Пословни простор површине 422 m² смештен у зони Калипсо, у Ривијера дел Сол, на подручју Михас Коста. Објекат се налази у непосредној близини аутопута А-7, на главној рути између Малаге и Марбеље. Зграда датира из 1970. године и тренутно се налази у стању које захтева потпуну обнову. ПROPERTY поседује лиценцу за угоститељство и пружа поглед на море и планине.
У поређењу са новијим пројектима као што су Грин Вали или Гринити у Михас Кости, овај објекат нуди знатно већу површину по нижој улазној цени по метру квадратном. Међутим, разлика лежи у стању објекта; док пројекти попут Аква Гарденс у Естепони нуде савремене материјале и готове просторе, овај пословни простор захтева значајно капитално улагање у реновирање и адаптацију. Локација уз аутопут код овог објекта пружа директну видљивост, што може бити предност у односу на унутрашње локације у стамбеним насељима, али такође доноси изазове у погледу буке и приступа пешке. За инвеститоре, избор између ових опција зависи од доступног буџета за обнову и стратешког фокуса на спонтани промет или циљану посету.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран дуж аутопута А-7, што обезбеђује висок ниво видљивости за пролазнике. Налази се у урбанизованом комерцијалном појасу, окружен ресторанима и бензинским станицама. Локација је на надморској висини од 335 метара, са нагибом терена ка мору.
Због комерцијалне намене, простор задовољава потребе за пословним операцијама које захтевају већу површину. Постојећа лиценца за угоститељство омогућава наставак или поновно покретање ресторанске делатности. Димензије објекта дозвољавају поделу простора за различите функције, укључујући кухињу, салу за госте и терасе.
Објекат није новоградња већ постојећа зграда завршена 1970. године. Тренутно се налази у фази која захтева капиталну обнову инфраструктуре и унутрашње опреме. Индицирани датум завршетка радова није применљив због старости објекта.
Објекат не нуди готове стамбене удобности нити сопствени паркинг простор. Због старости зграде, не постоји савремена енергетска ефикасност нити инсталације без замене. Локација уз прометну аутопут може значити буку, а раздаљина од морске обале захтева возило за превоз.
Ово својство је погодно за инвеститоре који траже комерцијални простор са постојећом дозволом за рад у угоститељству. Ситуација која укључује буџет за реновирање и способност управљања грађевинским пројектима се уклапа. Такође је релевантно за предузетнике који цене стратегију локације између два велика града, Малаге и Марбеље. Није погодно за оне који траже спремне пословне просторе без улажења или локације у мирним стамбеним зонама.
Објекат користи конструктивна решења из периода седамдесетих година прошлог века. Тренутно стање указује на потребу замене електроинсталација, водовода и завршних радова. Елементи попут дрвених греда видљиви на унутрашњим фотографијама могу бити задржани као архитектонски детаљ након адаптације. Систем за климатизацију је претходно инсталиран, али захтева ревизију. Спољашњост захтева обнову фасаде и хидроизолацију тераса како би се искористио потенцијал панорамског погледа.
Понашање цена за овај пословни простор почиње од 455.000 евра. У поређењу са новим пројектима у области, ова вредност одражава углавном величину парцеле и локацију, док укупна уложена вредност обухвата и трошкове неопходне реновирања. Варијабилност цене није примењива јер се ради о јединичној понуди.
Ова локација функционише као прелазна тачка између већих туристичких центара. Положај уз А-7 генерише константан ток возила, што је кључно за послове зависне од пролазне публике. Окolina је комерцијална, са присуством бензинских станица и продавница, што ствара свакодневни ритам заснован на послоној активности. Надморска висина и оријентација пружају панорамски поглед, док терен нуде могућност креирања спољашњих садржаја са прегледом. Пословни циклус овде зависи од туристичке сезоне и саобраћаја на обалном путу.
Окolina у Михаил Коста густо је насељена и развијена у комерцијалном смислу. У радијусу од неколико стотина метара налазе се апотеке, супермаркети и бројни угоститељски објекти. Присуство образовних институција и здравствених центара у ближој околини доприноси сталној популацији током целе године. Саобраћajна инфраструктура је доминантна, са аутопутом који дефинише кретање у овом подручју.
Мапа приказује стратешки положај објекта дуж аутопута А-7 у зони Калипсо. Означене су руте ка обали и главним градовима. Видљив је нагиб терена који се спушта ка мору, као и близина осталих комерцијалних тачака.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Михас Коста представља главну комерцијалну зону која повезује Фуенхиролу и остатак обале. Овај пословни простор је позициониран да сервисира и локално становништво и туристе који се крећу аутопутом. Удаљеност од регионалних центара попут Марбеље и Малаге је слична и износи око 24 километра.
Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на приближно 14 километара ваздушне линије. Најближе плаже, попут Плаје Торебланка, удаљене су око 4,7 километара. Голф терени Михас Голф и Кампо Лос Лагос су на удаљености између 5,5 и 6 километара. Приступ аутопуту А-7 је непосредан, што омогућава брзу везу са обалом и унутрашњошћу.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 335 метара надморске висине, што утиче на микроклиму са нешто свежим ноћима у односу на приобаље. Оријентација је југоисточна. Просечне годишње температуре се крећу између 14 и 26°C. Положај на нагибу омогућава непрекидан поглед на море и околне планинске врхове, уз изложеност сунцу током већег дела дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако објекат није приморски, plage Плаја Торебланка-Карвахал су доступне кратком вожњом низ обални пут. Ова плажа је позната по дужини пешчане обале. Рекреативна понуда обухвата бројне голф терене у околини, као и спортске центре и тениске клубове. Лука Пуерто Депортиво де Фуенхирола налази се на око 6 километара.
Izvor: OpenStreetMap
Михас Коста представља главну комерцијалну зону која повезује Фуенхиролу и остатак обале. Овај пословни простор је позициониран да сервисира и локално становништво и туристе који се крећу аутопутом. Удаљеност од регионалних центара попут Марбеље и Малаге је слична и износи око 24 километра.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Стрмо
Ref: VL467984
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID