Ta willa wolnostojąca stoi na płaskiej działce o powierzchni około 1 041 m² w obszarze Mijas Golf w prowincji Málaga, oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 1 325 000 €. Zbudowana w 1991 roku i od tego czasu wyremontowana, nieruchomość oferuje 361 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i trzema łazienkami, z marmurowymi podłogami, zabudowaną kuchnią z blatami granitowymi, prywatnym basenem, naturalnym trawnikiem oraz zadaszonym miejscem parkingowym ze schowkiem. Lokalizacja łączy miejskie otoczenie w odległości spaceru od plaży z łatwym dostępem do centrum miasta Málaga, około 7,9 km od lotniska w linii prostej. W pobliżu znajdują się m.in. supermarket, apteka, szpital i przychodnie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w środowisku miejskim z codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru. Supermarket oddalony jest o 73 metry, apteka o 211 metrów, a szpital o 642 metry. Plaża Playa de la Malagueta leży w odległości 1,3 km w linii prostej, a lotnisko w Máladze 7,9 km. Stacje kolejowe, w tym Málaga María Zambrano, znajdują się w odległości kilkuset metrów, co zmniejsza zależność od samochodu.
Dom jest zaprojektowany do stałego lub sezonowego użytkowania rodzinnego: cztery dwuosobowe sypialnie z zabudowanymi szafami i dostępem na taras, łazienka przy sypialni, osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią oraz kuchnia otwarta na jadalnię. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen, naturalny trawnik, tradycyjne patio z terakoty z wbudowanym grillem oraz tylny taras. Klimatyzacja i kominek zapewniają komfort w obu porach roku.
To istniejący dom, ukończony w 1991 roku, opisywany jako niedawno wyremontowany i w stanie dobrym lub bardzo dobrym. Jest przekazywany gotowy do zamieszkania i w pełni umeblowany, co oznacza, że kupujący może się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, faktyczny stan instalacji należy zweryfikować podczas przeglądu technicznego przed finalizacją.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; zanotowane widoki obejmują basen i ulicę. Znajduje się zadaszone miejsce parkingowe ze schowkiem, ale nie ma w wykazie zamkniętego garażu. Dom pochodzi z 1991 roku, więc nie jest to nowa inwestycja i nie podlega systemom gwarancyjnym obowiązującym dla nowo budowanych domów. W dostępnych dokumentach nie podano danych związanych z nieruchomością, takich jak opłaty wspólnotowe czy roczne podatki.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Málagi za pracą lub szkołą znajdzie w szerszej okolicy piętnaście szkół podstawowych i dziesięć szkół średnich oraz dwie przychodnie, co zmniejsza praktyczne trudności przeprowadzki. Para szukająca drugiego domu, który nie wymaga samochodu do każdego zakupu, skorzysta z udogodnień dostępnych pieszo i bliskości stacji kolejowych: El Perchel jest praktycznie u progu, a María Zambrano, główny węzeł kolejowy regionu z połączeniami do Madrytu i wybrzeża, oddalona jest o 200 metrów. Kupujący ceniący życie na zewnątrz będą korzystać z basenu, patio i trawnika przez dużą część roku, biorąc pod uwagę dane klimatyczne. Dom nadaje się również do użytkowania wielopokoleniowego, ponieważ cztery dwuosobowe sypialnie, trzy łazienki, w tym jedna przy sypialni, oraz rozległy plan na dużej powierzchni pozwalają na osobne rytmy pod jednym dachem. Jest mniej oczywisty dla kupujących szukających odosobnionej lokalizacji na zboczu wzgórza z panoramicznymi widokami, ponieważ działka jest miejska, a widoki obejmują basen i ulicę. Podobnie ktoś, kto wymaga zamkniętego garażu zamiast zadaszonego parkingu, powinien to zważyć względem reszty oferty. Dla inwestorów potencjał wynajmu opiera się na lokalizacji willi w krótkiej odległości od plaży i centrum miasta, ale zwrot zależy od warunków licencyjnych, które należy sprawdzić w lokalnym urzędzie.
