Stavebný pozemok s dokončeným projektom sa nachádza v oblasti Lomas de Mijas v meste Mijas, provincia Málaga, na Costa del Sol. Pozemok má rozlohu 1 058 m² a zahŕňa schválený architektonický projekt na samostatnú trojpodlažnú vilu s celkovou zastavanou plochou 484,86 m², súkromným bazénom a terasami. Lokalita leží približne 4,3 km od najbližšej pláže, 14 km od letiska Málaga-Costa del Sol a niekoľko minút od obce Mijas Pueblo. Cena je uvedená ako od 250 000 €. Orientácia pozemku je juhovýchodná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v rezidenčnej oblasti Lomas de Mijas, na svahoch nad pobrežím vo výške približne 213 m n. m. V okolí do 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 4 banky a 3 kaviarne. Centrum Mijas Pueblo je v blízkosti, Fuengirola a jeho pláže sú v dosahu autom. Automobil je výhodou, no nie pre všetky každodenné cesty nevyhnutný.
Pozemok je určený pre záujemcov o výstavbu vlastnej vily podľa schváleného projektu. Projekt počíta s otvoreným obývacím priestorom, veľkými terasami a súkromným bazénom. Juhovýchodná orientácia zaisťuje ranné a dopoludňajšie slnko. V okolí sa nachádzajú medzinárodné školy, obchody a športové zariadenia, vrátane tenisového a padelového klubu vo vzdialenosti 2 km.
Ide o stavebný pozemok s architektonickým projektom, nie o hotovú nehnuteľnosť. Samotná výstavba vily nezačala, kupujúci získava pozemok a dokumentáciu. Termín dokončenia stavby je preto závislý od výstavnej fázy po obstaraní a všetky časové údaje o prípadnom dokončení sú indikatívne. Údaje o stave z roku 1970 sa vzťahujú na evidenciu pozemku, nie na budúcu stavbu.
Pozemok neobsahuje žiadnu existujúcu stavbu, inštalácie ani dokončené bývanie, záujemca musí počítať s nákladmi na výstavbu nad cenu pozemku. Z databázy nevyplývajú údaje o počte spální či kúpeľní, pretože tieto vzniknú až realizáciou projektu. Nie je uvedená energetická trieda ani podrobnosti o vybavení. Toto nie je byt v rezidencii so spoločnými službami.
Pozemok je relevantný pre záujemcov, ktorí chcú na Costa del Sol postaviť vilu podľa vlastného harmonogramu a nemajú záujem o hotový byt alebo dom v rezidencii. Schválený projekt znižuje administratívnu neistotu, pretože stavebné povolenie proces už prešlo, konkrétny stav povolenia je potrebné overiť. Situácia vyhovuje kupujúcim, ktorí požadujú veľkú zastavanú plochu takmer 485 m² a súkromný bazén, čo v ponuke hotových nehnuteľností v tejto cenovej hladine zvyčajne nie je dostupné. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich okamžité bývanie alebo niektorý s obmedzeným rozpočtom na výstavbu tento objekt nie je funkčnou voľbou. Vhodný je pre dlhodobú rezidenciu, druhý dom alebo investíciu do pozemku v lokalite s rastúcou rezidenčnou zástavbou, ako potvrdzujú porovnateľné nové projekty v okolí. Medzinárodné školy v okolí robia lokalitu relevantnú aj pre rodiny s deťmi, ktoré plánujú čiastočnú alebo úplnú relocáciu. Záujemca by mal počkať s rozhodnutím na overenie platnosti projektu a odhadu stavebných nákladov.
Pretože ide o pozemok, štandardy kvality a afinita k materiálom nie sú ešte realizované, určí ich až výstavba podľa schváleného projektu. Projekt počíta s modernou architektúrou v troch podlažiach, celkovou plochou 484,86 m², otvoreným obývacím priestorom, veľkými terasami a súkromným bazénom. Juhovýchodná orientácia je zakomponovaná do návrhu s dôrazom na prirodzené svetlo. Energetická trieda budúcej stavby nie je v databáze uvedená a bude závisieť od zvolených materiálov, zasklenia a technológií počas realizácie. Záujemca by mal od dodávateľa vyžadovať špecifikáciu materiálov, tepelnoizolačných parametrov,techniky vykurovania a chladenia a prípravy na klimatizáciu. V okolí do 3,7 km sa nachádza nabíjacia stanica pre elektromobily, čo umožňuje zaplánovať domáce nabíjanie v budúcej vile. Stavebná kontrola v Andalúzii stanovuje minimálne požiadavky na energetickej hospodárenie (CTE), ktoré nová stavba musí splniť. Detaily o stavebných materiáloch, oknách a vybavení interiéru sú predmetom výstavnej zmluvy a nie sú súčasťou údajov o pozemku.
Pozemok s projektom je ponúkaný od 250 000 €. Na porovnanie: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Hipódromo Mijas od 294 000 € a Laguna One od 250 800 €. Pozemok tak leží v strede cenového pásma porovnateľných projektov v rovnakej obci. K cene pozemku je potrebné pripočítať náklady na výstavbu vily podľa schváleného projektu s plochou 484,86 m², ako aj dane a poplatky spojené s obstaraním a stavebným povolením. Celkový rozpočet bude preto výrazne vyšší než cena samotného pozemku.
Pozemok leží v tichej rezidenčnej oblasti s okolitými vilami na svahu medzi Mijas Pueblo a pobrežím. Denný rytmus v tejto lokalite je založený na kombinácii pokoja a dostupnosti: supermarkety a lekárne sú vzdialené menej než 300 metrov, čo umožňuje vybaviť základné nákupy pešo. Reštaurácie a kaviarne v okolí do 2 km pokrývajú bežnú gastronomickú ponuku. Do centra Fuengirole sa cestuje autom približne 10 minút, kde sa nachádzajú pláže, prístav a vlaková stanica. Poloha vo výške okolo 213 m prináša miernejšie letné teploty ako priamo na pobreží a výhľady smerom k moru, čo potvrdzujú aj vizualizácie okolia. Susedstvo pozostáva prevažne z samostatných vil, čo znamená nižšiu hustotu zástavby a menší ruch než v mestských častiach pri pláži. Pre budúceho obyvateľa vily to znamená život v rezidenčnom prostredí s dennými cestami autom do pobrežných zón, pričom základné služby zostávajú v chodzej vzdialenosti. V zime je oblasť obývaná trvale, takže lokálne služby nefungujú sezónne. Tréning golfu, tenis alebo turistika v horách Sierra de Mijas sú dostupné v rozsahu 4 až 6 km.
Okolie kombinuje horskú rezidenčnú zónu s dostupnosťou mestských služieb. Supermarket vo vzdialenosti 294 m a lekáreň 283 m pokrývajú denné potreby bez automobilu. Zdravotné centrum je vzdialené 6,6 km, v obci Mijas pôsobia dve zdravotné centrá a 15 základných a 10 stredných škôl. Verejná doprava je zastúpená 7 linkami s 69 zastávkami, vlakové stanice Fuengirola (4,8 km) a Carvajal (4,9 km) spájajú región s Málagou. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 14 km cestou. Sklon smerom k pláži je okolo 4,9 %, čo zodpovedá miernemu svahu, cesty pešo k pobrežiu sú fyzicky náročnejšie a väčšina obyvateľov používa automobil. V okruhu 2 km je 29 reštaurácií, 3 kaviarne a 4 banky, pričom širšia ponuka je vo Fuengirole.
Na mape je vidno poloha pozemku v oblasti Lomas de Mijas nad pobrežím, s najbližšími plážami pri Fuengirole približne 4,3 km južne a obcou Mijas Pueblo v blízkosti. Vyznačené sú aj vlakové stanice, golfové polia a letisko, ktoré spolu určujú dostupnosť lokality. Svahová poloha zvýrazňuje výškový rozdiel oproti pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok leží v obci Mijas s takmer 95 000 obyvateľmi (2025), medzi Fuengirolou (10 minút autom) a Mijas Pueblo (5 minút). Málaga a Marbella sú obe približne 24 km vzdialené, čo lokalitu stavia do stredu západnej Costa del Sol. Táto pozícia umožňuje dosiahnuť oboch centier regiónu v rovnakom čase, s letiskom len 14 km od pozemku.
Najbližšia pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdialená 4,3 až 4,6 km, ďalšie pláže Torreblanca a Los Boliches v rozsahu 4,7 až 5,2 km. Golfové hriská Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos ležia vo vzdialenosti 3,8 až 6,0 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 14 km cestou, letisko Gibraltar 79 km vzdušnou čiarou. Marbella a Málaga sú obe vzdialené približne 24 km. Jachtársky prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je 5,2 km od pozemku. Pre denné dochádzanie je automobil praktický, no základné nákupy sú dostupné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 213 m n. m. na svahu Sierra de Mijas s výhľadmi na more. História pozorovaní uvádza približne 3 886 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,8 °C s rozpätím 14, 26 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Mierny sklon terénu 4,9 % smerom k pláži znamená, že chôdza k pobrežiu vedie dole svahom. Výšková poloha zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s nížinami pri pobreží. V okolí sú vyhliadkové body Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (1,6 km) a Mirador Hermanos Nuñez Andreu (1,9 km) vhodné na pešie výlety.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie obce Mijas disponuje piatimi plážami s Modrou vlajkou: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral a La Cala. Najbližšie pláže vo vzdialenosti 4,3 až 5,2 km sú Torreblanca-Carvajal, Torreblanca a Los Boliches. Golfová ponuka zahŕňa polia Los Lagos a Los Olivos (3,8, 3,9 km), Mijas Golf (5,7 km) a Santana Golf & Country Club (6,3 km). Športové zariadenia v regióne tvoria 266 zariadení, vrátane tenisového a padelového klubu Lew Hoad (2,0 km) a kartingovej dráhy Mijas (2,7 km). Jachtársky prístav vo Fuengirole je 5,2 km vzdialený.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Pozemok leží v obci Mijas s takmer 95 000 obyvateľmi (2025), medzi Fuengirolou (10 minút autom) a Mijas Pueblo (5 minút). Málaga a Marbella sú obe približne 24 km vzdialené, čo lokalitu stavia do stredu západnej Costa del Sol. Táto pozícia umožňuje dosiahnuť oboch centier regiónu v rovnakom čase, s letiskom len 14 km od pozemku.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL639450
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Mijas sa pozemok nachádza v cenovom strede porovnateľnej ponuky. Lantana Residencial je dostupné od 205 000 €, Hipódromo Mijas od 294 000 € a Laguna One od 250 800 €. Rozdiel voči týmto projektom spočíva v type: kým porovnateľné ponuky sú prevažne rezidenčné zóny s radovými alebo bytovými jednotkami, tento objekt je samostatný pozemok so schváleným projektom samostatnej vily. To znamená väčšiu kontrolu nad výslednou stavbou, ale aj nutnosť financovať a riadiť výstavbu. V kontexte regiónu západnej Costa del Sol sa Mijas vyznačuje kombináciou horských rezidenčných zón a pobrežných častí, La Cala, Calahonda a El Chaparral, s piatimi plážami Modrej vlajky. Oproti Fuengirole, ktorá je hustejšou mestskou obcou s vlakovým spojením, ponúka svahová časť Mijas nižšiu hustotu zástavby a výhľady. Oproti Marbelle, vzdialenej 24 km, sú cenové hladiny v Mijas nižšie pri zachovaní porovnateľnej klímy a dostupnosti golfových polí. Počet realitných transakcií v obci, približne 3 800, naznačuje aktívny trh s dostatočnou likviditou. Pre záujemcu o výstavbu vily je rozhodujúce porovnanie celkových nákladov (pozemok plus výstavba) s cenami hotových víl v okolí, pretože samotná cena pozemku nie je relevantnou základňou na takéto porovnanie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID