Es handelt sich um ein Baugrundstück von 1.058 m² in Lomas de Mijas, einer Wohngegend in der Gemeinde Mijas in der Provinz Málaga. Das Grundstück liegt rund 213 Meter über dem Meer in einem städtischen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke in wenigen Gehminuten. Die Küste bei Torreblanca-Carvajal liegt etwa 4,3 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol circa 14 Kilometer. Zum Grundstück gehört ein bereits genehmigtes Architekturprojekt für eine villaartige Bebauung. Der Ausweis weist das Grundstück als fertiggestelltes Objekt aus, die Bebauung obliegt dem Erwerber.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Lomas de Mijas liegt zwischen dem whitewashed Bergdorf Mijas Pueblo und der Küstenstadt Fuengirola. Die Lage verbindet eine Wohnlage in Hanglage mit urbaner Infrastruktur: Supermarkt in rund 300 Metern, Apotheke in 283 Metern. Die Autobahnverbindung nach Málaga und Marbella liegt in kurzer Fahrzeit, der Bahnhof Fuengirola rund 4,8 Kilometer entfernt.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die eine individuelle Villa nach eigenem Zeitplan errichten möchten. Mit 1.058 m² Fläche und einem genehmigten Projekt für rund 485 m² Baufläche besteht Raum für einen privaten Pool, Terrassen und einen Garten. Die Südost-Ausrichtung unterstützt eine passive Sonnennutzung über den Vormittag und Mittag.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Grundstück mit Baurecht. Das beigelegte Architekturprojekt ist genehmigt und umfasst eine dreigeschoßige Villa mit circa 485 m² Baufläche. Die Bauausführung, Bauzeiten und Baukosten sind nicht Teil des Kaufpreises und müssen separat kalkuliert und beauftragt werden. Fertigstellungstermine hängen von der Bauphase des Erwerbers ab.
Das Projekt umfasst ausschließlich das Grundstück und das Bauprojekt, keine fertige Wohnung, keine Schlaf- oder Badezimmer, keine Bestuhlung oder Verkleidung. Baukosten, Bauleitung und Terminkontrolle liegen beim Käufer. Die Datenbasis weist keine Gemeinschaftseinrichtungen, keinen fertigen Pool und keine Energiezertifizierung eines Gebäudes aus. Ein Auto ist für die meisten Wege sinnvoll.
Dieses Grundstück passt zu Käufern, die den Bau einer Villa als Projekt verstehen und gestalten möchten, nicht als schlüsselfertigen Einkauf. Konkrete Situationen: Erstens, internationale Käufer, die eine permanente Residenz oder ein zweites Zuhause an der Costa del Sol errichten wollen und dabei Wert auf ein genehmigtes Projekt legen, um Genehmigungsrisiken und Planungszeit zu sparen. Zweitens, Käufer mit eigener Baukompetenz oder einem bestehenden Verhältnis zu einem lokalen Architekten, die das beigelegte Projekt gegebenenfalls noch anpassen wollen, wobei Änderungen einen neuen Genehmigungslauf auslösen können. Drittens, Investoren, die in Lomas de Mijas eine der wachsenden Lagen der Gemeinde positionieren wollen und das Grundstück als Basis für eine Wertsteigerung über die Bauphase betrachten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die sofort einziehen möchten, keine Bauträgerschaft wünschen oder ein fixes Gesamtbudget ohne Baukostenrisiko bevorzugen. Ebenfalls relevant: Wer完全 ohne Auto leben will, findet Nahversorgung zu Fuß, aber Strand, Bahnhof und erweitertes Angebot erfordern ein Fahrzeug. Für Selbstnutzer mit Kindern sprechen Schulen und Gesundheitszentren in der Gemeinde; fürältere Käufer ist die Hanglage mit rund fünf Prozent Neigung zur Küste und die Entfernung zum Krankenhaus von 6,6 Kilometern ein praktischer Faktor.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, gibt es keine physische Qualität der Ausführung zu bewerten, die spätere Qualität entsteht vollständig in der Bauphase. Bewertbar sind jedoch drei dokumentierte Ausgangspunkte. Erstens das Grundstück selbst: 1.058 m² Fläche in einer etablierten Wohnlage, umgeben von Bestandsvillen; Grundstücksgröße und Nachbarschaftsstruktur legen die Bebauungsdichte und den Charakter der künftigen Umgebung weitgehend fest. Zweitens das genehmigte Projekt: eine dreigeschoßige Villa mit 484,86 m² Baufläche, offenen Wohnflächen, ausgedehnten Terrassen und einem privaten Pool. Eine Genehmigung bedeutet, dass das Projekt die lokalen Bauvorschriften, Abstandsflächen und Höhenbeschränkungen erfüllt, ein faktischer Vorteil gegenüber einem unplanierten Grundstück, da das Genehmigungsrisiko reduziert ist. Drittens die Ausrichtung: Südost, was im mediterranen Klima Morgen- und Mittagssonne auf den Hauptterrassen bedeutet und Nachmittagshitze etwas abmildert. Nicht dokumentiert sind: das energetische Niveau des geplanten Gebäudes, der Wärmeschutzstandard, die Heiz- und Kühltechnik, Fenstersysteme und Materialfestlegungen. Diese Punkte sind Teil der späteren Ausführungsplanung. Käufer sollten bei der due diligence prüfen: Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung (Lizenzen verfallen in Andalusien typischerweise nach einer definierten Frist), mögliche Auflagen im Bescheid und die Frage, ob das Projekt ohne Änderungen mit den eigenen Qualitätsanforderungen übereinstimmt oder ob Anpassungen geplant werden müssen. Praktisch bedeutet das: Die dokumentierte Qualität liegt im Grundstück und im Genehmigungsstatus, die gebaute Qualität liegt in den Händen des Käufers und seines Baupartners.
Das Grundstück wird ab 250.000 Euro offeriert. Zum Vergleich: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei circa 205.000 Euro, Hipódromo Mijas bei 294.000 Euro und Laguna One bei 250.800 Euro. Der Preis bezieht sich ausschließlich auf Grundstück und genehmigtes Projekt; die Baukosten der Villa kommen hinzu und bewegen sich je nach Standard üblicherweise in einer eigenen Größenordnung. Pro Quadratmeter Grundfläche ergibt der Kaufpreis rund 236 Euro. In der Gemeinde Mijas wurden zuletzt rund 3.800 Immobilientransaktionen registriert, ein Indikator für eine aktive, liquide Lage.
Das tägliche Leben rund um dieses Grundstück spielt sich in einem Spannungsfeld zwischen Bergdorfatmosphäre und Küstenstadtkomfort ab. Lomas de Mijas ist eine gewachsene Wohnlage oberhalb von Fuengirola, geprägt von Einzelvillen, kleineren Urbanisationen und grünen Hängen. Wer hier morgens das Haus verlässt, erreicht zu Fuß in wenigen Minuten Supermarkt, Apotheke, Bank und Café, im Umkreis von zwei Kilometern zählen die Daten 29 Restaurants, vier Bankfilialen und drei Cafés. Das ist für eine Hanglage an der Costa del Sol ein ungewöhnlich urbaner Grundversorgungsgrad. Zugleich bleibt die Umgebung ruhig: Lomas de Mijas liegt abseits der Küstenachse, sodass der Verkehrslärm der N-340 und der Autobahn hier nicht dominant ist. Der Tag hat hier einen klaren Rhythmus: Einkäufe und Besorgungen laufen lokal, während Strand, Marina und Innenstadt von Fuengirola mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Der Abstieg zur Küste überwindet rund vier Prozent Gefälle, steil genug, dass man das Rad eher am Haus lässt, moderat genug für alltägliche Autofahrten. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur relevant: In der Gemeinde Mijas gibt es 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, dazu zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung. Das leisure Angebot reicht vom Tennis- und Padelclub Lew Hoad in zwei Kilometern über Karting Mijas bis zu mehreren Aussichtspunkten wie dem Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón in 1,6 Kilometern, Spazierwege mit Blick über die Bucht von Fuengirola sind Teil des Wohnalltags, nicht nur des Urlaubs. Wer ein Grundstück sucht, um selbst zu bauen, findet hier eine Kombination, die an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist: urbane Nahversorgung, Lawine an Ruhe und Meereshöhe mit Aussichtspotenzial.
Die Umgebung des Grundstücks lässt sich in drei Entfernungsringe beschreiben. Im Nahbereich, unter 500 Metern, liegen Supermarkt (294 m) und Apotheke (283 m), also die tägliche Grundversorgung ohne Fahrzeug. Im Stadtraum, zwei bis drei Kilometer, folgen Tennis- und Padelclub Lew Hoad (2,0 km), das Sportzentrum IES Villa de Mijas (1,3 km), Karting Mijas (2,7 km) und mehrere Miradores mit Blick über die Küste. Im Regionalraum, fünf bis sieben Kilometer, liegen die Golfplätze Los Lagos und Los Olivos (3,8 und 3,9 km), Mijas Golf (5,7 km), Santana Golf (6,3 km), das Krankenhaus (6,6 km) und die Strände bei Torreblanca. Der öffentliche Verkehr umfasst sieben Linien mit 69 Haltestellen in der Gemeinde; die Cercanías-Bahnhöfe Fuengirola (4,8 km) und Carvajal (4,9 km) verbinden mit Málaga. Für das praktische Leben heißt das: ein Auto vereinfacht vieles, ist aber nicht für jeden Weg zwingend. Ein EV-Ladepunkt liegt 3,7 km entfernt, der Tesla Supercharger in Fuengirola bei 4,6 km.
Auf der Karte liegt das Grundstück im Hinterland oberhalb von Fuengirola, erkennbar an der Kompination aus Hanglage und kurzen Wegen zur Küstenstadt. Die Kußlinie mit den Stränden von Torreblanca und Los Boliches liegt südöstlich, Mijas Pueblo nordwestlich. Die Golfplätze gruppieren sich nordöstlich des Grundstücks.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Lomas de Mijas positioniert sich zwischen zwei Polen: dem touristisch und kommerziell geprägten Fuengirola an der Küste und dem traditionellen Mijas Pueblo am Berg. Málaga (24 km) und Marbella (24 km) liegen in jeweils rund 30 bzw. 25 Fahrminuten und decken kultur, Einkaufs- und Gesundheitsinfrastruktur auf Metropolniveau ab. Innerhalb der Gemeinde zählt Mijas rund 95.000 Einwohner und verzeichnet mit etwa 3.800 Transaktionen pro Jahr einen der aktivsten Immobilienmärkte der Costa del Sol Occidental. Die Lage ist damit kein Randstandort, sondern Teil eines dicht besiedelten Küstenkorridors mit ruhigerem Wohncharakter oberhalb der Küstenachse.
Strand: Playa Torreblanca-Carvajal in 4,3 km Luftlinie, Playa de los Boliches in 4,5 bis 5,2 km, mit dem Auto rund zehn Minuten. Städte: Fuengirola Zentrum in rund zehn Fahrminuten, Mijas Pueblo in rund fünf, Marbella in rund 25, Málaga Stadt (24 km, rund 580.000 Einwohner) in rund 30 Minuten. Flughafen: Málaga-Costa del Sol in 14 bis 17 km, je nach Messung, rund 20 Fahrminuten; Gibraltar bei 79 km als Alternative. Golf: Los Lagos und Los Olivos unter vier Kilometern, drei weitere Plätze innerhalb von sieben Kilometern. Marina: Puerto Deportivo de Fuengirola in 5,2 km. Bahnhöfe: Fuengirola 4,8 km, Carvajal 4,9 km.
| Strandentfernung | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8 Grad Celsius und einer Spanne von 14 bis 26 GradGrad als mild einzustufen. Historisch werden rund 3.886 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Photovoltaik auf dem künftigen Dach und lange Terrassensaison begünstigt. Das Schwimmsaison im Meer, definiert über Wassertemperaturen ab 20 Grad, beträgt rund vier Monate; ein privater Pool verlängert die nutzbare Saison deutlich. Das Grundstück liegt auf rund 213 Metern Höhe mit einem Gefälle von etwa 4,9 Prozent Richtung Küste, genug Höhenunterschied für Aussicht über die Küstenebene, moderat genug für alltägliches Wohnen. Die Berglage von Mijas Pueblo auf 430 Metern bildet den landschaftlichen Hintergrund; Wanderwege und Miradores liegen in zwei Kilometern Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde Mijas verfügt über fünf Blue-Flag-Strände: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral und La Cala, alle an der Küste von La Cala de Mijas, mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Näher liegen die Stadtstrände von Fuengirola wie Torreblanca-Carvajal und Los Boliches. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst 266 registrierte Einrichtungen, darunter der Tennis- und Padelclub von Lew Hoad, mehrere Sportzentren und Karting Mijas. Golfspieler erreichen mit Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf und Santana Golf vier Plätze innerhalb von rund sechs Kilometern. Die Marina von Fuengirola bietet Liegeplätze und Wassersport in 5,2 km.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Lomas de Mijas positioniert sich zwischen zwei Polen: dem touristisch und kommerziell geprägten Fuengirola an der Küste und dem traditionellen Mijas Pueblo am Berg. Málaga (24 km) und Marbella (24 km) liegen in jeweils rund 30 bzw. 25 Fahrminuten und decken kultur, Einkaufs- und Gesundheitsinfrastruktur auf Metropolniveau ab. Innerhalb der Gemeinde zählt Mijas rund 95.000 Einwohner und verzeichnet mit etwa 3.800 Transaktionen pro Jahr einen der aktivsten Immobilienmärkte der Costa del Sol Occidental. Die Lage ist damit kein Randstandort, sondern Teil eines dicht besiedelten Küstenkorridors mit ruhigerem Wohncharakter oberhalb der Küstenachse.
Mijas [andalusisch Mihah] ist eine südspanische Stadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 95.104 Einwohnern im Südosten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL639450
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Mijas positioniert sich dieses Grundstück in der Mitte des Preisspektrums: Lantana Residencial startet bei rund 205.000 Euro, Laguna One bei rund 250.800 Euro und Hipódromo Mijas bei rund 294.000 Euro. Der entscheidende Unterschied liegt im Typ: Die Vergleichsprojekte sind weitgehend Fertig- oder Bauträgerimmobilien, während hier Grundstück plus Genehmigung erworben werden. Das bedeutet einerseits mehr Gestaltungsspielraum und Transparenz über Baukosten und Ausführungsqualität, andererseits mehr Koordinationsaufwand und ein Gesamtbudget, das sich erst in der Bauphase festlegt. Regional betrachtet steht Lomas de Mijas in Konkurrenz zu etablierten Lagen wie La Cala de Mijas (näher am Meer, lauter, touristischer), Riviera del Sol und Calahonda (reine Küstenlagen ohne Bergdorumfeld) sowie Mijas Pueblo selbst (höher gelegen, traditioneller, weitere Wege zur Autobahn). Die Stärke der Lage liegt in der Kombination: urbane Nahversorgung in Gehweite, in der Datenbasis ein Supermarkt bei 294 Metern, bei gleichzeitiger Zugehörigkeit zum ruhigeren Hinterland. Wer die typisch österreichische Vorstellung eines Zweitwohnsitzes mit Sonne, Golf und Meer verbindet, findet hier ein ähnliches Profil wie etwa in südlichen Hanglagen Kärntens oder der Steiermark: kurze Wege ins Tal, Ruhe am Berg, Aussicht als Standard. Mit rund 3.800 Transaktionen pro Jahr und 95.000 Einwohnern ist der Markt der Gemeinde liquide; das supported auch eine spätere Veräußerung. Risikofaktoren sind die üblichen eines Grundstückskaufs in Andalusien: Gültigkeit der Baugenehmigung, Erschließungsbeiträge und die realistische Kalkulation der Baukosten, die in Südspawien in den letzten Jahren gestiegen sind. In Summe: ein Grundstück für bauaffine Käufer, die den Zeitpunkt und Standard der Errichtung selbst bestimmen wollen, in einer Gemeinde mit tragfähiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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