Ova samostojeća vila iz 1991., nedavno obnovljena i potpuno namještena, nudi 361 m² stambenog prostora na ravnoj parceli od otprilike 1.041 m² u urbanom tkivu Málage, s plažom na 1,3 km, zračnom lukom na 7,9 km zračne linije i željezničkom postajom na nekoliko koraka.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija: urbana Málaga s plažom, vlakom i zračnom lukom na dohvat ruke
Kuća za život: četiri spavaće sobe, privatni bazen i vrt u gradu
Novogradnja ili gotova vila? Usporedba s novim projektima na obali
Na što obratiti pažnju: tehničko stanje, udaljenost do golf igrališta i dodatni troškovi
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli u Málagu zbog posla ili škole pronaći će petnaest osnovnih škola i deset srednjih škola u širem području, uz dva doma zdravlja, što smanjuje praktične poteškoće preseljenja. Par koji traži drugi dom koji ne zahtijeva automobil za svaki izlazak koristi pješački dostupne sadržaje i blizinu željezničkih postaja: El Perchel je praktički na pragu, a María Zambrano, glavno željezničko čvorište regije s vezama prema Madridu i obali, udaljeno je 200 metara. Kupci kojima je prioritet život na otvorenom koristit će bazen, patio i travnjak veći dio godine s obzirom na klimatske podatke. Kuća također odgovara višegeneracijskoj upotrebi, budući da četiri dvokrevetne spavaće sobe, tri kupaonice uključujući vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu te tlocrt raspoređen na velikoj kvadraturi omogućuju odvojene rutine pod jednim krovom. Manje je očita za kupce koji žele skrovito brdovito okruženje s panoramskim pogledom, budući da je zemljište gradsko, a pogledi su na bazen i ulicu. Slično tome, svatko tko zahtijeva zatvorenu garažu umjesto natkrivenog parkirnog mjesta treba to odmjeriti u odnosu na ostatak ponude. Za ulagače, potencijal iznajmljivanja počiva na lokaciji vile na kratkoj udaljenosti i od plaže i od centra grada, ali povrat ovisi o uvjetima licence koje treba provjeriti s lokalnom upravom.
Unutrašnji materijali upućuju na tradicionalni španjolski standard vile, a ne na suvremenu novogradnju. Podovi u spavaćim sobama su mramorni, u kombinaciji s ugradbenim ormarima i izravnim izlazom na terasu iz svake spavaće sobe, a kuhinja je potpuno opremljena granitnim radnim pločama i povezana sa zasebnom blagovaonicom. Dvije potpune kupaonice i jedna kupaonica s tušem opslužuju četiri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Klimatizacija je pokrivena iz dva smjera: klima-uređaj za ljetne mjesece i kamin za hladnije zimske večeri, što odgovara lokalnom obrascu blagih, ali ne tropskih zima. Stanje je zabilježeno kao nedavno obnovljeno i dobro do izvrsno, no godina gradnje 1991. znači da sustavi poput električnih instalacija, vodovoda i stakala zaslužuju pozornost tijekom razgledavanja nekretnine, jer opseg obnove nije razrađen u dostupnim podacima. Vanjski dio, zemljište od oko 1.041 m², ravno je i ograđeno zrelim živicama, što pruža privatnost bez visinskih razlika ili potpornih konstrukcija. Terakota patio s ugrađenim roštiljem trajna je vanjska površina koja zahtijeva malo održavanja, prilagođena klimi. Praktični dodaci uključuju zasebnu prostoriju za kućanske poslove i praonicu rublja, spremište iza natkrivenog parkirnog mjesta i stražnju terasu. Nekretnina se predaje potpuno namještena, što na kupca prenosi i pogodnost i odgovornost: provjera inventara dio je razumne pregovaračke provjere prije ugovora.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.325.000 €. Vila je useljiva, potpuno namještena i dostupna odmah, bez faze izgradnje ili vremena čekanja. Na cijenu treba dodati troškove kupnje poput poreza na prijenos, javnog bilježnika i upravnih pristojbi, koji nisu uključeni u cijenu.
Riječ je o samostojećoj vili u gradskom okruženju Málage, ne u zatvorenom naselju niti uz golf igralište, već u kvartu sa supermarketom, ljekarnom i bolnicom na pješačkoj udaljenosti, s tri željezničke postaje unutar 400 metara i gradskim plažama na 1,3 do 3,2 km. Kuća iz 1991., nedavno obnovljena, ima orijentaciju od juga prema zapadu, ravno zemljište sa zrelim živicama sa svih strana i nudi mediteranski način života s gradskom infrastrukturom tijekom cijele godine.
Život oko vile je gradski i dobro pokriven sadržajima. U radijusu od dva kilometra četvrt broji 337 restorana, 131 kafić, 119 ljekarni, 62 banke i 19 zubara, gustoća koja svakodnevne obaveze čini kratkima, a područje aktivnim tijekom cijele godine. Zdravstvena skrb je blizu: bolnica se nalazi 642 metra od ulaza, a dva doma zdravlja djeluju u širem području. Mobilnost je jaka točka ove adrese. Sedam linija javnog prijevoza opslužuje okolicu s oko 50 stajališta, a tri željezničke postaje nalaze se unutar 400 metara, El Perchel na pragu, María Zambrano na 200 metara i Guadalmedina na 400 metara, pružajući izravan pristup regionalnoj i međugradskoj željeznici. Za vlasnike električnih automobila, punionica je 434 metra daleko. Pješice ili biciklom mnogi su sadržaji dostupni bez automobila, što je neobično za samostojeću vilu na Costi del Sol i bitno smanjuje troškove prijevoza. Mreža ulica je gradska, pa je intenzitet prometa veći nego u ruralnim stambenim područjima; kupci naviknuti na mirne slijepe ulice uz golf igralište trebaju prilagoditi očekivanja. Istovremeno, zrele živice oko zemljišta stvaraju tampon-zonu od ulične aktivnosti unutar samog vrta.
Karta prikazuje položaj vile unutar urbanog područja Málage: plažu na jugoistoku, željezničke postaje neposredno oko nekretnine i zračnu luku na kratkoj udaljenosti prema zapadu. Prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne cestovne udaljenosti su duže. Koncentracija sadržaja unutar prstena od jednog kilometra ilustrira koliki se dio svakodnevnog života ovdje odvija pješice.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Coste del Sol ova adresa zauzima urbani sjeverni kraj obale. Grad Málaga, s otprilike 579.000 stanovnika, regionalni je glavni grad i gospodarsko sidro obale; nekretnina leži unutar njegovog metropolitanskog tkiva, a ne u odmarališnoj enklavi. Marbella leži 47 km zapadno, a Granada 90 km u unutrašnjosti, obje praktične za jednodnevne izlete. U usporedbi s vilama u Esteponi ili Benahavísu, kompromis je jasan: manje osame i manje pogleda na golf igralište, zauzvrat pješački dostupni gradski sadržaji, željeznički pristup i jedna od najkraćih vožnji do zračne luke na obali.
Najbliža plaža, Playa de la Malagueta, nalazi se 1,3 km zračne linije, Playa de San Andrés na 1,8 km, a Playa de la Misericordia na 3,2 km, sve unutar kratke vožnje, vožnje biciklom ili u nekim slučajevima pješačenja. Zračna luka Málaga udaljena je 7,9 km zračne linije, jedna od kraćih udaljenosti do zračne luke na ovoj obali, što olakšava dolaske i odlaske međunarodnim vlasnicima. Zračna luka Gibraltar, na otprilike 103 km, služi kao sekundarna opcija. Golf zahtijeva više putovanja: Club de Golf Málaga Parador udaljen je 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, pa bi se igrači golfa trebali pripremiti na petnaest do dvadeset minuta vožnje umjesto na pješački pristup. Marbella leži 47 km zapadno, a Granada 90 km sjeveroistočno, obje dostupne za jednodnevne izlete. U neposrednoj okolici sportski centri, uključujući gradski šahovski centar na 200 metara, wellness centar na 400 metara i fitnes klub na 700 metara, pokrivaju zatvorenu rekreaciju, dok dvije marine, IGY Málaga na 1,2 km i Real Club Mediterráneo na 1,6 km, pružaju vezivanje brodova i aktivnosti uz obalu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci opisuju klasični mediteranski obalni režim: prosječna godišnja temperatura od 18,9°C, mjesečni prosjeci između 12°C u najhladnijim mjesecima i 27°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom morske vode od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina od 13 metara znači da je teren ravan, bez nagiba između kuće i okolnih ulica, bitno za biciklizam, pješačenje i pristupačnost. Sunčani sati u regiji podržavaju život na otvorenom veći dio godine, a orijentacija vile od juga prema zapadu hvata popodnevno i večernje sunce na terasama. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima; kamin i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) zajedno pokrivaju raspon temperatura bez jake ovisnosti o centralnom grijanju. Prirodne opcije u blizini uključuju vidikovce Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca i Mirador de Gibralfaro, sve unutar dva kilometra, koji istovremeno služe kao pješačke destinacije na brdu ispod utvrda Alcazaba i Gibralfaro.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život na plaži ovdje je urbano-mediteranski, a ne odmarališni. Playa de la Malagueta, 1,3 km udaljena, najpoznatija je gradska plaža sa svojom prepoznatljivom šetnicom obrubljenom palmama; Playa de San Andrés na 1,8 km i Playa de la Misericordia na 3,2 km proširuju opcije prema zapadu, a Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km označava početak istočne obale. Golf, naprotiv, nije pred vratima: tri najbliža igrališta, Málaga Parador, Guadalhorce i Miguel Ángel Jiménez, leže između 8 i 11 km, što vilu smješta bliže gradu i moru nego fairwayima unatoč njezinoj adresi. Rekreacija uz obalu uključuje dvije marine unutar 1,6 km. Zatvoreni sport dobro je pokriven, s wellness centrom na 400 metara i fitnes klubom na 700 metara. Turistički utjecaj je umjeren: deset hotela s oko 2.131 kreveta u području, dovoljno za podršku uslugama bez pretvaranja kvarta u sezonsko odmaralište.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U odnosu na šire tržište Coste del Sol ova vila zauzima poseban položaj. Novogradnje trenutno dostupne na obali uključuju Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €). Ti projekti prodaju stanove po početnim cijenama, dok je ova nekretnina jedinstven, dovršen samostojeći dom s fiksnom cijenom od 1.325.000 €, druga kategorija proizvoda i procesa kupnje. Početne cijene novogradnji kupuju znatno manje prostora, tipično dvije ili tri spavaće sobe u zajedničkom okruženju, ali uključuju moderne građevinske standarde, jamstva i zajedničke sadržaje. Ova vila uzvraća s 361 m² stambene površine, privatnim bazenom, zemljištem od 1.041 m² i trenutnom dostupnošću, po cijeni koja odgovara godini gradnje 1991. i koja odgovornost za tehničko stanje prebacuje na dužnu pažnju kupca. Geografski, kontrast je jednako jasan. Ponuda novogradnje duž obale koncentrirana je u odmarališnim općinama, Estepona, Benahavís, Fuengirola i Mijas Costa, gdje dominiraju osama i blizina golf igrališta. Ova adresa umjesto toga leži u urbanom tkivu Málage, gdje mediteranski način života dolazi s gradskom infrastrukturom: bolnicama, školama, željezničkim vezama i restoranima tijekom cijele godine na pješačkoj udaljenosti. Za kupce koji odmjeravaju dva modela, praktično pitanje je je li pješački gradski život s jednom od najkraćih vožnji do zračne luke u regiji vredniji od odmarališnih okruženja dostupnih dalje prema zapadu, prema Marbelli, 47 km udaljenoj. Pokrajina bilježi oko 3.800 stambenih transakcija godišnje, a medijan prihoda od 16.450 € pokazuje da ova vila, sa svojom cijenom, obraća se gornjem segmentu lokalnog tržišta, tipično međunarodnim kupcima, a ne domaćoj potražnji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID