Tento řadový dům se nachází ve čtvrti Las Lagunas na území obce Málaga, v oblasti s vysokou mírou urbanizace. Objekt s celkovou plochou 177 m² je rozdělen do tří podlaží a nabízí čtyři ložnice a tři koupelny. Součástí vybavení jsou solární panely podporující energetickou soběstačnost a dvě parkovací stání. Dům disponuje soukromou zahradou a střešní terasou. Stavba z roku 1994 je v dobrém stavu a připravená k okamžitému užívání, což eliminuje čekací lhůty spojené s výstavbou.
Ve srovnání s novými projekty jako Lantana Residencial v Mijas, které začínají na nižších cenových hladinách, nabízí tento řadový dům v Las Lagunas výrazně větší obytnou plochu (177 m²) a privátní venkovní prostory. Zatímco novostavby v oblasti Estepona nebo Torre del Mar často kladou důraz na sdílené komunitní vybavení, tento projekt se zaměřuje na autonomii rodinného bydlení s vlastní terasou a parkováním. Cenově se objekt pohybuje nad nabídkou menších jednotek v přímořských rezortech, což odpovídá jeho velikosti a trvalému obytnému charakteru v zastavěné oblasti. Lokalita Las Lagunas je hustěji osídlená než rezidenční zóny v okolí Mijas Golf, což znamená kratší vzdálenost k denním potřebám na úkor klidnějšího venkovského prostředí. Oblast Málaga nabízí typický andaluský životní styl s důrazem na venkovní socializaci.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské zástavbě Las Lagunas, která tvoří funkční celek mezi Málaga a Fuengirolou. V těsném okolí se nacházejí komerční zóny a rezidenční čtvrti. Poloha umožňuje pěší dostupnost k supermarketům a vzdělávacím zařízením. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 1,6 km, což zaručuje přístup k moři bez závislosti na dálniční síti. Lokalita je napojena na silniční infrastrukturu vedoucí k letišti a golfovým hřištím.
Dispozice domu řeší potřebu soukromí díky vertikálnímu rozdělení prostor. Spodní patro slouží k společenskému životu s kuchyní a obývacím pokojem, zatímco horní patra jsou vyhrazena pro odpočinek a spánek. Přítomnost čtyřech ložnic a dalších pracovních prostor vyhovuje větším rodinám nebo domácnostem, které vyžadují oddělené pracovní zóny. Venkovní terasa poskytuje prostor pro rekreační aktivity bez nutnosti opouštět objekt.
Jde o dokončenou stavbu z roku 1994, která je okamžitě k dispozici ke koupi a nastěhování. Žádné stavební práce ani čekání na dokončení nejsou nutné. Stav budovy je hodnocena jako dobrá, s přidanou hodnotou v podobě moderních solárních panelů. Technické systémy a infrastruktura jsou plně funkční a prověřené dlouhodobým užíváním, což snižuje rizika spojená s novými výstavbami.
Vzhledem k roku výstavby 1994 neodpovídají tepelněizolační vlastnosti obvodových pláštů nejnovějším pasivním standardům. Objekt nezařizuje služby typu recepce nebo údržby zahrady, které jsou běžné u resortů. Umístění v rušné městské části může přinášet vyšší hladinu hluku ve srovnání s klidnými rezidenčními zónami. Nenabízí vybavení pro sdílené komunitní aktivity jako bazény nebo fitness centra.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám nebo skupinám, které vyžadují více než standardní dva pokoje a ocení soukromí řadového domu před bytovým unit. Vhodný je pro ty, kteří hledají trvalé bydlení s možností využívat venkovní prostory (terasa, zahrada) po celý rok. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi kvůli blízkosti škol a sportovních center v docházkové vzdálenosti. Také odpovídá potřebám lidí pracujících v okolí Málaga nebo Fuengiroly, kteří chtějí žít v urbanizovaném prostředí s dobrou dostupností. Není vhodný pro kupující, kteří hledají izolovanou vilu v naprostém tichu nebo vyžadují služby hotelového typu jako recepce nebo údržba. Konstrukce z roku 1994 může být atraktivní pro ty, kteří preferují ověřené stavby s etablovaným okolím před novostavbami v rozvojových zónách. Přítomnost solárních panelů a dvou parkovacích míst řeší praktické otázky dopravy a energetiky, což je výhodou pro domácnosti s více vozidly nebo vyšší spotřebou energie.
Objekt byl postaven v roce 1994, což se odráží v použitých materiálech a technických řešeních odpovídajících dané éře. Popis uvádí "dobrý stav", což naznačuje udržovanou konstrukci bez nutnosti zásadních rekonstrukcí. Interiér zahrnuje vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyň, což jsou praktické prvky pro každodenní užívání. Podlahy v ložnicích jsou z borového dřeva, což přidává tepelný a akustický komfort, zatímco koupelny využívají mramorové a dlaždicové povrchy pro snadnou údržbu. Kvalita výstavby řadových domů z této periody je obecně považována za solidní s důrazem na masivní struktury. Ohebná obehnaná terasa nabízí dodatečný prostor, který lze klimatizovat pro použití v chladnějších měsících. Instalace solárních panelů představuje moderní úpravu, která zvyšuje energetickou třídu objektu snížením závislosti na síti. Původní konstrukce nemusí splňovat současné přísné normy pro tepelnou izolaci, což je faktor, který ovlivňuje náklady na klimatizaci v letních měsících.
Nabízená cena起始 od €437,500 zahrnuje řadový dům o velikosti 177 m² s čtyřmi ložnicemi a dvěma parkovacími stáními. Tato cena reflektuje velikost obytné plochy a lokalitu v blízkosti pobřeží. V porovnání s menšími byty v centru Málaga nabízí objekt více prostoru za nižší cenu za metr čtvereční. Kupní cena je stanovena jako "od", což může zahrnovat variabilitu v závislosti na aktuálním vyjednávání. K nákupní ceně je nutné připočítat daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 7 % a notářské a katastrální poplatky. Celkové náklady na pořízení jsou tak o cca 8-9 % vyšší než základní cena.
Las Lagunas představuje městskou čtvrť s využitou infrastrukturou, kde je orientace na služby a dopravní dostupnost klíčová. Denní rytmus v této lokalitě je určován přítomností obchodů, škol a sportovišť v docházkové vzdálenosti. Pro obyvatele to znamená možnost vyřídit většinu každodenních potřeb bez použití vozidla. Oblast je charakteristická kombinací trvalého bydlení a komerčního ruchu, což vytváří dynamické prostředí. Návštěva pláže v Fuengirole je otázkou krátké jízdy autem nebo jízdy na kole, přičemž vzdálenost 1,6 km umožňuje časté výlety k pobřeží. Večerní hodiny mohou být vzhledem k urbanizovanému charakteru živější, což vyhovuje lidem, kteří preferují kontakt s městským děním před úplnou izolací. Terasa na střeše a soukromý dvůr nabízejí protiváhu v podobě soukromí pro relaxaci v rámci objektu. S více než 3000 slunečnými hodinami ročně lze venkovní prostory využívat po většinu roku. Rozložení domu do tří pater navíc umožňuje oddělení denních a nočních zón, což je praktické pro soužití více generací.
Čtvrť Las Lagunas nabízí vysoce urbanizované prostředí s koncentrací služeb nezbytných pro denní život. V okruhu dvou kilometrů se nachází více než 160 restaurací a desítky obchodů, což zajišťuje širokou škálu možností pro stravování a nákupy. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím dvou zdravotních center a 32 lékáren v bezprostřední blízkosti. Pro aktivní životní styl slouží Ciudad Deportiva Las Lagunas ve vzdálenosti pouhých 400 metrů, nabízející sportovní vybavení pro širokou veřejnost. Oblast je protkána sítí 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což usnadňuje mobilitu bez nutnosti používat osobní vůz. Vzdělávací infrastruktura je silná s 15 základními a 10 středními školami v okolí. Hustota osídlení je střední až vysoká, což vytváří živou sociální atmosféru a podporuje místní ekonomiku. Kultura regionu se projevuje v 32 místních svátcích ročně, které oživují čtvrť. Prostředí je výrazně městské, s důrazem na komfort a dostupnost služeb, což poskytuje obyvatelům pocit propojení s místní komunitou a dynamickým životem v provincii Málaga.
