Questo locale commerciale si trova a Mijas Costa, nella zona di Calypso-Riviera del Sol. La proprietà è situata direttamente adiacente all'autostrada A-7, l'arteria principale che collega Malaga a Marbella. Con una superficie di 422 metri quadrati e tre bagni, l'edificio si trova in un contesto urbano consolidato con servizi commerciali vicini. La costruzione originale risale al 1970 e lo stato attuale richiede una ristrutturazione completa. L'ubicazione offre visibilità stradale e si trova in una zona con alta affluenza di traffico, circondata da altre attività commerciali e ristoranti.
Rispetto ad altri progetti commerciali o misti nella regione, come 'Greenity' o 'Green Valley' a Mijas Costa (che offrono residenze nuove a partire da €342.000-€460.000), questa proprietà si distingue per la destinazione d'uso puramente commerciale e la possibilità di personalizzazione totale. A differenza delle nuove costruzioni nella zona di Estepona (es. Acqua Gardens, a partire da €524.600), dove i costi al metro quadro sono più elevati e legati al lusso turistico, questo immobile si posiziona su una fascia di prezzo intermedia ma con una superficie nettamente superiore. Confrontando con gli spazi commerciali nel centro di Fuengirola o Marbella, la posizione di Calypso offre visibilità autostradale, fondamentale per attività che dipendono dal passaggio. Tuttavia, la mancanza di accesso diretto a piedi da un centro cittadino animato può essere un limite rispetto ai locali nel centro di Fuengirola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in un'area commerciale chiave lungo la costa, a breve distanza dai servizi urbani. La posizione è strategica per via della vicinanza alla A-7, garantendo facilità di accesso. Il contesto è caratterizzato da uno sviluppo misto di residenze e attività commerciali, con infrastrutture come distributori di carburante e punti di ristoro nelle immediate vicinanze.
La proprietà soddisfa esigenze imprenditoriali per spazi ampi e versatili. La metratura disponibile permette diverse distribuzioni interne, mentre l'esistenza di una licenza di ristorazione pregressa facilita l'avvio di attività di hospitality. La presenza di tre bagni supporta un'utenza elevata. L'orientamento a sud-est e le terrazze offrono spazio esterno supplementare per la clientela, rispondendo alla necessità di aree di accumulo e svago.
La costruzione è completata dal 1970, il che significa che l'infrastruttura principale è già presente e collegata ai servizi urbani. Non sono previsti tempi di attesa per nuovi lavori strutturali di base, ma è necessario pianificare un ciclo completo di ristrutturazione interna. Questo permette all'acquirente di definire i tempi di apertura dell'attività in base alle proprie esigenze operative, partendo da uno shell grezzo.
La proprietà non è pronta all'uso immediato e richiede un investimento significativo per la ristrutturazione. Non include alloggi residenziali integrati, essendo esclusivamente un locale commerciale. La visibilità è legata al traffico stradale della A-7; pertanto, l'accesso pedonale diretto dal centro urbano richiede attraversamenti stradali. Non dispone di parcheggio privato assegnato, ma solo di parcheggio su strada pubblico.
Questa proprietà è adatta per imprenditori o investitori che cercano uno spazio con elevata visibilità e metratura estesa per sviluppare un'attività di servizi o ristorazione. È indicata per chi ha la capacità di gestire un progetto di ristrutturazione e desidera personalizzare completamente l'ambiente per il proprio brand. La licenza di ristorazione pregressa rende la soluzione interessante per chi intende operare nel settore HoReCa. Non risulta adatta a chi cerca uno spazio chiavi in mano pronto per l'uso immediato o a investitori che preferiscono immobili con rendite garantite senza interventi strutturali. La posizione, sebbene strategica per il traffico veicolare, richiede un business model in grado di attrarre clientela sia locale che di passaggio.
Attualmente, l'edificio si trova in uno stato di abbandono e richiede una ristrutturazione integrale. Le fotografie mostrano una struttura originariamente dotata di elementi quali travi in legno a vista, fontane interne e scaffalature, indicativi di una precedente configurazione come ristorante. I bagni presenti sono tre, ma le finiture sono datate e necessitano di sostituzione completa. L'impianto di aria condizionata risulta pre-installato, suggerendo che l'infrastruttura per la climatizzazione è parzialmente presente ma probabilmente non funzionante o aggiornata secondo gli standard attuali. Le finestre e le aperture verso le terrazze offrono illuminazione naturale, ma i serramenti necessitano di revisione per garantire l'isolamento termico e acustico.
Il prezzo di partenza è fissato a €455.000 per un locale con superficie di 422 metri quadrati. Considerando i prezzi medi degli immobili commerciali nella zona di Mijas Costa e i progetti residenziali di lusso vicini, il costo al metro quadro si posiziona in linea con le quotazioni di mercato per proprietà da ristrutturare con potenziale. L'assenza di lavori di rifacimento inclusi nel prezzo deve essere considerata nel calcolo dell'investimento totale.
Questa località funge da snodo commerciale per i residenti e il traffico di passaggio. L'area circostante, nota come Riviera del Sol, ospita una comunità internazionale stabile, il che garantisce un flusso di clienti costante durante tutto l'anno, non limitato alla sola stagione turistica estiva. La presenza di diversi esercizi commerciali nelle vicinanze crea un ecosistema in cui le attività si attraggono a vicenda. L'orario tipico delle attività in questa zona segue il ritmo della Costa del Sol, con orari prolungati durante la stagione estiva. L'accesso diretto dalla strada principale facilita l'ingresso per chi viaggia in auto, rendendolo pratico per tappe veloci o pasti. Tuttavia, l'ambiente è quello di un'area urbana funzionale, con rumore del traffico e movimento costante. L'interno, una volta ristrutturato, può accogliere diverse configurazioni, dal ristorante con sala ampia all'open space per uffici o servizi. Le viste panoramiche sul mare, accessibili dalle terrazze, offrono un elemento di distintività.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato e funzionale. Il locale si trova a una distanza di circa 240 metri dal supermercato più vicino, garantendo facile accesso a rifornimenti giornalieri. La rete dei trasporti pubblici è servita da 8 linee di autobus con 50 fermate nel raggio di pochi chilometri, facilitando l'arrivo dei dipendenti e della clientela che non dispone di auto privata. Le stazioni ferroviarie di Carvajal e Fuengirola si trovano a circa 4-6 km di distanza. L'area ospita numerose scuole, sia primarie che secondarie, il che significa un'alta presenza di famiglie durante gli orari di ingresso e uscita scolastica. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di farmacia a 265 metri e centri di salute nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione strategica lungo la A-7, nel cuore della movimentata vita della Costa del Sol. Si noti la vicinanza immediata all'uscita di Calypso e la relazione spaziale con le zone residenziali collinari sovrastanti. I punti di interesse evidenziati includono i campi da golf a nord-ovest e la linea costiera a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa funge da corridoio urbano tra le grandi municipalità di Fuengirola a est e Marbella a ovest. Questo locale commerciale si colloca nella zona di Riviera del Sol/Calypso, un'area densamente costruita che funge da cintura residenziale e commerciale per i pendolari. Si trova a circa 24 km sia dal centro di Malaga che da Marbella, occupando una posizione equidistante che ne fa un punto di sosta logico.
L'accessibilità è uno dei punti di forza della proprietà grazie alla collocazione lungo la A-7. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 14 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 15-20 minuti in auto, un aspetto cruciale per collegamenti internazionali. Le principali città della Costa, Malaga e Marbella, si trovano entrambe a circa 24 km di distanza, posizionando l'attività a metà strada tra i due poli economici più importanti della regione. Le spiagge, come Playa Torreblanca-Carvajal, distano circa 4,4 km. L'accesso alla spiaggia comporta una discesa con una pendenza media del 7,5%, fattore da considerare per la mobilità.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4,4 km |
| Fuengirola | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 335 metri sul livello del mare conferisce al sito un microclima leggermente più ventilato rispetto alla spiaggia, con temperature medie annue intorno ai 18,5°C. L'orientamento a sud-est dell'edificio garantisce un'esposizione prolungata alla luce solare durante la mattinata e fino al pomeriggio, ideale per sfruttare le terrazze. La temperatura media oscilla tra i 14°C nei mesi invernali e i 26°C in estate, rendendo l'area sfruttabile quasi tutto l'anno. Lo zwemseizoen dura circa 4 mesi, ma il clima mite permette l'uso delle aree esterne coperte per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene il locale non sia direttamente sul lungomare, le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, entrambe raggiungibili in pochi minuti di auto. L'offerta ricreativa locale è incentrata prevalentemente sul golf: i campi Mijas Golf, Campo Los Lagos e Campo Los Olivos si trovano entro un raggio di 6 km, attirando una clientela turistica specifica. Per lo sport e il tempo libero, l'area è servita dal Polideportivo Juan Roa Sánchez e dal Club di Tennis Lew Hoad, a pochi chilometri di distanza. Ci sono 10 hotel nelle vicinanze con oltre 2000 posti letto, indicando una forte presenza turistica.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa funge da corridoio urbano tra le grandi municipalità di Fuengirola a est e Marbella a ovest. Questo locale commerciale si colloca nella zona di Riviera del Sol/Calypso, un'area densamente costruita che funge da cintura residenziale e commerciale per i pendolari. Si trova a circa 24 km sia dal centro di Malaga che da Marbella, occupando una posizione equidistante che ne fa un punto di sosta logico.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL467984
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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