Teren de construcție cu proiect arhitectural aprobat în zona Lomas de Mijas, în municipalitatea Mijas, provincia Málaga. Terenul are o suprafață de 1.058 m² și se vinde cu un proiect aprobat pentru o vilă individuală contemporană pe trei niveluri, cu o suprafață construită totală de 484,86 m², piscină privată și terase. Zona se află la aproximativ 213 m deasupra nivelului mării, la circa 5 minute de Mijas Pueblo și la 10 minute de plajele din Fuengirola. Prețul pornește de la 250.000 €. Orientarea terenului este sud-est. Registrul cadastral datează din 1970, indicativ.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în Lomas de Mijas, o zonă rezidențială de deal la est de Mijas Pueblo. Plaja cea mai apropiată, Playa Torreblanca-Carvajal, se află la 4,3 km în linie dreaptă, cu o pantă moderată de 4,9% spre coastă. Supermarketul este la 294 m, iar farmacia la 283 m. Stația de tren Fuengirola se află la 4,8 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 17 km în linie dreaptă.
Terenul se adresează cumpărătorilor care doresc să construiască o locuință proprie conform unui proiect deja aprobat, eliminând etapa de licențiere. Cu 1.058 m² de teren și un proiect de vilă de 484,86 m² pe trei niveluri, obiectivul funcțional este o locuință spațioasă cu piscină privată și terase, orientată spre sud-est, într-un context rezidențial liniștit, dar cu servicii de bază la distanță de mers pe jos.
Terenul este clasificat ca finalizat, cu referință cadastrală din 1970, indicativ. Construcția vilei din proiectul aprobat nu a început, după datele disponibile. Cumpărătorul preia un proiect arhitectural aprobat pentru o vilă contemporană pe trei niveluri, cu 484,86 m² construiți, piscină privată și terase spațioase. Termenele de construcție rămân de determinat cu un antreprenor.
Oferta constă exclusiv într-un teren de construcție cu proiect; nu include o locuință finalizată, mobilată sau echipată. Nu există unități cu dormitoare sau băi finalizate (0/0 în date). Nu sunt menționate facilități comune, garaj finalizat sau spații de depozitare construite. Costurile de construcție ale vilei nu sunt incluse în prețul de 250.000 €. Datele nu indică acces direct la transport public la poartă.
Terenul se potrivește unor situații clar definibile. În primul rând, cumpărătorii care dispun de un buget separat pentru construcție și caută să evite perioada de licențiere: proiectul aprobat permite trecerea directă la faza de execuție. În al doilea rând, cei care doresc o vilă individuală de mari dimensiuni: 1.058 m² de teren și un proiect de 484,86 m² pe trei niveluri depășesc dimensiunile tipice ale apartamentelor din zonă. În al treilea rând, cumpărătorii internaționali care planifică o reședință permanentă sau o a doua locuință pe Costa del Sol și acordă importanță orientării sud-est și piscinelor private. Situațiile mai puțin potrivite includ: cumpărătorii care caută o locuință finalizată și locuibilă imediat; cei cu buget limitat la prețul de achiziție fără rezerve pentru construcție; și cei care depind exclusiv de transportul public pentru deplasări zilnice, deși în raza de 2 km există 69 de stații și 7 linii, distanțele spre coastă fac mașina utilă. Profilul zonei, rezidențial și liniștit, corespunde așteptărilor celor care preferă separarea de aglomerația de pe frontul de mare, la circa 4,3 km.
Terenul se vinde cu un proiect arhitectural complet aprobat pentru o vilă contemporană. Documentația prevede o construcție pe trei niveluri cu 484,86 m² construiți, spații de zi deschise, terase mari, o piscină privată și o arhitectură orientată spre maximizarea luminii naturale, cu orientarea sud-est a terenului. Nivelul real de finisaje și echipamente tehnice nu poate fi descris la etapa de teren: materialele, instalațiile, eficiența energetică finală și echipamentele sanitare se determină în faza de execuție, în funcție de antreprenor și specificațiile contractuale ale cumpărătorului. Datele disponibile nu includ un certificat energetic pentru construcția planificată. Cumpărătorul care dorește standarde specifice, de exemplu racorduri pentru vehicule electrice, aer condiționat prin conducte sau izolații peste minimul reglementar, trebuie să le negocieze separat în contractul de construcție, deoarece proiectul aprobat acoperă structura și parametrii de bază ai clădirii. Cea mai apropiată stație de încărcare EV existentă se află la 3,7 km, iar Supercharger-ul din Fuengirola la 4,6 km, ceea ce face instalarea unei încărcătoare private în vilă un element planificabil.
