Коммерческий объект площадью 575 м² предлагается к продаже в муниципалитете Михас, провинция Малага. Здание, введенное в эксплуатацию в 1986 году, в настоящее время функционирует как детский сад с лицензией на 94 места. Объект расположен в городской зоне с развитой инфраструктурой и включает в себя учебные помещения, кухню, столовую и открытую террасу. Сделка предполагает возможность приобретения только недвижимости без обязательства接管 действующего бизнеса. Локация обеспечивает баланс между прибрежной зоной и внутренними районами Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Михаса в пешей доступности от повседневных услуг, таких как супермаркеты и аптеки. Расстояние до побережья составляет около 4,6 км. Участок расположен на высоте 213 метров над уровнем моря, что обеспечивает положение между гористой местностью и морем. Транспортная доступность обеспечивается близостью к основным дорогам, связывающим район с Малагой и Марбельей.
Недвижимость удовлетворяет потребность в универсальном коммерческом пространстве с готовой планировкой и коммуникациями. Площадь более 500 м² позволяет разместить образовательный или сервисный бизнес. Наличие открытой площадки расширяет функциональные возможности организации. Для инвесторов это актив в стабильном демографическом районе с высоким спросом на услуги для семей.
Объект относится к фонду вторичного рынка, дата постройки, 1986 год. Строительство полностью завершено, здание готово к эксплуатации. Технические системы находятся в рабочем состоянии, что подтверждается текущей деятельностью учреждения. Отсутствие этапа нового строительства исключает риски задержек сдачи, но предполагает соответствие технических стандартов периоду постройки.
Объект не предназначен для постоянного проживания без значительной перепланировки и смены назначения. Из-за городской застройки и возвышенности отсутствуют прямые виды на море. Фиксированная институциональная планировка ограничивает возможность быстрого изменения профиля деятельности без инвестиций. Парковка зависит от наличия мест на общественных стоянках.
Ref: VL742491
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для инвесторов, ищущих доходный актив с текущим оператором, а также для профессионалов в сфере образования, желающих избежать этапа строительства. Локация актуальна для бизнеса, нацеленного на локальное сообщество Михаса с его высокой плотностью населения. Это решение не подходит для тех, кто ищет жилье для отпуска или объект с высокой сезонной спекулятивной доходностью. Актив соответствует стратегиям долгосрочного владения.
Здание построено в 1986 году с использованием типичных для того периода материалов: бетон и кирпич. Отделка выполнена с учетом функциональных требований институционального учреждения, включая прочные напольные покрытия и санитарные узлы. Наличие профессиональной кухни и столовой указывает на соблюдение санитарных норм. Состояние оценивается как хорошее, что подтверждает регулярное обслуживание. Энергоэффективность соответствует старым стандартам.
Цена объекта недвижимости установлена на уровне €899 999. Это отражает рыночную стоимость коммерческого актива в Михасе. Дополнительно предлагается трансфер бизнеса за €300 000, что позволяет разделить покупку недвижимости и операционной деятельности. По сравнению с жилой недвижимостью на первой линии, цена позиционирует объект как конкурентное предложение для коммерческих инвесторов, ищущих стабильный актив.
Окружение характеризуется практичной городской атмосферой. Район активно используется местными жителями и экспатами, что создает стабильный поток людей в рабочее время. Ритм жизни определяется работой nearby учебных и спортивных заведений. Близость к школам и спортивным центрам формирует семейную направленность соседства. Доступ к пляжам требует использования транспорта, что делает локацию более подходящей для ведения бизнеса, чем для пляжного отдыха. Климат позволяет использовать открытые площади большую часть года.
Район отличается высокой степенью урбанизации. В радиусе 2 км находится множество ресторанов, банков и кафе, обслуживающих ежедневные потребности населения. Дорожная сеть связывает объект с автомагистралью A-7, обеспечивая быстрый доступ к аэропорту и крупным городам. Наличие остановок общественного транспорта облегчает доступ для сотрудников и клиентов. Скученность учебных и спортивных заведений создает активную социальную среду.
Карта показывает местоположение объекта в городской структуре Михаса. Отмечена близость к основным транспортным артериям и социальной инфраструктуре. Видно перепад высот к морю. Район демонстрирует высокую плотность застройки и наличие сервисов в радиусе доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас занимает стратегическое положение между Малагой и Марбельей (по 24 км). Локация позволяет использовать экономический потенциал Малаги и статус Марбельи. Муниципалитет выступает как жилая зона с высокой плотностью, поддерживающая сервисный бизнес. Транспортная доступность через AP-7 и A-7 интегрирует объект в региональную экономику.
Базовые услуги находятся в пешей доступности: супермаркет (294 м) и аптека (283 м). Пляжи находятся на расстоянии 4,6 км. Гольф-поля доступны в радиусе 6 км. Аэропорт Малаги удален на 14 км, что удобно для деловых поездок. Больницы находятся в 6,6 км. Такое расположение обеспечивает оперативность в решении повседневных задач, но требует транспорта для отдыха на море.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 17,8°C и более 3800 часами солнечного сияния в год. Купальный сезон длится около 4 месяцев. Высота 213 метров над уровнем моря обеспечивает более прохладный воздух по сравнению с побережьем. Рельеф с умеренным уклоном способствует естественной вентиляции. Большая часть года сухая, что благоприятно для использования открытых зон.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Несмотря на удаленность от моря, объект обслуживает сообщество, использующее прибрежную инфраструктуру. Пляжи с Голубым флагом находятся в 15 минутах езды. Район богат гольф-полями, такими как Mijas Golf, что является важным элементом рекреации. Рядом расположены теннисные и падельные клубы. Сочетание спортивных и морских развлечений формирует образ жизни региона.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Михас занимает стратегическое положение между Малагой и Марбельей (по 24 км). Локация позволяет использовать экономический потенциал Малаги и статус Марбельи. Муниципалитет выступает как жилая зона с высокой плотностью, поддерживающая сервисный бизнес. Транспортная доступность через AP-7 и A-7 интегрирует объект в региональную экономику.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
В отличие от жилых комплексов, таких как Calanova Collection или The Meadows, этот объект предлагает коммерческую ценность, основанную на операционном доходе, а не на образе жизни. Жилые проекты в этом районе часто стоят дороже за счет удобств и видов, тогда как данный объект оценивается по метру полезной площади для бизнеса. Локация в городской среде отличается от закрытых жилых комплексов, обеспечивая постоянный трафик клиентов. Ценовой уровень в €899 999 является конкурентным для капиталовложений в данном секторе по сравнению с премиальным жильем.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID