Ez az önálló villa egy kb. 1 041 m²-es sík telken áll Málaga tartomány Mijas Golf nevű területén, kulcsrakész állapotban, fix 1 325 000 €-s irányárral kínálva. 1991-ben épült, azóta felújított ingatlan, amely 361 m² lakóterületet biztosít négy hálószobával és három fürdőszobával, márványpadlóval, gránit munkalapos beépített konyhával, saját medencével, természetes gyepfelülettel és fedett, tárolóval rendelkező parkolóhellyel. A fekvés városi környezetet kínál, sétatávolságra a strandtól, és Málaga városközpontja könnyen elérhető; légvonalban kb. 7,9 km-re van a repülőtértől. A közeli szolgáltatások közé tartozik szupermarket, gyógyszertár, kórház és egészségügyi központok.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa városi környezetben helyezkedik el, a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak. Egy szupermarket 73 méterre, egy gyógyszertár 211 méterre, egy kórház 642 méterre található. A Playa de la Malagueta strandja légvonalban 1,3 km-re, a málagai repülőtér 7,9 km-re fekszik. A vasútállomások, köztük a Málaga María Zambrano, néhány száz méteren belül találhatók, ami csökkenti az autótól való függőséget.
A ház állandó vagy szezonális családi használatra van kialakítva: négy kétszemélyes hálószoba beépített szekrénnyel és teraszra nyíló ajtóval, saját fürdőszoba, különálló háztartási helyiség és mosókonyha, valamint egy ebédlőre nyíló konyha. Kívül saját medence, természetes gyepfelület, hagyományos terrakotta patio beépített grillsütővel és egy hátsó terasz található. A légkondicionálás és a kandalló mindkét évszakot lefedi.
Ez egy meglévő otthon, amelyet 1991-ben fejeztek be, és amelyet újonnan felújított, jó, illetve kiváló állapotúként írnak le. Kulcsrakész és teljesen bútorozott állapotban adják át, ami azt jelenti, hogy a vevő a vásárlás után közvetlenül beköltözhet. Mint minden ilyen korú ingatlannál, a szerkezetek tényleges állapotát a szerződéskötés előtti műszaki ellenőrzés során kell ellenőrizni.
Az ingatlan nem kínál kilátást a tengerre; a rendelkezésre álló kilátás a medencére és az utcára terjed. Fedett parkolóhely tartozik hozzá tárolóval, de zárt garázs nincs feltüntetve. A ház 1991-ből származik, tehát nem újépítésű ingatlan, és az újonnan épített otthonokra vonatkozó garanciarendszereken kívül esik. A rendelkezésre álló dokumentumokban nincsenek megadva az ingatlanra vonatkozó adatok, például közös költség vagy éves adók.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A munka vagy iskolai tanulás miatt Málagába költöző család tizenöt általános iskolát és tíz középiskolát talál a tágabb környéken, valamint két egészségügyi központot, ami csökkenti a költözés gyakorlati súrlódásait. Egy olyan pár, amely olyan második otthont keres, ami nem igényel autót minden ügyintézéshez, jól jár a gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal és a vasútállomások közelségével: az El Perchel gyakorlatilag az ajtó előtt van, a María Zambrano pedig, a térség fő vasúti csomópontja madridi és tengerparti kapcsolatokkal, 200 méterre van. A szabadtéri életre összpontosító vevők az éghajlati adatok miatt az év nagy részében használják a medencét, a patiót és a gyepet. A ház többgenerációs használatra is megfelel, mivel a négy kétszemélyes hálószoba, a három fürdőszoba, egyik saját fürdőszobával, és a tágas alapterületen elosztott alaprajz külön rutinokat tesz lehetővé egy tető alatt. Kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik eldugott hegyoldali fekvést és panorámakilátást keresnek, mivel a telek városi, és a kilátás a medencére és az utcára terjed. Hasonlóképpen, aki zárt garázst igényel fedett parkolás helyett, azt mérlegelnie kell a többi kínált elemmel szemben. Befektetők számára a bérbeadási potenciál a villa strandtól és városközponttól egyaránt rövid távolságra lévő fekvésén nyugszik, de a hozamok az engedélyezési feltételektől függenek, amelyeket a helyi hatóságnál kell ellenőrizni.
A belső anyagok hagyományos spanyol villa-színvonalat mutatnak, nem kortárs újépítést. A hálószobák padlója márvány, beépített szekrénnyel és minden hálószobából közvetlenül teraszra nyíló ajtóval párosulva, a konyha pedig teljesen felszerelt gránit munkalappal, külön ebédlőhöz csatlakozva. Két teljes fürdőszoba és egy zuhanyzós fürdőszoba szolgálja ki a négy hálószobát, egyikük saját fürdőszobaként. A klímavezérlés két irányból biztosított: légkondicionálás a nyári hónapokra és kandalló a hűvösebb téli estékre, ami illik a helyi mérsékelt, de nem trópusi telek mintájához. Az állapot újonnan felújított, jó, illetve kiválóként szerepel, ám az 1991-es építési év miatt az olyan rendszerek, mint a villanyszerelés, a vízvezetékek és az üvegezés figyelmet érdemelnek egy ingatlanmegtekintés során, mivel a felújítás terjedelme nincs tételesen feltüntetve a rendelkezésre álló adatokban. Kívül a kb. 1 041 m²-es telek sík, és érett sövény veszi körül, ami magánéletet biztosít szintkülönbségek vagy támfalak nélkül. A beépített grillsütős terrakotta patio tartós, alacsony karbantartású szabadtéri felület, amely illik az éghajlathoz. Gyakorlati extrák: különálló háztartási helyiség és mosókonyha, tároló a fedett parkoló mögött, valamint egy hátsó terasz. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra, ami kényelmet, de felelősséget is helyez a vevőre: a leltárellenőrzés az észszerű, szerződés előtti vizsgálat része.
A villa használt otthonként kerül kínálásra, fix 1 325 000 €-s irányárral, nem egy szélesebb árlista keretében meghatározott induló árral. A helyi piac tekintetében a tartományban évente kb. 3 800 lakástranzakció zajlik, és az ingatlan a piac felső szegmensében versenyez a telekmérete, az önálló formátuma és a part közeli fekvése miatt. A lakóterület négyzetméterére vetítve, kb. 3 670 €/m²-es áron az árazás egy teljes csomagot tükröz: bútorozott átadás, saját medence, négy kétszemélyes hálószoba és jelentős méretű sík telek. A vevőknek további költségvetést kell tervezniük a vásárlási költségekre, ideértve az átállási adót, a közjegyzői és nyilvántartási díjakat, amelyek nem szerepelnek az irányárban. Az éves fenntartási költségek, mint az önkormányzati adó és a hulladékszállítás, szintén felmerülnek, de nincsenek megadva a rendelkezésre álló adatokban.
A mindennapi életet itt a villaformátum és a valóban városi környezet kombinációja határozza meg. A reggeli rutin teljesen gyalogosan lebonyolítható: a szupermarket gyakorlatilag a szomszédságban van, a gyógyszertár két perc sétára, egy kórház tíz percen belüli gyaloglással elérhető. Maga a ház az év jelentős részében szabadtéri életmódot tesz lehetővé a déli, délnyugati és nyugati tájolásnak köszönhetően, amely a napot délutánra átviszi a kerti teraszra. A saját medence és a természetes gyep a telek középpontját alkotja, a terrakotta patio és a beépített grillsütő árnyékos helyet kínál a szabadtéri étkezésekhez. Belül a nappali közvetlenül a kerti teraszra nyílik, így a belső és külső tér határa a melegebb hónapokban folytonos marad. Az 18,9 °C-os éves átlaghőmérséklettel és a téli 12 °C-tól a nyári 27 °C-ig terjedő havi átlagokkal a teraszhasználat kora tavasztól késő őszig reális. A strandszezon, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti, körülbelül öt hónapig tart. A Spanyolország és egy másik ország között megosztott évet élő háztartások számára a teljesen bútorozott átadás és a biztonságos lakókörnyezet megkönnyíti a bármikor lezárható otthon használatát. Az esti programok kéznél vannak: a Mirador de la Alcazaba és a Mirador de Gibralfaro kilátópontok 1,2–1,9 km-re vannak, az IGY Málaga jachtkikötője pedig 1,2 km-re fekszik. Két kilométeren belül több mint háromszáz étterem és több mint száz kávézó található, ami azt jelenti, hogy a környék egész évben élénk marad, és nem a nyári szezontól függ.
A villa körüli élet városi és jól kiszolgált. Két kilométeres sugáron belül a környék 337 éttermet, 131 kávézót, 119 gyógyszertárt, 62 bankot és 19 fogorvost számlál, ez a sűrűség rövidre tartja a mindennapi ügyintézést, és egész évben aktívvá teszi a környéket. Az egészségügy közel van: egy kórház 642 méterre van az ajtótól, és két egészségügyi központ működik a tágabb környéken. A mobilitás ennek a címnek erős pontja. Hét tömegközlekedési vonal szolgálja ki a környéket kb. 50 megállóval, és három vasútállomás fekszik 400 méteren belül, az El Perchel az ajtó előtt, a María Zambrano 200 méterre, a Guadalmedina 400 méterre, , közvetlen hozzáférést adva a regionális és távolsági vasúthoz. Elektromos autó tulajdonosoknak 434 méterre van töltőpont. Gyalog vagy kerékpárral sok szolgáltatás autó nélkül elérhető, ami szokatlan a Costa del Sol-i önálló villák esetében, és érdemben csökkenti a közlekedési költségeket. Az úthálózat városi, így a forgalom intenzitása magasabb, mint a vidéki lakóövezetekben; a csendes, golfpálya menti zsákutcákhoz szokott vevőknek ennek megfelelően kell várakozásaikat beállítaniuk. Ugyanakkor a telek körüli érett sövények pufferként szolgálnak az utcai zajjal szemben a kerten belül.
A térkép a villa helyzetét mutatja a málagai városi területen belül: a strand délkeletre, a vasútállomások közvetlenül az ingatlan körül, a repülőtér pedig rövid távolságra nyugatra. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Az egykilométeres gyűrűn belüli szolgáltatások koncentrációja mutatja, hogy az itteni mindennapi élet mekkora része zajlik gyalog.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül ez a cím a partvonal városias északi végét foglalja el. Maga Málaga városa körülbelül 579 000 lakosával a régió székhelye és a partvidék gazdasági horgonya; az ingatlan a városi agglomeráció szövetében helyezkedik el, nem üdülőhelyi enklávéban. Marbella 47 km-re nyugatra, Granada pedig 90 km-re a szárazföld belsejében fekszik, mindkettő gyakorlati egynapos kirándulásokhoz. Az esteponai vagy benahavísi villaövezetekhez képest az ellentét itt egyértelmű: kevesebb elvonulás és kevesebb kilátás a golfpályára, cserébe gyalogosan elérhető városi szolgáltatások, vasúti kapcsolat és a partvidék egyik legrövidebb repülőtéri ingázása.
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta 1,3 km-re található, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia pedig 3,2 km-re, mindegyik rövid autóúttal, kerékpárral vagy egyes esetekben gyalog elérhető. A málagai repülőtér légvonalban 7,9 km-re van, ami a partvidéken elérhető egyik legrövidebb repülőtéri távolság, ami megkönnyíti a nemzetközi tulajdonosok érkezését és indulását. A gibraltári repülőtér, körülbelül 103 km-re, másodlagos lehetőségként szolgál. A golf nagyobb utazást igényel: a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pedig 11 km-re található, így a golfjátékosok tizenöt-húsz perces autóútra számíthatnak a gyalogos elérés helyett. Marbella 47 km-re nyugatra, Granada pedig 90 km-re északkeletre fekszik, mindkettő elérhető egynapos kirándulásokhoz. A közvetlen környéken a beltéri kikapcsolódást több sportlétesítmény biztosítja, beleértve egy városi sakkközpontot 200 méterre, egy wellnessközpontot 400 méterre és egy fitneszklubot 700 méterre, míg két jachtkikötő, az IGY Málaga 1,2 km-re és a Real Club Mediterráneo 1,6 km-re, kikötési és vízparti szolgáltatásokat nyújt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok klasszikus mediterrán partvidéki viszonyokat írnak le: az éves átlaghőmérséklet 18,9°C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 12°C, nyáron 27°C között mozognak. A strandszezon, amelyet a 20°C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól októberig. A tengerszint feletti 13 méteres magasság lapos terepet jelent, a ház és a környező utcák között nincs szintkülönbség, ez a kerékpározás, a gyaloglás és az akadálymentesség szempontjából fontos. A napsütéses órák száma a régióban az év nagy részében támogatja a szabadtéri életmódot, és a villa déli és nyugati tájolása a délutáni és esti napot a teraszokra irányítja. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik; a kandalló és a légkondicionálás együtt lefedik a hőmérsékleti tartományt a központi fűtésre való erős támaszkodás nélkül. A közeli természeti lehetőségek közé tartoznak a Mirador de la Alcazaba, a Torre Blanca és a Mirador de Gibralfaro kilátói, mindhárom két kilométeren belül, amelyek egyben gyalogos célpontokként is szolgálnak az Alcazaba és a Gibralfaro erődítmények alatti dombon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet itt városias-mediterrán, nem üdülőhelyi jellegű. A Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a város legismertebb városi strandja a jellegzetes pálmasétányával; a Playa de San Andrés 1,8 km-re és a Playa de la Misericordia 3,2 km-re nyugat felé bővíti a lehetőségeket, a Playa de los Baños del Carmen pedig 4,1 km-re jelzi a keleti partvonal kezdetét. A golf ezzel szemben nem a küszöbön van: a három legközelebbi golfpálya, a Málaga Parador, a Guadalhorce és a Miguel Ángel Jiménez, 8 és 11 km között fekszik, ami a villát a címe ellenére inkább a városhoz és a tengerhez helyezi közelebb, mint a fairwayekhez. A vízparti kikapcsolódást 1,6 km-en belül két jachtkikötő biztosítja. A beltéri sport jól lefedett: wellnessközpont 400 méterre, fitneszklub 700 méterre. A turisztikai lábnyom mérsékelt: tíz szálloda körülbelül 2 133 ággyal a környéken, ami elegendő a szolgáltatások fenntartásához, de nem alakítja át a környéket szezonális üdülőövezetté.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piachoz viszonyítva ez a villa különálló pozíciót foglal el. A partvidéken jelenleg kapható újépítésű ingatlanok összehasonlítására szolgáló projektek közé tartozik az Aquamar Torre del Marban (2 325 000 € helyett 269 950 €-tól induló ár), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól). Ezek a projektek lakásokat adnak el induló árakon, míg ez az ingatlan egyetlen, elkészült önálló ház 1 325 000 € rögzített árral, más termékkategória és vásárlási folyamat. Az újépítésű projektek induló árai jellemzően lényegesen kevesebb helyet vásárolnak, jellemzően két vagy három hálószobát közösségi környezetben, de modern építési szabványokat, garanciát és közös létesítményeket tartalmaznak. Ez a villa ezzel szemben 361 m² lakóterületet, saját medencét, 1 041 m²-es telket és azonnali elérhetőséget kínál, egy 1991-es építési év árán, amely a műszaki állapot felelősségét a vevő kellő gondosságára helyezi. Földrajzilag az ellentét ugyanilyen egyértelmű. Az újépítésű kínálat a partvidéken az üdülőhelyi önkormányzatokban koncentrálódik, Estepona, Benahavís, Fuengirola és a mijasi partszakasz, , ahol az elvonulás és a golfközelség dominál. Ez a cím ehelyett a málagai városi szövetben helyezkedik el, ahol a mediterrán életmód városi infrastruktúrával párosul: kórházak, iskolák, vasúti kapcsolatok és egész évben nyitva tartó éttermek sétatávolságon belül. A két modellt mérlegelő vevők számára a gyakorlati kérdés az, hogy a gyalogosan élhető városi élet a régió egyik legrövidebb repülőtéri ingázásával felülmúlja-e a nyugatabbra, Marbella felé, 47 km-re elérhető üdülőhelyi jellegű környezetet. A tartományban évente körülbelül 3 800 lakástranzakció zajlik, és a 16 450 €-s medián jövedelem azt jelzi, hogy ez a villa az árszintjén a helyi piac felső szegmensét célozza, jellemzően nemzetközi vevőket, nem belföldi keresletet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID