このラス・ラグナスのタウンハウスは、トーレ・デル・マルのアクアマル（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（239,000ユーロ〜）といった他のプロジェクトと比較して、異なる特性を持ちます。比較対象の多くが新築開発物件であるのに対し、この物件は1994年建設の既存住宅であり、建設待ち時間なく即時の入居が可能です。また、177平方メートルという広い居住面積は、同価格帯の新築アパートメントと比較して優れた広がりを提供しています。ランタナ・レジデンシャルのような内陸部のリゾート開発エリアとは異なり、ここは都市部に組み込まれた既存のコミュニティに位置しており、日常的な買い物や公共サービスへのアクセスがより頻繁かつ容易です。新築物件特有の「開発中」リスクがないため、周辺環境や建物の品質を実際に確認した上で購入を決定できる点が最大の利点となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラス・ラグナスはミハス自治体の一部でありながらフエンヒローラ市に隣接する都市化されたエリアです。商業施設や学校へのアクセスが良好で、公共交通機関も充実しています。海岸線までは直線距離で約1.6キロメートル、マラガ空港までは19キロメートルの位置にあり、地域のインフラネットワークの中心に位置しています。
この物件のレイアウトは、広い居住スペースとプライベートなエリアを分離したいというニーズに応えます。独立したキッチン、ダイニングルーム、そして2台分の駐車スペースを完備しており、家族構成や訪問客のある世帯に適した機能性を備えています。屋上テラスは屋外でのレジャー空間として機能します。
この物件は1994年に建設が完了したリセール物件であり、新築物件特有の建設期間や完了待ちのリスクがありません。建物は長年の使用を経て良好な状態に維持されており、即時の入居と利用が可能です。購入後すぐに日常生活を開始できる準備が整っています。
新築開発物件ではないため、最新の建築規制やエネルギー規格の初期基準とは異なる場合があります。リゾートコンプレックスのような隔絶された環境や共有プールなどのコミュナル施設は提供されておらず、プライベートガーデンやテラスが主なアウトドアスペースとなります。密集した住宅地に位置するため、完全な静寂は期待できません。
この物件は、広い居住スペースを必要とする家族や、都市部の利便性を重視しつつも海岸へのアクセスを望む層に適しています。在宅ワークを行うために複数の部屋を必要とする場合や、親族が長期滞在するようなライフスタイルにも対応します。また、2台分の駐車スペースは、車を所有する世帯にとって大きな利点となります。1994年の建築でありながらメンテナンスが行き届いた状態を探しており、新築物件の建設待ちを望まない購入者にとって魅力的です。エネルギー効率に関心があり、ソーラーパネルによる運用コストの削減を評価する層にも合致します。
1994年の建設当時の標準的な工法で建てられたこのタウンハウスは、パイン材の壁や大理石の床など、耐久性とメンテナンス性を考慮した素材が使用されています。寝室には造り付けのクローゼットが設置されており、収納ニーズに対応しています。キッチンは設備が完全に整っており、生活を始めるための準備ができています。屋上テラスは開放的な空間を確保し、バーベキューなどの屋外アクティビティを可能にします。設置されたソーラーパネルシステムは、電力消費量を削減し、環境性能を向上させるための現代的な改修点です。建物全体は「良い」コンディションにあり、基本的な住宅設備は機能的な状態を維持しています。
このタウンハウスの提示価格は437,500ユーロからです。この価格設定は、177平方メートルの広い居住面積、4つの寝室、およびソーラーパネルや2台分の駐車スペースといった付加価値を考慮したものです。近隣の不動産取引件数が3,800件を超えている活発な市場において、この価格は物件の規模と立地に基づいて算出されています。購入には、物件価格に加えて約7%の物件移転税（ITP）が必要となり、その他に公証人費用や登記費用が別途発生します。
ここでの生活は、都市部の利便性と住宅街のプライベートな空間が融合したものとなります。1階には独立したキッチンと広いリビングダイニングルームがあり、家族での食事や団らりに適した空間を提供します。奥にある裏庭は、アウトドアダイニングやリラックスに利用できます。2階は3つの寝室で構成され、ガラス張りのテラスはワークスペースや趣味の部屋として多目的に活用可能です。最上階にある独立した4つ目の寝室とルーフトップテラスは、ゲスト用の宿泊部屋や、完全にプライベートな日光浴スペースとして機能します。年間3,895時間の日照時間を誇るこの地域では、屋上テラスでの過ごし方が生活の中心となるでしょう。最寄りのスーパーマーケットは182メートル、薬局は248メートルと、日常の買い物は徒歩で完結し、車を所有しない日々も十分に可能なインフラが整っています。
ラス・ラグナス周辺は、生活に必要な施設が密集する実用的なエリアです。半径2キロメートル以内に167軒のレストラン、53軒のカフェ、32軒の薬局があり、食事や買い物の選択肢が豊富です。教育機関も近くに集積しており、15校の小学校と10校の中学校がアクセス可能な範囲にあります。交通アクセスに関しては、8路線のバスが運行しており、50箇所のバス停が周辺に点在しているため、公共交通機関を利用した移動が容易です。医療施設は9.3キロメートル先の病院までアクセス可能です。都市部の活気がありますが、物件自体はプライベートなガーデンを有しており、外部の騒音から遮断された居住環境を提供します。
地図は、物件が都市部と海岸線の中間に配置されていることを示しています。周囲にはスーパーマーケット、学校、医療機関などの生活インフラが密集しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側にはフエンヒローラの市街地と海岸線が広がっています。マラガ空港へのアクセスルートは南東方向に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州の主要な都市であるマラガと観光リゾート地のマルベージャの中間地点に位置しています。ラス・ラグナスはミハス自治体の一部ですが、フエンヒローラの都市圏と一体化しており、沿岸部の居住エリアとして機能しています。主要な道路網（AP-7やA-7）へのアクセスが良好であり、東西の移動における戦略的な拠点となります。マラガ空港へのアクセスの良さは、定期的に移動が必要な居住者にとって重要な要素です。
この物件は、海辺やレジャー施設へのアクセスに恵まれています。プライャ・デ・フエンヒローラやプライャ・デ・サンタ・アマリアなどの海岸までは約1.6キロメートル、徒歩や自転車でのアクセスが可能です。マリーナであるプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラまでは1.8キロメートルです。ゴルフコースも近くにあり、カンポ・ロス・ラゴスは2.6キロメートル、ミハス・ゴルフは3.2キロメートルの距離に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で19キロメートルであり、国際的な移動の拠点としても機能します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高25メートルの場所に位置するこのエリアは、穏やかな地中海性気候を享受しています。年平均気温は18.6度、年間日照時間は3,895時間に達し、晴れ日が多い環境です。夏季の平均気温は約26度、冬季は約12度と、一年を通して過ごしやすい気温帯にあります。水温が20度を超える期間は年間4ヶ月間続き、この時期は海水浴が快適に楽しめます。穏やかな気候は、裏庭や屋上テラスといったアウトドアスペースを有効活用することを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはアクティビティを支える施設が充実しています。シウダー・デポルティーバ・ラス・ラグナス（0.4キロメートル）などのスポーツセンターが近く、フィットネスやスポーツ活動に参加する機会があります。屋外プールのピシナ・マリア・ペラエスまでは1.2キロメートルです。海岸線では散歩や日光浴を楽しむことができ、近隣のゴルフコースであるカンポ・ロス・ラゴス（2.6キロメートル）やセラード・デル・アギラ（3.1キロメートル）では、ゴルフプレイが可能です。EV充電スタンプも556メートルの距離にあり、モビリティのニーズにも対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州の主要な都市であるマラガと観光リゾート地のマルベージャの中間地点に位置しています。ラス・ラグナスはミハス自治体の一部ですが、フエンヒローラの都市圏と一体化しており、沿岸部の居住エリアとして機能しています。主要な道路網（AP-7やA-7）へのアクセスが良好であり、東西の移動における戦略的な拠点となります。マラガ空港へのアクセスの良さは、定期的に移動が必要な居住者にとって重要な要素です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 69 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 54 mm |
| 4月 | 16.1°C | 33 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 5 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 56 mm |
| 11月 | 15.1°C | 84 mm |
| 12月 | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL114502
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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