Mapa ukazuje polohu domu v městské zástavbě Las Lagunas, v těsné blízkosti hranice s Fuengirolou. Zvýrazněné jsou trasy k nedalekým plážím a golfovým hřištím. V okolí jsou vyznačeny komerční zóny (supermarkety) a dopravní spojení. Poloha v blízkosti hlavních silnic A-7/AP-7 je zřetelná.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt se nachází v západní části provincie Málaga, na hranici mezi obcemi Málaga a Fuengirola. Tato pozice je strategická, protože leží uprostřed dvou hlavních center Costa del Sol. Směr na západ vede k turistickým centrům jako Marbella a Estepona, směr na východ k metropoli Málaga. Las Lagunas funguje jako rezidenční zóna pro ty, kteří pracují v jednom z těchto center, ale hledají nižší hustotu osídlení než v centru města. Lokalita je součástí aglomerace, která se táhne podél pobřeží, což zajišťuje kontinuitu služeb a dopravy.
Poloha domu umožňuje efektivní spojení s klíčovými body regionu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdálena 19 km, což představuje jízdu automobilem přibližně 20-25 minut. Nejbližší pláže, včetně Playa de Fuengirola, se nacházejí 1,6 km od objektu. Golfová hřiště jako Campo Los Lagos a Mijas Golf jsou dostupná do 5 minut jízdy. Denní nákupy lze realizovat v supermarketu vzdáleném 182 metrů. Dálniční spojení směrem k Marbelle nebo Málaze je snadno dostupné díky napojení na hlavní silniční tah AP-7 a A-7. Veřejná doprava zastoupená autobusovými linkami zajišťuje spojení s centrem Fuengirola a Málaga. Pro majitele elektromobilů je ve vzdálenosti 556 metrů k dispozici veřejná nabíjecí stanice a supercharger do 5,5 km. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 1,8 km a nabízí možnosti vodních sportů a rekreace.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středozemním klimatem s průměrnou roční teplotou 18,6 °C. V zimě teploty klesají na průměr 12 °C, zatímco v létě dosahují 26 °C. Oblast zaznamenává 3895 slunečníních hodin ročně, což zaručuje vysokou míru osvětlení. Průměrná nadmořská výška 25 metrů nad mořem minimalizuje vliv extrémních výškových podmínek. Teplota moře umožňuje koupání po dobu čtyř měsíců, kdy voda překračuje 20 °C. Zimy jsou mírné, což umožňuje celoroční využívání venkovních teras. Městská zástavba v Las Lagunas může v letních měsících vést k mírně vyšším teplotám ve srovnání s přímým pobřežím kvůli zadržování tepla v budovách, avšak mořský vánek přináší noční ochlazení. Rozložení srážek je typické pro jižní Španělsko s deštivějším podzimem a zimou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Fuengirola je vzdáleno 1,6 km a nabízí řadu pláží včetně Playa de Santa Amalia a Playa de San Francisco. Tyto pláže jsou známé svou šířkou a dostupností služeb. Oblast disponuje 10 hotely s více než 2000 lůžky, což ukazuje na turistickou atraktivitu pobřeží, avšak vzdálenost od bydlení zajišťuje klidnější prostředí. Pro milovníky golfu jsou v okolí tři hřiště do 3,2 km (Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf). Sportovní aktivity lze provozovat v nedalekých centrech jako Polideportivo Las Cañadas nebo městském bazénu María Peláez. Jachtařské vyžití je k dispozici v Puerto Deportivo de Fuengirola. Hustota rekreačních zařízení v okolí je vysoká, což eliminuje nutnost cestovat za sportem a zábavou na velké vzdálenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt se nachází v západní části provincie Málaga, na hranici mezi obcemi Málaga a Fuengirola. Tato pozice je strategická, protože leží uprostřed dvou hlavních center Costa del Sol. Směr na západ vede k turistickým centrům jako Marbella a Estepona, směr na východ k metropoli Málaga. Las Lagunas funguje jako rezidenční zóna pro ty, kteří pracují v jednom z těchto center, ale hledají nižší hustotu osídlení než v centru města. Lokalita je součástí aglomerace, která se táhne podél pobřeží, což zajišťuje kontinuitu služeb a dopravy.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 69 mm |
| Únor | 12.1°C | 69 mm |
| Březen | 14.1°C | 54 mm |
| Duben | 16.1°C | 33 mm |
| Květen | 18.2°C | 28 mm |
| Červen | 22.3°C | 5 mm |
| Červenec | 25.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 2 mm |
| Září | 22.9°C | 9 mm |
| Říjen | 19.0°C | 56 mm |
| Listopad | 15.1°C | 84 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL114502
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID