Stavební pozemek o rozloze 1 058 m² se nachází v lokalitě Lomas de Mijas v obci Mijas, provincie Málaga, na západě Costa del Sol. Pozemek je nabízen s platným architektonickým projektem pro samostatnou vilu o zastavěné ploše 484,86 m² ve třech podlažích, s soukromým bazénem a terasami. Oblast leží přibližně 4,3 km od nejbližší pláže, 5 minut jízdy od Mijas Pueblo a přibližně 14, 17 km od letiště Málaga-Costa del Sol. V okolí do 2 km se nachází supermarkety, lékárny, restaurace a banky. Cena je uváděna jako od 250 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v rezidenční oblasti Lomas de Mijas, asi 213 m n. m., mezi bílým městečkem Mijas Pueblo a pobřežím Fuengirola. Nejbližší pláž Torreblanca-Carvajal je vzdálena 4,3 km, vlakové nádraží Fuengirola 4,8 km. Supermarket a lékárna jsou dostupné pěšky (pod 300 m). Automobil není pro všechny denní cesty nutný.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících samostatný dům se soukromím, bazénem a venkovním prostorem na vlastním pozemku. Projekt počítá s otevřeným obývacím prostorem, velkými terasami a orientací na jihovýchod. Vhodný pro trvalé bydlení i jako druhý domov v regionu s mezinárodní komunitou.
Nejde o hotovou nemovitost, ale o stavební pozemek s schváleným projektem vily. Nástavba vyžaduje vlastní realizaci stavební firmou a související termíny opletky nejsou v datech stanoveny. Datum uvedené v dokumentaci (1970) se vztahuje k evidenci parcely, nikoli k novostavbě. Očekávaná doba výstavby je třeba konzultovat samostatně.
Pozemek sám o sobě nenabízí žádné obytné prostory, instalace ani energii, vila je teprve třeba postavit. Není součástí uzavřené rezidence se společnými zařízeními, jako jsou fitness, recepce nebo společný bazén. Školy, zdravotní centra a pláž vyžadují dopravu autem. V datech není uvedeno energetické certifikátu hotové vily.
Projekt odpovídá situaci kupujícího, který chce řídit výstavbu vlastního domu podle předem schváleného projektu a nemá zájem o hotovou nemovitost z druhé ruky ani o byt v urbanizaci se společnými prostorami. Vhodný je pro dlouhodobé pobytové bydlení, pro druhý domov s využitím mimo sezónu i pro investiční záměr postavit a pronajímat. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří potřebují nastěhovat se v krátkém horizontu, protože výstavba vily není zahájena a její termín není v datech určen. Z hlediska lokality vyhovuje těm, kteří akceptují vzdálenost pláže cca 4,3, 4,6 km a denní dojezd automobilem k širší vybavenosti, oceňují však blízkost golfových hřišť (Los Lagos 3,8 km, Los Olivos 3,9 km), mezinárodních škol a spojení na letiště do 20 minut jízdy. Kupující s omezenou mobilitou by měli zvážit sklon terénu a převýšení čtvrti. Pro urychlený proces je podstatné, že stavební povolení v podobě schváleného projektu je součástí nabídky, což zkracuje přípravnou fázi oproti volnému pozemku bez dokumentace.
Kvalita afinitních prací a materiálů není v této fázi určena, pozemek se prodává s architektonickým projektem, nikoliv s realizovanou stavbou. Projekt počítá s moderní samostatnou vilou o zastavěné ploše 484,86 m² ve třech podlažích, s otevřeným obývacím prostorem, velkými terasami a soukromým bazénem. Konkrétní standard, typ oken, izolace, topení, klimatizace, materiál fasády, bude záviset na dalším zpracování realizační dokumentace a na volbě stavební firmy. Energetický štítek vily není v podkladech uveden a bude stanoven až podle finální specifikace. Z hlediska technických podmínek lokality je relevantní jihovýchodní orientace, která podporuje pasivní využití slunečního zisku, a nadmořská výška okolo 213 m, kde nehrozí přímé pobřežní vlivy jako slaný vítr v té samé intenzitě jako u first line. Infrastruktura v okolí, veřejné sítě, silnice, EV nabíječka 3,7 km, je existující. Z odpovědnosti kupujícího bude vyžadováno dodržení schváleného projektu nebo podání změn přes příslušný úřad v Mijas.
Cena je uváděna jako od 250 000 € za pozemek 1 058 m² včetně schváleného projektu vily. Cena za m² pozemku tak činí přibližně 236 €/m². Srovnatelné nabídky v Mijas se pohybují od 205 000 € (Lantana Residencial) přes 250 800 € (Laguna One) po 294 000 € (Hipódromo Mijas). K ceně pozemku je nutné připočítat náklady na realizaci vily 484,86 m², které nejsou součástí uvedené ceny. Dostupnost a podmínky rezervace je třeba ověřit u zprostředkovatele.
Lomas de Mijas je kopcovitá rezidenční čtvrť mezi Mijas Pueblo a pobřežím. Pozemek leží v ulici s vilovou zástavbou; denní vybavenost, supermarket (294 m), lékárna (283 m), je v docházkové vzdálenosti, v okruhu 2 km dále 29 restaurací, 3 kavárny a 4 banky. Denní rytmus zde určuje kombinace klidného bydlení s výhledem do zeleně a dostupnosti měst: Mijas Pueblo s vyhlídkami a andaluským charakterem je blízko, Fuengirola s plážemi, přístavem a vlakovým spojením asi 10 minut jízdy. Orientace vily na jihovýchod znamená ranní a dopolední slunce na terasách, odpolední stín v interiéru. Svah k pláži má sklon cca 4,9 %, tedy mírný terén, ale s převýšením, cesty pěšmo do kopce vyžadují běžnou kondici. V zimě je oblast s průměrnou roční teplotou 17,8 °C a téměř 3 900 slunečními hodinami využitelná celoročně; bazénová sezóna je omezena na přibližně 4 měsíce s teplotou vody nad 20 °C, pokud není voda ohřívána. Pro budoucího obyvatele to znamená život v klidné vilové čtvrti s autem pro delší trasy, avšak bez nutnosti jeho použití pro základní nákupy.
Okolí pozemku lze charakterizovat jako vilovou rezidenční zónu s docházkovým dosahem základního zázemí: supermarket 294 m, lékárna 283 m, v okruhu 2 km pak 29 restaurací, kavárny a banky. Zdravotní středisko je v dosahu 6,6 km, v obci Mijas fungují 2 zdravotní centra a 15 základních a 10 středních škol, včetně mezinárodních škol v širším okolí. Mijas Pueblo s vyhlídkami Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (1,6 km) a dalšími je blízkým cílem pro procházky. Sportovní vyžití nabízí tenisový a padlový klub Lew Hoad (2,0 km), karting Mijas (2,7 km) a celkem 266 sportovních zařízení v obci. Veřejná doprava zahrnuje 7 linek a 69 zastávek, vlaková nádraží Fuengirola (4,8 km) a Carvajal (4,9 km) umožňují spojení podél pobřeží. Pro vozidla je v okolí dostupná EV nabíječka 3,7 km a Supercharger ve Fuengirole 4,6 km. Celkově jde o prostředí, kde auto usnadňuje život, ale není podmínkou pro každodenní nákupy.
Na mapě je patrná poloha pozemku v kopcovité zóně Lomas de Mijas mezi Mijas Pueblo a pobřežím Fuengiroly. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím, vlakovým nádražím a letišti. Pro českého návštěvníka je k užitku srovnání: vzdálenosti zde odpovídají zhruba dojezdu mezi pražskými čtvrtěmi, avšak s výrazně vyšším podílem slunečních dnů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas s 95 104 obyvateli (2025) patří mezi největší obce západní Costa del Sol. Pozemek v Lomas de Mijas leží vnitrozemsky od pobřežní zástavby, přibližně v půli cesty mezi Málagou (24 km) a Marbellou (24 km), což umožňuje dosah obou center za 25, 30 minut. Fuengirola jako nejbližší městské centrum je 10 minut jízdy. Pozice mezi bílým městečkem v horách a pobřežím odlišuje lokalitu od čistě plážových zón jako Carvajal nebo La Cala.
Nejbližší pláže Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Playa de Torreblanca (4,7 km) a Playa de los Boliches (5,2 km) jsou dosažitelné autem za 8, 10 minut. Golfová hřiště Los Lagos (3,8 km), Los Olivos (3,9 km), Mijas Golf (5,7 km) a Santana Golf (6,3 km) leží v okruhu do 10 minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno vzdušnou čarou cca 17 km, po silnici přibližně 20 minut. Málaga jako provinční centrum s 579 000 obyvateli je 24 km, Marbella 24 km, Fuengirola centrum 10 minut jízdy. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola leží 5,2 km od pozemku.
| Vzdálenost k pláži | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 213 m na svahu s průměrným sklonem 4,9 % k moři, což znamená mírný terén s výhledy do krajiny mezi horami a pobřežím. Podnebí odpovídá středozemnímu typu: průměrná roční teplota 17,8 °C s rozpětím měsíčních průměrů 14, 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 886 ročně, tedy nadprůměrně i pro španělské poměry. Sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce; bazén u vily lze prodloužit ohřevem. Výšková poloha mimo přímé pobřeží zmírňuje letní vedra vůči plážovým zónám a zároveň udržuje zimní minimům nad mrazem. Přírodní okolí tvoří svahy pohoří s vyhlídkami v docházkové vzdálenosti 1,6, 2,1 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V obci Mijas je pět pláží s modrou vlajkou: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral a La Cala, všechny leží na 12 km pobřeží obce, do 15 minut jízdy od pozemku. Nejbližší pláže směrem k Fuengirole (Torreblanca-Carvajal 4,3 km, Los Boliches 5,2 km, San Francisco 4,9 km) nabízejí širokou pásmovou infrastrukturu. Rekreaci doplňují čtyři golfová hřiště do 6,5 km, jachtařský přístav ve Fuengirole (5,2 km), tenis a padel v klubu Lew Hoad (2,0 km), karting (2,7 km) a sportovní centrum na střední škole Villa de Mijas (1,3 km). Celkem obec eviduje 266 sportovních zařízení a 10 hotelů s 2 131 lůžky, což ukazuje na rozvinutou turistickou i rezidenční infrastrukturu.
266 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas s 95 104 obyvateli (2025) patří mezi největší obce západní Costa del Sol. Pozemek v Lomas de Mijas leží vnitrozemsky od pobřežní zástavby, přibližně v půli cesty mezi Málagou (24 km) a Marbellou (24 km), což umožňuje dosah obou center za 25, 30 minut. Fuengirola jako nejbližší městské centrum je 10 minut jízdy. Pozice mezi bílým městečkem v horách a pobřežím odlišuje lokalitu od čistě plážových zón jako Carvajal nebo La Cala.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Mírný
Ref: VL639450
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Mijas se nabízená cena 250 000 € řadí pozemek do středu srovnatelného segmentu: Lantana Residencial startuje od 205 000 €, Laguna One od 250 800 € a Hipódromo Mijas od 294 000 €. Rozdíl against těmto projektům spočívá ve formě nabídky, zde jde o samostatný pozemek s projektem vily, nikoliv o byt ani řadový dům v urbanizaci. Pro kupujícího, jehož prioritou je soukromí a vlastní dizajn na pozemku přes 1 000 m², představuje tato struktura jiný produkt než zmíněné rezidence se sdílenými prostorami. V širším regionu západní Costa del Sol je pozice mezi Mijas Pueblo a Fuengirolou konkurenceschopná z hlediska dostupnosti: letiště do 20 minut jízdy, vlakové nádraží 4,8 km, čtyři golfová hřiště v okruhu 6,5 km. Vnitrozemská poloha oproti přímému pobřeží obvykle znamená nižší pořizovací cenu za m² než first-line parcely ve Fuengirole či Marbelle, a zároveň klidnější prostředí mimo letní turistické špičky. Na druhou stranu kupující přebírá roli developera: náklady a riziko výstavby vily 484,86 m² leží na něm, což u hotových bytů v srovnatelných projektech odpadá. Obec Mijas zaznamenala 3 800 realitních transakcí, což ukazuje na likvidní trh s doloženým zájmem kupujících, pro českého investora srovnatelné s aktivitou na pražském předměstí, ovšem s mezinárodní strukturou poptávky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID