近隣の住宅プロジェクトであるGreenityやGreen Valleyと比較すると、この物件は商業利用に特化しており、投資目的や事業目的が明確である点が異なる。同額の予算で購入可能な住宅物件と比較して、居住機能は備えていないが、賃貸収益や事業利益を生み出す潜在能力を持つ。EsteponaのAcqua Gardensなどの新築物件とは異なり、構造的な老朽化とそれに伴う改装の必要性が考慮事項となる。しかし、A-7高速道路に直接面した立地と海の眺望は、同エリアの他の商業物件と比較して際立った特徴である。スペインにおける長いランチの文化は、このようなテラス付きの飲食店物件にとって有利に働く要因となり得る。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガからマルベージャへと続くA-7高速道路のすぐ脇に位置している。周辺にはレストランや給油所があり、商業施設が集積するエリアである。南東向きの地形にあり、標高335メートルの場所から海を眺めることができる。
事業運営における視認性とアクセスの良さを重視するニーズに対応する。飲食店営業許可証が既に存在するため、接待業を展開する場合に有利である。広いフロア面積を活用して、レストラン、カフェ、あるいはクリニックなどの多目的な事業展開が可能である。
建物は1970年に完成しており、現在は工事が完了した状態にあるが、居住または営業を行うためには全面的な改装工事が必要である。空調設備の配管は事前に設置されている。新しいオーナーによる設備の更新と内装の仕上げが求められる。
この物件は居住用ではなく、商業用に限定されている。引渡し時点で改装工事は行われていないため、追加の投資費用と時間がかかる。専用の駐車場は敷地内になく、路上駐車に依存する必要がある。高速道路に近接するため、一定の交通騒音が発生する。
この物件は、独自のビジネスを立ち上げようとする起業家や、投資用不動産を探している投資家にとって適している。特に、飲食店での経験があり、既存のライセンスを活用して迅速に開業したいと考える事業者に適合する。また、高い視認性と通りの良さを求める小売業やサービス業のオーナーにとっても魅力的な選択肢となる。不動産価値の向上を図りながら、長期的な賃貸収入や事業利益を得ることを目指す場合に検討される。
建物は1970年代の構造を持ち、基本的なコンクリート躯体は堅牢である。内部の仕上げは荒廃が進んでおり、内装の撤去と更新が必要である。既存のキッチン設備は部分的に装備されているが、現代の基準に合わせた交換が推奨される。空調システムの配管は事前に設置されているため、機器の設置は比較的容易である。床や壁の仕上げ材は、新しいオーナーのコンセプトに合わせて選定することができる。
提示価格は455,000ユーロからとなっている。ミハス・コスタにおける商業物件の市場価格を考慮した設定であるが、物件の状態に応じて交渉の余地がある可能性がある。422平方メートルの広さを有するものの、改装工事費用はこの価格に含まれていない点に留意が必要である。類似の商業物件と比較して、広いスペースと眺望を考慮した資産価値が見出せる。
日常の利用としては、通行量の多い高速道路沿いでの集客を中心とした事業運営が想定される。朝の日差しを取り入れることができる南東向きのテラスは、カフェ文化に適した環境を提供する。従業員や顧客は、周辺に点在する商店やサービス施設を日常的に利用できる。週末や観光シーズンには、通りを行き交う車両や観光客を目当てとした商業活動が活発になる。海を望む景色は、顧客に対して視覚的な付加価値を提供する要素となる。
周辺環境は都市化されており、日々の生活や事業運営に必要なインフラが整っている。最寄りのスーパーマーケットは239メートルの距離にあり、日用品の調達が容易である。薬局や銀行も近隣に配置されており、利便性が高い。周辺には教育機関やスポーツセンターも存在し、従業員やその家族の生活環境としても機能する。地域は主に商業と居住が混在するエリアであり、日常的な賑わいがある。
地図は、A-7高速道路とこの物件の位置関係を明確に示している。南東向きの敷地と、海に向かって開かれた地形の関係性を確認できる。周辺の商業施設やアクセス道路の配置も把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガとマルベージャという二つの主要都市の中間点に位置しており、両方へのアクセスが容易である。人口約57万人のマラガへは約24キロメートル、マルベージャへも同距離である。フエンヒローラの商業地域の延長線上にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおけるハブとしての機能を果たしている。
主要な交通機関へのアクセスは良好である。マラガ空港までの距離は約14キロメートルであり、国際的な移動に便利である。最寄りの鉄道駅であるCarvajal駅までは約4.4キロメートル、Fuengirola駅までは約5.8キロメートルである。最寄りの海岸であるPlaya Torreblanca-Carvajalへは約4.4キロメートル、ゴルフ場のMijas Golfへは約5.7キロメートルの距離にある。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高335メートルの高台に位置するため、海風が感じられ、過度な湿気を避けることができる。年間の平均気温は18.5度であり、温暖な気候が特徴である。南東向きであるため、午前中から日中にかけて十分な日射量が得られる。最も近い海岸までの標高差による傾斜は約7.5%あり、地形の変化を感じるロケーションである。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya Torreblanca-Carvajal海岸は、ブルーフラッグ認定を受けている。海水浴が可能な期間は年間約4ヶ月間であり、水温が20度を超える。近隣にはMijas GolfやCampo Los Lagosなどのゴルフコースが複数あり、ゴルフ愛好家のための施設も充実している。テニスやパデルなどのスポーツ施設も数キロメートル圏内に位置する。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガとマルベージャという二つの主要都市の中間点に位置しており、両方へのアクセスが容易である。人口約57万人のマラガへは約24キロメートル、マルベージャへも同距離である。フエンヒローラの商業地域の延長線上にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおけるハブとしての機能を果たしている。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL467984
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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