Земельный участок площадью 1058 м² в районе Ломас-де-Михас, муниципалитет Михас, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль. Участок расположен в городской среде на высоте около 213 метров над уровнем моря, в непосредственной близости от супермаркета (294 м) и аптеки (283 м). Ближайшие пляжи находятся в 4,3, 4,6 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 14, 17 км. Участок продаётся с утверждённым архитектурным проектом виллы общей площадью застройки 484,86 м² на трёх уровнях. Цена указана как стартовая, от 250 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в жилом районе Ломас-де-Михас, между белой деревней Михас-Пуэбло и прибрежной зоной Фуэнхиролы. Расположение сочетает горный рельеф с доступом к городской инфраструктуре: магазины и аптека, в пределах 300 метров, железнодорожная станция Фуэнхирола, в 4,8 км. Наклон в сторону пляжа составляет около 4,9%.
Участок предназначен для строительства отдельной резиденции с частным бассейном и террасами. Утверждённый проект предусматривает трёхуровневую виллу современной архитектуры с открытой планировкой и юго-восточной ориентацией. Площадь 1058 м² позволяет разместить дом, зону бассейна и парковку. Район отличается низким уровнем шума и жилым характером застройки.
Формально объект зарегистрирован как завершённый (1970 год, регистрационная дата), однако фактически это земельный участок под застройку с готовым проектом. Строительство виллы ещё не начато: покупатель приобретает землю и права на реализацию утверждённого проекта. Сроки возведения зависят от подрядчика и разрешения на строительство.
Участок не содержит готового жилья: вилла 484,86 м² существует только в проекте. Бюджет строительства не включён в цену от 250 000 евро. На участке нет спальни, ванной комнаты и энергоэффективности, так как здание отсутствует. Ближайший пляж находится на расстоянии 4,3 км, это не первая береговая линия.
Участок подходит покупателям, которые хотят построить дом по индивидуальным параметрам, не начиная проектирование с нуля: утверждённый проект трёхуровневой виллы экономит от 12 до 18 месяцев согласований. Ситуации, в которых объект актуален: семья, планирующая постоянное проживание с детьми, в муниципалитете 15 начальных и 10 средних школ, а также международные школы в радиусе поездки; покупатель второго жилья, которому важна тишина жилого района с сохранением доступа к пляжам и марине Фуэнхиролы (5,2 км); инвестор, ориентированный на рынок аренды, близость гольф-полей Mijas Golf (5,7 км), Los Lagos и Los Olivos (6,0 км) формирует сезонный спрос со стороны игроков. Объект не подходит тем, кому нужно готовое жильё с немедленным заселением, или покупателям с ограниченным бюджетом без резерва на строительство. Также стоит учитывать, что уклон к пляжу около 4,9% означает горный рельеф с перепадами высот на территории участка.
Поскольку здание ещё не построено, качество отделки определяется на этапе строительства покупателем. Утверждённый проект задаёт конструктивные параметры: три уровня, общая площадь застройки 484,86 м², открытая планировка жилых зон, большие террасы, частный бассейн и современная архитектура с максимизацией естественного освещения. Юго-восточная ориентация обеспечивает утреннее и дневное солнце, при 3886 солнечных часах в год это снижает потребность в отоплении зимой, но требует продуманного затенения летом. Энергоэффективность будущего здания не сертифицирована, так как дома ещё нет; при строительстве в Андалусии применяются действующие нормы CTE (Технический строительный кодекс), включая требования по теплоизоляции. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, Fuengirola Supercharger в 4,6 км и локальная в 3,7 км, что стоит учесть при планировании инфраструктуры участка.
Стартовая цена участка, от 250 000 евро. В эту сумму входит земля площадью 1058 м² и утверждённый архитектурный проект виллы на 484,86 м². Затраты на само строительство виллы не включены и рассчитываются отдельно в зависимости от выбранных материалов и подрядчика. В сравнении с соседними предложениями в Михасе: Lantana Residencial, от 205 000 евро, Hipódromo Mijas, от 294 000 евро, Laguna One, от 250 800 евро. Цена за квадратный метр земли (примерно 236 евро/м²) находится в среднем диапазоне для данного муниципалитета. Дополнительные расходы: НДС/налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы.
Ломас-де-Михас, жилой район на склоне между Михас-Пуэбло и побережьем Фуэнхиролы. Высота около 213 метров обеспечивает вид на море и окружающие холмы, что подтверждается визуальными материалами проекта. Ежедневная инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: супермаркет в 294 метрах и аптека в 283 метрах покрывают базовые потребности без автомобиля. В радиусе 2 км работают 29 ресторанов, 3 кафе и 4 банка, что для горного жилого района, плотный уровень обслуживания. Жизнь здесь имеет размеренный ритм: утренний кофе на террасе с юго-восточной ориентацией, дневные поездки на пляжи Торребланки (4,6 км) или Лос-Боличес (5,2 км), вечерние прогулки к смотровым площадкам, например Мирадор Хуан Антонио Гомес Аларкон в 1,6 км. Транспортная логика района: автомобиль удобен, но не обязателен, 69 остановок и 7 маршрутов общественного транспорта, а также ж/д станции Фуэнхирола и Карвахаль в 4,8, 4,9 км связывают район с Малагой. Зимой и вне туристического сезона район сохраняет жилой характер, поскольку население Михаса составляет около 95 000 человек, а застройка вокруг, постоянные резиденции, а не исключительно курортные апартаменты.
Район Ломас-де-Михас расположен на юго-восточном склоне с видом на побережье. Базовые услуги пешком: супермаркет (294 м), аптека (283 м). Медицинское обслуживание: два медицинских центра в муниципалитете, больница в 6,6 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в Михасе, международные школы, в зоне поездки. Спортивная инфраструктура в радиусе 2, 3 км: теннисно-падельный клуб Lew Hoad (2,0 км), картинг Михас (2,7 км), спортивный центр при IES Villa de Mijas (1,3 км); всего в муниципалитете 266 спортивных объектов. Транспорт: 7 автобусных маршрутов, 69 остановок, ж/д ветка Фуэнхирола, Малага со станциями в 4,8, 4,9 км. Практический вывод: ежедневные покупки не требуют автомобиля, поездки на пляж, в больницу или аэропорт, удобнее на машине или поезде.
На карте участок находится между Михас-Пуэбло и побережьем: супермаркет и аптека, в радиусе 300 метров, смотровые площадки, 1,6, 2,1 км, гольф-поля, 3,8, 6,3 км, пляжи и ж/д станции, 4,3, 5,2 км. Белые деревни и марина Фуэнхиролы дополняют географию, типичная карта предгорий Андалусии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас занимает позицию между двумя крупнейшими городами побережья: Малагой (24 км, административный центр провинции, 579 000 жителей) и Марбельей (24 км, 148 000 жителей). Фуэнхирола с её пляжами и мариной находится в 5, 6 км вниз по склону. Район Ломас-де-Михас тяготеет к Михас-Пуэбло (около 5 минут на автомобилю), сохраняя при этом быстрый выход на скоростную трассу A-7 в сторону Фуэнхиролы и аэропорта. Гибралтар, примерно 79 км по прямой. Такое расположение даёт выбор между горной деревенской средой и прибрежной городской жизнью в пределах 15 минут.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляжи Playa Torreblanca-Carvajal, 4,3 км, Playa de Torreblanca, 4,7 км, Playa de los Boliches, 5,2 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 14, 17 км (около 20 минут на автомобиле); Малага (579 000 жителей), 24 км; Марбелька, 24 км; больница, 6,6 км. Гольф: Mijas Golf, 5,7 км, Campo Los Lagos, 3,8, 6,0 км, Campo Los Olivos, 3,9, 6,0 км, Santana Golf, 6,3 км. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 км. Дорога к пляжам проходит по склону с уклоном около 4,9%, что увеличивает фактическое время поездки относительно прямой дистанции.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для местоположения: среднегодовая температура 17,8 °C, диапазон средних температур 14, 26 °C, около 3886 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве регионов Северной Европы, сопоставимый с югом Андалусии. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится примерно 4 месяца (июнь, сентябрь). Высота 213 метров над уровнем моря смягчает летнюю жару по сравнению с первой береговой линией и обеспечивает панорамные виды. Рельеф, горный склон с уклоном к морю около 4,9%, что означает перепады высот на территории участка и ступенчатую посадку дома по проекту. Окружение, типичный ландшафт предгорий Коста-дель-Соль с белеными деревнями, к числу которых относится и Михас-Пуэбло на высоте 430 м.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие к участку пляжи, Torreblanca-Carvajal (4,3 км), Torreblanca (4,7 км) и Los Boliches (5,2 км), песчаные, с городской инфраструктурой Фуэнхиролы. В муниципалитете Михас пять пляжей с Голубым флагом: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral и La Cala, все расположены на побережье Ла-Кала-де-Михас в южной части муниципалитета. Гольф-инфраструктура представлена полевым комплексом Mijas Golf (поля Los Lagos и Los Olivos, 3,8, 6,0 км) и Santana Golf & Country Club (6,3 км). Водные виды спорта и прогулки, в марине Фуэнхиролы (5,2 км). Смотровые площадки Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (1,6 км) и Mirador Hermanos Nuñez Andreu (1,9 км), в пешей и велосипедной доступности.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Михас занимает позицию между двумя крупнейшими городами побережья: Малагой (24 км, административный центр провинции, 579 000 жителей) и Марбельей (24 км, 148 000 жителей). Фуэнхирола с её пляжами и мариной находится в 5, 6 км вниз по склону. Район Ломас-де-Михас тяготеет к Михас-Пуэбло (около 5 минут на автомобилю), сохраняя при этом быстрый выход на скоростную трассу A-7 в сторону Фуэнхиролы и аэропорта. Гибралтар, примерно 79 км по прямой. Такое расположение даёт выбор между горной деревенской средой и прибрежной городской жизнью в пределах 15 минут.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL639450
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми предложениями в Михасе участок в Ломас-де-Михас занимает среднюю ценовую позицию: 236 евро/м² земли против Lantana Residencial (от 205 000 евро) и Hipódromo Mijas (от 294 000 евро), при этом Laguna One стартует от близких 250 800 евро. Ключевое отличие, формат: покупатель приобретает не готовую квартиру, а землю с утверждённым проектом виллы, что определяет и другой профиль затрат (строительство отдельно), и другой продукт на выходе, отдельный дом с бассейном, а не жильё в комплексе с общей инфраструктурой. По географии Ломас-де-Михас ближе к Михас-Пуэбло и выше по склону, чем прибрежные проекты Фуэнхиролы: это даёт виды и тишину, но добавляет 4, 5 км до пляжей и ж/д станций. Рыночный контекст: 3800 сделок с недвижимостью в муниципалитете, население 95 104 человека (2025) и 10 отелей на 2131 место указывают на сочетание постоянного проживания и туризма, что характерно для Коста-дель-Соль Occidental в целом. Для покупателей из Северной Европы знакомая логика: это аналог участка на склоне с панорамой моря, формат, традиционно востребованный на юге Испании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID