מגרש בנייה בשטח של 1,058 מ״ר באזור לומאס דה מיחאס, ברשות המוניציפלית מיחאס בפרובינציית מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. המגרש מוצע עם פרויקט אדריכלי מאושר לבניית וילה צמודת קרקע בת שלוש קומות בשטח בנוי כולל של כ-484.86 מ״ר, הכולל בריכה פרטית ומרפסות מרווחות. המגרש ממוקם בסביבה עירונית בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-4.3 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש הוא 250,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בלומאס דה מיחאס, אזור מגורים במדרון ההררי מעל מיחאס פואבלו. מרכז הכפר הלבן המסורתי נמצא במרחק נסיעה קצר, ופואנחירולה וחופיה במרחק של כחמישה ק"מ. סופרמרקט במרחק של כ-294 מטר ובית מרקחת בכ-283 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית לצרכים יומיומיים.
מדובר במגרש המיועד לבניית וילה פרטית חד-משפחתית עם בריכה, ללא דירות בבניין משותף או שירותים קהילתיים. הפרויקט המאושר כולל קומות מרווחות ומרפסות רחבות, המתאימות למגורי קבע או לבית נופש. אין במקום מתקנים ציבוריים כגון בריכה משותפת או גינה קהילתית.
המגרש עצמו רשום כקיים משנת 1970, אך המוצר המוצע הוא למעשה פרויקט בנייה חדש: פרויקט אדריכלי מאושר לווילה מודרנית בת שלוש קומות. הבנייה עצמה טרם בוצעה, ומועד השלמת הבנייה תלוי בהליכי הבנייה שיבוצעו על ידי הרוכש. לוחות הזמנים אינדיקטיביים בלבד.
ההצעה כוללת מגרש ופרויקט אדריכלי בלבד, לא בית מוגמר. אין מטבח, ריהוט, רישוי ראשון לכניסה או חיבורים פעילים המתוארים ככלולים. עלויות הבנייה של הווילה אינן כלולות במחיר של 250,000 אירו. מספר חדרי השינה והאמבטיות אינו מוגדר בנתוני המגרש עצמו.
מגרש זה מתאים למצבים בהם קונה מעוניין בווילה פרטית בנויה לפי הזמנה, עם יתרון של פרויקט אדריכלי שכבר עבר אישור, הליך שעשוי לקצר את לוחות הזמנים ביחס לקרקע ללא תוכניות. הוא רלוונטי למי שמעדיף אזור מגורים שקט במרחק נסיעה קצר מהחוף, ולא מגורים על קו החוף עצמו. הסביבה מתאימה למגורי קבע, לבית נופש או להשקעה לטווח ארוך, בהתחשב בכך שהביקוש ברשות מיחאס מגלה פעילות עסקה מרובה. לעומת זאת, מי שמחפש בית מוכן למגורים מיידיים, או דירה בבניין משותף עם שירותים קהילתיים, יצטרך לבחון הצעות אחרות. המגרש אינו כולל תשתיות מובנות של ניהול או תחזוקה, ניהול הבנייה והאחזקה העתידית הם באחריות הבעלים. נוכחות של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים ברשות רלוונטית למשפחות השוקלות מגורי קבע.
מכיוון שמדובר במגרש עם פרויקט אדריכלי ולא בבניין מוגמר, אין רמת גימור פיזית לתאר. הפרויקט המאושר מגדיר וילה עכשווית בת שלוש קומות, שטח בנוי כולל של 484.86 מ״ר, בריכה פרטית, חללי מגורים פתוחים ומרפסות מרחבות. האוריינטציה הדרום-מזרחית משפיעה על חדירת אור טבעי לחללים המרכזיים. רמת החומרים, המערכות הטכניות ותווית האנרגיה של הבניין העתידי ייקבעו בשלב הביצוע ואינן מוגדרות בנתוני הפרויקט. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-3.7 ק"מ, ותשתית הטעינה האזורית כוללת גם עמדת סופרצ'ארג'ר בפואנחירולה במרחק של כ-4.6 ק"מ. רוכשים המעוניינים לכלול מערכות סולאריות, בידוד משופר או טכנולוגיית בית חכם יכולים לבחון זאת בשלב עיצוב הביצוע, בכפוף לתקנות ולרישוי.
המחיר המבוקש למגרש עם הפרויקט המאושר הוא 250,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים ברשות מיחאס: לנטאנה רזידנסיאל מוצע החל מ-205,000 אירו, היפודרומו מיחאס החל מ-294,000 אירו, ולגונה וואן החל מ-250,800 אירו. המחיר ממקם את המגרש בטווח הביניים של ההיצע המקומי. יש לקחת בחשבון כי עלות בניית הווילה על פי הפרויקט המאושר מגיעה בנוסף למחיר המגרש, ומדובר בשטח בנוי ניכר של כ-484.86 מ״ר.
לומאס דה מיחאס הוא אזור מגורים במדרון מעל חוף השמש, כארבעה עד חמישה קילומטרים מהים בקו ישר. השטח בגובה של כ-213 מטר, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף, מה שמסביר את התצפיות לכיוון הים המופיעות בתיעוד האזור. החיים היומיומיים מתנהלים בסביבה שקטה יחסית של וילות צמודות קרקע, כאשר שירותים בסיסיים, סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה של פחות משלוש מאות מטר. מסעדות, בתי קפה ובנקים פזורים ברדיוס של שני קילומטר. מיחאס פואבלו, הכפר האנדלוסי הלבן המרכזי של הרשות, מציע אופי מסורתי עם נקודות תצפית ואירועים מקומיים, 34 ימי חג מקומיים בשנה. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-4.8 ק"מ מחברת את האזור למאלגה באמצעות רשת הרכבת הפרוורית, ו-69 תחנות אוטובוס משרתות את הרשות. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה. האוריינטציה הדרום-מזרחית של המגרש מספקת חשיפה לשמש הבוקר, עם כ-3,886 שעות שמש בשנה באזור.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי-הררי עם נגישות עירונית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 29 מסעדות, שלושה בתי קפה, ארבעה סניפי בנק ובית מרקחת, וכן מועדון טניס ופאדל על שם לו הואד במרחק של כשני קילומטר. מתקני ספורט רבים, 266 מתקנים רשומים ברשות, מפוזרים בשטח. שלושה מרכזי תצפית נופיים נמצאים בטווח של 1.6 עד 2.1 ק"מ. מרכז בריאות קרוב במרחק של כ-6.6 ק"מ, וברשות פועלים שני מרכזי בריאות כלליים. התחבורה הציבורית כוללת שבעה קווים ו-69 תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה מקשרת למאלגה. בשעות הערב ומחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מגורים שקט, עם ריכוז הפעילות המסחרית בעיקר בפואנחירולה ובמיחאס פואבלו.
המפה מציגה את מיקום המגרש בלומאס דה מיחאס, על המדרון שבין מיחאס פואבלו לחוף פואנחירולה. ניתן לזהות את המרחקים לחופים, מסלולי הגולף, תחנת הרכבת ונמל התעופה, המאפיינים את הנגישות האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, במרחק שווה יחסית ממאלגה ומרבייה (כ-24 ק"מ לכל אחת). גיברלטר במרחק של כ-79 ק"מ. הרשות מונה כ-95,104 תושבים (2025) ומציגה פעילות שוק נדל"ן משמעותית עם כ-3,800 עסקאות. המיקום בין מרכז אורבני גדול לבין אזור נופש יוקרתי מציב את לומאס דה מיחאס בנקודת ביניים מבחינת מחירים ואופי.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-4.3 ק"מ בקו ישר; פלאיה דה לוס בוליצ'ס בכ-4.5 ק"מ ופלאיה דה סן פרנסיסקו בכ-4.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14-17 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה. מאלגה (כ-24 ק"מ) ומרבייה (כ-24 ק"מ) משני הכיוונים. מסלולי הגולף הקרובים: לוס לאגוס בכ-3.8 ק"מ, לוס אוליבוס בכ-3.9 ק"מ, מיחאס גולף בכ-5.7 ק"מ וסנטנה גולף בכ-6.3 ק"מ. מרינת פואנחירולה במרחק של כ-5.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,886 בשנה, מהגבוהות באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. המגרש בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף, נתון המשפיע על נוחות הליכה ועל ניקוז קרקע. המיקום במדרון מספק אוורור טבעי ותצפית לכיוון הים, וסביבת ההרים של מיחאס פואבלו (בגובה 430 מטר) מרחיבה את אפשרויות הטיול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברשות מיחאס חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: קלאונדה (ריביירה), קלאונדה I, אל בומבו, אל צ'אפראל ולה קאלה. חופי פואנחירולה הסמוכים, טורבלנקה-קרווחאל, לוס בוליצ'ס וסן פרנסיסקו, נמצאים במרחק נסיעה של כעשר דקות. חמישה מסלולי גולף פועלים ברדיוס של כשישה קילומטרים. לצורכי ספורט פעיל: מועדון הטניס והפאדל לו הואד (2 ק"מ), מרכז קארטינג מיחאס (2.7 ק"מ) ו-266 מתקני ספורט ברשות. נמל הספורט של פואנחירולה מציע פעילויות ימיות וטיילת.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, במרחק שווה יחסית ממאלגה ומרבייה (כ-24 ק"מ לכל אחת). גיברלטר במרחק של כ-79 ק"מ. הרשות מונה כ-95,104 תושבים (2025) ומציגה פעילות שוק נדל"ן משמעותית עם כ-3,800 עסקאות. המיקום בין מרכז אורבני גדול לבין אזור נופש יוקרתי מציב את לומאס דה מיחאס בנקודת ביניים מבחינת מחירים ואופי.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL639450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים ברשות מיחאס, מגרש זה מוצע במחיר של 250,000 אירו, גבוה מלנטאנה רזידנסיאל (החל מ-205,000 אירו), נמוך מהיפודרומו מיחאס (החל מ-294,000 אירו) וכמעט זהה ללגונה וואן (החל מ-250,800 אירו). ההבדל המרכזי הוא סוג המוצר: מדובר בקרקע לבנייה עצמאית ולא ביחידת מגורים מוגמרת, מה שמצריך תקציב בנייה נוסף אך מעניק שליטה מלאה בעיצוב ובביצוע. מבחינה גאוגרפית, לומאס דה מיחאס יושבת בין הכפר ההררי מיחאס פואבלו לבין המישור החופי של פואנחירולה, מיקום המשלב שקט יחסי עם נגישות לשירותים. קונים המשווים לאזורים כמו בנהלמדנה או אסטפונה ימצאו כי מיחאס מציעה איזון בין מרחק לנמל התעופה (כ-14 ק"מ לעומת 50-70 ק"מ מערבה) לבין רמות המחיר. הפעילות בשוק המקומי, כ-3,800 עסקאות ברשות, מעידה על נזילות יחסית בהשוואה לאזורים קטנים יותר. כמו ברוב הקוסטה דל סול, גם כאן קיים פער בין עונת התיירות לחודשי החורף מבחינת עומס במתקנים ציבוריים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID