Šios komercinės patalpos yra įsikūrusios Calypso rajone, Riviera del Sol, Mijas Costa. Objektas yra šalia pagrindinės A-7 automagistralės, jungiančios Malagą ir Marbelą. Pastatas, pastatytas 1970 metais, užima 422 kvadratinius metrus ploto. Šiuo metu patalpos reikalauja visiško remonto. Anksčiau čia veikė restoranas, išlikęs viešojo maitinimo licencijos galiojimas. Vieta pasižymi vaizdais į jūrą ir kalnus, o aplinka yra urbanizuota su kitais komerciniais objekais netoliese.
Palyginti su naujais projektais, pavyzdžiui, „Greenity“ ar „Green Valley“ Mijas Kostoje, šis objektas reikalauja žymiai didesnių pradinių investicijų dėl rekonstrukcijos poreikio. Nauji projektai siūlo šiuolaikiškus sprendimus ir pasiruoštas vidine apdailą, tačiau jų kaina už kvadratinį metrą dažniausia aukštesnė, o patalpos mažesnės. Šis objektas siūlo didelę erdvę (422 m²) už panašią kainą kaip mažesni butai naujuose projektuose. Skirtingai nei „Acqua Gardens“ Esteponoje, kurie orientuoti į gyvenamąją funkciją, ši vieta yra grynai komercinė, pritaikyta verslui, ne poilsiui. Tačiau, skirtingai nuo objektų Fuengirolos centre, čia nėra intensyvaus pėsčiųjų srauto, todėl verslo modelis turi būti pritaikytas automobilių srautui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra strategiškai įsikūręs tarp dviejų pagrindinių regiono centrų, Malagos ir Marbelos. Jis stovi tiesiai šalia A-7 greitkelio, kas užtikrina didelę matomumą vairuojantiems. Dėl aukštesnės padėties (335 m virš jūros lygio), atsiveria panoraminiai vaizdai į pakrantę, tačiau pati vieta nėra tiesiogiai pajūryje.
Kadangi tai komercinis objektas, jis atitinka verslo poreikius dėl didelio ploto ir matomumo. Egzistuojanti licencija palengvina maitinimo paslaugų verslo atidarymą. Erdus išplanavimas leidžia pritaikyti patalpas įvairioms reikmėms, nuo restorano iki administracinių patalpų, tačiau reikalingas investicijų įrangos įdiegimas.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 metais pastatytas pastatas. Pagrindinės statybinės konstrukcijos yra originalios, todėl visos inžinerinės sistemos, vidaus apdaila ir fasadas turi būti atnaujinti. Prieš pradedant eksploataciją būtina atlikti techninę apžiūrą ir modernizacijos darbus.
Objektas neturi gyvenamosios funkcijos ir nėra pritaikytas amžiam gyvenimui. Nors siūlo vaizdus į jūrą, jis yra apie 4,5 km atstumu nuo paplūdimio, o nuolydis į jūrą siekia 7,5 %. Nėra privatios stovėjimo aikštelės, priklausoma nuo gatvės vietų. Būklė reikalauja didelių papildomų investicijų.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto su verslo potencialu aukštai eismo intesyvumo zonoje. Jis tinkamas verslininkams, pasiryžusiems atlikti rekonstrukciją ir sukurti savo verslo identitetą. Taip pat tai geras pasirinkimas tiems, kurie ieško patalpų su išankstine viešojo maitinimo licencija. Šis pasiūlymas netinka tiems, kurie ieško „už raktų“ pasiruošto sprendimo ar nori vengti statybos ir remonto procesų.
Pastato konstrukcija yraoriginali, statyta 1970-aisiais, kas rodo tradicinę betoninę architektūrą. Dabartinė būklė rodo apleistumą: medinės lentynos, seni vonios kambariai ir neveikiantys fontanai. Reikalingas pilnas vidaus išplanavimo atnaujinimas, įskaitant elektros instaliaciją, vandentiekį ir oro kondicionavimo sistemų pakeitimą. Pastato „kaulai“ yra tvirti, leidžiantys diegti šiuolaikines technologijas ir energijos taupymo sprendimus, tačiau dabartinė apdaila neatitinka šiuolaikinių standartų.
Objekto kaya siekia 455 000 eurų. Atsižvelgiant į 422 m² plotą, kaina už kvadratinį metrą yra konkurencinga šioje komercinėje zonoje, tačiau reikia įvertinti būtinas remonto išlaidas. Prieinamumas apribotas vienetu. Palyginti su naujais projektais regione, kurių kainos prasideda nuo 342 000 eurų už mažesnius plotus, šis pasiūlymas reikalauja didesnio pradinio kapitalo, bet siūlo didesnes erdves
Ši vieta funkcionuoja kaip komercinis mazgas, kurio ritmą nulemia automobilių srautas A-7 greitkelyje. Dienomis čia vyrauja veikla, susijusi su tranzitu ir paslaugomis keliaujantiems. Aplinka yra miesto tipo, su mišraus pobūdžio verslais, nuo degalinių iki mažesnių parduotuvių. Dėl aukštesnės padėties vieta vėsesnė nei pajūryje, o oras dažniau judesnis. Verslo čia orientuojasi į automobilių vairuotojus, todėl sėkmė priklauso nuo efektyvaus reklamos naudojimo greitkelyje. Vakarais eismas retėja, tačiau vietinės bendruomenės aktyvumas išlieka dėl netoliese esančių gyvenamųjų namų.
Calypso zona yra susiformavusi Riviera del Sol dalis, orientuota į komercinę veiklą. Infrastruktūra pritaikyta automobiliams, o pagrindinė ašis yra A-7. Aplinkiniai namai yra daugiaaukščiai, kas užtikrina nuolatinę potencialių klientų bazę. Artimiausios paslaugos, parduotuvės ir vaistinės, yra kelias šimtus metrų atstumu. Rajonas nėra vystomas kaip turistinis kurortas, o kaip gyvenamasis-komercinis mikrorajonas su visa būtina dienos infrastruktūra.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Calypso rajone, netoli „AP-7“ automagistralės. Geltona žymė nurodo konkrečią vietą santykyje su pakrante. Matyti, kad objektas yra kelių šaka, atskirta nuo tiesioginės jūros linijos, bet su geru vaizdu link jos. Ši sritis atspindi tipišką Andalūzijos pajūrio urbanizaciją, susikoncentravusią aplink pagrindinius kelius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Costa yra tarpinė zona tarp Fuengirolos ir Marbelos. Ši vieta yra geografiškai susitelkusi apie A-7 kelią, kas daro ją prieinamą iš abiejų didžiųjų miestų. Palyginti su ekskluzyviomis Marbelos zonomis, čia teritorija yra labiau urbanizuota ir pritaikyta kasdieniam gyvenimui bei tranzitui, o ne tik prabangiam poilsiui.
Malagos oro uostas yra apie 14 km atstumu, kas užtikrina greitą susisiekimą. Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca, yra maždaug 4,5, 5 km atstumu ir pasiekiami automobiliu per maždaug 10 minučių. Golfo aikštynai, tokie kaip Mijas Golf, yra 5, 6 km spinduliu. Fuengirola, su savo ligoninėmis ir geležinkelio stotimis, yra už 6 km. Visos šios vietos lengvai pasiekiamos dėl artumo pagrindiniam keliam.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 335 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas sukuria mikroklimatą, šiek tiek vėsesnį nei pajūryje, bei mažiau drėgmę. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C. Regionui būdingos ilgos saulėtos dienos. Vandens temperatūra, leidžianti maudytis, laikoma tinkama nuo gegužės iki spalio. Nuolydis link jūros (7,5 %) leidžia mėgautis atvirais vaizdais, tačiau reikalauja atsižvelgti į reljefą projektuojant lauko erdves.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas nėra tiesiai pajūryje, jis turi strateginę poziciją rekrecacijai. Artimiausi paplūdimiai, pvz., Playa de los Boliches, yra trumpos važiavimo atstumu. Golfo mėgėjai turi prieigą prie kelių aikštynų 6 km spinduliu. Sporto centrai, tokie kaip Polideportivo Juan Roa Sánchez, siūlo teniso ir padelio aikštes. Vietinė gamta pasižmi kalnuota panorama, kurią lengva pasiekti iš objekto terasos.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Costa yra tarpinė zona tarp Fuengirolos ir Marbelos. Ši vieta yra geografiškai susitelkusi apie A-7 kelią, kas daro ją prieinamą iš abiejų didžiųjų miestų. Palyginti su ekskluzyviomis Marbelos zonomis, čia teritorija yra labiau urbanizuota ir pritaikyta kasdieniam gyvenimui bei tranzitui, o ne tik prabangiam poilsiui.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL467984
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID