立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はミハスの市街地エリアに位置し、周辺には住宅地や都市機能が集積しています。海岸線から約4.6キロメートル内陸にあり、標高約213メートルの場所に建てられています。地域のインフラが整っており、商業活動を行うための立地条件を備えています。
施設利用者やスタッフの動線を考慮した間取りが求められます。6つの教室、調理場、食堂、事務室、屋外広場を備え、認可された保育基準を満たす機能性を持っています。駐車やアクセスの良さが、日々の運営において重要な要素となります。
この物件は1986年に建設され、現在は completed（完工）の状態です。リノベーションの余地はありますが、基本的な構造および設備は既に設置されています。新築開発プロジェクトではなく、既存の完成した不動産として市場に供給されています。
この物件は居住用住宅ではなく、商業施設（保育園）として設計されています。住宅用の設備（リビングルーム、個人用の寝室等）は含まれていません。また、専用の大規模駐車場は記載されておらず、周辺の公道駐車に依存する必要があります。
Ref: VL742491
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、教育分野やベンチャービジネスへの参入を検討している事業者、あるいは安定したキャッシュフローを求める投資家に関連性があります。保育園としての認可と既存の生徒数を有しているため、ゼロからの集客インフラ構築を必要としません。また、商業利用を目的とした不動産の改装を計画している開発者にとっても、基礎構造と立地条件が魅力的な選択肢となります。すでに運用されているビジネスモデルを引き継ぐことで、開業リスクを軽減したい場合に適しています。
建物は1986年建設であり、商業利用に耐えうる構造を維持しています。内部には6つの教室、子供用トイレ3箇所、大人用トイレ1箇所が配備され、機能的なレイアウトとなっています。屋外広場は約75平方メートルあり、安全な遊び場として確保されています。設備の状態は「Good（良好）」と評価されていますが、長年の使用に伴う部分的な更新が必要な箇所が存在する可能性があります。調理場や食堂は、集団給食の運用に対応した設備を備えています。エネルギー効率に関しては、建設年次を考慮すると現行の新基準に比べ古い可能性がありますが、基本的なインフラは整備されています。
この商業物件の価格は€899,999からとなっています。別途、現行のビジネス（保育園の運営権）を取得するオプションが€300,000で提示されています。この価格設定には、建築面積と中庭が含まれます。物件価格のみの取得も可能であり、投資家や事業者の資本計画に応じた柔軟な対応が可能です。類似する商業物件やミハス地区の不動産市場動向を考慮すると、この価格は特定の収益源を有する資産として評価されます。
このエリアは都市化が進んでおり、日常的な商業活動やサービス提供に適した環境です。周辺にはスーパーマーケットや薬局が300メートル以内にあり、保育施設の運営において必要な物資の調達や親の送迎の便が良好です。朝夕のピーク時には、地域住民の移動に伴う交通の流れが見られます。標高213メートルにあるため、海岸沿いに比べて湿気が少なく、過ごしやすい気候傾向にあります。屋外広場（約75平方メートル）では、子供たちの外遊びや活動が可能であり、安全な環境が確保されています。近隣には教育機関やスポーツ施設もあり、コミュニティの中心としての役割を果たしやすい立地です。
物件からはマラガ空港まで約14キロメートル、直線距離では約17キロメートルの位置にあり、国際的なアクセスが確保されています。最寄りの海岸（Playa Torreblanca-Carvajal）までは約4.6キロメートル、車で約10分程度の距離です。周辺には鉄道駅（FuengirolaやCarvajal）があり、マラガ市中心部への移動も公共交通機関を利用可能です。日常の買い物には、近隣のスーパーマーケット（294メートル）や薬局（283メートル）が利用でき、利便性が高いです。医療機関（病院）までは6.6キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
地図上のこの地点は、ミハスの市街地エリアを示しています。標高約213メートルの丘陵地帯に位置し、南側は海岸線に向かって開けています。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、道路網によって海岸沿いの主要道路と接続されています。伝統的なアンダルシアの白色の村の風景が望めるエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県の西海岸（コスタ・デル・ソル・オクシデンタル）に位置し、マラガ市（約24キロメートル）とマルベージャ市（約24キロメートル）のほぼ中間点にあたります。この地理的位置は、主要な都市インフラへのアクセスを維持しつつ、大都市の喧騒から離れた環境を提供します。フエンヒローラ（Fuengirola）などの商業エリアにも近接しており、ビジネスと居住のバランスが取れた地域です。
この物件は海岸沿いのリゾートエリアと内陸部の居住エリアの中間に位置しており、双方へのアクセスに優れています。最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）は車で約10分〜15分の距離にあり、休日の利用が可能です。ゴルフ愛好家には、Mijas GolfやCampo Los Lagosなど、数キロメートル圏内に複数のゴルフコースが存在します。マラガ空港へのアクセスも良好で、約14キロメートルの距離は車で約15分〜20分で移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ミハス地域は典型的な地中海性気候に属し、年間を通じて穏やかな気候です。年平均気温は約17.8度、年間日照時間は3,886時間に達し、屋外活動が可能な日が多いです。夏季は暑くなりますが、標高213メートルの場所に位置するため、海岸沿いに比べて若干の涼しさがあり、過ごしやすい環境です。冬季も穏やかで、氷点下まで下がることは稀です。この気候条件は、屋外広場での活動や子供たちの遊びにとって適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
付近にはブルーフラッグを受賞したビーチが点在しており、CalahondaやEl Chaparralなどへは車で容易にアクセスできます。海岸線までは約4〜5キロメートルであり、海水浴やマリンスポーツを楽しむための立地です。また、地域内には多数のスポーツ施設があり、Club de Tenis y Padel Lew Hoadなどのテニスやパデルのクラブも近隣に位置しています。これらのレクリエーション施設は、地域の魅力を高め、住民や従業員の余暇活動の選択肢を広げています。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ県の西海岸（コスタ・デル・ソル・オクシデンタル）に位置し、マラガ市（約24キロメートル）とマルベージャ市（約24キロメートル）のほぼ中間点にあたります。この地理的位置は、主要な都市インフラへのアクセスを維持しつつ、大都市の喧騒から離れた環境を提供します。フエンヒローラ（Fuengirola）などの商業エリアにも近接しており、ビジネスと居住のバランスが取れた地域です。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
ミハスにおけるこの物件は、同エリア内の住宅物件（Calanova CollectionやThe Meadowsなど）とは異なり、収益を生む商業資産としての性格を持ちます。周辺の住宅開発は主にリゾート別荘やマンションを中心としていますが、この保育園物件は地域住民への不可欠なサービスを提供するインフラとしての価値があります。ミハス地域の不動産市場は観光と居住が混在しており、商業施設の需要は常に存在します。特に、恒常的な人口（95,104人）を抱えるこのエリアでは、子供向けの施設の重要性が高まります。住宅物件は季節的な変動の影響を受けやすい一方、このような生活基盤を支える商業施設は、より安定した利用が見込まれる傾向にあります。投資の観点からは、不動産価値とビジネス価値の両面から評価することが可能です。
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