Ce terrain résidentiel de 1.058 m² se situe à Lomas de Mijas, zone résidentielle sur les hauteurs de la commune de Mijas, dans la province de Málaga. Le bien est vendu avec un projet architectural approuvé pour une villa contemporaine de 484,86 m² sur trois niveaux, avec piscine privée. La parcelle fait partie d'un environnement urbanisé, à environ 4,3 km des plages de Torreblanca-Carvajal et à une quinzaine de kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le prix affiché démarre à 250.000 € pour le terrain et le projet inclus. Il s'agit d'un achat à bâtir : la construction reste à charge de l'acquéreur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle se trouve dans la zone de Lomas de Mijas, à environ 213 mètres d'altitude, entre Mijas Pueblo et la côte de Fuengirola. Les commerces quotidiens sont accessibles à pied : un supermarché à moins de 300 mètres et une pharmacie à proximité. La gare de Fuengirola est à environ 4,8 km. La pente moyenne vers la plage est modérée (environ 4,9 %).
Le projet approuvé prévoit une villa isolée de 484,86 m² sur trois niveaux, avec séjours ouverts, terrasses spacieuses et piscine privée, orientée sud-est. Ce type de bien convient à une résidence principale ou secondaire pour ménages recherchant l'espace, l'intimité d'une parcelle de plus de 1.000 m² et la proximité simultanée du village et de la côte.
Le terrain est en vente avec un projet architectural déjà approuvé, ce qui réduit les délais administratifs avant le démarrage des travaux. Aucune construction n'est entamée : la villa reste à réaliser entièrement. Le calendrier de livraison dépendra du constructeur choisi et de l'obtention du permis de construire définitif ; toute date reste donc indicative.
Ce bien ne comprend aucune habitation construite, ni chambre ni salle de bain existantes : il s'agit exclusivement d'un terrain avec projet sur papier. Les coûts de construction, hors prix d'achat, restent à charge de l'acquéreur. La parcelle ne se situe pas en front de mer : la plage se trouve à plus de 4 km, avec un dénivelé modéré entre la maison et la côte.
Ce projet s'adresse à des acheteurs qui veulent construire selon un plan déjà validé, sans passer par la phase de conception architecturale. La situation typique est celle d'un ménage ou d'un investisseur disposant d'un budget de construction en plus du prix du terrain, attiré par une villa isolée avec piscine dans une zone résidentielle établie. Le profil convient à une installation permanente : les écoles, les centres de santé et les commerces de proximité justifient une occupation toute l'année. Le bien peut aussi fonctionner comme résidence secondaire pour des propriétaires nord-européens qui cherchent l'espace d'une villa avec parcelle, chose de plus en plus rare en première ligne de côte. L'acquéreur type accepte un délai de construction de un à deux ans selon le prestataire choisi. En revanche, ce terrain ne convient pas à qui recherche une habitation immédiatement habitable, ni un bien en bord de plage accessible à pied. La nécessité relative d'une voiture, pratique quoique non indispensable pour tout, correspond au mode de vie des hauteurs de Mijas. Enfin, le projet peut intéresser un acheteur orienté investissement, la zone de Mijas enregistrant environ 3.800 transactions immobilières, signe d'un marché actif.
Aucune finition n'existe à ce stade : la parcelle est vendue nue avec un projet architectural approuvé. Le dossier prévoit une villa contemporaine de 484,86 m² répartis sur trois niveaux, avec des séjours ouverts, de grandes terrasses et une piscine privée. Le niveau de qualité dépendra entièrement des choix de matériaux effectués pendant la construction et du contrat signé avec l'entreprise générale. Pour un acheteur international, les points d'attention classiques sont les suivants : le niveau d'isolation thermique et acoustique, imposé par le code technique espagnol mais variable selon les prestations retenues ; le label énergétique visé, qui influence les coûts de climatisation à long terme ; la présence d'un système de chauffage au sol ou de pompes à chaleur ; et le dimensionnement des installations électriques pour supporter la climatisation et la recharge de véhicules électriques, la borne de recharge publique la plus proche se trouvant à environ 3,7 km. Le projet prévoit une piscine privée, dont le traitement (sel ou chlore) et la couverture thermique déterminent la saison d'utilisation réelle. Les grandes surfaces vitrées du projet contemporain exigent un vitrage performant face à l'ensoleillement de près de 3.900 heures par an. La résistance de la construction aux conditions locales, séismicité faible mais réelle en Andalousie, humidité côtière relative à 4 km de la mer, doit être vérifiée dans le cahier des charges du projet approuvé. Il est recommandé de faire examiner ce dossier par un architecte indépendant avant signature définitive.
Le prix de départ est fixé à 250.000 € pour la parcelle de 1.058 m², projet architectural approuvé inclus. Ce montant correspond à environ 236 €/m² de terrain. En comparaison régionale, Lantana Residencial démarre à 205.000 €, Laguna One à 250.800 € et Hipódromo Mijas à 294.000 €. Il convient de noter que le budget total de l'opération comprendra en plus les coûts de construction de la villa de 484,86 m², les taxes d'achat et les frais de notaire. La disponibilité est immédiate juridiquement, mais l'occupation effective dépendra de la durée des travaux après lancement.
Lomas de Mijas est une zone résidentielle établie sur le flanc de colline entre le village blanc de Mijas Pueblo et la bande côtière de Fuengirola. Le rythme quotidien y est marqué par un équilibre entre la tranquillité des hauteurs et l'accès rapide aux commodités urbaines. Le supermarché à 294 mètres et la pharmacie à 283 mètres permettent de faire les courses essentielles à pied, ce qui est rare pour une parcelle de cette taille dans les collines. Pour le reste, gare, plage, centre de Fuengirola, la voiture reste l'instrument principal, avec des temps de trajet courts : environ dix minutes vers la côte et cinq minutes vers Mijas Pueblo selon la circulation. Le cadre est celui d'un quartier de villas résidentielles, avec peu de passage de transit. L'orientation sud-est du projet prévoit une exposition solaire généreuse le matin et en début d'après-midi, ce qui influence l'usage des terrasses et de la piscine. Avec environ 3.886 heures de soleil par an et une température moyenne de 17,8 °C, la vie extérieure occupe une grande partie de l'année, mais le Zwemseizoen reste limité à environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus. La commune de Mijas compte environ 95.000 habitants et propose une infrastructure complète : 15 écoles primaires, 10 écoles secondaires, deux centres de santé et un hôpital à environ 6,6 km. Le profil est celui d'une résidence permanente ou saisonnière dans un environnement calme mais pas isolé.
La vie quotidienne autour de la parcelle s'articule entre la colline et la côte. À pied, l'acheteur dispose d'un supermarché à 294 mètres, d'une pharmacie à 283 mètres et, dans un rayon de deux kilomètres, d'une trentaine de restaurants, de trois cafés et de quatre banques. Ce maillage dense pour une zone de villas rend les courses courtes réalisables sans voiture. Pour les déplacements plus longs, sept lignes de transport public et 69 arrêts couvrent la commune, et les gares de Fuengirola (4,8 km) et Carvajal (4,9 km) relient la ligne côtière vers Málaga. L'hôpital se trouve à 6,6 km. Les équipements sportifs sont nombreux : 266 installations recensées dans la commune, dont le Club de Tenis y Padel Lew Hoad à 2 km et un karting à 2,7 km. Le tennis club Lew Hoad, institution locale fondée par le champion australien, attire un public international d'habitants permanents. Les écoles, 15 primaires et 10 secondaires, se situent majoritairement vers la côte et Mijas Pueblo, ce qui implique des trajets en voiture scolaire ou privée. Hors saison touristique, le quartier garde son caractère résidentiel : la commune accueille environ 2.131 lits hôteliers répartis sur dix hôtels, un volume limité qui limite l'afflux saisonnier massif comparé à Fuengirola centre. Le paysage combine vues sur les collines, végétation méditerranéenne et, selon le niveau final de construction, aperçus vers la mer.
La carte situe la parcelle dans les collines de Lomas de Mijas, entre le village blanc et la côte de Fuengirola. Les repères pratiques, supermarché à moins de 300 mètres, plages à 4-5 km, golfs à moins de 6 km, aéroport à 17 km, illustrent le profil semi-résidentiel de la zone : proche de tout, mais pas en bord de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Lomas de Mijas occupe une position intermédiaire entre Mijas Pueblo, village blanc à 430 mètres d'altitude, et la plaine côtière de Fuengirola. La parcelle se trouve à environ 24 km de Málaga et à égale distance de Marbella, ce qui en fait un point de départ central pour les deux pôles économiques de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport à une vingtaine de minutes renforce cet avantage logistique. Comparé aux zones littorales immédiates, le secteur des collines combine prix au m² de terrain plus accessibles et environnement résidentiel moins dense, au prix d'une distance de 4 à 5 km à la mer.
Les distances en ligne directe depuis la parcelle se répartissent comme suit : plages de Torreblanca-Carvajal à 4,3 km, Playa de los Boliches à 4,5 km, Playa de San Francisco à 4,9 km ; aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 17 km, soit une vingtaine de minutes en voiture via l'autoroute ; aéroport de Gibraltar à 79 km. Les golfs sont bien représentés : Campo Los Lagos à 3,8 km, Campo Los Olivos à 3,9 km, Mijas Golf à 5,7 km et Santana Golf à 6,3 km. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à 5,2 km. Málaga (579.000 habitants) et Marbella (148.000 habitants) sont toutes deux à environ 24 km, dans des directions opposées, ce qui place la parcelle au centre géographique de la Costa del Sol occidentale. La borne de recharge électrique la plus proche est à 3,7 km.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La parcelle se situe à 213 mètres d'altitude, avec une pente moyenne de 4,9 % vers la mer, un dénivelé modéré qui implique un trajet en légère montée au retour de la plage, à vélo comme à pied. Le climat est typiquement méditerranéen subtropical : température moyenne annuelle de 17,8 °C, avec des moyennes oscillant entre 14 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3.886 heures par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le Zwemseizoen, période où l'eau de mer dépasse 20 °C, dure environ quatre mois, de juin à octobre environ ; la piscine privée du projet prolonge logiquement cette saison si elle est chauffée ou couverte. Les collines de Mijas offrent plusieurs points de vue à moins de 2,5 km, dont le Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à 1,6 km, propices à la randonnée légère. L'altitude modérée protège partiellement de l'humidité directe du littoral tout en maintenant des hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Mijas compte cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral et La Cala. Ces plages se situent sur la côte de Mijas, à quelques minutes en voiture de la parcelle via la route côtière. Les plages les plus proches à vol d'oiseau sont Torreblanca-Carvajal (4,3 km) et Los Boliches (4,5 km), côté Fuengirola, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. L'offre golfique est dense : quatre parcours à moins de 7 km, dont les 36 trous de Mijas Golf (Los Lagos et Los Olivos) conçus par Robert Trent Jones. Le port de plaisance de Fuengirola (5,2 km) propose des activités nautiques et des excursions. Pour le sport quotidien, 266 installations sont recensées dans la commune, du padel au karting. Les 34 fêtes locales par an, dont les ferias de Mijas, rythment le calendrier social du village.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Lomas de Mijas occupe une position intermédiaire entre Mijas Pueblo, village blanc à 430 mètres d'altitude, et la plaine côtière de Fuengirola. La parcelle se trouve à environ 24 km de Málaga et à égale distance de Marbella, ce qui en fait un point de départ central pour les deux pôles économiques de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport à une vingtaine de minutes renforce cet avantage logistique. Comparé aux zones littorales immédiates, le secteur des collines combine prix au m² de terrain plus accessibles et environnement résidentiel moins dense, au prix d'une distance de 4 à 5 km à la mer.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL639450
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Mijas, ce terrain se positionne au milieu de la fourchette de prix locale. Lantana Residencial démarre à 205.000 €, Laguna One à 250.800 € et Hipódromo Mijas à 294.000 € : l'écart entre le terrain de Lomas et ces références reste limité, mais la nature du produit diffère. Les projets comparables cités sont généralement des promotions d'appartements ou de petits logements neufs, livrés prêts à habiter, tandis que ce bien est une parcelle à bâtir avec villa individuelle projetée de 484,86 m². Le prix au m² de terrain (environ 236 €/m²) doit donc être évalué avec le budget de construction total pour une comparaison honnête. Par rapport à la côte immédiate de Fuengirola, où les terrains de plus de 1.000 m² sont rares et nettement plus chers, Lomas de Mijas offre une surface et un rapport prix/parcelle favorables, en échange d'une distance de 4 à 5 km à la mer et d'un dénivelé modéré. Face à Marbella, située à 24 km, les prix de Mijas restent sensiblement inférieurs pour un positionnement géographique comparable entre aéroport et centre de Marbella. Le marché local est actif : environ 3.800 transactions enregistrées dans la commune, avec une population en croissance (95.104 habitants en 2025 selon l'INE), tirée en partie par l'installation d'Européens du Nord. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au modèle de la maison quatre façades avec jardin, ce type de parcelle correspond à une culture résidentielle familière, la villa sur grand terrain, plutôt qu'à l'appartement de plage qui domine l'offre neuve sur la côte. L'alternative entre ce terrain et un appartement neuf livré clé sur porte dépend dès lors principalement de la disponibilité budgétaire pour la construction et de la tolérance au délai de chantier.
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