يقع هذا مشروع التاون هاوس في لاس لاغوناس، مالاغا، ضمن بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات. يتميز العقار بمساحة معيشية تبلغ 177 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، ويضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات. بفضل موقعه القريب من الساحل والبنية التحتية الحضرية المتكاملة، يقدم العقار خيارًا سكنيًا وظيفيًا يجمع بين المساحة والقرب من وسائل الراحة اليومية مثل المدارس والمتاجر والمراكز الرياضية.
عند مقارنة هذا المشروع في لاس لاغوناس بمشاريع مشابهة في المنطقة، نجد أن سعره البالغ 437,500 يورو أعلى من خيارات مثل Lantana Residencial في ميجاس التي تبدأ من 205,000 يورو، والتي عادة ما تكون شققًا أصغر حجمًا أو تقع في مناطق أبعد قليلاً عن البحر. كما أنه يفوق سعر Aquamar في توري ديل مار (269,950 يورو). الفرق في السعر يُعزى إلى الحجم الأكبر (177 م² مقابل وحدات أصغر عادة)، وعدد الغرف الأربع، والموقع الحضري الفوري الذي يوفر وسائل راحة قد لا تكون متاحة بنفس الدرجة من القرب في المشاريع الأقل سعرًا. في المقابل، تقدم Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 239,000 يورو) خيارات عصرية جديدة، لكن لاس لاغوناس تتميز بقربها الكثيف من المدارس والخدمات اليومية مما قد يكون ذا قيمة أعلى للعائلات المقيمة بدوام كامل مقارنة بمناطق المنتجعات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز التاون هاوس بعلاقة مباشرة مع المحيط الحضري في لاس لاغوناس. يقع العقار على بعد حوالي 1.6 كم من شواطئ فوينخيرولا، مما يسهل الوصول إلى البحر. تبعد عن مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 19 كم، بينما توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية دون الاعتماد الكلي على السيارة.
يستجيب هذا التخطيط المعماري لاحتياجات السكن العائلي من خلال توفير أربعة غرف نوم تضمن الخصوصية للسكان. يوفر التوزيع على ثلاثة طوابق فصلًا بين مناطق المعيشة والنوم، مع وجود تراس علوي خاص للتمتع بالهواء الطلق. تتضمن المميزات العملية موقفين للسيارات ولوحات شمسية لتقليل استهلاك الطاقة، مما يلبي متطلبات الكفاءة والراحة.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1994، وهو متاح فورًا للانتقال إليه دون انتظار مواعيد التسليم الخاصة بالمشاريع الجديدة. حالة البناء "مكتملة" تعني أن جميع المرافق والتراكيب جاهزة للاستخدام، مما يزيل المخاطر المرتبطة بالتأخيرات الإنشائية أو التغييرات في المخططات أثناء عملية البناء.
يجب ملاحظة أن هذا العقار هو تاون هاوس وليس فيلا مستقلة، مما يعني وجود جدران مشتركة مع الجيران واحتمالية انتقال بعض الأصوات. بما أن البناء يعود لعام 1994، فإنه لا يوفر معايير كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة تمامًا، وقد تتطلب بعض عناصره صيانة مستقبلية مقارنة بالهياكل الجديدة. الموقع ضمن منطقة تجارية قد يعني مستوى ضوضاء أعلى من المناطق السكنية الصامتة.
يناسب هذا المشروع العائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وتبحث عن الاستقرار في بيئة حضرية توفر كافة الخدمات. إنه خيار مناسب للأزواج أو العائلات التي تعيش بشكل دائم وتعتمد على المدارس والمرافق الرياضية القريبة. كما يمكن أن يكون جذابًا لأولئك الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة منفصلة (التراس المغلق) كمكتب. الموقع مناسب أيضًا للأشخاص الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة لكل رحلة، حيث توجد المتاجر والمطاعم والمتاجر في محيط قريب. قد لا يكون الخيار الأفضل لمن يبحث عن عزلة تامة أو عقار جديد حصريًا.
تتميز التاون هاوس بتشطيبات تعكس فترة بنائها في التسعينيات، مع استخدام مواد صلبة مثل الأخشاب الصنوبرية في الجدران وأرضيات الرخام في بعض الأقسام كما هو موضح في تحليل الصور. تضمن التخطيطات متعددة الطوابق توزيعًا وظيفيًا للمساحات، مع وجود مطبخ منفصل وصالة معيشة واسعة. تم تركيب لوحات شمسية كتحديث حديث لتحسين كفاءة الطاقة، وتوجد خزائن مدمجة في غرف النوم. توجد بعض العناصر مثل ستائر الدش التي قد تشير إلى مستوى تشطيب قياسي متين بدلاً من الفاخرة العصرية. الملكية تُباع جزئيًا مفروشة، مما يوفر نقطة انطلاق عملية للسكن.
يبدأ سعر هذا العقار من 437,500 يورو. يعكس هذا السعر المساحة الكبيرة (177 م²) وعدد الغرف الأربع والموقع في منطقة ذات خدمات متكاملة. يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية التي لا تشملها القائمة المذكورة، مثل ضريبة نقل الممتلكات (ITP) التي تقدر بنسبة 7%، أي حوالي 30,625 يورو، بالإضافة إلى رسوم الكاتب العدلي وسجل الأراضي التي قد تتراوح بين 1,700 و 3,500 يورو تقريبًا. هذه الأرقام تقديرية وتعتمد على الظروف الفردية للعملية.
يتميز موقع لاس لاغوناس بنمط حياة حضري نشط حيث تعتمد الحياة اليومية بشكل كبير على المشي وسهولة الوصول إلى الخدمات. تشير البيانات إلى وجود سوبر ماركت على بعد 182 مترًا فقط، مما يجعل عملية التسوق أمرًا يوميًا سهلًا. يوفر وجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة بيئة تعليمية متكاملة للعائلات. يمكن للمقيمين استخدام مراكز رياضية قريبة مثل Ciudad Deportiva Las Lagunas لممارسة الأنشطة البدنية. رغم القرب من البحر، فإن الحياة اليومية تدور حول البيئة الحضرية المجهزة بالكامل، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية للتنقل إلى مناطق أخرى في مالاغا أو فوينخيرولا. إنه مكان يناسب أولئك الذين يفضلون دمج الحياة الساحلية مع راحة المدينة.
تتميز المنطقة المحيطة بالبنية التحتية القوية وسهولة التنقل. تتوفر 8 خطوط للحافلات مع 50 محطة توقف في المنطقة، مما يربط Las Lagunas بباقي أجزاء مالاغا وفوينخيرولا بفعالية. تبلغ المسافة إلى أقرب مستشفى حوالي 9.3 كم، بينما تتوفر مراكز صحية أصغر في محيط أقرب. بالنسبة للرياضات، توجد مراكز رياضية متعددة مثل Complejo Deportivo Municipal Elola وPolideportivo Las Cañadas على بعد أقل من 1.5 كم. يعني هذا الترتيب أن السكان يمكنهم الوصول إلى احتياجاتهم الصحية والرياضية والتعليمية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة، مما يعزز مفهوم المدينة التي يمكن المشي فيها ويعتمد فيها على وسائل النقل العام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في لاس لاغوناس، حيث ترى التقارب بين المناطق السكنية والمراكز التجارية والشواطئ. يظهر المخطط الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة مباشرة بالطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إلى المطارات والمدن الأخرى في منطقة أندلوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في لاس لاغوناس، وهي منطقة تتمركز بين مركز مالاغا الحضري ومنتجع فوينخيرولا الساحلي. يوفر هذا الموقع الأوسط ميزة الوصول إلى ثقافة وحياة المدينة في مالاغا، مع البقاء على مسافة قصيرة من مناطق الجذب السياحي في فوينخيرولا. إنه ليس في قلب المركز التاريخي، ولا في منطقة منعزلة، بل في منطقة سكنية وثائقية نشطة تخدم السكان المحليين والزوار على حد سواء، مما يجعله جسرًا وظيفيًا بين البيئتين.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa de Fuengirola وPlaya de Santa Amalia على بعد 1.6 كم فقط، وهي مسافة يمكن قطعها بالسيارة في دقائق أو الوصول إليها عبر دراجة هوائية. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع ملعب Campo Los Lagos على بعد 2.6 كم، بينما يقع Cerrado del Aguila Golf على بعد 3.1 كم. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) على بعد 19 كم، مما يسهل السفر الدولي. توفر محطة الشحن السريع للسيارات الكهربائية (Fuengirola Supercharger) على بعد 5.5 كم دعمًا لسائقي السيارات الكهربائية. هذا التوزيع يجمع بين سهولة الوصول إلى أماكن الترفيه البحري والبنية التحتية للنقل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لاس لاغوناس بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معتدلة طوال العام. يشير ارتفاع العقار البالغ 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى تهوية جيدة دون التعرض لعواصف قوية. تسجل المنطقة حوالي 3,895 ساعة شمسية سنويًا، مما يوفر إمكانات عالية لاستخدام الطاقة الشمسية التي يستفيد منها العقار عبر لوحاته. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة المائية في فصلي الربيع والصيف والخريف المبكر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المحيط القريب شواطئ شهيرة مثل Playa de San Francisco التي تقع على بعد 1.8 كم، وهي معروفة ببيئتها الساحلية المناسبة للعائلات. يتوفر خيار رياضي قوي للغاية مع 3 ملاعب غولف ضمن دائرة نصف قطرها 3.2 كم، مما يجعل المنطقة نقطة جذب لهواة هذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة الرياضية اليومية، توجد مسبح municipal Piscina María Peláez على بعد 1.2 كم، بالإضافة إلى عدة مراكب رياضية تغطي مجموعة متنوعة من الرياضات مثل التنس وكرة القدم. يقع ميناء فوينخيرولا الرياضي (Puerto Deportivo de Fuengirola) على بعد 1.8 كم، مما يوفر إمكانية لممارسة الرياضات المائية وتناول الطعام في المطاعم المطلة على البحر.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في لاس لاغوناس، وهي منطقة تتمركز بين مركز مالاغا الحضري ومنتجع فوينخيرولا الساحلي. يوفر هذا الموقع الأوسط ميزة الوصول إلى ثقافة وحياة المدينة في مالاغا، مع البقاء على مسافة قصيرة من مناطق الجذب السياحي في فوينخيرولا. إنه ليس في قلب المركز التاريخي، ولا في منطقة منعزلة، بل في منطقة سكنية وثائقية نشطة تخدم السكان المحليين والزوار على حد سواء، مما يجعله جسرًا وظيفيًا بين البيئتين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 69 mm |
| فبراير | 12.1°C | 69 mm |
| مارس | 14.1°C | 54 mm |
| أبريل | 16.1°C | 33 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 5 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL114502
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID