Ši atskirai stovinti vila stovi lygname, maždaug 1 041 m² sklype Mijos Golfo rajone, Malagos provincijoje, siūloma paruošta gyventi už fiksuotą prašomą kainą 1 325 000 €. Pastatyta 1991 m. ir nuo tada renovuota, nekilnojamasis turtas sudaro 361 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto keturiuose miegamuosiuose ir trijuose vonios kambariuose, su marmurinėmis grindimis, įrengta virtuve su granito stalviršiais, privačiu baseinu, natūralia veja ir stogine automobilio stovėjimo vieta su sandėliuku. Vieta derina miesto aplinką, kurioje paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, su lengvu priėjimu prie Malagos centro, oro uostas yra maždaug 7,9 km tiesia linija. Netoliese yra supermarketas, vaistinė, ligoninė ir sveikatos priežiūros centrai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi miesto aplinkoje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra už 73 metrų, vaistinė, už 211 metrų, ligoninė, už 642 metrų. Playa de la Malagueta paplūdimys yra 1,3 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, 7,9 km. Traukinių stotys, įskaitant Málaga María Zambrano, yra per kelis šimtus metrų, todėl sumažėja priklausomybė nuo automobilio.
Namas pritaikytas nuolatiniam ar sezoniniam šeimos gyvenimui: keturi dviguliai miegamieji su įmontuotomis spintomis ir išėjimu į terasą, vonios kambarys prie miegamojo, atskira ūkinė patalpa su skalbykla bei virtuvė, atsiverianti į valgomąjį. Lauke yra privatus baseinas, natūrali veja, tradicinis terakos kiemas su įmūryta kepsnine ir galinė terasa. Oro kondicionierius ir židinys užtikrina komfortą abiem sezonais.
Tai esamas namas, baigtas statyti 1991 m. ir apibūdinamas kaip neseniai renovuotas, geros ar puikios būklės. Jis perduodamas paruoštas gyventi ir su baldais, tad pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo. Kaip ir bet kuriam šio amžiaus nekilnojamajam turtui, faktinę inžinerinių sistemų būklę prieš sandorį reikėtų patikrinti atliekant techninę apžiūrą.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, užfiksuoti baseino ir gatvės vaizdai. Yra stoginė automobilio stovėjimo vieta su sandėliuku, tačiau uždaro garažo sąraše nėra. Namas pastatytas 1991 m., tad tai nėra naujos statybos būstas ir jis nepatenka į garantines schemas, taikomas naujai pastatytiems namams. Turimuose duomenyse nenurodoma jokia su sklypu susijusi informacija, pavyzdžiui, bendrijos mokesčiai ar metiniai mokesčiai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Malagą dėl darbo ar mokslų, platesnėje teritorijoje ras penkiolika pradinių mokyklų ir dešimt vidurinių mokyklų, taip pat du sveikatos priežiūros centrus, kas sumažina praktinį persikėlimo diskomfortą. Pora, ieškanti antrojo namo, kuriam nereikia automobilio kiekvienai rupiai, vertins pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir arti esančias traukinių stotis: El Perchel praktiškai prie pat durų, o María Zambrano, pagrindinis regiono geležinkelių mazgas su jungtimis į Madridą ir pakrantę, yra už 200 metrų. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke, atsižvelgiant į klimato duomenis, baseiną, kiemą ir veją naudos didžiąją metų dalį. Namas tinka ir kelioms kartoms po vienu stogu, nes keturi dviguliai miegamieji, trys vonios kambariai, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, ir erdvus planas leidžia skirtingus kasdienius ritmus. Mažiau akivaizdu, kad jis tiks pirkėjams, norintiems atokios kalnų vietos su panoraminiais vaizdais, nes sklypas miestiškas, o vaizdai, į baseiną ir gatvę. Tam, kam kasdien reikia uždaro garažo, o ne stoginės, vertėtų tai pasverti prieš kitą pasiūlymo dalį. Investuotojams nuomos potencialas remiasi vilos vieta netoli ir paplūdimio, ir miesto centro, tačiau grąža priklauso nuo licencijų sąlygų, kurias reikėtų patikrinti vietos valdžioje.
Vidinės apdailos medžiagos atspindi tradicinį ispaniškos vilos standartą, o ne šiuolaikinį naujos statybos būstą. Miegamųjų grindys marmurinės, su įmontuotomis spintomis ir tiesioginiu išėjimu į terasą iš kiekvieno miegamojo, o virtuvė pilnai įrengta su granito stalviršiais ir sujungta su atskiru valgomuoju. Keturis miegamuosius aptarnauja du pilni vonios kambariai ir vienas dušo kambarys, iš kurių vienas, vonios kambarys prie miegamojo. Mikroklimato valdymas sprendžiamas iš dviejų pusių: oro kondicionierius vasaros mėnesiais ir židinys vėsesniais žiemos vakarais, kas atitinka vietos švelnios, bet ne atogrąžų žiemos modelį. Būklė užfiksuota kaip neseniai renovuota ir gera ar puiki, tačiau 1991 m. statybos metai reiškia, kad tokias sistemas kaip elektra, vandentiekis ir stiklo paketai reikėtų atidžiai apžiūrėti per objekto apžiūrą, nes turimuose duomenyse renovacijos apimtis nepapildoma. Lauke maždaug 1 041 m² sklypas yra lygus ir apsuptas sužėlusių gyvatvorių, kas suteikia privatumo be aukščio skirtumų ar atraminių konstrukcijų. Terakos kiemas su įmūryta kepsnine yra patvari, minimalios priežiūros lauko danga, tinkama vietos klimatui. Praktiniai priedai, atskira ūkinė patalpa su skalbykla, sandėliukas už stoginės stovėjimo vietos ir galinė terasa. Namas perduodamas su baldais, kas pirkėjui perkelia ir patogumą, ir atsakomybę: inventorizacijos patikra turėtų būti sveiko prieškontraktinio patikrinimo dalis.
Vila siūloma kaip esamas namas už fiksuotą prašomą kainą 1 325 000 €, tai ne kaina nuo platesniame kainoraštyje. Kalbant apie vietos rinką, provincijoje per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių, o šis nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į sklypo dydį, atskirai stovinčio namo formatą ir vietą netoli pakrantės, konkuruoja aukštesnioje tos rinkos segmento dalyje. Esant maždaug 3 670 € už m² gyvenamojo ploto, kainodara atspindi pilną paketą: perdavimą su baldais, privatų baseiną, keturis dvigulius miegamuosius ir didelį lygų sklypą. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, kurie į prašomą kainą neįtraukti. Metinės eksploatacijos išlaidos, tokios kaip savivaldybės mokestis ir atliekų išvežimas, taip pat taikomos, tačiau turimuose duomenyse jos nenurodytos.
Kasdienis gyvenimas čia formuojamas derinant vilos formatą su tikrai miestiška aplinka. Ryto rutina gali vykti visiškai pėsčiomis: supermarketas praktiškai greta, vaistinė, per dvi minutes pėsčiomis, ligoninė, per mažiau nei dešimt minučių. Pats namas didžiąją metų dalį palaiko lauko gyvenimo ritmą dėka pietų, pietvakarių ir vakarų orientacijos, kuri saulę per popietę nukreipia per sodo terasą. Privatus baseinas ir natūrali veja sudaro sklypo centrą, o terakos kiemas su įmūryta kepsnine suteikia pavėsingą vietą valgymui lauke. Viduje svetainė tiesiogiai atsiveria į sodo terasą, todėl šiltuoju metų laiku riba tarp vidaus ir lauko išlieka skysta. Esant 18,9 °C vidutinei metrinei temperatūrai ir mėnesio vidurkiams nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, terasos naudojimas realus nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo 20 °C ar šiltesnis, trunka maždaug penkis mėnesius. Šeimoms, metus dalijančioms tarp Ispanijos ir kitos šalies, su baldais perduodamas namas ir saugi aplinka palengvina „užrakink ir išvyk“ principą. Vakaro galimybės čia pat: apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba ir Mirador de Gibralfaro, yra 1,2–1,9 km atstumu, o jachtų prieplauka IGY Málaga, 1,2 km. Per du kilometrus yra daugiau nei trys šimtai restoranų ir per šimtą kavinių, tad rajonas išlieka gyvas ištisus metus, o ne priklauso tik nuo vasaros sezono.
Gyvenimas aplink vilą, miestiškas ir gerai apgartintas. Per dviejų kilometrų spinduliu rajone yra 337 restoranai, 131 kavinė, 119 vaistinių, 62 bankai ir 19 odontologų, toks tankis trumpina kasdienius reikalus ir palaiko rajoną aktyvų ištisus metus. Sveikatos priežiūra arti: ligoninė yra už 642 metrų nuo durų, o platesnėje teritorijoje veikia du sveikatos priežiūros centrai. Mobilumas, stiprioji šio adreso pusė. Aplinką aptarnauja septynios viešojo transporto linijos su maždaug 50 stotelių, o trys traukinių stotys yra per 400 metrų, El Perchel prie pat durų, María Zambrano už 200 metrų ir Guadalmedina už 400 metrų, suteikdamos tiesioginę prieigą prie regioninio ir tolimojo geležinkelio. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 434 metrų. Pėsčiomis ar dviračiu daugelį paslaugų galima pasiekti be automobilio, kas retai būdinga atskirai stovinčiai vilai Costa del Sol pakrantėje ir esmingai sumažina transporto išlaidas. Gatvių tinklas miestiškas, todėl eismo intensyvumas didesnis nei kaimo gyvenamosiose vietovėse; pirkėjai, pripratę prie tylių gatvių prie golfo laukų, turėtų atitinkamai pakoreguoti lūkesčius. Kartu sužėlusios gyvatvorės aplink sklypą pačiame sode sukuria buferį nuo gatvės veiklos.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Málagos miesto zonoje: paplūdimys pietryčiuose, geležinkelio stotys iškart prie nekilnojamojo turto ir oro uostas netoli į vakarus. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Patogumų susikoncentravimas vieno kilometro spinduliu iliustruoja, kiek didelė kasdienio gyvenimo dalis čia vyksta pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste šis adresas užima miestiškąjį pakrantės šiaurinį galą. Málagos miestas su maždaug 579 000 gyventojų yra regiono sostinė ir pakrantės ekonominis centras; nekilnojamasis turtas yra jo metropolinėje struktūroje, o ne kurortinėje atskirybėje. Marbella yra 47 km į vakarus, o Granada, 90 km į šiaurės rytus; abi vietos praktiškos vienos dienos išvykoms. Palyginti su vilų zonomis Esteponoje ar Benahavíse, kompromisas čia aiškus: mažiau privatumo ir mažiau golfo lauko vaizdo mainais už pėsčiomis pasiekiamas miesto paslaugas, geležinkelio ryšį ir vieną trumpiausių kelionių iki oro uosto pakrantėje.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta, yra 1,3 km atstumu tiesia linija, Playa de San Andrés, 1,8 km, o Playa de la Misericordia, 3,2 km atstumu; visi jie pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu, dviračiu arba kai kuriais atvejais pėsčiomis. Málagos oro uostas yra 7,9 km tiesia linija, tai vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto šioje pakrantėje, kas palengvina atvykimą ir išvykimą tarptautiniams savininkams. Gibraltaro oro uostas, esantis maždaug 103 km atstumu, yra antrinis variantas. Golfui reikia daugiau laiko: Club de Golf Málaga Parador yra 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, 9,4 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11 km atstumu, todėl golfo žaidėjai turėtų tikėtis 15–20 min. kelionės automobiliu, o ne pėsčiomis pasiekiamo atstumo. Marbella yra 47 km į vakarus, o Granada, 90 km į šiaurės rytus; abi vietos tinkamos vienos dienos išvykoms. Netoliese esančioje zonoje sporto centrai, įskaitant municipalinį šachmatų centrą už 200 metrų, sveikatingumo centrą už 400 metrų ir fitneso klubą už 700 metrų, padengia lauko ir patalpų aktyvų poilsį, o dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga už 1,2 km ir Real Club Mediterráneo už 1,6 km, suteikia švartavimosi ir aktyvumo prie vandens galimybių.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys apibūdina klasikinį Viduržemio jūros pakrantės režimą: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ar šiltesne, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. 13 metrų virš jūros lygio esanti vieta reiškia, kad reljefas yra lygus, nėra nuolydžio tarp namo ir aplinkinių gatvių, tai svarbu važiavimui dviračiu, ėjimui pėsčiomis ir prieinamumui. Saulėtų valandų skaičius regione palaiko gyvenimą lauke didžiąją metų dalį, o vilos pietų ir vakarų orientacija sugauna popietės ir vakaro saulę terasose. Krituliai sutelkti vėsesniais mėnesiais; židinys ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) kartu padengia visą temperatūrų diapazoną be didelės priklausomybės nuo centrinio šildymo. Gamtos galimybės netoliese apima apžvalgos aikšteles Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca ir Mirador de Gibralfaro, visos mažiau nei už dviejų kilometrų; jos taip pat tinka kaip pasivaikščiojimo tikslai ant kalvos žemiau esančių Alcazabos ir Gibralfaro fortifikacijų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių gyvenimas čia yra miestiškas ir pakrantės, o ne kurortinis. Playa de la Malagueta paplūdimys, esantis 1,3 km atstumu, yra geriausiai žinomas miesto paplūdimys su būdinga palmėmis apsodinta promenada; Playa de San Andrés už 1,8 km ir Playa de la Misericordia už 3,2 km pratęsia galimybes į vakarus, o Playa de los Baños del Carmen už 4,1 km žymi rytinės pakrantės pradžią. Golfo laukai, priešingai, nėra prie pat durų: trys artimiausi laukai, Málaga Parador, Guadalhorce ir Miguel Ángel Jiménez, yra 8–11 km atstumu, todėl vila nepaisant adreso yra arčiau miesto ir jūros nei golfo laukų. Aktyviam poilsiui prie vandens yra dvi jachtų prieplaukos per 1,6 km. Sportas patalpose gerai padengtas: sveikatingumo centras už 400 metrų ir fitneso klubas už 700 metrų. Turizmo pėdsakas yra vidutinis: dešimt viešbučių su maždaug 2 131 lova vietovėje, pakankamai, kad palaikytų paslaugas, neversdami rajono tapti sezoniniu kurortiniu rajonu. Poilsiautojų srautas čia išlieka vidutiniškas: dešimt viešbučių su maždaug 2 131 lovos vieta aplinkinėje zonoje, to pakanka paslaugoms palaikyti, tačiau rajonas nevirsta sezoniniu kurortiniu kvartalu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, ši vila užima savitą padėtį. Naujos statybos analogai, šiuo metu siūlomi pakrantėje, apima Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR). Tie projektai parduoda butus pradinėmis kainomis, o šis nekilnojamasis turtas yra vienas užbaigtas atskirai stovintis namas su fiksuota 1 325 000 EUR kaina, tai kita produkto kategorija ir pirkimo procesas. Naujos statybos būsto projektai, kurių kainos prasideda nuo šių ribų, suteikia žymiai mažiau erdvės, paprastai du ar tris miegamuosius bendrame komplekse, tačiau apima modernius statybos standartus, garantijas ir bendrus įrenginius. Ši vila atsako su 361 m² gyvenamuoju plotu, privačiu baseinu, 1 041 m² sklypu ir nedelsiant galimu įsigijimu, tačiau 1991 m. statybos metai reiškia, kad atsakomybė už techninę būklę tenka pirkėjo atliekamai techninei apžiūrai. Geografiškai kontrastas toks pat aiškus. Naujos statybos pasiūla pakrantėje telkiasi kurortinėse savivaldybėse, Esteponoje, Benahavíse, Fuengirole ir Mijas pakrantėje, kur dominuoja privatumas ir golfo artumas. Šis adresas vietoj to yra Málagos miesto struktūroje, kur Viduržemio jūros gyvenimo būdas ateina su miesto infrastruktūra: ligoninėmis, mokyklomis, geležinkelio ryšiais ir ištisus metus veikiančiais restoranais pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Pirkėjams, sveriantiems abu modelius, praktinis klausimas yra ar miestinis gyvenimas su viena trumpiausių kelionių iki oro uosto regione nusveria kurortinio stiliaus aplinką, esančią toliau į vakarus link Marbellos, už 47 km. Provincijoje per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių, o 16 450 EUR medianinis atlyginimas rodo, kad ši vila savo kainos segmente skiriasi nuo vietinės rinkos aukštesnio segmento, paprastai kreipiasi į tarptautinius pirkėjus, o ne į vietos paklausą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID