵌入式衣柜；第五间卫生间服务于独立公寓，该公寓拥有自己的厨房、客厅兼卧室空间和独立入口，内部通过楼梯与主宅相连。室外，带顶露台和泳池木平台区提供遮阳和露天两个娱乐区域，石阶穿过草坪景观花园通向俯瞰大海的高处露台。私人车道上电动门后可停放四至五辆车。暂无能效标签、保温值或空调以外供暖系统的数据；买家应通过技术检测核实，尤其考虑到建筑的年代。
挂牌价固定为1,595,000欧元，涵盖整套房产：别墅、泳池、花园和车道。这是一套现有的拎包入住住宅，而非新房价格表，因此不存在多种户型或起价区间。卖方报告的经常性费用包括：物业费每月约85欧元，房产税（IBI）每年约1,313欧元，垃圾费（basura）每年约150欧元。旅游租赁许可证对评估租金收益的买家或有参考意义，但需遵守当地法规。完成标准西班牙购买流程后即可交房。
这里的日常生活以步行前往拉卡拉德米哈斯为中心。El Torreón海滩沿住宅街道步行约13分钟可达，坡度适中，向海岸方向约3.4%的坡度；镇上主要的购物和餐厅大道步行约18分钟。超市距此409米，药房284米，日常办事无需开车。别墅本身作为家庭住宅带有一个独立侧翼：带独立入口的独立公寓适合接待来访客人、成年子女或用于出租，且该房产持有旅游租赁许可证。清晨可在朝南的露台上欣赏拉卡拉海湾和地中海的景色；傍晚则适合在带顶娱乐区和泳池木平台露台度过。55米的海拔高度使上层露台享有海景，同时前往海滩的步行路程仍在可承受范围内。夏季以外，该地区保持全年常住人口，2公里内的26家餐厅、15家咖啡馆和六家银行在冬季照常营业。运动方面，La Cala市政体育中心距此600米，板式网球和网球俱乐部均在3公里以内。
托雷努埃瓦是拉卡拉德米哈斯与Riviera del Sol海岸段之间的一个低层住宅社区。周边为城市环境，设施步行可达：2公里内有26家餐厅、15家咖啡馆、六家银行、两家药房和一所学校，409米处有超市。医疗由当地两家医疗中心覆盖，医院距此12公里。该地区的旅游属性, , 十家酒店约2,131张床位, , 意味着夏季游客明显增多，而常住人口保障了全年的服务运转。休闲娱乐方面，La Cala市政体育中心距此600米，Club de Pádel Cerrado del Águila 2.4公里，Miraflores网球俱乐部2.8公里。两座游艇码头, , Puerto Cabopino（6.2公里）和富恩希罗拉的Puerto Deportivo（6.5公里）, , 可满足航海和海滨餐饮需求。高尔夫球手可达2公里外的El Chaparral高尔夫俱乐部、3.1公里的Cerrado del Águila和4.9公里的Santana Golf，十分钟车程内有三个球场。55米海拔的高地地块提供海景，而通往海滩3.4%的坡度使从镇上返程的步行成为稳定但可承受的爬坡。
地图显示别墅位于拉卡拉德米哈斯以西高地上的托雷努埃瓦位置，海滩和镇中心大道在短距离下坡步行范围内。标记显示了附近三个高尔夫球场、以东的富恩希罗拉站和以西的马贝拉。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉卡拉德米哈斯位于米哈斯市辖内太阳海岸中段，东邻富恩希罗拉，西接马贝拉。马拉加市及其机场在以东25至34公里处；阿尔赫西拉斯和直布罗陀海峡在西南80公里。这一中部海岸位置使机场、马贝拉-巴努斯港集群和马拉加的文化资源可达性大致相当，并带动了稳定需求：该地区每年记录约3,800笔住房交易。小镇将原有渔村核心与日益发展的餐饮和住宅氛围相结合。
别墅的沿海位置使大多数日常所需可步行或骑车完成。海滩步行13分钟；超市409米、药房284米更近。驾车方面，马贝拉直线距离18公里（约15分钟车程），马拉加34公里（约25分钟），沿A-7/N-340走廊通行便捷。马拉加-太阳海岸机场直线距离25公里，通常车程25至30分钟；备选的直布罗陀机场距此72公里。铁路需经6公里外的富恩希罗拉站，沿Cercanías通勤线通往马拉加；Carvajal站在以东10公里处。当地公共交通包括四条公交线路和50个站点，服务拉卡拉地区，便于前往富恩希罗拉和米哈斯村。电动汽车充电点距此3.2公里。此处距离为直线距离；实际公路距离略长。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示典型的马拉加沿海气候：最冷月份平均气温14°C，夏季26°C，年均18.5°C。海水约有五个月保持在20°C以上，游泳季节从5月下旬持续到10月。住宅位于55米海拔的朝南山坡上，露台全天受光，约3.4%的向海坡度将光线和海风引入地块。降雨集中在冬季半年，6月至9月为漫长的干燥期；带草坪的景观花园反映了这一规律，旱季需要灌溉。从上层露台的山景中可见的米哈斯丘陵背景，距内陆徒步路线仅短途车程，而海岸线本身则提供拉卡拉各海滩之间的滨海步道。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
拉卡拉德米哈斯前沿由几片相连的海滩组成：Playa de La Cala - El Torreón距该地区参考点约1.6公里，Playa de La Cala - La Butibamba和Playa de Las Doradas，后者距别墅周边约1公里。镇上海滩持有蓝旗认证，这意味着季节内的水质和服务标准。海滨木栈道连接各段海滩，契合该位置所适合的步行习惯。除游泳外，休闲娱乐选择集中在小半径内：三个高尔夫球场（El Chaparral 2.0公里、Cerrado del Águila 3.1公里、Santana Golf 4.9公里）、Cerrado del Águila的板式网球（2.4公里）、Miraflores的网球（2.8公里）以及600米外的市政体育中心。7公里内的两座游艇码头将选择扩展到帆船和海滨休闲。别墅自带的泳池、按摩浴缸和梯级花园满足居家的日常户外生活。
来源: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL670201
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸市场中，拉卡拉德米哈斯处于中间价位带，介于以西18公里、价格更高的马贝拉海滨与以东紧邻、更密集且更实惠的富恩希罗拉城市群之间。此等规模的独栋别墅在此处于与用作参照的新建项目截然不同的细分市场：托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）均为入门价位的公寓主导项目。一套1,595,000欧元的拎包入住别墅的实际竞争对手是托雷努埃瓦、Riviera del Sol和Calahonda的二手房别墅，其权衡点在于地块面积、景观、房况和步行至设施的便利性。该房产的差异化优势是结构性的：距海边步行四分钟的1,244平方米地块在这一海岸段日益稀缺，而旅游租赁许可证加独立公寓拓宽了其纯居住之外的用途。与马贝拉黄金大道相比，买家放弃的是品牌声望，换来的是步行可达的原汁原味的镇中心。与埃斯特波纳的较新房源相比，他们获得的是即时入住和成熟的花园，但需承担需要持续维护的1970年建筑结构。该地区每年约3,800笔的交易量表明当地市场流动性良好，这既影响二手房出售前景，也影响可比房产的成交速度。
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