חלל מסחרי זה ממוקם באזור קליפסו שבריביירה דל סול, מיאס קוסטה. בשטח של כ-495 מ"ר, הנכס ממוקם בסמיכות ישירה לכביש המהיר A-7, מה שמספק חשיפה רחבה לתנועה העוברת בין מאלגה למרבייה. הנכס כולל טרסה עם נוף פנורמי לים ולהרים. מבנה זה, שהוקם בסביבות 1970, נמצא במצב המצריך שיפוץ מקיף לפני שימוש מסחרי חוזר. במקום קיים רישיון עסקי למסעדה מתקופת פעילותו הקודמת.
בהשוואה לפרויקטים כמו Greenity או Green Valley באותו אזור, הנכס הזה מציע אופי שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים הם מתחמי מגורים יוקרתיים עם בריכות וגנים מטופחים, חלל מסחרי זה מתמקד בתפקוד עסקי ונראות. המחיר למ"ר כאן נמוך באופן משמעותי מזה של דירות מגורים חדשות, מה שמשקף את ההוצאה הנדרשת לשיפוץ ואת השוני בשימוש. המיקום על ה-A-7 מספק חשיפה שאין לדירות פרטיות, מה שהופך אותו לייחודי עבור יזמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מוגדר על ידי קשר ישיר לעורק התחבורה הראשי A-7, המשרת את האזור בין מאלגה למרבייה. הנכס שוכן בסביבה אורבנית מסחרית, מוקף במסעדות, חנויות ותחנת דלק. הגובה, 335 מטר מעל פני הים, מעניק נקודת תצפית אך גם יוצר שיפוע טופוגרפי לכיוון החוף. זהו אתר אסטרטגי לעסקים המבקשים נראות גבוהה.
הפריסה הפנימית מתאימה לעסקים הדורשים שטח רחב ידיים, כגון מסעדנות, בתי קפה או חללי קמעונאות. קיומה של טרסה גדולה מאפשרת ניצול של אקלים הים-תיכוני לישיבה בחוץ. הרישיון המסחרי הקיים מספק תשתית רגולטורית לעסקי מזון. עם זאת, המצב הפיזי דורש השקעה בהתאמת החלל לצרכים הספציפיים של העסק החדש.
מדובר במבנה גמור משנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. המבנה נמצא במצב של 'מוכן לכניסה' רק מבחינה משפטית, אך דורש שיפוץ מלא. אין לוח זמנים של בנייה או אספקה, והרכישה מיועדת לקונים המעוניינים בפרויקט שיקום. המתקנים הטכניים הקיימים, כגון מיזוג אוויר, הותקנו בעבר ועשויים להצריך עדכון.
הנכס אינו מיועד לשימוש כמגורים פרטיים. אין חניה פרטית ייעודית וההסתמכות היא על חניה ברחוב. המצב הפנימי מיושן ודורש עבודות שיפוץ נרחבות, מה שמשפיע על העלויות הכוללות. הקרבה לכביש המהיר עלולה ליצור רעש סביבתי. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור בעל תנועה גבוהה, כגון מסעדה, בית קפה או מרכז בילויים. הוא רלוונטי עבור משקיעים המחפשים נכס מניב באזור מבוסס המאפשר גמישות בתכנון הפנים. כמו כן, הוא מתאים לעסקים הדורשים חשיפה ויזואלית גבוהה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חלל מוכן למגורים או משרדים ללא עלות שיפוץ משמעותית.
הנכס כולל שרידים מהפעילות הקודמת כמסעדה, כולל בר, מטבח חלקי וריהוט חלקי. עם זאת, המצב הכללי מוגדר כמצריך שיפוץ. המבנה משנת 1970 עשוי להצריך חיזוק מבני או עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה. קיימת תשתית למיזוג אוויר, אך יעילותה בימינו טרם נבדקה. האיכות הסופית תלויה באופן בלעדי בתכנון ובביצוע השיפוץ העתידי.
מחיר השוק המבוקש עומד על 455,000 יורו. בהתאם לשטח של 495 מ"ר, המחיר למ"ר עומד על כ-919 יורו. ערך זה אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות להפעלת הנכס. המחיר משקף את הפוטנציאל העסקי והמיקום האסטרטגי, ולא את המצב הפיזי הנוכחי. יש לקחת בחשבון את ההשקעה הנוספת הנדרשת להתאמת החלל לשימוש מודרני.
האזור הוא מרכז מסחרי פעיל המשרת את תושבי ריביירה דל סול ואת הנהגים בכביש A-7. הסביבה המיידית היא מעורבת, עם זרימה תמידית של אנשים המבקרים בעסקים הסמוכים. החיים המקומיים נעים בקצב מהיר יותר בהשוואה לשכונות מגורים שקטות, בהתאם לאופיו המסחרי של האזור. הגישה לשירותים יומיומיים כמו מכולת ובית מרקחת היא במרחק הליכה קצר, מה תורם לנוחות תפעולית.
הסביבה הקרובה מספקת כל שירות חיוני: מרכז קניות, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה. האזור הוא חלק מריביירה דל סול, שכונה מעורבת עם אוכלוסייה בינלאומית. התנועה בכביש הסמוך A-7 גבוהה, מה שמקל על הגעה למקום אך דורש התמודדות עם עומסי תנועה בשעות השיא. הנוף הפתוח לים ולהרים מוסיף ממד נוף לסביבה האורבנית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס לצד כביש ה-A7, המהווה עורק תחבורה ראשי. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ואת הטופוגרפיה ההררית המקיפה את האזור. הסמיכות למעגל התנועה של ריביירה דל סול מסומנת היטב, מה שמדגיש את הנגישות למקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיאס קוסטה משמשת כאזור מעבר ומגורים בין הערים הגדולות פואנחירולה ומרבייה. המיקום באזור קליפסו מציע נגישות טובה לשתי הערים, אך שומר על צביון יותר מקומי ופחות צפוף מאזורי התיירות המרכזיים. זוהי נקודת איזון בין החיים העירוניים לאזור הנופש החופי, מה שהופך אותה למתאימה לעסקים המיועדים הן לתושבים והן למבקרים.
הנכס נהנה מקישוריות מצוינת: שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-14 ק"מ. החופים הקרובים, כגון פלאיה טורה בלנקה, נמצאים במרחק של כ-4.4 ק"מ במורד הגבעה. תחנות הרכבת קרבחל ופואנחירולה מספקות חיבור רכבתי לערים הגדולות. מגרשי גולף כמו מיאס גולף ולוס לאגוס נמצאים בטווח של 6 ק"מ, מה שהופך את המקום לנוח ללקוחות המגיעים מאזורים שונים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 335 מטר מעל פני הים, האזור נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C. הגובה מספק רוח צוננת יותר בקיץ בהשוואה לחוף, ומפחית את הלחות. כיוון הבניין לדרום-מזרח מבטיח קבלת אור שמש בבוקר. השיפוע של 7.5% לכיוון הים יוצר תחושה של פתיחות ומאפשר נופים רחבי היקף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על קו המים, החופים נגישים בנסיעה קצרה של כ-5 דקות. חופי טורה בלנקה מציעים שירותי חוף מגוונים. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט כגון הפולידפורטיבו חואן רואה סאנצ'ס ומועדוני טניס ופאדל. עבור חובבי גולף, קיימת נגישות מצוינת למספר מגרשים בקרבת המקום, התורמים לאטרקטיביות האזור לתיירות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
מיאס קוסטה משמשת כאזור מעבר ומגורים בין הערים הגדולות פואנחירולה ומרבייה. המיקום באזור קליפסו מציע נגישות טובה לשתי הערים, אך שומר על צביון יותר מקומי ופחות צפוף מאזורי התיירות המרכזיים. זוהי נקודת איזון בין החיים העירוניים לאזור הנופש החופי, מה שהופך אותה למתאימה לעסקים המיועדים הן לתושבים והן למבקרים.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL467984
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID