Ta samostojna vila stoji na ravnem zemljišču s približno 1.041 m² v območju Mijas Golf v provinci Málaga, na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 1.325.000 €. Zgrajena leta 1991 in od takrat prenovljena, nepremičnina ponuja 361 m² bivalnega prostora, razporejenega na štiri spalnice in tri kopalnice, z marmornimi tlemi, opremljeno kuhinjo z granitnimi pulti, zasebnim bazenom, naravnim travnikom in pokritim parkirnim mestom s shrambo. Lokacija združuje mestno okolje v peš razdalji od plaže z lahkim dostopom do središča mesta Málaga, približno 7,9 km od letališča v zračni črti. V bližini so supermarket, lekarna, bolnišnica in zdravstveni domovi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestnem okolju z vsakdanjimi storitvami v peš razdalji. Supermarket je 73 metrov stran, lekarna 211 metrov in bolnišnica 642 metrov. Plaža Playa de la Malagueta leži 1,3 km stran v zračni črti, letališče Málaga pa 7,9 km. Železniške postaje, vključno z Málaga María Zambrano, so oddaljene le nekaj sto metrov, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila.
Hiša je zasnovana za stalno ali sezonsko družinsko uporabo: štiri dvoposteljne spalnice z vgrajenimi omarami in dostopom na teraso, kopalnica ob spalnici, ločen gospodinjski in pralni prostor ter kuhinja, ki se odpira v jedilnico. Zunaj je zasebni bazen, naravni travnik, tradicionalno terakota dvorišče z vgrajenim žarom in zadnja terasa. Klimatska naprava in kamin pokrijeta obe sezoni.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1991, opisana kot nedavno prenovljena in v dobrem do odličnem stanju. Predana je takoj vseljiva in popolnoma opremljena, kar pomeni, da se kupec lahko vanjo preseli takoj po nakupu. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti je treba dejansko stanje instalacij preveriti s tehničnim pregledom pred sklenitvijo.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje; zabeleženi so pogledi na bazen in ulico. Na voljo je pokrito parkirno mesto s shrambo, vendar zaprta garaža ni navedena. Hiša je iz leta 1991, zato ni novogradnja in ne sodi v garancijske sheme, ki veljajo za novo zgrajene hiše. V razpoložljivih podatkih ni navedenih podatkov o stroških, kot so skupni stroški ali letni davki.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se seli v Málago zaradi dela ali šolanja, bo v širšem območju našla petnajst osnovnih šol in deset srednjih šol ter dva zdravstvena domova, kar zmanjšuje praktične težave ob selitvi. Par, ki išče drugi dom, ki ne zahteva avtomobila za vsak opravek, pridobi od storitev v peš razdalji in bližine železniških postaj: El Perchel je praktično na pragu, María Zambrano, glavno železniško vozlišče regije s povezavami do Madrida in obale, pa 200 metrov stran. Kupci, ki dajejo prednost življenju na prostem, bodo bazen, dvorišče in travnik uporabljali velik del leta glede na podnebne podatke. Hiša ustreza tudi večgeneracijski uporabi, saj štiri dvoposteljne spalnice, tri kopalnice, vključno s kopalnico ob spalnici, in na veliki kvadraturi razporejen tloris omogočajo ločene rutine pod isto streho. Manj očitna je za kupce, ki želijo odmaknjeno lego na hribu s panoramskimi razgledi, saj je parcela mestna in razgledi so na bazen in ulico. Podobno naj vsak, ki potrebuje zaprto garažo namesto pokritega parkiranja, to primerja s preostalo ponudbo. Za vlagatelje se najemni potencial opira na lokacijo vile na kratki razdalji tako od plaže kot mestnega središča, vendar je donosnost odvisna od pogojev licence, ki jih je treba preveriti pri lokalnih oblasteh.
Notranji materiali nakazujejo tradicionalni standard španske vile in ne sodobne novogradnje. Tla v spalnicah so marmorna, povezana z vgrajenimi omarami in neposrednim dostopom na teraso iz vsake spalnice, kuhinja pa je popolnoma opremljena z granitnimi pulti in povezana z ločeno jedilnico. Štiri spalnice oskrbujeta dve polni kopalnici in en tuš, ena od njiju kot kopalnica ob spalnici. Urejanje klime je pokrito z dveh strani: klimatska naprava za poletne mesece in kamin za hladnejše zimske večere, kar ustreza lokalnemu vzorcu blagih, a ne tropskih zim. Stanje je zabeleženo kot nedavno prenovljeno in dobro do odlično, vendar leto gradnje 1991 pomeni, da si sistemi, kot so elektrika, vodovod in stekla, zaslužijo pozornost pri ogledu nepremičnine, saj obseg prenove v razpoložljivih podatkih ni podrobno naveden. Zunaj je parcela s približno 1.041 m² ravna in obdana z zrelimi živimi mejami, kar prinaša zasebnost brez višinskih razlik ali opornih konstrukcij. Terakota dvorišče z vgrajenim žarom je trajna, nizko vzdrževalna zunanja površina, primerna za podnebje. Praktični dodatki vključujejo ločen gospodinjski in pralni prostor, shrambo za pokritim parkirnim mestom in zadnjo teraso. Nepremičnina je predana popolnoma opremljena, kar na kupca prenaša tako udobje kot odgovornost: pregled inventarja je del razumnega predpogodbenega pregleda.
Vila je ponujena kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 1.325.000 €, ne izhodiščna cena znotraj širšega cenika. Glede na lokalni trg provinca beleži približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto, nepremičnina pa konkurira v zgornjem segmentu tega trga glede na velikost zemljišča, samostojni format in lokacijo blizu obale. Pri približno 3.670 € na m² bivalne površine cena odraža celoten paket: opremljena predaja, zasebni bazen, štiri dvoposteljne spalnice in obsežna ravna parcela. Kupci naj dodatno predvidijo stroške nakupa, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in registarskimi stroški, ki niso vključeni v zahtevano ceno. Letni stroški obratovanja, kot so komunalni davek in odvoz odpadkov, veljajo, vendar v razpoložljivih podatkih niso specificirani.
Vsakdanje življenje tu zaznamuje kombinacija formata vile in pravega mestnega okolja. Jutranja rutina je lahko v celoti peš: supermarket je praktično sosednji, lekarna dve minuti hoje, bolnišnica pa manj kot deset minut peš. Hiša sama podpira zunanji ritem večji del leta zahvaljujoč južni, jugozahodni in zahodni legi, ki nosi sonce čez vrtno teraso skozi popoldne. Zasebni bazen in naravni travnik tvorita središče parcele, terakota dvorišče z vgrajenim žarom pa ponuja senco za obroke na prostem. Notranjost: bivalni prostor se odpira neposredno na vrtno teraso, zato meja med notranjostjo in zunanjostjo v toplejših mesecih ostaja tekoča. S povprečno letno temperaturo 18,9 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 27 °C poleti je uporaba terase realistična od zgodnje pomladi do pozne jeseni. Kopalska sezona, ko je morska voda 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Za gospodinjstva, ki leto delijo med Španijo in drugo državo, popolnoma opremljena predaja in varovano naselje poenostavita uporabo, ko dom ob odhodu preprosto zaklenete. Večerne možnosti so blizu: razgledne točki, kot sta Mirador de la Alcazaba in Mirador de Gibralfaro, sta 1,2 do 1,9 km stran, marina IGY Málaga pa leži 1,2 km stran. V dveh kilometrih je več kot tristo restavracij in več kot sto kavarn, kar pomeni, da območje ostaja živo vse leto in ni odvisno samo od poletne sezone.
Življenje okoli vile je mestno in dobro oskrbovano. V radiju dveh kilometrov soseska šteje 337 restavracij, 131 kavarn, 119 lekarn, 62 bank in 19 zobozdravnikov, gostota, ki skrajša vsakdanja opravila in območje ohranja aktivno vse leto. Zdravstvena oskrba je blizu: bolnišnica stoji 642 metrov od vrat, v širšem območju delujeta dva zdravstvena domova. Mobilnost je močna točka tega naslova. Okolico oskrbuje sedem linij javnega prevoza s približno 50 postajališči, tri železniške postaje pa ležijo znotraj 400 metrov, El Perchel na pragu, María Zambrano 200 metrov in Guadalmedina 400 metrov, kar daje neposreden dostop do regionalnega in dolgega železniškega prometa. Za lastnike električnih avtomobilov je polnilna postaja 434 metrov stran. Peš ali s kolesom je veliko storitev dosegljivih brez avtomobila, kar je za samostojno vilo na Costa del Sol neobičajno in bistveno znižuje prometne stroške. Omrežje ulic je mestno, zato je intenzivnost prometa višja kot v podeželskih stanovanjskih območjih; kupci, navajeni na tihe slepe ulice ob golfu, naj pričakovanja ustrezno umerijo. Hkrati zrele žive meje okoli parcele znotraj vrta same ustvarjajo blažilnik uličnega vrveža.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj mestnega območja Málage: plažo proti jugovzhodu, železniške postaje takoj ob nepremičnini in letališče na kratki razdalji proti zahodu. Prikazane razdalje so zračne; dejanske cestne razdalje so daljše. Koncentracija storitev znotraj enokilometrskega obroča ponazarja, koliko vsakdanjega življenja se tu odvija peš.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol ta naslov zavzema mestno severno končnico obale. Samo mesto Málaga s približno 579.000 prebivalci je regionalno glavno mesto in gospodarsko sidro obale; nepremičnina leži znotraj njegove metropolitanske strukture in ne v letoviški enklavi. Marbella leži 47 km proti zahodu in Granada 90 km v notranjosti, obe praktični za enodnevne izlete. V primerjavi z vilskimi območji v Esteponi ali Benahavísu je kompromis tu jasen: manj samote in manj pogledov na golfsko igrišče v zameno za mestne storitve na peš razdalji, železniške povezave in eno najkrajših voženj do letališča na obali.
Najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je v zračni črti 1,3 km daleč, Playa de San Andrés na 1,8 km in Playa de la Misericordia na 3,2 km, vse na kratki vožnji, s kolesom ali v nekaterih primerih peš. Letališče Málaga je 7,9 km daleč v zračni črti, kar je ena od krajših razdalj do letališča na tej obali, kar mednarodnim lastnikom poenostavi prihode in odhode. Letališče Gibraltar, približno 103 km daleč, služi kot sekundarna možnost. Golf zahteva več potovanja: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km daleč, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, zato naj igralci golfa pričakujejo petnajst- do dvajsetminutno vožnjo in ne peš dostopnosti. Marbella leži 47 km proti zahodu in Granada 90 km proti severovzhodu, obe dosegljivi za izlete na en dan. V neposredni bližini športni centri, vključno z občinskim šahovskim centrom na 200 metrov, wellness centrom na 400 metrov in fitnes klubom na 700 metrov, pokrivajo rekreacijo v zaprtih prostorih, dve marini, IGY Málaga na 1,2 km in Real Club Mediterráneo na 1,6 km, pa ponujata priveze in dejavnosti ob vodi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju opisujejo klasično sredozemsko obalno podnebje: povprečna letna temperatura 18,9 °C, mesečna povprečja med 12 °C v najhladnejših mesecih in 27 °C poleti. Sezona kopanja, opredeljena z morsko vodo pri 20 °C ali toplejšo, traja približno pet mesecev, približno od maja do oktobra. Nadmorska višina 13 metrov pomeni, da je teren raven, brez naklona med hišo in okoliškimi ulicami, pomembno za kolesarjenje, hojo in dostopnost. Sončne ure v regiji omogočajo življenje na prostem večji del leta, južna do zahodna lega vile pa ujame popoldansko in večerno sonce na terasah. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih; kamin in klimatska naprava (gretje in hlajenje) skupaj pokrivata celotno temperaturno območje brez močne odvisnosti od centralnega ogrevanja. Naravne možnosti v bližini vključujejo razgledne točke Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca in Mirador de Gibralfaro, vse manj kot dva kilometra daleč, ki služijo tudi kot cilji sprehodov na hribu pod utrdbama Alcazaba in Gibralfaro.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaži je tu mestno-sredozemsko in ne letoviško. Playa de la Malagueta, 1,3 km daleč, je najbolj znana mestna plaža mesta s svojo značilno promenado ob palmah; Playa de San Andrés na 1,8 km in Playa de la Misericordia na 3,2 km razširjata možnosti proti zahodu, Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km pa označuje začetek vzhodne obale. Golf je nasprotno ne pred pragom: tri najbližja igrišča, Málaga Parador, Guadalhorce in Miguel Ángel Jiménez, ležijo med 8 in 11 km daleč, kar vilo kljub njenemu naslovu postavlja bližje mestu in morju kot igriščem. Rekreacija ob vodi vključuje dve marini znotraj 1,6 km. Šport v zaprtih prostorih je dobro pokrit, z wellness centrom na 400 metrov in fitnes klubom na 700 metrov. Turistični obseg je zmernen: deset hotelov s približno 2.131 posteljami v okolici, dovolj za podporo storitvam, ne da bi sosesko spremenili v sezonsko letoviško okrožje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljena ob širše tržišče Coste del Sol ta vila zavzema poseben položaj. Novogradnje, ki so trenutno na voljo na obali, vključujejo Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €). Ti projekti prodajajo stanovanja po izhodiščnih cenah, medtem ko je ta nepremičnina en sam, dokončan samostojen dom s fiksno ceno 1.325.000 €, druga kategorija izdelka in drugačen postopek nakupa. Izhodiščne cene novogradenj prinašajo bistveno manj prostora, običajno dve ali tri spalnice v skupnem okolju, vendar vključujejo sodobne gradbene standarde, garancije in skupne objekte. Ta vila odgovarja s 361 m² bivalne površine, zasebnim bazenom, parcelo 1.041 m² in takojšnjo razpoložljivostjo, po ceni leta gradnje 1991, ki odgovornost za tehnično stanje prenaša na skrbno preverjanje kupca. Geografsko je kontrast prav tako jasen. Ponudba novogradenj vzdolž obale se osredotoča v letoviških občinah, Estepona, Benahavís, Fuengirola in Mijas Costa, kjer prevladujeta samota in bližina golfa. Ta naslov namesto tega stoji v mestni strukturi Málage, kjer sredozemski življenjski slog prihaja z mestno infrastrukturo: bolnišnice, šole, železniške povezave in celoletne restavracije na peš razdalji. Za kupce, ki odtehtajo oba modela, je praktično vprašanje, ali mestno življenje na peš razdalji z eno najkrajših voženj do letališča v regiji pretehta letoviška okolja, ki so na voljo dlje proti zahodu v smeri Marbelle, 47 km daleč. Provinca beleži približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto, mediana dohodka 16.450 € pa kaže, da ta vila na svoji cenovni točki nagovarja zgornji segment lokalnega trga, običajno mednarodne kupce in ne domače povpraševanje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID