Este terreno de 1.058 m² está situado em Lomas de Mijas, na periferia de Mijas Pueblo, município da província de Málaga, na Costa del Sol Ocidental. Trata-se de um lote residencial vendido com um projeto arquitetónico aprovado para uma moradia isolada de três pisos, com 484,86 m² de área bruta de construção, incluindo piscina privada e terraços. A localização combina um ambiente residencial tranquilo a cerca de 213 metros de altitude com acesso rodoviário a Fuengirola, Marbella e ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O preço de venda é de €250.000, tratando-se de um terreno para construção e não de uma habitação concluída.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se em Lomas de Mijas, zona residencial junto a Mijas Pueblo, a cerca de cinco minutos de carro do centro da vila. Encontra-se a aproximadamente 4,3 km em linha reta da praia mais próxima e a 14 km do aeroporto. Uma superfície a 294 metros e uma farmácia a 283 metros garantem compras diárias a pé; para outras deslocações, um carro é prático mas não indispensável.
O lote destina-se a quem pretende construir uma moradia isolada segundo um projeto já aprovado, com piscina privada e terraços amplos. A área bruta de 484,86 m² distribuída por três pisos permite uma organização espaçosa da habitação. A orientação sudeste favorece a exposição solar da manhã e do início da tarde, um fator relevante no uso diário dos espaços exteriores.
O terreno é vendido com o projeto arquitetónico aprovado, o que reduz a fase de tramitação antes do início da obra. A construção da moradia descrita no projeto ainda não foi realizada; os custos, o calendário e a execução ficam a cargo do comprador. O prazo indicado para a conclusão depende inteiramente do processo de construção que o proprietário vier a iniciar.
Este produto é apenas um terreno com projeto aprovado: não existe habitação construída, pelo que não há cozinha, casas de banho nem acabamentos instalados. Não existem quartos nem casas de banho no estado atual. O prazo de entrega 'concluído em 1970' refere-se ao registo do lote e não a uma construção. O acesso à praia implica uma deslocação de cerca de 4,3 km com um desnível moderado de 4,9%.
Este terreno enquadra-se em situações específicas. Em primeiro lugar, compradores que pretendam construir uma moradia à medida, com um projeto já aprovado que elimina a incerteza e o tempo do processo de licenciamento, a vantagem principal face a um lote sem projeto. Em segundo lugar, quem procura uma zona residencial calma perto de Mijas Pueblo, com espaço para piscina privada e terraços num lote de mais de mil metros quadrados, algo cada vez menos comum perto da costa. Em terceiro lugar, investidores que valorizem o potencial de valorização de Lomas de Mijas enquanto área residencial em crescimento, aceitando que o retorno depende da fase de construção. A localização também responde a quem planeia residência permanente ou segunda habitação: a proximidade de escolas internacionais, campos de golfe e da estação ferroviária de Fuengirola facilita ambos os usos. O perfil adequado aceita ainda duas condições: o investimento total será substancialmente superior ao preço do lote, e a deslocação à praia implica cerca de dez minutos de carro, uma vez que o terreno se situa nas colinas e não na frente marítima. Não responde a quem procura habitação pronta a habitar nem apartamento com serviços comuns. A combinação de projeto aprovado, dimensão do lote e localização entre a vila e a costa é o elemento distintivo desta oferta.
Como terreno com projeto, a qualidade construtiva depende inteiramente da execução futura. O projeto aprovado descreve uma moradia isolada contemporânea de três níveis, com 484,86 m² de área bruta de construção, ambientes de estar em open plan, terraços amplos, piscina privada e uma arquitetura orientada para a maximização da luz natural, coerente com a exposição sudeste do lote. Não existem materiais, marcas nem especificações técnicas definitivas disponíveis na documentação atual; estas serão definidas na fase de execução com o empreiteiro escolhido pelo comprador. O mesmo se aplica à eficiência energética: o certificado final da moradia dependerá das escolhas de isolamento, caixilharia, sistemas de climatização e instalações solares feitas durante a construção, devendo cumprir o Código Técnico da Edificação espanhol em vigor. O lote permite a instalação de piscina privada, conforme previsto no projeto. Quanto à envolvente, as imagens disponíveis mostram moradias modernas na zona, com vista para o mar a partir de posições elevadas. A verificação de todos estes elementos, projeto, licenças vigentes, caducidade de licenças e custos de construção estimados, constitui um passo essencial da diligência prévia à compra, a realizar com apoio técnico e jurídico local antes de qualquer compromisso.
O terreno é anunciado por €250.000, preço que inclui o projeto arquitetónico aprovado para uma moradia de 484,86 m². Este valor não cobre os custos de construção, que o comprador deverá orçamentar separadamente junto de empreiteiros. Na comparação com outros lançamentos em Mijas, o preço situa-se próximo de projetos como a Laguna One (desde €250.800) e acima da Lantana Residencial (desde €205.000), sendo que neste caso o objeto de compra é o solo e o projeto, e não uma habitação pronta. Face ao Hipódromo Mijas (desde €294.000), o lote apresenta um valor de entrada inferior, mas com investimento adicional obrigatório em construção.
Lomas de Mijas é uma área residencial em expansão nas encostas acima de Fuengirola, a poucos minutos de Mijas Pueblo. O ritmo diário nesta zona é calmo: trata-se de um bairro de moradias, sem o movimento turístico da frente marítima, mas com a infraestrutura essencial à distância de uma curta caminhada. A superfície a 294 metros e a farmácia a 283 metros cobrem as necessidades básicas do dia a dia; para compras maiores, escolas e serviços de saúde, a deslocação faz-se de carro. O terreno, com 1.058 m², oferece espaço para uma moradia isolada com piscina privada e terraços, com orientação sudeste que garante sol da manhã nos espaços exteriores. O dia típico de um futuro residente combina a tranquilidade de uma zona residencial elevada, com vistas sobre as colinas, com deslocações curtas: cinco minutos até Mijas Pueblo, dez minutos até Fuengirola e às suas praias, vinte minutos até ao aeroporto. A rede ferroviária de Fuengirola (estação a 4,8 km) permite ligações sem carro ao longo da costa. A oferta de lazer próxima inclui campos de golfe a menos de 6 km, um clube de ténis e pádel a 2 km e various miradouros nas imediações. A altitude de 213 metros proporciona temperaturas ligeiramente mais amenas do que na costa, com uma média anual de 17,8 °C e cerca de 3.886 horas de sol por ano. Para quem constrói aqui, o projeto aprovado de uma villa de três pisos define desde já a escala da futura habitação e a relação com o terreno.
A vida quotidiana em Lomas de Mijas estrutura-se em torno da proximidade simultânea da vila e da costa. A 294 metros existe uma superfície comercial e a 283 metros uma farmácia, o que resolve as necessidades diárias sem carro. A oferta alargada, 29 restaurantes, 4 bancos e 3 cafés num raio de 2 km, concentra-se nas imediações de Mijas Pueblo, alcançável em cinco minutos. O centro de saúde situa-se a 6,6 km e o hospital de referência na região, em Málaga, a 24 km. A rede de transportes públicos inclui 7 linhas e 69 paragens no município; a estação ferroviária de Fuengirola, a 4,8 km, liga a costa até Málaga. Para famílias, o município dispõe de 15 escolas primárias e 10 secundárias. O desporto e o lazer estão bem representados: 266 instalações desportivas no município, o clube de ténis e pádel Lew Hoad a 2 km, karting a 2,7 km e três campos de golfe a menos de 6,5 km. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 3,7 km.
O mapa mostra a posição do terreno em Lomas de Mijas, nas colinas entre Mijas Pueblo e Fuengirola. Visíveis na envolvente: a vila a cinco minutos, a costa e as praias de Torreblanca a cerca de 4,5 km e a ligação rodoviária ao aeroporto de Málaga. A localização revela o equilíbrio entre a altitude residencial e a proximidade do mar, característico desta parte da Costa del Sol, onde o sol mediterrânico marca o ritmo de vida.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, equidistante de Málaga e Marbella (ambas a 24 km), o que lhe confere uma localização central na região. O município, com 95.104 habitantes em 2025, articula três realidades: o Mijas Pueblo histórico na montanha a 430 metros de altitude, as zonas residenciais de encosta como Lomas de Mijas, e o litoral de La Cala. O terreno situa-se na zona intermédia, com acesso simultâneo à vila e a Fuengirola, cidade costeira contígua com toda a infraestrutura urbana. Esta posição intermédia distingue-o tanto dos lotes na frente marítima como das propriedades mais isoladas no interior montanhoso.
As distâncias a partir do terreno resumem-se assim: praias de Torreblanca-Carvajal a 4,3 km e Playa de los Boliches a 4,5 km; Puerto Deportivo de Fuengirola a 5,2 km; estação ferroviária de Fuengirola a 4,8 km. Os campos de golfe Campo Los Lagos e Los Olivos ficam a cerca de 3,8, 3,9 km, o Mijas Golf a 5,7 km e o Santana Golf a 6,3 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 17 km em linha reta, correspondendo a cerca de vinte minutos de carro. Málaga e Marbella distam ambas 24 km, em direções opostas da costa. O ponto de carregamento elétrico mais próximo fica a 3,7 km. Para a maioria das deslocações diárias um carro é prático; as compras de proximidade fazem-se a pé.
| Distância até à Praia | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a 213 metros de altitude, nas colinas acima de Fuengirola, com uma inclinação moderada de 4,9% na direção da praia mais próxima. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 17,8 °C e amplitude média entre 14 e 26 °C ao longo do ano. As horas de sol somam cerca de 3.886 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que condiciona positivamente o uso dos terraços e da piscina previstos no projeto. O temporada de banhos com água do mar a 20 °C ou mais dura cerca de quatro meses. A altitude ligeiramente elevada traduz-se em noites mais frescas no verão do que na frente marítima. A envolvente combina vegetação de encosta com miradouros próximos, como o Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 1,6 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Mijas dispõe de cinco praias com Bandeira Azul: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala, concentradas no litoral de La Cala de Mijas. A partir do terreno, as praias mais próximas são Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km) e Playa de los Boliches (4,5 km), já no município de Fuengirola. Para praticantes de golfe, três campos ficam a menos de 6,5 km, Los Lagos, Los Olivos e Santana Golf, e o Mijas Golf a 5,7 km. O desporto está bem servido: 266 instalações desportivas no município, incluindo o Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2 km e o Karting Mijas a 2,7 km. O porto desportivo de Fuengirola, a 5,2 km, oferece atividades náuticas e passeios de barco.
266 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, equidistante de Málaga e Marbella (ambas a 24 km), o que lhe confere uma localização central na região. O município, com 95.104 habitantes em 2025, articula três realidades: o Mijas Pueblo histórico na montanha a 430 metros de altitude, as zonas residenciais de encosta como Lomas de Mijas, e o litoral de La Cala. O terreno situa-se na zona intermédia, com acesso simultâneo à vila e a Fuengirola, cidade costeira contígua com toda a infraestrutura urbana. Esta posição intermédia distingue-o tanto dos lotes na frente marítima como das propriedades mais isoladas no interior montanhoso.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL639450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na comparação com outras ofertas em Mijas, este terreno ocupa uma posição intermédia em preço e distinta em natureza. A Lantana Residencial, com preços desde €205.000, apresenta um valor de entrada inferior, mas trata-se de outro tipo de produto, sem a componente de lote com projeto de moradia isolada. A Laguna One, desde €250.800, situa-se praticamente ao mesmo nível de preço; o Hipódromo Mijas, desde €294.000, fica acima. A diferença estrutural é que neste caso o comprador adquire solo e projeto: o investimento total, somando a construção de 484,86 m², ultrapassará claramente o preço do lote, mas em contrapartida obtém-se uma moradia dimensionada à medida e não uma unidade padronizada. No contexto regional mais amplo, Mijas posiciona-se entre Fuengirola e Marbella, ambos municípios com preços médios superiores nas zonas costeiras. O mercado do município registou cerca de 3.800 transações imobiliárias, número que reflete a atividade de uma zona com 95 mil habitantes e procura sustentada de compradores internacionais. A envolvente do terreno, 29 restaurantes num raio de 2 km, escolas internacionais próximas, três campos de golfe a menos de 6,5 km e a estação ferroviária de Fuengirola a 4,8 km, corresponde ao padrão das áreas residenciais de encosta da Costa del Sol Ocidental, onde se combinam tranquilidade e acessibilidade. Face às alternativas na frente marítima, a altitude de 213 metros oferece temperaturas mais suaves e vistas sobre as colinas, à custa de uma deslocação de dez minutos até à praia. Para quem compara com terrenos em zonas mais interiores de Mijas, a proximidade simultânea da vila e de Fuengirola constitui o fator diferenciador desta localização em Lomas de Mijas.
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