Търговски обект с изглед към морето в Мияс Коста, разположен в непосредствена близост до магистрала А-7. Имотът с площ от 422 кв.м. се нуждае от цялостен ремонт и предлага възможност за различни видове бизнес дейности благодарение на стратегическата си локация между Малага и Марбеля. Ситуиран е в урбанизирана зона с утвърдена търговска инфраструктура.
В сравнение с жилищните проекти като Greenity и Green Valley в същата зона, този обект предлага значително по-голяма вътрешна площ на по-ниска цена квадратен метър, но изисква сериозни инвестиции за реновация. За разлика от Acqua Gardens в Естепона, който е ново строителство, тук се купува съществуваща конструкция с утвърдена, но остаряла инфраструктура. Локацията е по-динамична и търговски насочена в сравнение с типичните затворени жилищни комплекси, което диктува различен профил на използване, характерен за активния бизнес живот по испанското крайбрежие.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира до главния път А-7, което осигурява висока видимост за преминаващите автомобили. Районът е наситен с търговски обекти, ресторанти и бензиностанции в съседство. Локацията е на около 4.5 километра от брега на морето в зона със смесена търговска и жилищна застройка.
Тъй като това е търговски имот, той отговаря на функционалните нужди на бизнес, изискващ голяма площ и видимост. Наличието на предишна лицензия за ресторант предполага пригодност за обществено хранене или услуги. Потребността от ремонт позволява пълна адаптация на интериора към специфичните изисквания на бъдещия собственик.
Сградата е завършена през 1970 г. и е в състояние, изискващо пълна реновация. Тъй като става въпрос за съществуващ обект, няма етапи на ново строителство, а процес на обновяване на съществуващите конструкции и инсталации в зависимост от планираната употреба.
Имотът не е предназначен за жилищни нужди без промяна на предназначението и изисква значителни инвестиции за ремонт и модернизация на инсталациите. Намирането в непосредствена близост до магистралата може да доведе до повишено ниво на шум, освен ако не се приложат звукоизолационни мерки.
Този имот е подходящ за инвеститори или предприемачи, които търсят пространство за хранителни услуги, магазини или офиси с нужда от видимост. Ситуацията е подходяща за бизнес план, който предвижда дългосрочно присъствие и възможност за персонализация на пространството. Не е подходящ за тези, които търсят готов за използване имот или жилище.
Конструкцията датира от 1970-те години, което предполага стандартните за периода строителни материали. Обектът разполага с прединсталирана климатизация и частично обзаведена кухня, но състоянието на финишните довършителни работи изисква пълна подмяна. Ремонтът ще включва актуализация на електрическата и водопроводната инсталация съобразно съвременните стандарти.
Цената е фиксирана на 455 000 евро за целия обект. Тъй като това е единичен търговски имот, не се предлагат вариации в цената спорет етаж или разположение. Стойността отразява предимно размера на площта и локацията, като не включва разходите за задължителния ремонт, обзавеждане или оборудване.
Това е търговска локация с интензивен трафик, подходяща за бизнес, който зависи от проходящ поток и видимост. Близостта до пътя улеснява логистиката и достъпа на клиенти, но също така създава градска атмосфера. Дневният ритъм тук се определя от търговската активност и движението по магистралата, а не от жилищния уют.
Мияс Коста предлага развита инфраструктура с основни магазини и аптеки на по-малко от 300 метра. Летище Малага се намира на около 14 километра, а жп гара Carvajal е на разстояние 4.4 километра, което улеснява връзките с по-големите градове. В района има множество образователни и здравни заведения, което допринася за удобството на работещите в близост.
Картата показва стратегическото положение на имота до магистрала А-7. Визуализирана е разстоянието до бреговата линия и основните транспортни артерии, свързващи локацията с международното летище и съседните общини.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е ситуиран централно по крайбрежието между големите градски центрове Малага на 24 километра и Марбеля на същото разстояние. Тази позиция позволява лесен достъп до икономическите центрове на провинцията, като същевременно се намира извън най-натоварените градски зони. Фуенхирола като по-малък град се намира в непосредствена близост.
Най-близкият плаж е Playa Torreblanca-Carvajal на 4.4 километра, но достъпът е по път със значителен наклон. Голф игрищата като Campo Los Lagos са на разстояние около 6 километра. Марината на Фуенхирола е на 6 километра, като всички ключови точки са достъпни чрез автомобил поради разстоянията.
| До плажа | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на надморска височина от 335 метра, което осигурява панорамни гледки към морето и планините. Средната годишна температура е 18.5 градуса по Целзий с дълъг сезон на външни дейности. Наклонът към морето е около 7.5%, което създава естествена тераса, но влияе на достъпа до крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът в района е на по-малко от 5 километра, предлагайки стандартни услуги за морски туризъм. Сезонът за плажни дейности продължава около 4 месеца с температура на водата над 20 градуса. В околността има спортни центрове и тенис кортове, както и възможности за голф в близките клубове.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е ситуиран централно по крайбрежието между големите градски центрове Малага на 24 километра и Марбеля на същото разстояние. Тази позиция позволява лесен достъп до икономическите центрове на провинцията, като същевременно се намира извън най-натоварените градски зони. Фуенхирола като по-малък град се намира в непосредствена близост.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL467984
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID