הנכס המוצג הוא הוסטל הממוקם במיחאס, מחוז מלאגה, בלב הקוסטה דל סול. מתחם זה, הכולל 16 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה, משתרע על פני 570 מ"ר של שטח בנוי. הוא הושלם בשנת 1970 ומציע הזדמנות ייחודית למשקיעים בתחום התיירות והאירוח, עם גישה קלה לשירותים עירוניים וחופי הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ההוסטל שוכן בסביבה אורבנית במיחאס, בסמוך לשפע של שירותים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, הנגישים בהליכה. מיקומו מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית וקרבה יחסית לחופי הים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור תיירים.
מתחם זה מתאים למשקיעים המעוניינים להפעיל עסק בתחום האירוח. עם 16 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה, הוא מתוכנן לספק מענה למספר רב של אורחים, ומציע גמישות תפעולית בתקופות שונות של השנה.
הבניין הושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. הוא עבר שיפוץ מקיף, אך היסודות והמבנה המקורי הם משנות ה-70. השיפוץ המודרני מבטיח עמידה בסטנדרטים עדכניים של נוחות ותפקוד.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, וחניה זמינה ברחוב בלבד. בנוסף, למרות שיש גישה נוחה לתחבורה ציבורית, השימוש ברכב פרטי עשוי להיות מועיל להתניידות מלאה באזור. זהו הוסטל ולא מגורי יוקרה.
מתחם זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עסקית בתחום התיירות והאירוח, עם פוטנציאל להכנסה קבועה. הוא אידיאלי עבור יזמים המעוניינים להפעיל הוסטל או דירות אירוח, הודות לרישיון התיירותי הקיים ולמיקומו הנגיש. המשקיע צריך להיות מוכן לניהול פעיל של עסק, או לשכור מנהל תפעולי. הנכס מתאים גם למי שמחפש נכס קיים שכבר פועל, עם היסטוריית הכנסות מוכחת, במקום לפתח פרויקט מאפס. הוא אינו מתאים למי שמחפש בית פרטי למגורים או נכס שקט ומבודד, אלא לסביבה אורבנית תוססת.
הנכס עבר שיפוץ מקיף, אשר שיפר את איכות הגימור והפונקציונליות שלו. הגימורים כוללים ריצוף, צביעת קירות, ועדכוני מערכות, אך לא פורטו חומרים ספציפיים. המטבח והחדרים מצוידים במלואם, כנדרש להפעלת עסק אירוח. המיזוג (קירור וחימום) מבטיח נוחות לאורחים לאורך כל השנה. החלונות בעלי זיגוג כפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. למרות שלא צוינו פרטים על חומרים יוקרתיים, מצב מצוין של הנכס ורהיטים מלאים מעידים על השקעה איכותית בשיפוץ.
הנכס מוצע במחיר של 1,800,000 אירו, המשקף את מיקומו, גודלו והפוטנציאל התפעולי שלו כמתקן אירוח. המחיר מצביע על השקעה משמעותית, המיועדת למשקיעים המחפשים הכנסה פסיבית או פיתוח עסק בתחום התיירות. ההיסטוריה של פעילות עסקית מאז 2021, יחד עם רישיון תיירותי, תומכים בהצדקת המחיר כנכס מניב. השטח הבנוי של 570 מ"ר, המחולק ל-16 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה, מציע קיבולת אירוח גבוהה.
הנכס ממוקם באזור לאס לגונאס במיחאס, שכונה המאופיינת בקרבתה לשירותים חיוניים. הדבר מצביע על סביבת חיים פונקציונלית, שבה פעילויות יומיומיות כמו קניות, אכילה בחוץ ושימוש בשירותי בריאות נמצאים במרחק הליכה. הנגישות לצירי תנועה מרכזיים מאפשרת תנועה נוחה לאזורים נוספים בריביירה של מלגה. מיקומו בעיר, ולא בטבע או בכפר נופש מבודד, מבטיח אווירה תוססת וגישה קלה לתשתית עירונית מפותחת, כולל בתי ספר ומרכזי בריאות. למרות שהוא אינו על קו החוף, המרחק הסביר לים מאפשר שילוב של חיים עירוניים וגישה לחופשה.
ההוסטל ממוקם בלב אזור אורבני במיחאס, המציע איכות חיים גבוהה בזכות הנגישות המיידית לשירותים. בטווח של 2 ק"מ קיימים 3 מסעדות, אך גם סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותי בריאות נמצאים בקרבת מקום. מיקומו מבטיח סביבת חיים נוחה לצוות ההוסטל ולאורחים, עם אפשרויות בילוי וקניות מגוונות. התנועה באזור מרומזת להיות נגישה, כאשר מכונית היא נוחה אך לא חיונית לכל צורך, הודות לקרבה לתחבורה ציבורית.
ההוסטל ממוקם במיחאס, פרובינציית מלאגה. מפה זו מציגה את מיקומו ביחס לשדה התעופה, החופים, הערים הגדולות באזור, ונקודות עניין מרכזיות. האזור מאופיין בנוכחות של מתקני תיירות, חינוך ובריאות, המעידים על תשתיות מפותחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת באופן אסטרטגי בריביירה של מלגה, בין הערים הגדולות מלאגה (24 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותיירות ראשיים באזור. קרבה זו מאפשרת למבקרים ליהנות מהאטרקציות של כל עיר, תוך כדי שהייה בסביבה שלווה יותר. ההוסטל, הממוקם באזור לאס לגונאס, ממוקם בנקודת מעבר מרכזית, ומספק בסיס נוח לחקר האזור כולו.
מיקומו של ההוסטל מבטיח נגישות נוחה. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק 14 ק"מ בלבד, מה שמאפשר קישוריות בינלאומית מהירה. חופי הים, כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, וההליכה אליהם אורכת כ-20 דקות. תחנות רכבת מרכזיות בפואנגירולה נמצאות במרחק 4 ק"מ, ותומכות בתחבורה אזורית. בנוסף, מספר רב של קווי אוטובוס ועצירות תחבורה ציבורית פרוסים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. מסלולי גולף מובילים נמצאים גם כן בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך רוב השנה, הנעות בין 14°C ל-26°C בממוצע. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה של כ-117 מטר מעל פני הים, ומציעה אווירה נעימה. הקרבה לים משפיעה על האקלים, ומספקת בריזה קרירה בקיץ. הגישה הנוחה לחוף, עם שיפוע מתון של 2.9%, תורמת לחוויית נופש נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חופי הים, כולל חופי 'דגל כחול' כמו קלאהונדה ואל בומבו, נמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים, ביניהם מועדוני טניס וקטרגל, וכן מסלולי גולף מובילים כמו מיחאס גולף. קיימות גם אפשרויות לשייט במרינה של פואנגירולה. הפריסה של 266 מתקני ספורט שונים ברחבי האזור מעידה על אורח חיים פעיל ומגוון.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת באופן אסטרטגי בריביירה של מלגה, בין הערים הגדולות מלאגה (24 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותיירות ראשיים באזור. קרבה זו מאפשרת למבקרים ליהנות מהאטרקציות של כל עיר, תוך כדי שהייה בסביבה שלווה יותר. ההוסטל, הממוקם באזור לאס לגונאס, ממוקם בנקודת מעבר מרכזית, ומספק בסיס נוח לחקר האזור כולו.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL613949
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מיחאס, כמו Pine Valley, Horizon La Cala De Mijas ו-Cerrado Heights, שהם לרוב בתי מגורים או וילות עם מחירים שמתחילים בסביבות 1.2-1.3 מיליון אירו, ההוסטל במיחאס מייצג קטגוריה שונה של השקעה. בעוד שאותם פרויקטים מציעים מגורים או וילות פרטיות, ההוסטל המוצג מתמקד בתחום האירוח העסקי. מחירו, 1.8 מיליון אירו, משקף את הפוטנציאל להכנסה תפעולית גבוהה יותר, הודות לקיבולת האירוח שלו (16 חדרים) ולרישיון התיירותי הקיים. מיקומו באזור לאס לגונאס, עם נגישות גבוהה לשירותים עירוניים ותחבורה, שונה מפרויקטים הממוקמים על קו החוף או באזורים הרריים מבודדים יותר. היותו של הנכס מבנה קיים שופץ, בניגוד לפרויקטים חדשים, מציע יתרון של הפעלה מיידית ופחות תלות בלוחות זמנים של בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
