Bu teklif, Málaga'nın Mijas ilçesinin iç kesiminde yer alan, tepe üzerindeki bir yerleşim bölgesi olan Lomas de Mijas'ta bulunan 1.058 m² büyüklüğünde bir konut arsasıdır. Arsa, teraslar ve özel bir havuz dahil olmak üzere üç kat üzerinde 484,86 m² büyüklüğünde çağdaş bir müstakil villa için tamamen onaylanmış bir mimari proje ile birlikte satılmaktadır. Arsa, deniz seviyesinden yaklaşık 213 metre yükseklikte, en yakın plaja yaklaşık 4,3 km ve Málaga Havalimanı'na 14 km mesafededir. Süpermarket ve eczane gibi hizmetler yürüme mesafesindedir ve Fuengirola'nın tren istasyonları 5 km'nin altındadır. İstenen fiyat 250.000 €'dur (gösterge niteliğinde, başlangıç fiyatıdır).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Lomas de Mijas, Costa del Sol'un batısındaki Mijas belediyesi sınırları içinde, Mijas Pueblo ile kıyı ovası arasında konumlanmıştır. Bölge, tepe manzarasını kentsel hizmetlere yakınlıkla birleştirir: bir süpermarket yaklaşık 294 metre, bir eczane ise 283 metre mesafededir. Fuengirola ve plajları yaklaşık 4,5 km, Málaga Havalimanı ise karayoluyla 14 km uzaklıktadır.
Bu arsa, anahtar teslim bir daire yerine yerleşik bir konut ortamında kendi villasını inşa etmek isteyen alıcılara hitap etmektedir. Onaylanmış proje, güneydoğu cepheli bir arazide açık planlı yaşam alanları, teraslar ve özel havuz sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar yerel olarak karşılanabilir; restoranlar, bankalar ve kafeler 2 km yarıçapında bulunurken, daha büyük tesisler Fuengirola ve Mijas Pueblo'da yer almaktadır.
Arsanın kendisi tamamlanmış olarak belgelenmiştir (1970, gösterge niteliğinde), yani arazi altyapısı hazır ve mevcut bir güvenlikli site içinde konumlanmıştır. Villa inşaatı henüz başlamamıştır; onaylanmış proje, güncel yapı yönetmeliklerine, müteahhit uygunluğuna ve izin süreçlerine bağlı olarak 484,86 m²'lik bir villanın inşa edilmesine olanak tanımaktadır. İnşaat süresi ve maliyetleri arsa fiyatına dahil değildir.
Bu teklif, tamamlanmış bir konut değil, arazi artı onaylanmış bir tasarımdır: sahada henüz yatak odası, banyo veya inşa edilmiş bir yapı bulunmamaktadır. 250.000 €'luk arsa fiyatı, genellikle toplam bütçenin en büyük kısmını oluşturan inşaat maliyetlerini kapsamamaktadır. Ortak bir gelişim projesi yoktur, sahada yönetim veya bir bina için tamamlanmış bir enerji sertifikası bulunmamaktadır. Manzara ve mahremiyet, nihai inşaata ve komşu arsalara bağlıdır.
Bu arsa, birkaç belirgin durumdaki alıcılara uygundur. İlk olarak, Costa del Sol'daki mevcut villa stoklarını araştırmış ve düzen gereksinimlerine uyan bir şey bulamamış olanlar için: özel havuzlu, üç katlı, 484,86 m²'lik bir villa için onaylanmış proje, normalde bir ila iki yıl süren tasarım ve izin aşamasını ortadan kaldırır. İkincisi, mevsimlik hizmetler sunan bir tatil sitesi yerine, okullar, sağlık merkezleri ve süpermarketlerin pratik mesafede bulunduğu, yıl boyu altyapıya sahip bir bölgede kalıcı ikamet arayan alıcılar için. Üçüncüsü, denize erişimi olan tepe yaşamı isteyenler için: arsa, daha sakin bir konut atmosferi için yeterince iç kesimde olmakla birlikte, Mavi Bayraklı plajlara 5 km'nin altındadır. Dördüncüsü, bir inşaat aşamasını kabul eden uzun vadeli planlayıcılar için: arazi hazırdır, ancak villa henüz inşa edilmeli, finanse edilmeli ve denetlenmelidir; bu da genellikle 18-30 aylık bir inşaat süresine tolerans gerektirir. Acil taşınma gereksinimi olan alıcılar, ortak yönetimli az bakım gerektiren bir daire arayanlar veya bütçesi yalnızca arazi fiyatını karşılayıp inşaat sermayesini karşılamayan alıcılar için daha az uygundur. Güneydoğu cephesi ve özel havuz tasarımı, dış mekan yaşamına öncelik veren alıcılarla örtüşmektedir; plaja olan ılımlı %4,9'luk eğim, her gün yürüyen veya bisiklete binenler için önemliyken, araç kullananlar için daha az önemlidir.
Bu bir inşaat arsası olduğundan henüz fiziksel bir bitmişlik durumu bulunmamaktadır; kalite tamamen inşaat aşaması tarafından belirlenecektir. Onaylanmış proje, açık planlı yaşam alanları, geniş teraslar, özel bir yüzme havuzu ve sabah ile öğle güneş ışığından maksimum yararlanan güneydoğu cepheli, üç katlı, 484,86 m²'lik çağdaş bir müstakil villa öngörmektedir - bu, bölgenin yıllık yaklaşık 3.886 güneşlenme saati göz önüne alındığında önemlidir. İnşaatı üstlenen alıcılar, onaylanmış tasarımın hangi unsurları kapsadığını satıcı ve mimar ile doğrulamalıdır: yapısal özellikler, yalıtım değerleri, camlama, mekanik havalandırma ve termal köprü detayları normalde proyecto básico ve ejecutivo'da sabitlenir ve sapmalar yeni onaylar gerektirir. Bir enerji performans sertifikası ancak tamamlanma üzerine düzenlenecektir, dolayısıyla nihai derecelendirme inşaat tercihlerine bağlıdır. Doğrulanması gereken pratik hususlar arasında şunlar bulunmaktadır: havuz ekipmanı ve filtrasyon özellikleri, yerden ısıtma veya hava kaynaklı ısı pompası temini, elektrikli araç şarjı için ön tesisat (en yakın kamuya açık şarj istasyonu şu anda Fuengirola'daki Supercharger'da 3,7 km mesafededir), arsa sınırındaki su ve elektrik bağlantı noktaları, tepe konumu göz önüne alındığında istinat yapıları ve villa tasarımı içindeki park düzenlemeleri. Arsa kaydındaki 1970 tamamlanma tarihi, herhangi bir yapıya değil, arazinin güvenlikli site içindeki tesciline atıfta bulunmaktadır; alıcılar, Mijas bölgesindeki tepe arsalarında alışılagelmiş olan jeoteknik zemin raporlarını kapsayan standart bir durum tespiti incelemesi yaptırmalıdır.
Arsa, 484,86 m² büyüklüğünde bir villa için onaylanmış mimari projeyi de içeren 250.000 € başlangıç fiyatı ile listelenmiştir. Mijas içinde karşılaştırılabilir teklifler 205.000 € (Lantana Residencial), 250.800 € (Laguna One) ve 294.000 €'dan (Hipódromo Mijas) başlamakta olup, bu arsayı ilan bazında yerel aralığın ortasına yerleştirmektedir. Arazi metrekaresi başına yaklaşık 236 € ile fiyat, hizmetlere yakın, altyapısı hazır bir tepe konumunu yansıtmaktadır. Alıcılar, toplam yatırıma önemli ölçüde ek getiren inşaat, ruhsatlar, teknik ücretler ve vergiler için ayrı bütçe ayırmalıdır. Uygunluk ve nihai fiyatlandırma satıcı ile teyit edilmelidir.
Lomas de Mijas, beyaz köy Mijas Pueblo ile kıyı kasabası Fuengirola arasında yer alan tepe üzerindeki bir yerleşim bölgesi olarak işlev görmektedir. Buradaki günlük yaşam, villa arsasının kendisi etrafında şekillenir: güneydoğuya bakan bir terasta geçen sabahlar, 300 metre mesafedeki süpermarket ve eczaneye kısa yürüyüşler ve 2 km yarıçapındaki 29 restorandan birinde geçen akşamlar. Bölge, kıyı şeridine kıyasla yaz sıcaklığını biraz hafifleten ve daha yüksek dağ köylerinin dolambaçlı erişimi olmadan kıyıya hakim bir yükseklik sağlayan yaklaşık 213 metre rakımda yer almaktadır. Plaja doğru olan eğim ortalama %4,9 olup ılımlı olarak nitelendirilir; bu, kıyıya yürüyerek gidilebileceği anlamına gelse de çoğu sakin Torreblanca-Carvajal veya Los Boliches plajlarına olan 4,3-5 km'lik mesafeyi araçla kat etmeyi tercih eder. Araç kullanışlıdır ancak her şey için gerekli değildir: belediyeye 69 duraklı yedi toplu taşıma hattı hizmet vermekte olup, Fuengirola (4,8 km) ve Carvajal (4,9 km) Cercanías tren istasyonları kıyı bölgesine ve Málaga'ya bağlantı sağlamaktadır. Bölgenin temposu sahil şeridine göre daha sakindir: yerel okullar (belediyede 15 ilkokul, 10 ortaokul), iki sağlık merkezi ve mahalle ticareti, salt sezonluk turizm yerine yıl boyu ikamete destek olmaktadır. Spor imkanları oldukça geniştir; belediyede kayıtlı 266 tesis bulunmakta olup, bunlar arasında 2 km mesafedeki Lew Hoad tenis ve padel kulübü ve 2,7 km mesafedeki karting yer almaktadır. Burada villa inşa edecek alıcılar için pratik model, mahalle olanaklarının elinin altında olduğu ve Fuengirola'nın tüm kıyı altyapısına araçla on dakika mesafede bulunan bir tepe konumudur.
Yakın çevre, konut sakinliğini pratik yoğunlukla birleştirmektedir. 2 km yarıçapında 29 restoran, 3 kafe, 4 banka ve bir eczane bulunmaktadır; en yakın süpermarket yürüyerek 294 metre mesafededir. Sağlık hizmetleri katmanlıdır: 283 metrede bir eczane, belediyede sağlık merkezleri ve 6,6 km'de hastane. Eğitim imkanları, 95.104 nüfuslu (INE 2025) bir belediye için geniştir; 15 ilkokul ve 10 ortaokul bulunmaktadır. Bölgenin 213 metrelik rakımı ve kıyı şeridinin üzerindeki konumu, yıllık ortalama sıcaklığın 17,8°C ve 14-26°C aralığında olması anlamına gelmektedir - yazın sahil şeridine göre biraz daha serindir. Ulaşım karışıktır: plaj, golf ve havalimanı için araç kullanışlıdır, ancak günlük işler yürüyerek halledilebilir. Her ikisi de 5 km'nin altında olan Fuengirola ve Carvajal Cercanías istasyonları, kıyı boyunca Benalmádena, Torremolinos ve Málaga'ya araçsız erişim sağlamaktadır. Yaz aylarının dışında da güvenlikli site, yerel okullar ve ticaret tarafından desteklenerek yıl boyu iskan edilmeye devam etmekte, dolayısıyla mahalle salt turistik bölgelerin aksine boşalmamaktadır. Yerel yaşam, yılda 34 belediye şenliğini ve kıyı manzaralı yürüyüşler için 1,6 km mesafedeki Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón gibi seyir noktalarını içermektedir.
Harita, arsanın Fuengirola'nın üzerindeki tepede, Mijas Pueblo ile kıyı arasındaki konumunu göstermektedir. Plajlar aşağıda 4,3-5,2 km mesafede yer almakta, golf sahaları güneybatıda kümelenmekte ve A-7 ile AP-7 koridorları Málaga Havalimanı'na (14 km) ve Marbella'ya bağlanmaktadır. Costa del Sol'un Akdeniz yaşam tarzı burada yükseklik, cephe yönü ve denize kısa araç yolculukları ile şekillenmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol'un batısında Mijas, Fuengirola ile Marbella arasındaki bölgeyi kapsamakta olup, bir dağ köyü merkezini (430 metre rakımdaki Mijas Pueblo) 12 km'lik bir kıyı şeridiyle birleştirmektedir. Lomas de Mijas, Mijas Pueblo'ya yaklaşık 5 dakika ve Fuengirola'ya 10 dakika mesafede iç kesimde yer almaktadır. Konum, Málaga ve Marbella'ya (her ikisi de 24 km) yaklaşık olarak eşit uzaklıkta olup iki istihdam ve hizmet merkezine erişim sağlamaktadır. Bölgesel bağlamda Algeciras 89 km ve Gibraltar Havalimanı 79 km uzaklıktadır. Belediye, 3.800 gayrimenkul işlemi kaydetmiş olup, aktif bir yerel piyasaya işaret etmektedir.
Önemli mesafeler: en yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal 4,3 km, Playa de Torreblanca 4,7 km ve Playa de los Boliches 5,2 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı, karayoluyla yaklaşık 14-17 km olup kuş uçuşu ile de benzer mesafede, genellikle 20 dakikalık bir araç yolculuğudur. Fuengirola şehir merkezi ve marinası Puerto Deportivo de Fuengirola yaklaşık 5,2 km uzaklıktadır. Golf seçenekleri 4-6 km içinde kümelenmiştir: Campo Los Lagos (3,8 km), Campo Los Olivos (3,9 km), Mijas Golf (5,7 km) ve Santana Golf & Country Club (6,3 km). Málaga şehri (24 km) ve Marbella (24 km) her birine araçla yaklaşık 25-30 dakika sürmektedir. Tren erişimi 4,8 km'deki Fuengirola istasyonu üzerinden sağlanmaktadır.
| Plaja Mesafe | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Arsa, Fuengirola'nın üzerindeki alt yamaçlarda, deniz seviyesinden 213 metre yükseklikte ve kıyıya doğru ortalama %4,9'luk ılımlı bir eğimle konumlanmıştır. İklim, yıllık ortalama 17,8°C ve kışın 14°C ile yazın 26°C arasında değişen aylık ortalamalarla Akdeniz iklimidir. Tarihi güneşlenme toplamları yılda yaklaşık 3.886 saat olup, İspanya'nın güneyi için daha yüksek rakamlar arasındadır. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu şekilde tanımlanan yüzme sezonu, tipik olarak Haziran'dan Eylül veya Ekim başına kadar yaklaşık dört ay sürmektedir; bu dönemin dışında denizde yüzmek mümkün ancak daha serindir ve villanın özel havuzu kullanılabilir yüzme süresini uzatmaktadır. Tepe konumu, kıyıdaki en yoğun sıcaktan bir miktar rahatlama sağlamakta ve Mijas eteklerine özgü bitki örtüsünü desteklemektedir. Onaylanmış villa tasarımının güneydoğu cephesi, sabah ve öğle güneşini almakta, terasların gölgesi ise öğleden sonranın geç saatlerinde oluşmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mijas kıyı şeridi beş Mavi Bayraklı plaja sahiptir: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ve La Cala - hepsi Lomas de Mijas'tan araçla yaklaşık 10-15 dakika mesafedeki La Cala de Mijas şeridinde yer almaktadır. Daha yakında, Fuengirola plajları Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Los Boliches (5,2 km) ve San Francisco (4,9 km) kentsel plaj imkanları sunmaktadır. Golf, bölgenin belirleyici bir rekreasyon özelliğidir: 4 km'nin altında Los Lagos ve Los Olivos dahil olmak üzere 6,3 km içinde dört saha bulunmaktadır. Diğer tesisler arasında Lew Hoad Tenis ve Padel Kulübü (2,0 km), Karting Mijas (2,7 km), IES Villa de Mijas'taki bir spor merkezi (1,3 km) ve Fuengirola marinası (5,2 km) yer almaktadır. Belediye toplamda 266 spor tesisi kaydetmektedir.
266 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Orta
Ref: VL639450
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijas içinde bu arsa, tamamlanmış bir konut veya işlenmemiş bir parselden ziyade onaylanmış projeli bir arazi olarak özel bir niş konumundadır. Belediyedeki karşılaştırılabilir ilanlar bu aralığı göstermektedir. Lantana Residencial 205.000 €'dan başlamakta olup, muhtemelen özel villa tasarımı olmadan farklı bir formatta (daire veya daha küçük bir birim) daha düşük bir giriş noktasını temsil etmektedir. Laguna One, 250.800 €'dan başlayarak bu arsayla birkaç yüz avro fark içinde fiyatlandırılmakta olup, yerel piyasanın projeli bir Mijas tepe arazisini yaklaşık 250.000 € civarında değerlendirdiğini göstermektedir. Hipódromo Mijas, 294.000 €'dan başlayarak daha yüksek fiyatlı konumda olup hipodrom konumu çevresindeki primi yansıtmaktadır. Bunlara karşı, bu arsanın ayırt edici avantajı, Costa del Sol'un başka yerlerinde genellikle 12-24 ay süren ve planlama riski taşıyan bir izin aşamasını ortadan kaldıran onaylanmış 484,86 m²'lik villa tasarımıdır. Bölgesel olarak Mijas; Fuengirola (daha yoğun, daha kentsel, denize sıfır), Benalmádena (tepe ve kıyının benzer bir karışımı) ve Marbella (her yerde daha yüksek fiyat noktaları) ile rekabet etmektedir. Mijas'ın konumu - 12 km'lik bir kıyı şeridi, 430 metre rakımlı tarihi bir köy ve yıllık 3.800 işlem - daha küçük iç kesim belediyelerine kıyasla likit bir ikinci el piyasasını desteklemektedir. Kendi villasını inşa etmek ile anahtar teslim arasında karşılaştırma yapan bir alıcı için fark doğrudandır: bu arsa satın alma sonrasında inşaat sermayesi ve denetim gerektirmekte, ancak yürüme mesafesinde hizmetlere sahip yerleşik bir güvenlikli sitede sahibinin özelliklerine göre inşa edilmiş bir villa sunmaktadır; bu bölgede 250.000 € aralığındaki projeden satış stoku genellikle arsa büyüklüğü veya kapalı alan açısından buna denk gelememektedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID