Mijas Costa, Riviera del Sol bölgesindeki Calypso mahallesinde yer alan bu ticari mülk, 1970 yılında inşa edilmiş olup 422 metrekarelik bir kullanım alanına sahiptir. Yapı, A-7 otoyoluna yakın konumuyla dikkat çeker ve kapsamlı bir restorasyon gerektirmektedir. Önceden bir restoran olarak faaliyet gösteren mülk, mevcut yemek ve içecek lisansına sahiptir. Etrafındaki ticari işletmelere yakınlığı ve deniz manzarası sunan terası ile bölgedeki ticari potansiyeli yansıtmaktadır.
Mijas Costa genelindeki benzer projelerle kıyaslandığında, bu mülk farklı bir segmentte değerlendirilmelidir. Greenity (€342,000) gibi projeler daha küçük ölçekli olabilirken, Green Valley (€460,000) ile fiyat benzerlik gösterse de Green Valley muhtemelen konut odaklıdır. Estepona'daki Acqua Gardens (€524,600) ise lüks konut segmentinde yer alır. Calypso'daki bu ticari birim, konut projelerinin aksine işletme potansiyeli ve mevcut lisans avantajı sunar. En belirgin fark, mülkün 'tamamlanmış ama restorasyon gerekli' olmasıdır; karşılaştırılan projeler genellikle anahtar teslim yeni yapılardır. Bu durum, ilk maliyetin tadilatla artmasına neden olsa da, işletme sahiplerine alanı kendi vizyonlarına göre tasarlama özgürlüğü verir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Mijas Costa'nın yoğun ticari alanında, deniz kıyısına yaklaşık 4.5 kilometre mesafede, 335 metre rakımda bulunmaktadır. Málaga ve Marbella'yı birbirine bağlayan A-7 otoyolunun hemen yanı başında stratejik bir konumdadır. Çevresinde süpermarket, eczane ve benzin istasyonu gibi günlük ve ticari ihtiyaçları karşılayan işletmeler yürüyüş mesafesindedir.
Bu yapı konut amaçlı kullanıma uygun olmayıp, tamamen ticari faaliyetler için tasarlanmıştır. İç mekanında yatak odası bulunmamaktadır; bunun yerine 3 banyo, kısmi dolaplı mutfak ve bar alanı işletme ihtiyaçlarına hizmet eder. Restorasyon gerektirmesi sayesinde, alan yeni bir işletme konseptine göre esnek bir şekilde özelleştirilebilir. Müşteri akışı ve operasyonel verimlilik ön plandadır.
Proje yeni bir inşaat projesi değil, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir binadır. Bugünkü durumu tamirat ve tadilat gerektirmektedir. Orijinal yapısı korunmuş olsa da, modern ticari standartlara ve enerji verimliliğine ulaşılması için alıcının kapsamlı bir yenileme projesi yönetmesi gerekmektedir.
Bu mülk ikamet etmek için uygun değildir; konut tipi yaşam alanları sunmaz. Yapının eski olması ve restorasyon ihtiyacı, alıcıların ekseriyetle zaman ve maliyet yatırımı yapmasını gerektirir. Özel otopark veya garaj alanı mevcut değildir; araçlar cadde üzerinde park edilmelidir. Site ortak kullanım alanları veya havuz gibi konut projelerinde standart olan olanaklar burada bulunmamaktadır.
Bu ticari mülk, mevcut bir işletmesini büyütmek isteyen girişimciler veya Mijas Costa'da yeni bir girişimde bulunmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Özellikle restoran, kafe veya gastropub konseptiyle faaliyet göstermek isteyen ancak mekanın tasarımını kendi markasına göre şekillendirmek isteyen kişilere hitap eder. Daha önce bir restoran olarak kullanılmış olması ve gerekli lisanslara sahip olması, bürokratik süreçleri hızlandırabilir. Gayrimenkul yatırımcıları için, mülkün restorasyon sonrası kiralama getiri potansiyeli mevcuttur. Ancak, hemen kullanıma hazır bir ofis veya ev arayanlar veya tadilat süreciyle uğraşmak istemeyenler için bu seçenek uygun olmayabilir.
Mülkün iç mekanları, eski bir restorana dair izler taşımakta olup kapsamlı bir tadilat gerektirmektedir. Ahşap raflar, eski bar tezgahları ve bakıma ihtiyaç duyan iç mekan öğeleri mevcuttur. Zeminler, duvarlar ve tavanlar modern standartlara göre yenilenmelidir. 1970 yapımı olduğu için elektrik ve su tesisatının güncel enerji verimliliği yönetmeliklerine uygun olup olmadığı teknik inceleme gerektirir. Bina iskeleti sağlam olmasına rağmen, mutfak ekipmanları, aydınlatma sistemleri ve klima altyapısı sıfırdan planlanmalıdır. Deniz manzarasına bakan cephe ve teras alanları koruma altına alınması gereken en değerli fiziksel özelliklerdir.
Liste fiyatı 455.000 Euro seviyesindedir. Bu fiyatlandırma, 422 metrekarelik geniş alanı, otoyol görünürlüğünü ve mevcut işletme lisansını içermektedir. Mijas Costa'daki benzer ticari mülklerle karşılaştırıldığında, fiyatın temel belirleyicisi lokasyonun görünürlülüğüdür. Ancak, alıcıların satın alma fiyatına ek olarak binanın tamamen yenilenmesi için gerekli olan tadilat maliyetlerini de hesaba katmaları gerekir. Emlak değeri, restorasyon sonrası artış potansiyeline sahiptir.
Calypso bölgesindeki bu lokasyon, ticari hareketliliğin ve erişilebilirliğin yüksek olduğu bir işletme ortamı sunar. A-7 otoyolunun yakınlığı nedeniyle gündüz saatlerinde araç trafiği yoğundur, bu da restoran veya perakende işletmeleri için görünürlük sağlar. Ancak, trafiğin yarattığı gürültü seviyesi sessiz bir ofis ortamı arayanlar için dezavantaj oluşturabilir. İşletme sahipleri için gün, çevredeki diğer işletmelerin akışına göre şekillenir. Akşam saatlerinde ve hafta sonlarında, bölgedeki benzin istasyonu ve restoranlar nedeniyle hareketlilik devam eder. Teras alanı, Akdeniz ikliminin elverişli olduğu aylarda dış mekan kullanımı için bir fırsat yaratır. Mülkün 335 metre yükseklikte olması, deniz manzarasını kesintiye uğratmaz ancak kış aylarında hafif bir serinlik hissi yaratabilir.
Çevre, tam donanımlı bir ticari ve yaşam bölgesi niteliğindedir. 239 metre içinde bir süpermarket ve 265 metre içinde bir eczane bulunması, günlük operasyonel ihtiyaçların kolayca karşılanabileceğini gösterir. Bölgede çok sayıda restoran ve kafe mevcuttur. Ulaşım altyapısı gelişmiştir; Málaga havalimanı 15 kilometre, Fuengirola tren istasyonu ise 6 kilometre uzaklıktadır. Otobüs hatlarına yakınlık ve otoyol erişimi, lojistik açıdan büyük kolaylık sağlar. Sağlık hizmetleri açısından yakınlarda hastaların kabul edildiği merkezler mevcuttur. Bölgedeki eğitim kurumlarının yoğunluğu, yerleşik bir nüfus olduğunu kanıtlar ve işletme için sürekli bir müşteri potansiyeli oluşturur.
Harita, mülkün A-7 otoyoluna bitişik stratejik konumunu ve Calypso bölgesindeki yerleşim dokusunu gösterir. Denize kıyıdan itibaren 335 metre yükseltide olan yapı, çevresindeki ticari alanlarla birlikte gösterilmiştir. Erişim yolları ve çevresindeki temel hizmet noktaları harita üzerinde işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Costa del Sol'un merkezi ekseninde, Málaga ve Marbella arasında yer alır. Her iki büyük şehre de yaklaşık 24 kilometre mesafededir. Bu konum, Málaga'nın şehirsel dinamikleri ile Marbella'nın prestijli yaşam tarzı arasında dengeli bir nokta sunar. Fuengirola'nın devamı niteliğindeki Riviera del Sol, hem yerleşik hem de turistik nüfus için ulaşılabilir bir ticari merkezdir.
Mülkün konumu, hem işletme hem de günlük yaşam için gerekli alanlara erişimi kolaylaştırır. En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal 4.7 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Mijas Golf 5.7 kilometre uzaklıktadır. Málaga havalimanı ve şehir merkezine olan mesafe, yaklaşık 20 dakikalık bir sürüşle ulaşılabilir seviyededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 3.8 kilometre mesafededir. Yakın çevredeki benzin istasyonu, ticari araçlar için yakıt ikmali açısından pratik bir avantaj sunar.
| Plaja Mesafe | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas Costa, tipik Akdeniz iklimine sahiptir; yıllık ortalama sıcaklık 18.5 derecedir. Yazları sıcak ve güneşli, kışları ise ılıman geçer. Bölgede yılda yaklaşık 300 gün güneş görülür. Mülk 335 metre yükseklikte bulunduğundan, deniz seviyesine göre biraz daha serin ve havadar bir mikro iklimden etkilenir. Deniz manzarası, konuma panoramik bir değer katar. Arazi yapısı denize doğru %7.5'lik bir eğime sahiptir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgede rekreasyon olanakları çeşitlidir. Mavi Bayraklı plajlar mülke 5 kilometre mesafededir. Playa de los Boliches ve Playa Torreblanca, yaz aylarında popüler olan kumlu plajlardır. Golf alanları açısından zengin olan bölgede Mijas Golf ve Campo Los Lagos gibi sahalar bulunur. Spor aktiviteleri için yerel spor merkezleri ve tenis kulüpleri mevcuttur. Denizcilik aktiviteleri için Fuengirola Marina 6 kilometre mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Costa del Sol'un merkezi ekseninde, Málaga ve Marbella arasında yer alır. Her iki büyük şehre de yaklaşık 24 kilometre mesafededir. Bu konum, Málaga'nın şehirsel dinamikleri ile Marbella'nın prestijli yaşam tarzı arasında dengeli bir nokta sunar. Fuengirola'nın devamı niteliğindeki Riviera del Sol, hem yerleşik hem de turistik nüfus için ulaşılabilir bir ticari merkezdir.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Dik
Ref: VL467984
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID