Cet appartement situé à Riviera del Sol, dans la province de Málaga, offre une surface habitable de 83 mètres carrés répartis sur deux chambres et deux salles de bain. Datant de 1990, le bâtiment est entièrement achevé et disponible immédiatement. Avec un prix de départ de 289 000 euros, la propriété se trouve à une altitude de 135 mètres, offrant une orientation sud-ouest favorable à l'ensoleillement. Le complexe résidentiel dispose d'infrastructures partagées, notamment une piscine et un parking. La zone est densément urbanisée, ce qui garantit une proximité immédiate avec les services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans la zone urbaine de Riviera del Sol, une localité côtière intégrée à la commune de Málaga. La position se caractérise par une proximité relative avec la mer, bien que séparent par une dénivellation marquée. L'environnement est bâti, avec une forte concentration de résidences secondaires et d'hôtels. L'accès principal se fait via la route nationale N-340, reliant le secteur aux grands axes de la Costa del Sol.
L'appartement répond à un besoin de logement fonctionnel pour deux occupants ou un petit ménage. La disposition inclut une terrasse couverte, essentielle pour l'usage extérieur. Une buanderie indépendante et une cuisine équipée sont présentes, répondant aux exigences logistiques domestiques. La présence de la climatisation permet la gestion du confort thermique durant les mois estivaux. Le mobilier est inclus, facilitant une installation sans déménagement lourd.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété dont la construction a été finalisée en 1990. Aucune phase de travaux ou d'attente de permis de construire n'est à prévoir. L'état général est qualifié de correct selon les informations disponibles. Les installations techniques, telles que l'électricité et la plomberie, sont opérationnelles conformément aux standards de l'époque, avec des mises à jour ponctuelles comme la fibre optique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à une piscine communautaire. Le parking est communautaire et non privatif, ce qui peut impliquer une disponibilité variable. L'architecture des années 1990 implique une isolation thermique et acoustique inférieure aux normes actuelles des bâtiments neufs. La topographie du terrain, avec une pente significative vers la mer, rend l'accès à la plage moins direct pour les personnes à mobilité réduite.
Ce bien convient aux acquéreurs recherchant une résidence de vacances clé en main sans les aléas de la construction. La configuration à deux chambres est adaptée pour un couple souhaitant recevoir occasionnellement de la famille ou des amis. C'est également une option pertinente pour des investisseurs visant une location à court terme, compte tenu de la forte demande touristique dans le secteur. La présence de commerces à pied répond aux besoins de ceux qui ne souhaitent pas dépendre d'une voiture quotidiennement. En revanche, cela ne convient pas aux personnes cherchant une villa isolée avec grand terrain, ni à celles exigeant des standards énergétiques passifs ou neufs.
Les matériaux utilisés correspondent aux standards de la fin du XXe siècle en Espagne. On note la présence de carrelage dans les zones de vie, facile à entretenir, et de menuiseries classiques. La climatisation split assure le rafraîchissement, bien que moins intégrée architecturalement que dans les bâtiments modernes. La cuisine est entièrement équipée mais utilise des électroménagers standards. La qualité perçue est celle d'un entretien régulier plutôt que de luxe. La connexion internet par fibre optique représente une modernisation technique notable par rapport à l'infrastructure d'origine.
Le prix de cet appartement est fixé à partir de 289 000 euros. Ce tarif place le bien au-dessus de certains projets neufs comparable en superficie comme Lantana Residencial à Mijas, mais reflète la localisation immédiate et l'achèvement total sans frais supplémentaires de finition. Il n'y a qu'une seule unité disponible à ce prix. Les coûts de transaction, incluant les taxes et les frais d'agence, s'ajoutent à ce montant. Le prix au mètre carré est d'environ 3 480 euros, un tarif cohérent avec le marché secondaire de cette zone spécifique de la Costa del Sol.
Le quotidien à Riviera del Sol est marqué par la commodité urbaine dans un cadre balnéaire. Les matins peuvent commencer par une marche vers les commerces de proximité, situés à quelques centaines de mètres. L'après-midi, l'orientation sud-ouest de la terrasse permet de profiter de la lumière directe jusqu'au coucher du soleil, idéale pour les repas en extérieur. Le quartier, animé par une mixité de résidents permanents et de touristes, offre une sécurité accrue par la présence constante. Le soir, les restaurants proches offrent des options de restauration sans nécessité de déplacements longs. La gestion des déplacements se fait souvent à pied pour les petites courses, mais la voiture reste indispensable pour les sorties plus lointaines en raison de la configuration parfois vallonnée des routes locales.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Une pharmacie, un supermarché et plusieurs restaurants sont accessibles à moins de cinq minutes à pied. La structure urbaine est celle d'une urbanisation mature avec des espaces verts entretenus. Le quartier vibre d'une activité constante, particulièrement en haute saison. L'accès aux infrastructures de santé est rapide, avec un hôpital à moins d'un kilomètre. La vie de quartier est pratique, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels.
La carte illustre la position du logement légèrement en retrait de la côte, sur le versant de la colline. On y distingue la trame urbaine dense de Riviera del Sol et la route principale N-340 qui longe la côte. Les zones vertes indiquent les terrains de golf à proximité, tandis que la ligne bleue représente le littoral accessible via les routes locales en pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, située entre les hubs touristiques de Fuengirola et Marbella. Cette localisation permet de bénéficier des animations de ces grandes villes tout en résidant dans une zone légèrement plus calme. La connexion vers l'autoroute AP-7 est aisée, facilitant les déplacements vers l'aéroport ou d'autres provinces. C'est un point de départ stratégique pour explorer la région.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 26 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet de 25 à 30 minutes en voiture hors heures de pointe. Les plages de Calahonda sont accessibles en quelques minutes de route, bien que la distance à pied soit plus exigeante. Plusieurs parcours de golf, dont le Par 3 Course et Cabopino Golf, se trouvent dans un rayon de trois à quatre kilomètres. Une gare ferroviaire à Fuengirola permet des connexions vers Malaga et d'autres villes côtières, située à environ 9 kilomètres.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,9°C. L'ensoleillement est important, avoisinant les 3 800 heures par an. L'altitude de 135 mètres offre une légère brise qui modère la chaleur estivale par rapport au littoral immédiat. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. Les précipitations sont rares et concentrées principalement en hiver, favorisant un style de vie en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Calahonda - Riviera, se trouvent à environ deux kilomètres. Ces plages sont pavillons bleus, garantissant une qualité de l'eau et des services de sécurité. Les activités nautiques sont accessibles via la marina de Puerto Cabopino, située à proximité. Pour les amateurs de sport, plusieurs centres sportifs et terrains de golf entourent la zone, offrant des loisirs toute l'année. La pente entre le logement et la mer offre des opportunités pour la randonnée pédestre.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, située entre les hubs touristiques de Fuengirola et Marbella. Cette localisation permet de bénéficier des animations de ces grandes villes tout en résidant dans une zone légèrement plus calme. La connexion vers l'autoroute AP-7 est aisée, facilitant les déplacements vers l'aéroport ou d'autres provinces. C'est un point de départ stratégique pour explorer la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL285791
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets neufs tels que Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes à Estepona (à partir de 239 000 €), cet appartement affiche un prix plus élevé. Cette différence s'explique par l'ancienneté du bien (1990) compensée par une localisation très proche des facilités et une livraison immédiate sans frais de KIT ou de finition. Contrairement aux zones plus inland comme Mijas Pueblo, Riviera del Sol offre une urbanisation plate et connectée, ce qui augmente la valeur intrinsèque. Toutefois, comparé à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), le prix reste compétitif considérant la proximité plus directe avec Marbella. Les coûts d'entretien d'un bien ancien peuvent être plus élevés que ceux d'une construction neuve sous garantie.
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