قطعة أرض سكنية بمساحة 1058 متر مربع في منطقة لوماس دي ميخاس ضمن بلدية ميخاس، مقاطعة مálaga على كوستا ديل سول الغربية. الأرض تقع على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر في بيئة حضرية هادئة، على بعد حوالي 4.3 كيلومترات من أقرب شاطئ و14 كيلومتراً من مطار مálaga-كوستا ديل سول. الأرض تُطرح بسعر 250,000 يورو ويأتي معها مشروع معماري معتمد لفيلا مستقلة بمساحة مبنية إجمالية تبلغ 484.86 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة طوابق، مع مسبح خاص وشرفات واسعة. المنطقة تضم سوبرماركت على بعد 294 متراً وصيدلية على بعد 283 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في لوماس دي ميخاس، وهي منطقة سكنية قريبة من قرية ميخاس البيضاء التقليدية على سفح الجبل. المسافة إلى شاطئ بلايا توريب lanca-كاربخال تبلغ 4.3 كيلومترات مع انحدار بنسبة 4.9% نحو البحر. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كيلومترات، والمطار على بعد 14 كيلومتراً. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء.
الأرض موجهة لمن ينوي بناء فيلا مستقلة بمساحة مبنية تصل إلى 484.86 متراً مربعاً. المشروع المعتمد يتضمن مسبحاً خاصاً وشرفات واسعة وتصميماً معاصراً على ثلاثة طوابق باتجاه جنوبي شرقي. هذا العرض يخص مرحلة البناء الذاتي: السعر يشمل الأرض والمشروع المعماري فقط، وليس تنفيذ البناء.
حالة البناء مسجلة كمكتملة بتاريخ إتمام عام 1970 كبيانات تسجيلية للأرض نفسها، لكن الجوهر العملي هو مشروع بناء جديد: فيلا معاصرة لم تُبنَ بعد بمشروع معماري معتمد بالكامل. هذا يعني أن تواريخ التسليم الفعلي تعتمد على مدة تنفيذ البناء بعد الحصول على التراخيص، وبالتالي كل المواعيد استرشادية.
العرض لا يشمل تنفيذ البناء ولا تكاليفه، ولا يقدم أي وحدات سكنية جاهزة للسكن. الأرض لا تحتوي على غرف نوم أو حمامات في وضعها الحالي، والمسبح والشرفات الواردة كلها عناصر ضمن مشروع مقترح وليست واقعاً قائماً. البيانات المتاحة لا تحدد كفاءة الطاقة للمشروع، ولا تتضمن معلومات عن مرافق مشتركة.
هذا العرض يناسب من يبحث عن أرض لتطوير فيلا مخصصة وفق مشروع معماري جاهز، مع رغبة في التخلص من مرحلة التصميم والحصول على ترخيص أسرع، لأن المشروع المعتمد بالفعل يختصر جزءاً من المسار الإداري. الظروف التي تظهر فيها ملاءمة هذا العرض: القدرة على تمويل البناء إلى جانب سعر الأرض، والقبول بموقع مرتفع عن الساحل بمسافة قيادة تصل إلى 10 دقائق للشاطئ، وتفضيل بيئة سكنية هادئة على الإقامة المباشرة في منطقة سياحية كثيفة. لا يناسب هذا العرض من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، أو من يريد ميزانية محدودة بسعر الشراء وحده، أو من يعتمد كلياً على النقل العام في تنقلاته اليومية، إذ إن 7 خطوط نقل و69 محطة في البلدية لا تعوض عملياً عن السيارة على هذا الارتفاع. المستهدفات الأساسية: مقيمون دائمون يريدون قرباً من مرافق الحياة اليومية مع مساحات أوسع، أو مستثمرون في قطاع الفيلات الفاخرة في منطقة تشهد نشاطاً عقارياً بلغ 3,800 معاملة في البلدية.
بما أن العرض أرض مع مشروع معماري، فإن جودة التشطيبات غير محددة في البيانات المتاحة وتتحدد في مرحلة التنفيذ. ما هو موثق: المشروع المعتمد يغطي فيلا معاصرة على ثلاثة طوابق بمساحة مبنية إجمالية 484.86 متراً مربعاً، بتصميم يركز على المساحات المفتوحة والضوء الطبيعي وشرفات واسعة ومسبح خاص. الاتجاه الجنوبي الشرقي للأرض يعني إضاءة صباحية وظهيرة للواجهات الرئيسية، وهو عامل مؤثر على أداء الطاقة الحراري للمنزل المستقبلي. البيانات المتاحة لا تتضمن تصنيف كفاءة الطاقة، ولا مواصفات العزل أو أنظمة التكييف أو التسخين، وهي عناصر يجب التحقق منها في وثائق المشروع المعتمد قبل أي التزام مالي. كفاءة الطاقة للمبنى ستتحدد بموجب المعايير الإسبانية السارية وقت الحصول على رخصة البناء، ومن المعتاد في مشاريع الفيلات الحديثة على كوستا ديل سول العمل بأنظمة تكييف انعكاسية وأجهزة ساخنة بالطاقة الشمسية. الخلاصة العملية: مستوى التشطيب النهائي هو قرار المالك وميزانية البناء، وليس معطى ثابتاً في هذا العرض.
الأرض معروضة بسعر يبدأ من 250,000 يورو، ويشمل المشروع المعماري المعتمد لفيلا بمساحة مبنية 484.86 متراً مربعاً. مقارنةً بمنطقة ميخاس، توجد مشاريع مقارنة مثل لانتانا ريزيدنسيال من 205,000 يورو وهيبودرومو ميخاس من 294,000 يورو ولامغونا وان من 250,800 يورو، مما يضع هذا العرض في النطاق المتوسط للمنطقة. الاعتبار المالي الأساسي: سعر الشراء لا يشمل تكاليف البناء الفعلية للفيلا، وهي بند مستقل يضاف إلى الميزانية الإجمالية.
لوماس دي ميخاس منطقة سكنية تقع على المنحدرات شمال قرية ميخاس، حيث التركيبة السائدة فيلات مستقلة محاطة بمساحات خضراء وطبيعية جبلية. الإقامة اليومية هنا قائمة على استخدام السيارة في معظم التنقلات: السوبرماركت يقع على بعد 294 متراً فقط والصيدلية على بعد 283 متراً، مما يجعل المشتريات الأساسية ممكنة سيراً على الأقدام، لكن الوصول إلى الشاطئ أو محطة القطار أو المراكز الصحية يتطلب قيادة تتراوح بين 10 و15 دقيقة. البيئة المحلية توفر 29 مطعماً و4 بنوك و3 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، وهو تنوع يكفي للاحتياجات اليومية دون الاعتماد على المراكز الحضرية الكبرى. الطابع العام هادئ خارج الموسم السياحي، مع ارتفاع 213 متراً يمنح درجات حرارة أقل قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة. البلدية تضم نحو 95,104 نسمة حسب بيانات 2025، مع بنية تعليمية تشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، وهو ما يمنح المنطقة طابعاً سكنياً دائماً وليس منتجعياً موسمياً فقط. لمن يعتمد هذا الموقع كإقامة دائمة، يشكل موقع ميخاس نقطة وسطى بين مálaga على بعد 24 كيلومتراً وماربيا على المسافة نفسها.
الحياة اليومية في لوماس دي ميخاس تتشكل عبر ثلاث دوائر من المسافات: الدائرة الأولى سيراً على الأقدام وتشمل السوبرماركت على 294 متراً والصيدلية على 283 متراً وبعض المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن كيلومترين. الدائرة الثانية بالسيارة لمدة قصيرة: ميخاس بيبلو على بعد 5 دقائق تقريباً، حيث المراكز الصحية والمدراس والخدمات البلدية، ومراكز الرياضة مثل نادي التنس والبادل لو هويد على كيلومترين ومضمار الكارتينغ على 2.7 كيلومتر. الدائرة الثالثة تمتد إلى فوينخيرولا بشاطئها ومينائها الرياضي ومركزها على بعد 10 دقائق، ومحطات القطار في كاربخال وفوينخيرولا على بعد 4.9 و4.8 كيلومترات، وهي بوابة القطارات إلى مálaga عبر خط الساحل. المستشفى يقع على بعد 6.6 كيلومترات. سياق إضافي: البلدية تسجل 266 مرفقاً رياضياً و34 عطلة محلية سنوياً، والمنطقة تحتفظ بنشاط سكني دائم بفضل قاعدة سكانية تقارب 95 ألف نسمة.
الخريطة توضح موقع الأرض في لوماس دي ميخاس بالنسبة للمعالم المحيطة: قرية ميخاس البيضاء جنوباً الشرقي، وشريط الشاطئ في فوينخيرولا جنوباً على نحو 4.3 كيلومترات، وملاعب الغولف المجمعة شمال غرب. المواقع الحمراء تشير إلى الشواطئ ونقاط الميرانور ومراكز الرياضة في نطاق قريب من الأرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
موقع ميخاس على كوستا ديل سول الغربية يضعها بين مálaga (24 كيلومتراً، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كيلومتراً، 147,958 نسمة)، وهو ما يمنح سكانها وصولاً متكافئاً إلى مطار إقليمي ومدينة رئيسية من جهة ومنطقة فاخرة من جهة أخرى. الجزء الداخلي من البلدية، حيث تقع لوماس دي ميخاس، يحتفظ بطابع القرية الأندلسية البيضاء المرتفعة، بينما يتصل عملياً بالتوسع الحضري لفوينخيرولا. ألخيسيراس على بعد 89 كيلومتراً نحو الغرب نحو مضيق جبل طارق.
الوصول إلى المرافق الرئيسية من الموقع: مطار مálaga-كوستا ديل سول على بعد 14 كيلومتراً بالطريق، أي نحو 20 دقيقة بالسيارة. الشاطئ الأقرب هو بلايا توريب lanca-كاربخال على 4.3 كيلومترات، مع انحدار متوسط بنسبة 4.9% نزولاً نحو البحر. ملاعب الغولف تتوزع في نطاق قريب: كامبو لوس لاغوس على 3.8 كيلومترات، وكامبو لوس أوليفوس على 3.9 كيلومترات، وميخاس غولف على 5.7 كيلومترات، وسانتانا غولف على 6.3 كيلومترات. محطة شحن السيارات الكهربائية في فوينخيرولا على بعد 4.6 كيلومترات. مálaga وماربيا كلتاهما على بعد 24 كيلومتراً في اتجاهين متعاكسين، مما يجعل الموقع نقطة توازن بين المركزين الحضريين الرئيسيين على الساحل.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ميخاس متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية ونطاق متوسط بين 14 و26 درجة عبر أشهر السنة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,886 ساعة سنوياً، وهو من المعدلات المرتفعة على مستوى إسبانيا ويوفر إمكانية استخدام مروج وشرفات خارجية معظم أيام السنة. موسم السباحة، وفق حرارة الماء البحرية، يمتد نحو 4 أشهر بدرجات حرارة تتجاوز 20 درجة، أي أن الاستخدام الفعلي للمسبح الخاص المخطط له يمتد عملياً أطول بفضل التعرض الشمسي المباشر. الموقع على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى البحر يمنح تبريداً ليلياً طفيفاً مقارنة بالشريط الساحلي المباشر. الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 4.9% يعني أن الموقع أعلى من الساحل بفارق ملموس، وهو ما يفسر الطبيعة الجبلية للمحيط وقرب نقاط الميرانور مثل ميرانور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على 1.6 كيلومتر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة من الموقع تقع في نطاق فوينخيرولا: بلايا توريب lanca-كاربخال على 4.3 كيلومترات وبلايا لوس بوليتشيس على 4.5 كيلومترات وبلايا سان فرانسيسكو على 4.9 كيلومترات. شواطئ ميخاس الحاملة لعلم بلو فلاج عددها 5: كالاهوندا (ريفييرا)، وكالاهوندا 1 (رويال بيتش-لا لونا)، وإل بومبو، وإل تشابارال، ولا كالا، وكلها على الساحل الجنوبي للبلدية على مسافة قيادة قصيرة. الترفيه الرياضي يشمل 266 مرفقاً رياضياً في البلدية، ونادي التنس والبادل لو هويد على كيلومترين، ومضمار الكارتينغ على 2.7 كيلومتر. ملاعب الغولف الأربعة المذكورة سابقاً تصنع عنقوداً متكاملاً حول الموقع، والميناء الرياضي في فوينخيرولا على 5.2 كيلومترات يوفر أنشطة بحرية ومرافق رياضية مائية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
موقع ميخاس على كوستا ديل سول الغربية يضعها بين مálaga (24 كيلومتراً، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كيلومتراً، 147,958 نسمة)، وهو ما يمنح سكانها وصولاً متكافئاً إلى مطار إقليمي ومدينة رئيسية من جهة ومنطقة فاخرة من جهة أخرى. الجزء الداخلي من البلدية، حيث تقع لوماس دي ميخاس، يحتفظ بطابع القرية الأندلسية البيضاء المرتفعة، بينما يتصل عملياً بالتوسع الحضري لفوينخيرولا. ألخيسيراس على بعد 89 كيلومتراً نحو الغرب نحو مضيق جبل طارق.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL639450
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في مشاهدة ميخاس العقارية، يتوزع العرض بين شقق سكنية جديدة وأراضٍ للبناء الذاتي. لانتانا ريزيدنسيال يبدأ من 205,000 يورو، وهيبوودرومو ميخاس من 294,000 يورو، ولامغونا وان من 250,800 يورو. عرض الأرض هذا بسعر 250,000 يورو يقع في منتصف هذا النطاق، مع فارق جوهري: الشراء هنا يشمل أرضاً ومشروعاً معمارياً معتمداً، بينما العروض الأخرى عادة ما تعني وحدات مبنية أو مخططات تطوير. المسار المالي مختلف تماماً: في الأرض مع المشروع، تضاف تكاليف البناء الفعلية إلى الميزانية، لكن المقابل هو تحكم كامل في مستوى التشطيب والمساحة النهائية التي تصل إلى 484.86 متراً مربعاً, رقم يتجاوز ما توفره معظم الوحدات في نطاق الأسعار نفسه. من منظور الموقع، تحتفظ لوماس دي ميخاس بموقع بيني: قرب من فوينخيرولا ومرافقها على 10 دقائق بالسيارة، مع طابع جبلي أعلى وأهدأ من المناطق الساحلية المباشرة. مقارنةً بالمشاريع الساحلية، يخسر الموقع هنا الوصول الماشي للشاطئ ويكسب مساحات أوسع وإطلالات مرتفعة وبيئة سكنية أقل كثافة. البنية التحتية للمنطقة, 69 محطة نقل، 15 مدرسة ابتدائية، مركزان صحيان، ونشاط عقاري بلغ 3,800 معاملة في البلدية, تدعم الاستخدام الدائم وليس الموسمي فقط. وفق أرقام معاملات ميخاس والضغط الطلب على الفيلات في المناطق المرتفعة، هذا النوع من العروض يخدم شريحة محددة: من يريد بناء منزل مخصص وفق معاييره، وهو ما يفسر أهمية فحص تفاصيل المشروع المعتمد وتكاليف البناء المقدرة قبل اتخاذ قرار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID