דירה מרווחת בקומה הראשונה בריביירה דל סול, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2007 ומציע שטח מגורים של 118 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת באזור אורבני פופולרי במרחק הליכה מהחוף וממתקנים שונים. הנכס כולל מרפסת פרטית פונה דרום-מזרח עם נוף לים התיכון, מיזוג אוויר, ריצוף שיש בכל החללים וחניה תת-קרקעית פרטית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך טוב יחסית. הפרויקט אקוומרין בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-€269,950, מחיר גבוה באופן משמעותי. בצד השני, לנטנה רסידנסיאל במיחס מציע מחירים החל מ-€205,000, אך במיקום פחות מרכזי. הפרויקט את'רנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים דומים החל מ-€259,000, אך באזור שנחשב יוקרתי יותר. היתרון המרכזי של דירה זו הוא האיזון בין מחיר סביר למיקום איכותי עם גישה הן לחוף והן למתקנים עירוניים. בעוד פרויקטים במיקומים יוקרתיים יותר כמו מארבייה או בנאלמדנה עלולים להציע יוקרה רבה יותר, ריביירה דל סול מספקת ערך מצוין לכסף עם כל המתקנים הנדרשים במרחק הליכה. בנוסף, כפרויקט ותיק מ-2007, ניתן לראות את היציבות של הבניין והקהילה לאורך זמן, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין עלולים לחוות בעיות צמיחה או ניהול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בריביירה דל סול, אזור מבוקש במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם מתקנים ושירותים זמינים במרחק הליכה. המיקום מציע נגישות טובה למסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקני ספורט, כמו גם קרבה למסלולי גולף המאפיינים את אזור קוסטה דל סול.
הדירה מציעה פתרון מגורים פונקציונלי עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המטבח המאובזר במלואו מספק מקום אחסון ועבודה מספקים, בעוד המרפסת הדרום-מזרחית מאפשרת מרחב חיצוני לפנאי ואירוח. חללי המגורים המעוצבים היטב מציעים איזון בין אזורי מגורים פרטיים לבין אזורים משותפים לבילוי.
הפרויקט הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב טוב. זהו בניין מבוסס עם מערכות תשתית מבוססות, כולל מערכת מיזוג אוויר וריצוף שיש באיכות גבוהה. הבניין מנוהל כקהילה סגורה עם גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת. כבניין ותיק, הפרויקט הוכיח את עמידותו ואת איכות הבנייה שלו לאורך זמן.
הדירה לא כוללת שטח גן פרטי או בריכה פרטית, מאחר שהיא חלק מבניין דירות. אין גישה ישירה מהדירה לבריכה המשותפת ללא יציאה מהבניין. הפרויקט אינו מציע שירותי בילוי ייחודיים מעבר למתקנים המשותפים הסטנדרטיים של הקהילה כמו הבריכה והגינות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחוף ולמתקנים. זוגות בגיל הפרישה יכולים ליהנות מהקרבה לשירותים רפואיים, עם בית חולים במרחק 642 מטר ובתי מרקחת במרחק 212 מטר. משפחות עם ילדים ימצאו את המיקום נוח עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור. הדירה יכולה לשמש גם כבית נופש עונתי, כאשר הקרבה לנמל התעופה מאלגה (7.9 ק"מ) מקלה על נסיעות נכנסות ויוצאות. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות באזורים קרובים לחוף בקוסטה דל סול.
הדירה מציגה רמת גימור איכותית עם ריצוף שיש בכל חללי המגורים, המעניק מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. המיזוג אוויר החם והקר מספק נוחות בכל עונות השנה, מה שחשוב באקלים המקומי עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. החלונות הכפולים משפרים את בידוד האקוסטי והתרמי, ותורמים לחיסכון באנרגיה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים פתרון אחסון יעיל, ואילו חדר האמבטיה הראשי מחובר ישירות לחדר השינה המאסטר, מה שמגביר את הפרטיות והנוחות. המטבח המאובזר במלואו כולל מקרר ותנור, והוא מעוצב בצורה מעשית עם מקום עבודה ואחסון מספקים לדיור יומיומי.
המחיר המתחיל עבור הדירה עומד על €255,000, המשקף את המיקום המרכזי והשטח הנרחב של 118 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במאפיינים שהדירה מציעה: שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית עם נוף לים וחניה תת-קרקעית פרטית. גם כנכס שנבנה ב-2007, הדירה שמרה על ערכה טוב יחסית לשוק המקומי, במיוחד בהתחשב במיקומה הקרוב לחוף ולמתקנים שונים.
הדירה מספקת סביבת מגורים אורבנית נוחה עם כל המתקנים הנדרשים במרחק הליכה. בוקר טיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר במרפסת הדרום-מזרחית תוך כדי ניצול האור הראשון, ולאחר מכן יציאה לקניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק 73 מטר בלבד. אחר הצהריים ניתן לבלות באחד הבתי קפה המקומיים או ללכת לחוף הקרוב במרחק 2.1 ק"מ. בערב, הדירה מציעה מקום שקט למנוחה לאחר יום עמוס, עם נוחות מיזוג אוויר בחודשי הקיץ החמים. הקהילה הסגורה מספקת סביבה בטוחה עם שטחים ירוקים מטופחים המאפשרים טיולים קצרים בסביבה הקרובה ללא צורך בנסיעה.
הסביבה המקומית מציעה תשתית אורבנית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. במרחק 73 מטר מהדירה נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק 212 מטר בלבד. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 4 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניוד קל ללא תלות ברכב פרטי. תחנת הרכבת הקרובה בפואנגירולה נמצאת במרחק 8.7 ק"מ, ומספקת קישור ליעדים רחוקים יותר. עם 24 מסעדות, 7 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-3 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, התושבים נהנים ממגוון רחב של שירותים ובילויים בקרבת מקום.
המפה מציגה את מיקום הדירה בריביירה דל סול, עם הדגשת הקרבה לחוף, מסלולי הגולף והתשתיות העירוניות העיקריות. ניתן לראות כיצד האזור מחובר היטב למרכזים העירוניים הסמוכים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. המיקום הגבוה יחסית (135 מטר) מספק נוף פנורמי לים התיכון ולסביבה הכללית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בריביירה דל סול, אזור ביניים בין הערים הגדולות מאלגה ומארבייה. המיקום מציע נגישות טובה למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרוורי שקט יחסית. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה מתקנים תרבותיים, מסחריים ובידוריים מגוונים. בכיוון המערבי, העיר פואנגירולה (במרחק 8.7 ק"מ) מספקת אלטרנטיבה עירונית נוספת עם חוף רחב וטיילת תיירותית פופולרית. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה ליעדים תיירותיים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול כמו מיחס ואסטפונה.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קלהונדה - ריביירה (2.1 ק"מ), פלאיה דה קלהונדה - רוקס דל מאר (2.3 ק"מ) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (2.3 ק"מ), המציעים גישה נוחה לפעילויות ימיות ובילוי בחוף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את פאר 3 קורס (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ), המספקים מגוון אפשרויות לחובבי הגולף. העיר הקרובה ביותר, פואנגירולה, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מרכז עירוני עם חנויות, מסעדות ותרבות נוספים.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,881 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 17.9°C מדי שנה, עם טווח של 12-25°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש ארוך במתקני החוף והבריכות. הנכס ממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים, והשיפוע בדרך לחוף עומד על 6.4%, מה שמספק נוף פנורמי ללא קושי מיוחד בגישה לחוף. המיקום הגבוה יחסית תורם לאוורור טבעי ולרוחות קלות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה קלהונדה - ריביירה (2.1 ק"מ), פלאיה דה קלהונדה - רוקס דל מאר (2.3 ק"מ) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (2.3 ק"מ), המציעים חול זהב ומים צלולים האופייניים לחופי קוסטה דל סול. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מסלולים, כולל פאר 3 קורס (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ). בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט כמו פינקה נאונדרופ (1.2 ק"מ), קלאב דל סול (1.2 ק"מ) ולה סייסטה גולף קלאב (1.4 ק"מ). הדירה עצמה נמצאת בקהילה עם מתקני ספורט כמו מגרשי טניס ופאדל טניס, המאפשרים פעילות גופנית בסביבה בטוחה ונוחה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בריביירה דל סול, אזור ביניים בין הערים הגדולות מאלגה ומארבייה. המיקום מציע נגישות טובה למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרוורי שקט יחסית. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה מתקנים תרבותיים, מסחריים ובידוריים מגוונים. בכיוון המערבי, העיר פואנגירולה (במרחק 8.7 ק"מ) מספקת אלטרנטיבה עירונית נוספת עם חוף רחב וטיילת תיירותית פופולרית. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה ליעדים תיירותיים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול כמו מיחס ואסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL926874
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID