Si tratta di un terreno edificatorio di 1.058 m² situato a Lomas de Mijas, area residenziale nel comune di Mijas, nella provincia di Malaga. Il terreno viene venduto con un progetto architettonico già approvato per una villa unifamiliare contemporanea su tre livelli, con una superficie costruita totale di 484,86 m², terrazze e piscina privata. La zona si trova a circa 213 metri sul livello del mare, tra Mijas Pueblo e la costa, a circa 4,3 km in linea d'aria dal spiaggia più vicina e a circa 17 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. Il prezzo di partenza è di 250.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Lomas de Mijas, un'area residenziale collinare tra Mijas Pueblo e Fuengirola. La posizione combina la tranquillità delle zone residenziali sopraelevate con la vicinanza al tessuto urbano: supermercato a circa 300 metri, farmacia a circa 283 metri e stazione ferroviaria di Fuengirola a circa 4,8 km. L'aeroporto di Malaga dista circa 14-17 km.
Il lotto risponde alla domanda di una villa unifamiliare indipendente con spazio esterno privato. Con 1.058 m² di superficie e un progetto per 484,86 m² costruibili su tre livelli, il terreno consente una casa con piscina, terrazze ampie e orientamento sud-est. Le funzioni quotidiane (spesa, farmacia, ristoranti) sono raggiungibili a piedi o con tragitti brevi.
Il terreno è registrato come completato (riferimento al 1970, indicativo), ma l'oggetto concreto è il progetto di nuova costruzione già approvato: una villa contemporanea da realizzare. Ciò significa che l'acquirente acquista il lotto con licenza edilizia e disegno architettonico pronti, riducendo i tempi procedurali rispetto a un progetto da avviare da zero.
Questo oggetto non comprende una casa finita: si tratta di un terreno con progetto, quindi al prezzo del lotto vanno aggiunti i costi di costruzione completi della villa. Non sono presenti camere o bagni esistenti. Il terreno non dispone attualmente di una piscina costruita; il progetto ne prevede una. Le distanze dal mare (oltre 4 km) escludono una posizione direttamente fronte spiaggia.
Questo lotto è riconoscibile per diverse situazioni specifiche. Primo: chi desidera costruire una villa personalizzata senza attraversare la fase di progettazione e licenza edilizia, poiché il progetto approvato riduce l'incertezza procedurale. Secondo: chi cerca una posizione collinare con vista verso il mare e contemporaneamente la vicinanza a servizi quotidiani raggiungibili a piedi, una combinazione non frequente. Terzo: chi vuole una residenza a uso misto, permanente e vacanziero, grazie alla posizione equidistante da Mijas Pueblo (5 minuti), Fuengirola (10 minuti) e Malaga o Marbella (20-25 minuti). Quarto: acquirenti internazionali che danno valore alla presenza di scuole internazionali, campi da golf e infrastrutture di trasporto (aeroporto a circa 14-17 km, stazione ferroviaria a 4,8 km). Non è adatto a chi cerca una proprietà già abitabile o una posizione direttamente sul mare: la distanza dalle spiagge è di oltre 4 km con una pendenza moderata del 4,9% verso la costa.
Poiché si tratta di un terreno con progetto, la qualità dell'esecuzione dipenderà dalle scelte costruttive dell'acquirente e dall'appaltatore selezionato. Il progetto approvato definisce i parametri architettonici: villa contemporanea su tre livelli, 484,86 m² di superficie costruita, ambienti living open-space, terrazze ampie, piscina privata e orientamento sud-est. L'orientamento sud-est favorisce l'irraggiamento mattutino e nelle ore centrali, riducendo il surriscaldamento pomeridiano nelle estati andaluse, durante le quali la regione registra circa 3.886 ore di sole all'anno e temperature medie tra i 14 e i 26 gradi. Un elemento tecnico da verificare durante la costruzione è l'efficienza energetica: attualmente non risulta un certificato energetico assegnato al progetto, poiché questo viene rilasciato al completamento dell'edificio. Anche la presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici (il Supercharger di Fuengirola dista 4,6 km) può essere integrata in fase costruttiva a costi contenuti rispetto a un intervento successivo. I materiali, gli impianti e le finiture restano da definire nell'esecuzione, il che consente adattamenti tecnici ma richiede una gestione attiva del processo edile.
Il prezzo di partenza è di 250.000 euro per il terreno di 1.058 m², venduto con progetto architettonico approvato per una villa di 484,86 m². Questo prezzo si colloca nella fascia media dei lotti residenziali della zona: progetti comparabili a Mijas partono da circa 205.000 euro (Lantana Residencial) fino a circa 294.000 euro (Hipódromo Mijas). Da considerare che il costo di costruzione della villa non è incluso nel prezzo del lotto e costituisce una voce separata significativa. Il prezzo al m² del terreno si attesta intorno ai 236 euro/m², un dato utile per confronti oggettivi con altri lotti nella regione.
Lomas de Mijas è una zona residenziale situata sul versante collinare del comune, a quota 213 metri, circondata da ville unifamiliari e vegetazione mediterranea. Il ritmo quotidiano qui è quello di una zona residenziale tranquilla: la mattina si può fare la spesa a piedi (supermercato a circa 300 metri, farmacia a 283 metri), mentre per il mare, i servizi più ampi e la vita sociale si scende verso Fuengirola in circa dieci minuti d'auto. Il progetto della villa, con living open-space su tre livelli e terrazze orientate a sud-est, è pensato per il utilizzo della luce naturale nelle ore centrali del giorno e per la vita all'aperto nella stagione calda. La piscina privata e le terrazze rendono l'esterno una parte strutturale dell'abitazione. La zona conta una fitta offerta di ristoranti nel raggio di 2 km (29 esercizi), quattro banche e tre caffè. Per lo sport, il Club de Tenis y Padel Lew Hoad si trova a 2 km e i campi da golf Los Lagos e Los Olivos a meno di 4 km. Il contesto è urbano-residenziale: non isolato, ma nemmeno centrale; un'auto è comoda, anche se non strettamente indispensabile per tutte le esigenze quotidiane.
La vita quotidiana a Lomas de Mijas si caratterizza per un equilibrio tra quiete residenziale e accessibilità. Il terreno si trova a circa 300 metri da un supermercato e a 283 metri da una farmacia, distanze che rendono possibile la gestione delle commissioni quotidiane a piedi. Il contesto sanitario comprende due centri sanitari nel comune e un ospedale a 6,6 km. Per l'istruzione, il municipio conta 15 scuole primarie e 10 secondarie, oltre a scuole internazionali citate nell'area. La mobilità si basa su una rete di 7 linee di trasporto pubblico con 69 fermate nel comune; la stazione ferroviaria di Fuengirola, a 4,8 km, collega la costa con Malaga e l'aeroporto. L'auto resta lo strumento più pratico per il mare, la spesa su larga scala e gli spostamenti serali. La zona vive poco la stagionalità turistica intensa della costa: le strutture ricettive (10 hotel nel comune) si concentrano in altre aree, e la popolazione residente di 95.104 abitanti (2025) garantisce servizi stabili tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione del lotto a Lomas de Mijas, sul versante collinare tra Mijas Pueblo e Fuengirola. In evidenza: supermercato e farmacia entro 300 metri, campi da golf entro 4 km, spiagge di Fuengirola a 4,3-5,2 km e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 17 km in linea d'aria. Il contesto immediato è residenziale, con ville unifamiliari e vista verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lomas de Mijas occupa una posizione intermedia nel comune di Mijas, tra il centro storico di Mijas Pueblo (a circa 430 metri di altitudine) e la fascia costiera. A 24 km si trovano sia Malaga (579.076 abitanti) sia Marbella (147.958 abitanti), rendendo il terreno equidistante dalle due città principali della Costa del Sol Occidental. Fuengirola, con la sua offerta commerciale e balneare, dista circa 10 minuti d'auto. Questa posizione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto di Malaga sia il centro di Marbella entro 25 minuti.
Le distanze in linea d'aria dal terreno: spiaggia più vicina Playa Torreblanca-Carvajal a 4,3 km, spiaggia di Los Boliches a 4,5-5,2 km, porto turistico di Fuengirola a 5,2 km. Campi da golf: Campo Los Lagos a 3,8 km, Campo Los Olivos a 3,9 km, Mijas Golf a 5,7 km, Santana Golf a 6,3 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 14-17 km, con circa 20 minuti di percorrenza stradale. Malaga e Marbella si trovano entrambe a 24 km. L'ospedale è a 6,6 km. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola (4,8 km) e Carvajal (4,9 km) collegano la zona alla rete ferroviaria regionale. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,7 km.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 213 metri di altitudine sul versante collinare della Sierra de Mijas, con una pendenza moderata del 4,9% verso la costa. Il clima è mediterraneo: temperatura media annua di 17,8 gradi, con medie che variano tra i 14 gradi in inverno e i 26 gradi estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.886 all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua superiore a 20 gradi dura circa quattro mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine intermedia offre condizioni termiche leggermente più fresche rispetto alla costa nelle serate estive, e la posizione rialzata favorisce le brezze. Nelle vicinanze si trovano diversi punti panoramici, tra cui il Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 1,6 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Mijas dispone di cinque spiagge con Bandiera Blu: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral e La Cala. Dal terreno, le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km) e Playa de los Boliches (4,5 km), entrambe raggiungibili in circa dieci minuti d'auto. Per il golf, la zona è tra le più densamente servite della Costa del Sol: quattro campi entro 6,5 km (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Santana Golf). Le strutture sportive nel comune ammontano a 266, tra cui il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2 km e il centro sportivo dell'IES Villa de Mijas a 1,3 km. Per la navigazione da diporto, il Puerto Deportivo di Fuengirola dista 5,2 km. Il Karting Mijas (2,7 km) completa l'offerta ricreativa per famiglie.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Lomas de Mijas occupa una posizione intermedia nel comune di Mijas, tra il centro storico di Mijas Pueblo (a circa 430 metri di altitudine) e la fascia costiera. A 24 km si trovano sia Malaga (579.076 abitanti) sia Marbella (147.958 abitanti), rendendo il terreno equidistante dalle due città principali della Costa del Sol Occidental. Fuengirola, con la sua offerta commerciale e balneare, dista circa 10 minuti d'auto. Questa posizione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto di Malaga sia il centro di Marbella entro 25 minuti.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL639450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato di Mijas, il lotto di Lomas de Mijas a 250.000 euro si colloca in una fascia intermedia. Progetti comparabili nel comune partono da 205.000 euro a Lantana Residencial e arrivano a 294.000 euro a Hipódromo Mijas, con Laguna One a 250.800 euro. Il prezzo al m² del terreno (circa 236 euro/m²) è un dato comparabile utile: lotti più economici nella regione si trovano di norma più lontani dalla costa o con superficie minore. Un elemento distintivo di questo lotto è il progetto architettonico già approvato: nell'Andalusia orientale e nella Costa del Sol, le procedure di licenza edilizia per nuove ville possono richiedere tempi lunghi, e un progetto approvato riduce questa incertezza. Rispetto ad altre zone residenziali collinari della regione, Lomas de Mijas combina tre fattori non sempre presenti insieme: servizi quotidiani a piedi (supermercato e farmacia entro 300 metri), quota di 213 metri con vista verso il mare e accessibilità ferroviaria (stazione di Fuengirola a 4,8 km) e aeroportuale (14-17 km). Rispetto a Mijas Pueblo, che si trova più in alto a 430 metri e ha un carattere più turistico-residenziale, Lomas de Mijas è più vicina alla costa. Rispetto a La Cala de Mijas sulla costa, offre più tranquillità e spazio a prezzi per m² di terreno inferiori. Il volume di transazioni immobiliari nel comune (3.800 annue) e la popolazione in crescita (95.104 abitanti nel 2025) indicano un mercato attivo, con liquidità sia per l'acquisto che per una eventuale rivendita successiva.
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