Prețul de listare pornește de la 250.000 € și acoperă exclusiv terenul de 1.058 m² împreună cu proiectul arhitectural aprobat. Suprafața rezultă în aproximativ 236 €/m² de teren. Costurile de construcție ale vilei de 484,86 m², taxele aferente, racordările și finisajele nu sunt incluse. În comparație, proiecte similare din Mijas se listează de la 205.000 € (Lantana Residencial) până la 294.000 € (Hipódromo Mijas), cu Laguna One la 250.800 €. Prețul include atât terenul, cât și licența de construcție obținută, ceea ce reduce timpul administrativ până la începerea lucrărilor.
Lomas de Mijas este o zonă rezidențială de deal situată între Mijas Pueblo și coastă, la circa 213 m altitudine. Caracterul zonei este definit de vile individuale pe versanți, cu temperaturi medii de 14-26°C pe parcursul anului și o medie anuală de 17,8°C. Cu aproximativ 3.886 de ore de soare pe an, ritmul zilnic se concentrează în spațiile exterioare: terase orientate spre sud-est, piscină privată și zone de trai în aer liber. Zona urbană din apropiere oferă un supermarket la 294 m și o farmacie la 283 m, ceea ce face alimentarea zilnică fezabilă pe jos. Într-o rază de 2 km există 29 de restaurante, 3 cafenele și 4 bănci. Pentru activități sportive, zona dispune de 266 de facilități înregistrați în municipalitate, inclusiv Clubul de Tenis și Padel Lew Hoad la 2 km și Karting Mijas la 2,7 km. Terenurile de golf Los Lagos și Los Olivos se află la aproximativ 4 km. Viața de zi cu zi se desfășoară liniștit, cu un profil sezonier: în sezonul turistic traficul spre coastă crește, iar în restul anului zona revine la un ritm rezidențial constant. O mașină este utilă pentru plaje, gară și orașe mai mari, dar nu strict necesară pentru necesitățile zilnice de bază.
Viața de zi cu zi în Lomas de Mijas se sprijină pe o rețea de servicii de proximitate: supermarket la 294 m, farmacie la 283 m, iar în raza de 2 km, 29 de restaurante, 3 cafenele și 4 bănci. Pentru sănătate, există 2 centre de sănătate în municipalitate, cu cel mai apropiat spital la 6,6 km. Educația este reprezentată de 15 școli primare și 10 școli secundare în Mijas, iar școlile internaționale din zonă se află la distanță de drum cu mașina. Transportul public numără 7 linii și 69 de stații în zona de analiză; stația de tren Fuengirola, la 4,8 km, conectează coasta spre Málaga. Terenul de dezvoltare al zonei este vizibil în dinamica tranzacțiilor imobiliare: 3.800 de tranzacții înregistrate în municipalitate. Cu 95.104 locuitori (2025) și o ofertă turistică moderată, 10 hoteluri și 2.131 de paturi, zona își păstrează caracterul rezidențial pe parcursul întregului an, în contrast cu localitățile de pe frontul de mare.
Harta arată poziția terenului în Lomas de Mijas, pe versantul dintre Mijas Pueblo și coastă. Elementele de reper: plajele Fuengirolei la 4-5 km spre sud-est, terenurile de golf la 4-6 km spre sud-vest, iar autostrada și gara în zona litorală. La scară locală, supermarketul și farmacia apar sub 300 m, poziționare tipică pentru un sate spaniol de coastă, unde terenul de deal rămâne aproape de serviciile de zi cu zi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Málaga (24 km, 579.076 locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 locuitori). Terenul din Lomas de Mijas combinează accesul la două centre urbane majore cu distanța față de aglomerația litorală directă: 4,3 km până la prima plajă, dar 213 m altitudine și un mediu rezidențial de deal. Fuengirola, cu gară și port sportiv, funcționează ca orașul de proximitate la 10 minute. Algeciras (89 km) și Gibraltar (~79 km în linie dreaptă) marchează limita sudică a regiunii. Medianul de venit provincial este de 16.450 €.
Plaja cea mai apropiată, Playa Torreblanca-Carvajal, se află la 4,3 km în linie dreaptă, urmată de Playa de Torreblanca (4,7 km) și Playa de los Boliches (5,2 km). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 17 km în linie dreaptă, cu timp de drum estimat la 20 de minute pe șosea. Mijas Pueblo se află la circa 5 minute, Fuengirola la 10 minute, iar Marbella la 25 de minute. Golf: Mijas Golf la 5,7 km, Campo Los Lagos la 6,0 km, Campo Los Olivos la 6,0 km și Santana Golf la 6,3 km. Portul sportiv Puerto Deportivo de Fuengirola este la 5,2 km. Stațiile de tren Carvajal (4,9 km) și Torremuelle (7,1 km) oferă alternative la drumul cu mașina spre coastă.
| Distanță până la plajă | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul se află la 213 m altitudine, cu o pantă moderată de 4,9% spre plaja cea mai apropiată, un relief de deal care explică poziția ridicată a vilelor din zonă și vizibilitatea spre mare din anumite puncte. Climatul este mediteranean: temperaturi medii între 14°C și 26°C, cu o medie anuală de 17,8°C și aproximativ 3.886 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 4 luni, de regulă iunie până în septembrie. Zonele naturale din apropiere includ miradoarele de pe versanți: Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón la 1,6 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu la 1,9 km și Mirador de Cañada Gertrudis la 2,1 km, puncte de observație utilizate pentru drumeții locale. Municipiul înregistrează 34 de sărbători locale pe an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea Mijas dispune de 5 plaje cu Steag Albastru: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral și La Cala, toate pe segmentul de coastă La Cala-Mijas Costa, la distanță de drum cu mașina din Lomas de Mijas. Plajele de proximitate din Fuengirola (Torreblanca-Carvajal, Los Boliches, San Francisco) se află la 4,3-4,9 km. Pentru sporturi de taxa și padel, Clubul Lew Hoad este la 2,0 km, iar centrul sportiv al Institutului Villa de Mijas la 1,3 km. Golful este bine reprezentat: patru terenuri în raza de 6,5 km (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Santana Golf). Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km) oferă activități nautice și escalade de croazieră. În total, municipalitatea înregistrează 266 de facilități sportive.
266 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Málaga (24 km, 579.076 locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 locuitori). Terenul din Lomas de Mijas combinează accesul la două centre urbane majore cu distanța față de aglomerația litorală directă: 4,3 km până la prima plajă, dar 213 m altitudine și un mediu rezidențial de deal. Fuengirola, cu gară și port sportiv, funcționează ca orașul de proximitate la 10 minute. Algeciras (89 km) și Gibraltar (~79 km în linie dreaptă) marchează limita sudică a regiunii. Medianul de venit provincial este de 16.450 €.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL639450
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul ofertelor din Mijas, acest teren se poziționează în segmentul de construcție proprie, nu de achiziție finalizată. Comparativ cu Lantana Residencial (de la 205.000 €), prețul de listare este cu circa 22% mai mare, dar include atât suprafața de 1.058 m², cât și proiectul aprobat, un element care, în practica administrativă andaluză, poate scurta cu luni sau ani etapa prealabilă construcției. Hipódromo Mijas (de la 294.000 €) se situează cu 18% peste prețul acestui teren, iar Laguna One (250.800 €) este practic la același nivel, diferența urmând a fi determinată de tipul de produs: apartamente finalizate versus teren cu proiect. Din perspectivă locativă, Lomas de Mijas oferă un profil distinct față de frontul de mare din Fuengirola sau La Cala: altitudinea de 213 m și orientarea sud-est produc temperaturi ușor mai scăzute noaptea decât pe coastă, iar densitatea construcțiilor este inferioară. Față de Mijas Pueblo, zonă istorică la 430 m altitudine, Lomas de Mijas este mai aproape de coastă și de autostrada AP-7, reducând timpul spre aeroport și Marbella. Ca trend de piață, cele 3.800 de tranzacții din municipalitate și creșterea demografică (95.104 locuitori în 2025) indică o cerere constantă atât pentru reședințe principale, cât și pentru a doua locuință, context relevant pentru cumpărătorii care cântăresc valoarea pe termen a unui teren cu licență deja obținută. Segmentul de vile individual construite rămâne mai puțin lichid decât cel de apartamente, un aspect de luat în calcul la orizontul de resale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID