Ce bien commercial est situé à Mijas, dans la province de Malaga, et se présente comme un local commercial de 537 m² construits, actuellement exploité comme crèche. Le bâtiment dispose d'un patio extérieur de 75 m², offrant une surface totale de 575 m². Construit en 1986, il est en état « bon » et est opérationnel. L'emplacement urbain assure une visibilité locale et un accès pratique aux services de la ville. Le prix s'élève à 899 999 € pour le bien immobilier, avec une option distincte pour l'acquisition de l'activité commerciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier urbain de Mijas, caractérisé par une mixité de résidences et de commerces. La distance de 4,3 km jusqu'à la côte place le projet dans une zone continentale proche de la mer. Les infrastructures locales sont denses, avec des supermarchés et des pharmacies à moins de 300 mètres, ce qui garantit une accessibilité pédestre aux besoins quotidiens sans dépendre exclusivement de la voiture.
Ce bâtiment répond aux besoins d'un exploitant commercial ou éducatif nécessitant de grands volumes. La distribution interne avec six salles de classe, une cuisine et une salle à manger est adaptée à un service de garde ou un espace tertiaire. La présence de sanitaires distincts pour enfants et adultes et d'un espace extérieur sécurisé répond aux exigences fonctionnelles strictes de l'activité de petite enfance.
Le projet correspond à un bien existant achevé en 1986, classé dans la catégorie « Gereed » (Terminé). Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'un bâtiment éprouvé disposant d'autorisations d'exploitation en vigueur. Aucun délai de construction ou de livraison n'est à prévoir, ce qui permet une prise de possession immédiate. Les travaux éventuels se limiteraient à une remise aux normes esthétiques ou énergétiques selon les exigences de l'acquéreur.
Ce bien n'offre pas de fonctionnalité résidentielle directe ; il est exclusivement destiné à un usage commercial ou éducatif. En tant que construction de 1986, il ne présente pas les standards énergétiques les plus récents (type A) sans travaux de rénovation. L'autorisation actuelle est liée à l'usage de crèche ; tout changement de destination nécessiterait une nouvelle procédure administrative. Le bien ne convient pas à ceux recherchant une villa ou un appartement de vacances.
Ref: VL742491
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond aux investisseurs cherchant un actif immobilier générateur de revenus dans une zone à forte demande démographique. Il convient également aux éducateurs ou entrepreneurs désireux de reprendre une activité existante sans les aléas d'une création ex nihilo. Les familles cherchant une maison d'habitation n'y trouveront pas leur compte. C'est une opportunité pour ceux disposant des capitaux nécessaires (près de 900 000 €) et souhaitant opérer immédiatement sur le marché de l'enfance en Espagne.
La construction, datant de 1986, présente un état général qualifié de bon. Les matériaux de construction sont typiques de l'ère espagnole de cette décennie, solides mais potentiellement nécessitant une mise à jour esthétique. Les finitions intérieures sont fonctionnelles : sols pratiques, murs peints, sanitaires robustes. L'isolation thermique et phonique est conforme aux standards de l'époque mais peut être inférieure aux normes actuelles. Le patio extérieur est un espace bétonné simple, efficace pour les jeux des enfants mais sans aménagement paysager luxueux.
Le prix de vente est fixé à 899 999 € pour la propriété immobilière. Une option séparée est proposée pour l'acquisition du fonds de commerce (l'activité de crèche) au prix de 300 000 €. Cette dissociation permet aux investisseurs d'acheter uniquement les murs pour un placement locatif, ou de s'offrir une clé en main commerciale complète. Le bien est transmis libre de toute charge ou hypothèque, simplifiant les aspects financiers de la transaction.
Le quotidien à cet endroit est rythmé par l'activité d'une banlieue dynamique de la Costa del Sol. Le matin, le quartier s'anime avec les déplacements scolaires et professionnels, profitant d'une voirie locale praticable. La proximité immédiate des commerces permet de gérer les achats courants en quelques minutes à pied. L'ambiance est urbaine mais feutrée, située à l'abri de l'affluence touristique frontale, tout en restant connectée aux flux de la région. L'après-midi, la luminosité naturelle pénètre les espaces, et le calme relatif du secteur résidentiel voisin offre un environnement de travail stable.
Mijas offre un cadre de vie dense avec 95 104 habitants. La présence de 25 écoles dans un rayon de quelques kilomètres confirme la vocation familiale du secteur. Les services de santé sont assurés par deux centres de santé proches. La vie locale est marquée par une forte communauté internationale et une économie de services. Les 34 jours fériés par an structurent le calendrier social, influençant potentiellement la fréquentation d'une crèche privée. Le quartier dispose de tout ce qu'il faut pour la vie courante : banques, cafés et restaurants sont accessibles rapidement.
La visualisation cartographique situe le bien dans le tissu urbain continu entre Fuengirola et La Cala de Mijas. On observe la proximité immédiate des axes routiers secondaires et l'absence de barrières naturelles vers la côte, située au sud. Les marqueurs verts indiquent les zones de golf à l'ouest et les infrastructures scolaires dispersées dans le voisinage, confirmant l'adéquation du site pour un usage éducatif.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, équidistante des métropoles de Malaga (24 km) et de Marbella (24 km). Cette localisation stratégique permet de capter une clientèle venue de ces deux pôles économiques majeurs. Contrairement aux stations balnéaires purement touristiques, Mijas offre une stabilité résidentielle annuelle, ce qui renforce la viabilité des services de proximité comme les crèches, moins dépendants de la seule saison estivale.
La mobilité est facilitée par la proximité de l'autoroute AP-7, reliant Malaga et Marbella en moins de 30 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 14 km, soit un trajet rapide pour les voyageurs d'affaires. Les plages, bien que non directement attenantes, sont accessibles en 10 minutes de voiture via la route nationale N-340. Les golfs de Mijas Golf, à moins de 6 km, ajoutent une option de loisirs de proximité pour une clientèle aisée. Le quartier est desservi par 7 lignes de transports en commun.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 886 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle de 17,8°C permet une utilisation extérieure du patio pendant une grande partie de l'année. La position à 213 mètres d'altitude offre une légère brise qui tempère les chaleurs estivales de la côte. Le bâtiment, orienté probablement sud-sud-est (comme beaucoup de constructions locales), capte cette luminosité, réduisant les besoins en chauffage en hiver, bien que la climatisation reste nécessaire en été pour le confort des enfants.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, les plages de Playa Torreblanca-Carvajal (Pavillon Bleu) ne sont qu'à 4,6 km. Cela permet des excursions faciles pour le personnel ou les événements scolaires. Les environs regorgent de facilités sportives avec 266 installations recensées, notamment le Club de Tenis y Padel Lew Hoad à 2 km. Les golfs comme Campo Los Lagos offrent des cadres verdoyants à quelques minutes. La marina de Fuengirola est à 5,2 km pour les activités nautiques.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, équidistante des métropoles de Malaga (24 km) et de Marbella (24 km). Cette localisation stratégique permet de capter une clientèle venue de ces deux pôles économiques majeurs. Contrairement aux stations balnéaires purement touristiques, Mijas offre une stabilité résidentielle annuelle, ce qui renforce la viabilité des services de proximité comme les crèches, moins dépendants de la seule saison estivale.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Comparé aux projets résidentiels voisins comme 'Calanova Collection' (à partir de 720 000 €) ou 'Urbanización Olimpo' (à partir de 750 000 €), ce bien commercial se situe dans une fourchette de prix supérieure, justifiée par sa vocation lucrative et sa surface importante. Contrairement aux résidences de vacances qui génèrent des revenus saisonniers, une crèche offre un flux de trésorerie potentiellement stable toute l'année. Alors que les projets résidentiels à Mijas visent souvent des retraités ou des touristes, ce bien cible le marché local et expatrié en croissance, offrant une sécurité d'investissement différente mais dépendante de la gestion opérationnelle.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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