Ez a 1970-ben épült kereskedelmi ingatlan a Mijas Costa-i Riviera del Sol városrészében, a Calypso övezetben található. A telep nagysága kb. 495 m², jelenlegi állapota teljes felújítást igényel. Korábban étteremként működött, és rendelkezik vendéglátási engedéllyel. A helyszín stratégiai fontosságú, közvetlen közelében halad az A-7 autópálya, amely Málagát és Marbellát köti össze. Az ingatlan délkeleti fekvésű, panorámaszerű kilátással a tengerre és a hegyekre, amely a 335 méteres tengerszint feletti magasságnak köszönhető.
Összehasonlítva a közeli Greenity vagy Green Valley lakóprojektekkel, ez az ingatlan kifejezetten kereskedelmi célú befektetés. Míg a lakóingatlanok árai magasabbak lehetnek négyzetméterenként a prémium felszereltség miatt, ez az ingatlan nyers potenciált kínál kedvezőbb belépési áron, tekintettel a méretre és az engedélyekre. A helyszín (magas fekvés az A-7 mellett) eltér a tengerparti sétányoktól, így a célcsoport is inkább az autós átmenő forgalomból és a helyi lakókból áll, nem pedig a strandturistákból.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az A-7 autópálya Málaga és Marbella közötti szakaszának közvetlen közelében helyezkedik el. Ez a helyszín biztosítja a folyamatos láthatóságot és a könnyű megközelíthetőséget a fő közlekedési folyosó felől. A Calypso negyedben található, amely egy vegyes lakó- és kereskedelmi övezet Mijas Costa területén.
Ez az ingatlan nem lakó célra, hanem kifejezetten kereskedelmi tevékenységre tervezett. A legfontosabb funkcionális igény a nagy belső tér, a meglévő vendéglátói engedély és a magas láthatóság az autópályáról. A külső terasz és a parkolási lehetőség az utcafronton alapvető feltételek egy sikeres üzletmenet számára.
Mivel az épület 1970-ben készült el, nem tekinthető újépítésűnek. A jelenlegi állapot alapvetően szerkezeti, de a belső terek teljes rekonstrukciót igényelnek. A felújítás során lehetőség nyílik a modern energetikai szabványok és az jelenlegi piaci igényeknek megfelelő belső kialakítás megteremtésére.
Az ingatlan nem rendelkezik lakhatási funkciókkal (nincs hálószoba). A 335 méteres tengerszint feletti magasság és a meredek lejtő a tengerpart irányába korlátozhatja a gyalogos forgalmat, és a parkolás kizárólag az utcán lehetséges. A teljes felújítás miatt az ingatlan azonnali használatba vétele nem lehetséges, jelentős idő- és anyagi ráfordítást igényel.
Ez a projekt azok számára megfelelő, akik vállalkozást indítanak vagy bővítenek a Costa del Solon, különösen a vendéglátás szektorban. Olyan befektetőknek ajánlott, akik látnak fantáziát egy robusztus, de „csupasz” ingatlan átalakításában, és értékelik az A-7 autópálya nyújtotta expozációt. Nem megfelelő azok számára, akik lakóingatlant vagy azonnali „kulcsrakész” működést keresnek.
A jelenlegi állapot a „szerkezeti csupasz” jellegű, a képeken látható fa tartógerendák és a régi konyhai berendezések elavultak. A felújítás során a padlóburkolatok, a szaniterek és a klímarendszer teljes cseréje szükséges. A leírás szerint előkészített klímarendszer található az ingatlanban. A külső terasz potenciálja jelentős a kilátás miatt, de modernizálást igényel a biztonság és a komfort érdekében.
A becsült €455,000 árazás egy nagyméretű, kb. 495 m² kereskedelmi ingatlant tükröz a régióban. Ár-érték arány szempontjából a négyzetméterár versenyképes lehet, különösen, ha figyelembe vesszük a meglévő vendéglátási engedélyt és a panorámaszerű kilátást. Azonban a teljes rekonstrukciós költségeket (burkolat, konyha, klíma) be kell kalkulálni a végső befektetési összegbe.
A környék a Riviera del Sol nyüzsgő, átkelő része, közvetlenül a fő közlekedési útvonal mellett. A nap nagy részében autós forgalommal lehet számolni az A-7 felől. A magas fekvés ellenére a tengerparti életérzés a kilátásból és a közeli strandok könnyű elérhetőségéből fakad. A közvetlen szomszédságban benzinkút és más éttermek találhatók, ami egy aktív, kereskedelmi környezetet jelez. A környék kevert lakó- és üzleti zónája biztosítja a folyamatos ügyfélkört.
Mijas Costa ezen a részén a szolgáltatások sűrűsége magas. A közelben találhatók szupermarketek, bankok, gyógyszertárak és éttermek. A lakóövezetekkel való kevert használata biztosítja a folyamatos átmenő forgalmat és a helyi lakosságot is célzó ügyfélkört. A környék nyüzsgőbb, mint a távolabbi hegyi urbanizációk, de nem annyira sűrű, mint a tengerparti sétányok.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja a Calypso övezetben, közvetlenül az A-7 autópálya mentén. Látható a tengerparti távolság (kb. 4,5 km) és a közeli városrész, Riviera del Sol elrendeződése a domboldalon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola és Marbella között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Costa del Sol középső részén. Közel van a nagyobb városi központokhoz (Málaga 24 km, Marbella 24 km), de egy csendesebb, hegyi-lakóurbanizációban található, amely mégis közvetlen kapcsolatban van a tengerparti sávval.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 14 km-re található, autóval kb. 15 perc alatt elérhető. A tengerpart (Playa Torreblanca-Carvajal) kb. 4,4 km-re van, autóval vagy tömegközlekedéssel (Carvajal állomás) megközelíthető. A legközelebbi golfpályák (Mijas Golf) 5-6 km-re helyezkednek el. A bevásárlási lehetőségek (szupermarket) 240 méterre találhatók, gyalog is elérhetők.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 335 méteres tengerszint feletti magasság és a délkeleti tájolás garantálja a hosszú napfényes órák számát. A klíma mérsékelt mediterrán, a tengerparti hőmérsékletnél nyáron hűvösebb lehet a szellőzés miatt, télen pedig enyhébb. A hegyi és tengeri kilátás kombinációja jellemzi a környezetet, amelynek hőmérséklete átlagosan 14-26°C között mozog.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok (Torreblanca, Los Boliches) rövid autózásra vannak, a kék zászlós strandok nyáron jelentős turistaforgalmat generálnak. A környék számos golfpályát is kínál (Mijas Golf, Campo Los Lagos), ami egész évben biztosítja az ügyfélkört. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli tenisz- és padd klubok (Lew Hoad) elérhetősége.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa Fuengirola és Marbella között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Costa del Sol középső részén. Közel van a nagyobb városi központokhoz (Málaga 24 km, Marbella 24 km), de egy csendesebb, hegyi-lakóurbanizációban található, amely mégis közvetlen kapcsolatban van a tengerparti sávval.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL467984
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID