Търговски обект, разположен в Мийас, провинция Малага, предлагащ възможност за развой на бизнес или инвестиция. Имотът, построен през 1986 г., разполага с 575 m² площ и се намира в урбанизирана зона с добра достъпност. Към момента имотът функционира като детска ясла с капацитет от 94 места, но позволява и други търговски назначения. Локацията осигурява връзка както с крайбрежието, така и с вътрешността на общината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в насечен район на Мийас, в близост до основни комуникации и пътни артерии. Разстоянието до бреговата линия е около 4,6 километра по права линия, а до международното летище Малага, 14 километра. В непосредствена близост са разположени ежедневни услуги като супермаркети и аптеки.
Тъй като това е търговски имот, функционалните нужди са ориентирани към оперативната ефективност. Разпределението включва големи помещения, подходящи за класни стаи или офиси, кухненски блок и множество санитарни възли. Наличието на външен двор от около 75 m² добавя стойност за дейности на открито.
Сградата е завършена и е в експлоатация от 1986 г. Не се предвиждат нови строителни фази, тъй като имотът е напълно завършен и готов за незабавно ползване. Възможно е да се наложат обновителни дейности за привеждане на интериора в съответствие с новите изисквания на купувача.
Имотът не предлага жилищни удобства като басейни, градини за отдих или тераси за почивка, характерни за резиденциалните сгради. Тъй като се намира в градска среда, може да се очаква по-високо ниво на шум и трафик в сравнение с изолираните жилищни комплекси. Обектът не е предназначен за постоянно пребиваване.
Ref: VL742491
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е подходящ за инвеститори в търговски недвижими имоти, които търсят активи с установена история или потенциал за преустройство. Също така е уместен за образователни институции или предприятия от сектора на услугите, които се нуждаят от голяма площ в близост до градски центрове. Не е подходящ за лица, търсещи жилище за ваканция или постоянно живеене. Гъвкавостта при покупката, само имот или имот с бизнес, позволява различни стратегии за навлизане на пазара. Наличието на голям брой санитарни възли иKitchen facilities го прави съвместим с различни видове хуманитарни услуги.
Конструкцията на сградата е от традиционен испански тип, типичен за 80-те години на миналия век, с използване на тухли и бетон. Състоянието е описано като добро, но интериорните елементи вероятно са адаптирани към нуждите на детска ясла, включително мивки и обзавеждане на детска височина. За нови собственици може да се наложи частичен ремонт за актуализиране на енергийната ефективност или естетиката. Фасадата е standard за района и изисква периодична поддръжка. Разпределението е функционално с фокус върху експлоатацията на пространство.
Цената на търговския имот е €899,999. Предлага се възможност за отделно придобиване на функциониращия бизнес, което е опция и не е включено в базовата цена на имота. Поради характера на обекта, няма вариации в цените според брой спални или етаж. Купувачите трябва да предвидят разходи за прехвърляне на собственост и данъци върху транзакции с търговски имоти.
Това е място, определено за динамична бизнес активност в средата на добре обезпечена градска среда. Утрините тук са активни, особено при поддържане на текущата дейност по грижа за деца. През деня обектът служи като пространство за работа или обучение, като голямото наличие на естествена светлина в помещенията допринася за комфорт. Близостта до супермаркет на под 300 метра улеснява ежедневното логистично осигуряване. Вечер районът се успокоява, но остава част от градската тъкан на Мийас. Външният двор предлага необходимото пространство за игра или почивка на чист въздух. Локацията е подходяща за собственици на бизнес, които ценят достъпността и видимостта в насечен район.
Околността е силно урбанизирана и предлага пълна гама от градски услуги. На по-малко от 300 метра се намират ключови обекти като хранителни магазини и аптеки. Транспортните връзки са добри, с редовни автобусни линии, а близостта до магистралата A-7 осигурява бърз достъп до съседните градове Фуенхирола и Малага. Районът е смесен, с комбинация от жилищни блокове и търговски площи, което създава оживена атмосфера през деня. Тук се усеща автентичният ритъм на живот в Андалусия, където работният ден се допълва от социален живот в близките кафенета и паркове.
Картата показва местоположението на имота в урбанизираната част на Мийас. Видими са връзките с главната пътна артерия A-7 и относителната близост до средиземноморското крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мийас заема централна позиция в западната част на Коста дел Сол, действайки като връзка между град Малага и туристическия център Марбеля. Тази локация е благоприятна за бизнес, тъй като обхваща голям демографски кръг от общината и съседните зони. Имотът е разположен в по-низинната част на общината, в близост до крайбрежната ивица, а не в историческото село Мийас Пуебло.
Имотът се намира на стратегическо място спрямо основните точки на интерес. Летище Малага-Коста дел Сол е разположено на 14 километра, което позволява бърза логистична връзка. Близките плажове, като Playa Torreblanca, са на около 4,6 километра разстояние. Голф игрищата Mijas Golf и Campo Los Lagos са достъпни в рамките на 6 километра. Град Малага е на 24 километра, а Марбеля на същото разстояние в обратна посока.
| До плажа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средиземноморски климат с над 3800 слънчеви часа годишно. Средните годишни температури варират между 14°C и 26°C, което благоприятства целогодишната дейност. Височината от около 213 метра над морското равнище осигурява лека проветривост през летните месеци. Склонът към морето е умерен, около 5%, което не пречи на достъпа.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de los Boliches, намиращи се на около 4,5 до 5 километра. Те са пясъчни и притежават статут на
266 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Мийас заема централна позиция в западната част на Коста дел Сол, действайки като връзка между град Малага и туристическия център Марбеля. Тази локация е благоприятна за бизнес, тъй като обхваща голям демографски кръг от общината и съседните зони. Имотът е разположен в по-низинната част на общината, в близост до крайбрежната ивица, а не в историческото село Мийас Пуебло.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
В сравнение с жилищните проекти в района като Calanova Collection или The Meadows, които предлагат апартаменти на цени между €685,000 и €750,000, настоящият обект се отличава по предназначение и ценови клас. Тъй като е търговски имот, цената от почти €900,000 отразява по-високата стойност на квадратния метър за бизнес площи и потенциала за доходност, характерен за този тип имоти, за разлика от цените на жилища за лично ползване. Жилищните комплекси предлагат удобства като басейни и охрана, докато този обект предоставя функционалност и стратегическа локация в насечен район. За инвеститори, търсещи доходност, обектът предлага директна възможност за експлоатация, докато жилите проекти са дългосрочни активи за лична употреба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID