يقع هذا التاون هاوس المكوّن من طابقين في مجمع Buena Vista السكني المغلق بالقرب من ميخاس، مالقة، والسعر المطلوب ثابت وقدره 480,000 يورو. بُني في عام 2003 وهو جاهز للسكن، ويوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 276 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، بما في ذلك شقة ضيوف مستقلة بمساحة 33 م². يتميز المنزل بواجهة جنوبية غربية وإطلالات مفتوحة على الساحل وفوينخيرولا والبحر الأبيض المتوسط. يقع العقار في مجمع سكني تتوفر مرافقه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ توريبلانكا ولوس بوليتشيس نحو 4.6 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمع سكني بين Mijas Pueblo وفوينخيرولا، على بُعد نحو 6 دقائق بالسيارة من القرية و8 إلى 15 دقيقة من مركز فوينخيرولا. يقع سوبرماركت (294 م) وصيدلية (283 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد أقرب الشواطئ نحو 4.3 إلى 4.6 كم بخط مستقيم. ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 17 كم بخط مستقيم.
يضم المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 276 م²، موزعة على طابقين مع شقة ضيوف مستقلة بمساحة 33 م² تضم حمّامًا خاصًا ومطبخًا صغيرًا. توفر الشرفات في عدة مستويات، والتراس العلوي المزود بستائر زجاجية، والتوجيه الجنوبي الغربي مساحة معيشة خارجية معظم اليوم. ويتوفر موقف سيارات خارج الطريق العام في الممر الخاص.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2003 وهو حاليًا جاهز للسكن. الحالة الداخلية متفاوتة: أجزاء منه بحالة جيدة، بينما يذكر البائع أن التجديد الشامل مطلوب. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التحديث إلى جانب سعر الشراء. ولا ينطبق أي تاريخ تسليم، إذ العقار متاح بحالته الحالية.
يتطلب العقار تجديدًا شاملًا، مما يؤثر على الميزانية والتوقيت. مساحة الأرض محدودة بـ 202 م²، لذا فمساحة الحديقة متواضعة؛ والأرض المغروسة بأشجار الفاكهة في الجهة الجنوبية للاستخدام الخاص لكنها غير مسجلة. يتم وقوف السيارات في الممر الخاص والطريق المشترك, ولا يوجد مرآب خاص. الانحدار نحو الشاطئ متوسط بنسبة 4.9%، وتصل الدرجات بين مستويات المنزل.
Ref: VL443790
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والإطلالات والمرونة على الحالة الجاهزة للسكن فورًا. تشمل الحالات المألوفة: أُسر تريد ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى شقة ضيوف مستقلة للعائلات الزائرة أو دخلًا إيجاريًا؛ ومشتريًا لديه ميزانية تجديد ويفضّل تحديث منزل بُني عام 2003 وفق مواصفاته الشخصية بدلًا من دفع أعباء أسعار البناء الجديد؛ وأي شخص يبحث عن توجيه جنوبي غربي مع إطلالات بانورامية على فوينخيرولا والبحر. يناسب أيضًا المشترين الذين يريدون القرب من الخدمات دون الوقوع في مركز سياحي, فالمجمع السكني سكني، مع سوبرماركت وصيدلية على بُعد أقل من 300 متر، بينما يظل Mijas Pueblo وفوينخيرولا على مسافة قصيرة بالسيارة. ستجد الأسر التي لديها أطفال 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في البلدية، بالإضافة إلى مركزين صحيين. وهو أقل ملاءمةً للمشترين الباحثين عن منزل سهل الصيانة جاهز، أو حديقة خاصة كبيرة على أرض مسجلة، أو مرآب خاص. مساحة الأرض 202 م² والوقوف في الممر الخاص. كما أن الانحدار المتوسط والدرجات الداخلية تهم لمن لديهم حركة محدودة.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 2003 ويعكس معايير البناء في تلك الفترة. في الطابق الرئيسي، تمتد الأرضيات الرخامية في كل مكان، وتضم غرفة المعيشة مدفأة دنماركية مع مدخل إلى تراس مزود بمظلات. النوافذ من الزجاج المزدوج، والستائر الدوارة مثبتة على النوافذ الرئيسية. المطبخ طراز ريفي مجهز بالكامل مع موقد سيراميك وغسالة صحون؛ وجميع التجهيزات في المنزل كهربائية. الطابق السفلي بأرضيات من مادة اللامينيت الخشبية وخزائن مدمجة ووحدات تكييف منفصلة توفر الهواء البارد والحار. غرفة الاستخدامات المتعددة بنمط التراس العلوي محاطة بستائر زجاجية، مما يطيل موسم استخدامها. شقة الضيوف تضم حمّامًا خاصًا ومطبخًا صغيرًا ووحدة تكييف. من حيث الحالة، يعرض الإعلان صورة متفاوتة: أجزاء من المنزل بحالة جيدة أو مقبولة، لكن التجديد الشامل مطلوب. ينبغي على المشترين تكليف فحص فني يغطي الكهرباء والسباكة والرطوبة، كما هو معتاد لأي عقار بهذا العمر. المجمع السكني نفسه موصوف بأنه جيد الصيانة، والمناطق المشتركة في المجمع المغلق تُحافَظ عليها. توجد غرفة تخزين خاصة كبيرة يمكن الوصول إليها عبر درج مضاء، وتهويتها عبر نافذة سقفية.
السعر المطلوب ثابت عند 480,000 يورو للعقار بحالته الحالية. هذه ليست أسعار مشروع جديد؛ فالمبلغ يشمل المنزل وشقة الضيوف والشرفات ومرافق المجمع السكني المغلق المشتركة كما هي. ينبغي على المشترين إضافة تكاليف التجديد، إذ يلزم تحديث شامل. التكاليف المتكررة منخفضة بالنسبة للمنطقة: رسوم الخدمات المشتركة 15 يورو شهريًا والضريبة العقارية السنوية IBI تبلغ 635 يورو. وللمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في ميخاس حاليًا من نحو 345,000 إلى 490,000 يورو، رغم أن هذه الأرقام تنطبق على أنواع عقارات ومواصفات مختلفة.
تدور الحياة اليومية هنا حول موقع سكني على سفح تلة يتمتع بإطلالات وقرب من الخدمات اليومية. يدخل إلى المنزل من الطابق الرئيسي، حيث تفتح غرفة معيشة بمدفأة دنماركية على تراس مغطى بمظلات يواجه الساحل. المطبخ الريفي مجهز بالكامل ويؤدي إلى غرفة متعددة الاستخدامات كبيرة محاطة بستائر زجاجية, تُستخدم حاليًا كمكتب أو منطقة طعام ثانية, وتعمل كمساحة داخلية-خارجية طوال العام. توجد غرفة نوم وحمّام كامل في هذا المستوى، بأرضيات رخامية. يحتوي الطابق السفلي على غرفتي نوم إضافيتين مع خزائن مدمجة، وحمّام كامل ثانٍ، وأرضيات خشبية من مادة اللامينيت. تخدم غرف النوم وحدات تكييف بارد وحار منفصلة، والنوافذ الرئيسية مزودة بالزجاج المزدوج والستائر الدوارة. يؤدي درج أمام المنزل إلى غرفة تخزين خاصة، مع إضاءة الممر وتهويته عبر نافذة سقفية. شقة الضيوف المستقلة، بحمّامها الخاص ومطبخها الصغير وتكييفها، تفتح على تراس مشمس مناسب للطعام في الهواء الطلق. يمكن أن تخدم العائلات الزائرة أو تُؤجّر منفردة، وفقًا للوائح المحلية. الحياة اليومية عملية: المتاجر والصيدلية على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وMijas Pueblo على مسافة قصيرة بالسيارة للمطاعم وحياة القرية، وشواطئ ومارينا فوينخيرولا يمكن الوصول إليها في نحو 8 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
يقع المجمع السكني على سفح تلة ميخاس على ارتفاع نحو 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بين قرية Mijas Pueblo ذات المنازل البيضاء ومدينة فوينخيرولا الساحلية. المحيط المباشر سكني وهادئ نسبيًا، مع نحو 29 مطعمًا وثلاث مقاهٍ وأربعة بنوك وصيدلية ضمن كيلومترين, يكفي للاحتياجات اليومية دون الاعتماد على السيارة في كل مهمة. للرحلات الأكبر، يبعد مركز فوينخيرولا من 8 إلى 15 دقيقة بالسيارة، ويوفر كامل الخدمات الحضرية، ومارينا في Puerto Deportivo de Fuengirola (5.2 كم بخط مستقيم) ومحطة قطار (4.8 كم بخط مستقيم) على خط Cercanías إلى مالقة. تغطي وسائل النقل العام في البلدية سبعة خطوط بـ 69 موقفًا، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في ميخاس ومستشفى على بُعد 6.6 كم بخط مستقيم. تضم المنطقة 266 منشأة رياضية، بما في ذلك Lew Hoad Tennis and Padel Club على بُعد 2.0 كم وKarting Mijas على بُعد 2.7 كم. بلغ عدد سكان بلدية ميخاس 95,104 نسمة في عام 2025، مما يمنح المنطقة حضورًا على مدار العام بدلًا من طابع موسمي بحت.
تُظهر الخريطة العقار بين Mijas Pueblo وفوينخيرولا على كوستا ديل سول. لاحظ أن المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطريق إلى الشواطئ والمطار أطول، بنحو 8 إلى 11 دقيقة و25 إلى 30 دقيقة بالسيارة على التوالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل العقار موقعًا متوسطًا على الساحل في ميخاس، ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية. تقع مالقة وماربيا على مسافة متساوية تبلغ 24 كم، لذا فإن العرض الحضري والثقافي للعاصمة الإقليمية ومدن المنتجع غربًا كلاهما في غضون نصف ساعة. فوينخيرولا، أقرب مدينة ساحلية، توفر الشواطئ وخطوط السكك الحديدية ومارينا. هذا الموقع الوسيط, هدوء سكني على سفح التلة مع مركزين أكبر للعمل والخدمات على مسافة متساوية, يحدد الموقع داخل كوستا ديل سول الأوسع.
المسافات أدناه بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. أقرب شاطئ، Playa Torreblanca-Carvajal، يبعد 4.3 كم، مع Playa de los Boliches على بُعد 4.5 كم؛ وبالسيارة تبعد الشواطئ من 8 إلى 11 دقيقة عن المنزل. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 17 كم بخط مستقيم، أو 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة, عملي للسفر الدولي المنتظم. يبعد مطار جبل طارق 79 كم. الجولف ممثل جيدًا: Campo Los Lagos وCampo Los Olivos على بُعد 3.8 و3.9 كم، مع Santana Golf على بُعد 6.3 كم وMijas Golf على بُعد 5.7 كم. محطتا القطار في فوينخيرولا (4.8 كم) وكارفاخال (4.9 كم) تربطان المنطقة بمدينة مالقة. يوجد شاحن للسيارات الكهربائية على بُعد 3.7 كم، مع Tesla Supercharger في فوينخيرولا على بُعد 4.6 كم. يبعد Mijas Pueblo ست دقائق بالسيارة، وتبعد مالقة وماربيا كلتاهما 24 كم، مما يضع مدينتين رئيسيتين من مدن الساحل في متناول متساوٍ.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ميخاس بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 °م، مع متوسطات شهرية تتراوح من 14 °م شتاءً إلى 26 °م صيفًا. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 °م أو أكثر، نحو أربعة أشهر. يقف المنزل على ارتفاع 213 مترًا بتوجيه جنوبي غربي، مما يفضّل شمس بعد الظهر والمساء على الشرفات, فائدة عملية للمعيشة الخارجية بين الربيع والخريف. الانحدار نحو البحر متوسط بنسبة 4.9%، أي أن الإطلالات البانورامية تأتي مع ميل: فالمشي إلى المتاجر المحلية سهل، لكن العودة تنطوي على صعود. في الأيام الصافية يشير الإعلان إلى إمكانية الرؤية حتى ساحل المغرب عبر المضيق، إلى جانب جبال Sierra de Mijas خلف العقار. توجد عدة نقاط لمشاهدة المناظر، بما فيها Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón على بُعد 1.6 كم، تتيح نزهات بإطلالات ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل بالقرب من فوينخيرولا عدة شواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة: Playa Torreblanca-Carvajal (4.3 كم)، وPlaya de Torreblanca (4.7 كم)، وPlaya de los Boliches (5.2 كم)، وPlaya de San Francisco (4.9 كم)، جميعها بقياس بخط مستقيم. داخل بلدية ميخاس نفسها توجد خمسة شواطئ بعلم أزرق, Calahonda (Riviera) وCalahonda I وEl Bombo وEl Chaparral وLa Cala, مما يشير إلى جودة مياه وخدمات متسقة. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين Campo Los Lagos وCampo Los Olivos وMijas Golf وSantana Golf، جميعها ضمن نحو 6 كم. تشمل خيارات الترفيه الأخرى Lew Hoad Tennis and Padel Club (2.0 كم) وKarting Mijas (2.7 كم) والمارينا في Puerto Deportivo de Fuengirola (5.2 كم). تسجل البلدية 266 منشأة رياضية إجمالًا، والبنية السياحية, 10 فنادق بـ 2,131 سريرًا, تدعم إيقاعًا موسميًا معتدلًا دون إغراق الطابع السكني للمجمع.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
داخل ميخاس، ينافس هذا العقار كلًا من المنازل المستعملة ومشاريع البناء الجديد. تشمل المشاريع الجديدة المشابهة Coral Residencial (من 345,000 يورو)، وJardines de las Lagunas II (من 411,600 يورو)، وElectus (من 490,000 يورو). هذه الأرقام أسعار بداية للبناء الجديد، عمومًا بمواصفات حديثة وأداء طاقي ومرافق مشتركة، لكن عادة بمساحات أصغر من 276 م² المعروضة هنا. المقايضة هي الحالة. يتطلب هذا المنزل تجديدًا شاملًا، لذا فالتكلفة الفعلية أعلى من السعر المطلوب البالغ 480,000 يورو بمجرد إدراج الأعمال. ما يحصل عليه المشتري في المقابل هو المساحة, ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وشقة ضيوف مستقلة بمساحة 33 م², بالإضافة إلى توجيه جنوبي غربي وإطلالات ساحلية بانورامية لا توفرها دائمًا المشاريع الجديدة في المناطق الأكثر استواءً وانخفاضًا في ميخاس. من حيث الموقع، يقع المجمع السكني أقرب إلى Mijas Pueblo من مناطق البناء الجديد الساحلية، على بُعد 6 دقائق بالسيارة إلى القرية، مع الحفاظ على الوصول إلى شواطئ ومحطة فوينخيرولا في غضون 10 إلى 15 دقيقة. تسجل البلدية نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة, أمر مهم للسيولة المستقبلية. مقارنة بماربيا على بُعد 24 كم غربًا، مستويات الأسعار في ميخاس أقل عمومًا، ومقارنة بوسط فوينخيرولا فالموقع أهدأ وأكثر سكنية. ينبغي على المشترين الموازنين بين هذا العقار والبدائل الجديدة مقارنة التكلفة الإجمالية شاملة التجديد، والمساحة، وجودة الإطلالات، ومرونة شقة الضيوف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
SL
ID