Materiały wykończeniowe wnętrza wskazują na tradycyjny hiszpański standard willi, a nie na współczesną nową inwestycję. Podłogi w sypialniach są marmurowe, w połączeniu z zabudowanymi szafami i bezpośrednim dostępem na taras z każdej sypialni, a kuchnia jest w pełni zabudowana z blatami granitowymi, połączona z osobną jadalnią. Dwie pełne łazienki i jedna z prysznicem obsługują cztery sypialnie, z których jedna jest łazienką przy sypialni. Sterowanie klimatem jest zapewnione z dwóch kierunków: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia na miesiące letnie oraz kominek na chłodniejsze wieczory zimowe, co odpowiada lokalnemu wzorcowi łagodnych, ale nie tropikalnych zim. Stan zanotowano jako niedawno wyremontowany i dobry lub bardzo dobry, jednak rok budowy 1991 oznacza, że systemy takie jak instalacje elektryczne, hydraulika i szklenia zasługują na uwagę podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ zakres remontu nie jest wyszczególniony w dostępnych danych. Na zewnątrz działka o powierzchni około 1 041 m² jest płaska i otoczona dojrzałymi żywopłotami, co zapewnia prywatność bez różnic wysokości czy konstrukcji oporowych. Patio z terakoty z wbudowanym grillem to trwała, łatwa w utrzymaniu powierzchnia zewnętrzna odpowiednia do lokalnego klimatu. Praktyczne dodatki obejmują osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią, schowek za zadaszonym parkingiem oraz tylny taras. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, co przenosi na kupującego zarówno wygodę, jak i odpowiedzialność: sprawdzenie inwentarza stanowi część rozsądnej analizy przedumownej.
Willa jest oferowana jako istniejący dom przy stałej cenie ofertowej 1 325 000 €, nie jest to cena od obowiązująca w ramach szerszego cennika. Jeśli chodzi o lokalny rynek, prowincja notuje około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, a nieruchomość konkuruje w wyższym segmencie tego rynku, biorąc pod uwagę powierzchnię działki, format wolnostojący i lokalizację w pobliżu wybrzeża. Przy około 3 670 € za m² powierzchni mieszkalnej, ceny odzwierciedlają kompletny pakiet: przekazanie umeblowane, prywatny basen, cztery dwuosobowe sypialnie i dużą płaską działkę. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od przekazania własności oraz opłaty notarialne i rejestrowe, które nie są wliczone w cenę ofertową. Roczne koszty eksploatacji, takie jak podatek lokalny i wywóz śmieci, obowiązują, ale nie są określone w dostępnych danych.
Codzienne życie kształtuje tu połączenie formatu willi z prawdziwie miejskim otoczeniem. Poranną rutynę można załatwić w całości pieszo: supermarket jest praktycznie za rogiem, apteka dwa kroki dalej, a szpital w niecałe dziesięć minut pieszo. Sam dom sprzyja rytmowi życia na zewnątrz przez większość roku dzięki ekspozycji południowej, południowo-zachodniej i zachodniej, która prowadzi słońce przez taras ogrodowy przez całe popołudnie. Prywatny basen i naturalny trawnik stanowią centrum działki, a patio z terakoty z wbudowanym grillem daje zacienione miejsce na posiłki na świeżym powietrzu. Wewnątrz część dzienna otwiera się bezpośrednio na taras ogrodowy, więc granica między wnętrzem a ogrodem pozostaje płynna w cieplejszych miesiącach. Przy średniej rocznej temperaturze 18,9°C i średnich miesięcznych od 12°C zimą do 27°C latem, korzystanie z tarasu jest realistyczne od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Dla gospodarstw domowych dzielących rok między Hiszpanię a inny kraj, w pełni umeblowane przekazanie i bezpieczne otoczenie osiedla ułatwiają model „zamknij i wyjedź”. Wieczorne opcje są pod ręką: punkty widokowe takie jak Mirador de la Alcazaba i Mirador de Gibralfaro oddalone są o 1,2 do 1,9 km, a marina IGY Málaga leży 1,2 km stąd. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się ponad trzysta restauracji i ponad sto kawiarni, co oznacza, że okolica pozostaje ożywiona przez cały rok, a nie tylko w sezonie letnim.
Życie wokół willi jest miejskie i dobrze zaopatrzone. W promieniu dwóch kilometrów dzielnica liczy 337 restauracji, 131 kawiarni, 119 aptek, 62 banki i 19 gabinetów dentystycznych, gęstość, która skraca codzienne sprawy i utrzymuje okolicę aktywną przez cały rok. Opieka zdrowotna jest blisko: szpital oddalony jest o 642 metry od drzwi, a w szerszej okolicy działają dwie przychodnie. Mobilność to mocna strona tego adresu. Okolicę obsługuje siedem linii transportu publicznego z około 50 przystankami, a trzy stacje kolejowe leżą w promieniu 400 metrów, El Perchel u progu, María Zambrano 200 metrów i Guadalmedina 400 metrów, co daje bezpośredni dostęp do kolei regionalnej i dalekobieżnej. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkt ładowania oddalony jest o 434 metry. Pieszo lub rowerem wiele udogodnień jest osiągalnych bez samochodu, co jest rzadkością dla willi wolnostojącej na Costa del Sol i istotnie obniża koszty transportu. Sieć ulic jest miejska, więc natężenie ruchu jest wyższe niż na wiejskich obszarach mieszkalnych; kupujący przyzwyczajeni do cichych ślepych uliczek przy polach golfowych powinni odpowiednio skalibrować oczekiwania. Jednocześnie dojrzałe żywopłoty wokół działki tworzą bufor od ulicznego ruchu w samym ogrodzie.
Mapa pokazuje pozycję willi w obrębie miejskiego obszaru Malagi: plażę na południowym wschodzie, stacje kolejowe bezpośrednio przy nieruchomości i lotnisko w krótkiej odległości na zachód. Podane odległości są liczone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Koncentracja udogodnień w promieniu kilometra pokazuje, jak duża część codziennego życia odbywa się tu pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ten adres zajmuje miejską, północną część wybrzeża. Miasto Málaga z około 579 000 mieszkańców jest stolicą regionu i kotwicą gospodarczą wybrzeża; nieruchomość leży wewnątrz jego miejskiej tkanki, a nie w enklawie kurortowej. Marbella leży 47 km na zachód, a Granada 90 km w głębi lądu, obie praktyczne na jednodniowe wycieczki. W porównaniu z willowymi strefami w Esteponie czy Benahavís kompromis jest tu jasny: mniejsza prywatność i mniej widoków na pole golfowe w zamian za dostępne pieszo udogodnienia miejskie, dostęp kolejowy i jeden z najkrótszych dojazdów na lotnisko na wybrzeżu.
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, znajduje się 1,3 km w linii prostej, Playa de San Andrés 1,8 km, a Playa de la Misericordia 3,2 km, wszystkie są dostępne po krótkiej trasie samochodem, rowerem, a czasem pieszo. Lotnisko w Maladze jest oddalone o 7,9 km w linii prostej, co jest jednym z krótszych dystansów do lotniska na tym wybrzeżu i upraszcza przyloty oraz odloty dla międzynarodowych właścicieli. Lotnisko w Gibraltarze, około 103 km, pełni funkcję opcji zapasowej. Golf wymaga większej podróży: Club de Golf Málaga Parador jest oddalony o 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce o 9,4 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez o 11 km, więc golfiści powinni liczyć się z 15–20 minutami jazdy samochodem zamiast dostępu pieszo. Marbella leży 47 km na zachód, a Granada 90 km na północny wschód, obie są osiągalne na jednodniowe wycieczki. W bezpośredniej okolicy centra sportowe, w tym miejskie centrum szachowe 200 metrów, centrum wellness 400 metrów i klub fitness 700 metrów, zapewniają rekreację w pomieszczeniach, a dwie mariny, IGY Málaga 1,2 km i Real Club Mediterráneo 1,6 km, oferują miejsca cumowania i aktywność nadbrzeżną.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne opisują klasyczny reżim śródziemnomorski nadmorski: średnia roczna temperatura 18,9°C, średnie miesięczne między 12°C w najchłodniejszych miesiącach a 27°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Wysokość 13 metrów nad poziomem morza oznacza płaski teren, bez nachylenia między domem a okolicznymi ulicami, co ma znaczenie dla jazdy na rowerze, spacerów i dostępności. Liczba godzin słonecznych w regionie sprzyja życiu na zewnątrz przez większość roku, a południowo-zachodnia ekspozycja willi pozwala łapać popołudniowe i wieczorne słońce na tarasach. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach; kominek i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia razem pokrywają zakres temperatur bez silnego uzależnienia od centralnego ogrzewania. Opcje przyrodnicze w pobliżu obejmują punkty widokowe Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca i Mirador de Gibralfaro, wszystkie poniżej dwóch kilometrów, które pełnią także rolę celów spacerowych na wzgórzu poniżej fortyfikacji Alcazaby i Gibralfaro.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe ma tu miejsko-śródziemnomorski, a nie kurortowy charakter. Playa de la Malagueta, 1,3 km, to najbardziej znana plaża miejska z charakterystyczną palmową promenadą; Playa de San Andrés 1,8 km i Playa de la Misericordia 3,2 km rozszerzają opcje na zachód, a Playa de los Baños del Carmen 4,1 km wyznacza początek wschodniego wybrzeża. Golf natomiast nie jest tuż za progiem: trzy najbliższe pola, Málaga Parador, Guadalhorce i Miguel Ángel Jiménez, leżą 8–11 km, co stawia willę bliżej miasta i morza niż fairwayów mimo adresu. Rekreacja nadbrzeżna obejmuje dwie mariny w promieniu 1,6 km. Sport w pomieszczeniach jest dobrze zabezpieczony: centrum wellness 400 metrów i klub fitness 700 metrów. Ślad turystyczny jest umiarkowany: dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi w okolicy, wystarczająco, by wspierać usługi, nie zmieniając dzielnicy w sezonowy obszar kurortowy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta willa zajmuje wyraźną pozycję. Nowe inwestycje dostępne obecnie na wybrzeżu obejmują Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €). Te projekty sprzedają apartamenty w cenach startowych, podczas gdy ta nieruchomość to pojedynczy, ukończony dom wolnostojący ze stałą ceną 1 325 000 €, inna kategoria produktu i proces zakupu. Za ceny startowe nowych inwestycji kupuje się znacznie mniej przestrzeni, zwykle dwie lub trzy sypialnie w otoczeniu ze wspólnymi udogodnieniami, ale obejmują one nowoczesne standardy budowlane, gwarancje i obiekty wspólne. Ta willa oferuje 361 m² powierzchni mieszkalnej, prywatny basen, działkę 1 041 m² i natychmiastową dostępność, kosztem wieku budynku z 1991 roku, który przesuwa odpowiedzialność za stan techniczny na badanie ze strony kupującego. Geograficznie kontrast jest równie wyraźny. Podaż nowych inwestycji na wybrzeżu koncentruje się w gminach kurortowych, Estepona, Benahavís, Fuengirola i Mijas Costa, gdzie dominują prywatność i bliskość golfu. Ten adres leży natomiast w miejskiej tkance Malagi, gdzie śródziemnomorski styl życia idzie w parze z miejską infrastrukturą: szpitalami, szkołami, połączeniami kolejowymi i całorocznymi restauracjami w odległości spaceru. Dla kupujących rozważających oba modele praktyczne pytanie brzmi, czy miejskie życie dostępne pieszo z jednym z najkrótszych w regionie dojazdów na lotnisko przeważa nad kurortowym otoczeniem dostępnym dalej na zachód, w stronę Marbelli, 47 km. Prowincja odnotowuje około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, a mediana dochodu 16 450 € wskazuje, że ta willa w swojej półce cenowej adresuje wyższy segment lokalnego rynku, zwykle międzynarodowych kupujących, a nie popyt krajowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID