Эта отдельно стоящая вилла расположена на ровном участке площадью около 1 041 м² в районе Михас Гольф провинции Малага и предлагается готовой к заселению с фиксированной запрашиваемой ценой €1 325 000. Построенная в 1991 году и с тех пор отремонтированная, недвижимость предлагает 361 м² жилой площади, включающей четыре спальни и три ванные комнаты, с мраморными полами, оборудованной кухней с гранитными столешницами, собственным бассейном, натуральным газоном и крытым парковочным местом с кладовой. Локация сочетает городскую среду в пешей доступности от пляжа с удобным доступом к центру города Малага, примерно в 7,9 км от аэропорта по прямой. Рядом находятся супермаркет, аптека, больница и медицинские центры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городской среде с повседневной инфраструктурой в пешей доступности. Супермаркет расположен в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, больница, в 642 метрах. Пляж Плая-де-ла-Малагета находится в 1,3 км по прямой, а аэропорт Малаги, в 7,9 км. Железнодорожные станции, включая Малага-Мария-Самбрано, расположены в нескольких сотнях метров, что снижает зависимость от автомобиля.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное семейное проживание: четыре двуспальные спальни со встроенными шкафами и выходом на террасу, собственная ванная при спальне, отдельное подсобное помещение с прачечной и кухня, выходящая в столовую. Снаружи, собственный бассейн, натуральный газон, традиционный терракотовый внутренний дворик со встроенным барбекю и задняя терраса. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают комфорт в оба сезона.
Это вторичное жильё, построенное в 1991 году и описываемое как недавно отремонтированное, в хорошем или отличном состоянии. Оно передаётся готовым к заселению и полностью меблированным, что означает, что покупатель может заселиться сразу после покупки. Как и для любой недвижимости такого возраста, фактическое состояние инженерных систем следует проверить в ходе технической инспекции до завершения сделки.
Недвижимость не имеет вида на море; заявленные виды, на бассейн и улицу. Есть крытое парковочное место с кладовой, но закрытый гараж не указан. Дом построен в 1991 году, поэтому это не новостройка, и он не подпадает под гарантийные схемы, применимые к вновь построенным домам. Данные об участке, такие как взносы за обслуживание комплекса или годовые налоги, в доступных записях не указаны.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых сценариев. Семья, переезжающая в Малагу по работе или учёбе, найдёт в округе пятнадцать начальных школ и десять средних школ, а также два медицинских центра, что снижает практические сложности переезда. Пара, ищущая второй дом, не требующий автомобиля для каждого дела, извлечёт выгоду из пешеходной доступности инфраструктуры и близости железнодорожных станций: Эль-Перчель практически у порога, а станция Мария-Самбрано, главный железнодорожный узел региона с сообщением с Мадридом и побережьем,, в 200 метрах. Покупатели, отдающие приоритет жизни на открытом воздухе, будут использовать бассейн, дворик и газон большую часть года с учётом климатических данных. Дом также подходит для многопоколенческого проживания, поскольку четыре двуспальные спальни, три ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, и планировка на щедрой площади позволяют вести раздельный распорядок под одной крышей. Он менее очевиден для покупателей, желающих уединённое расположение на склоне холма с панорамными видами, поскольку участок городской, а виды открываются на бассейн и улицу. Аналогично, тем, кому нужен закрытый гараж, а не крытая парковка, следует взвесить это относительно остальных преимуществ предложения. Для инвесторов арендный потенциал основан на расположении виллы на коротком расстоянии как от пляжа, так и от центра города, однако доходность зависит от условий лицензии, которые следует уточнить в местном органе власти.
Материалы интерьера указывают на традиционный стандарт испанской виллы, а не современную новостройку. Полы в спальнях, мраморные, со встроенными шкафами и прямым выходом на террасу из каждой спальни, а кухня полностью оборудована гранитными столешницами и соединена с отдельной столовой. Четыре спальни обслуживают две полноценные ванные комнаты и один санузел с душем, одна из них, собственная ванная при спальне. Климат-контроль обеспечен с двух сторон: кондиционер с обогревом и охлаждением для летних месяцев и камин для более прохладных зимних вечеров, что соответствует местной картине мягких, но не тропических зим. Состояние описывается как недавно отремонтированное, от хорошего до отличного, однако год постройки 1991 означает, что системам, таким как электрика, сантехника и остекление, стоит уделить внимание во время просмотра объекта, поскольку объём ремонта в доступных данных не детализирован. Снаружи участок площадью около 1 041 м² ровный и окружён зрелыми живыми изгородями, что обеспечивает уединённость без перепадов высот или подпорных конструкций. Терракотовый дворик со встроенным барбекю, это прочное, неприхотливое наружное покрытие, подходящее для местного климата. Практичные дополнения включают отдельное подсобное помещение с прачечной, кладовую за крытой парковкой и заднюю террасу. Недвижимость передаётся полностью меблированной, что передаёт покупателю как удобство, так и ответственность: проверка инвентаря должна стать частью разумной преддоговорной проверки.
Вилла предлагается как вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €1 325 000, это не стартовая цена в рамках более широкого прайс-листа. Что касается местного рынка, в провинции ежегодно фиксируется около 3 800 сделок с жильём, и недвижимость конкурирует в верхнем сегменте этого рынка с учётом площади участка, формата отдельно стоящей виллы и расположения недалеко от побережья. При цене около €3 670 за м² жилой площади ценообразование отражает полный пакет: меблированную передачу, собственный бассейн, четыре двуспальные спальни и внушительный ровный участок. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу, услуги нотариуса и регистрацию, которые не входят в запрашиваемую цену. Годовые эксплуатационные расходы, такие как муниципальный налог и сбор за вывоз мусора, применяются, но в доступных данных не указаны.
Повседневная жизнь здесь формируется сочетанием формата виллы с подлинно городской средой. Утренние дела можно полностью решить пешком: супермаркет буквально по соседству, аптека в двух минутах ходьбы, больница менее чем в десяти минутах пешком. Сам дом поддерживает активный отдых на воздухе большую часть года благодаря южной, юго-западной и западной ориентации, благодаря которой солнце проходит по садовой террасе всю вторую половину дня. Собственный бассейн и натуральный газон образуют центр участка, а терракотовый внутренний дворик со встроенным барбекю создаёт тенистое место для трапез на открытом воздухе. Внутри жилая зона выходит прямо на садовую террасу, поэтому граница между внутренним и внешним пространством остаётся размытой в тёплые месяцы. При среднегодовой температуре 18,9°C и среднемесячных показателях от 12°C зимой до 27°C летом использование террасы реально с ранней весны до поздней осени. Купальный сезон, когда температура морской воды составляет 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Для семей, делящих год между Испанией и другой страной, полностью меблированная передача и безопасная обстановка в районе упрощают использование жилья с минимальным уходом. Вечерние варианты близко: смотровые площадки, такие как Мирадор-де-ла-Алькасаба и Мирадор-де-Хибральфаро, находятся в 1,2–1,9 км, а яхтенная марина IGY Málaga, в 1,2 км. В пределах двух километров насчитывается более трёхсот ресторанов и более сотни кафе, а значит, район остаётся оживлённым круглый год, а не только в летний сезон.
Жизнь вокруг виллы, городская и хорошо обеспеченная инфраструктурой. В радиусе двух километров район насчитывает 337 ресторанов, 131 кафе, 119 аптек, 62 банка и 19 стоматологий, плотность, которая сокращает повседневные дела и сохраняет активность района круглый год. Медицинское обслуживание близко: больница в 642 метрах от двери, а в округе работают два медицинских центра. Мобильность, сильная сторона этого адреса. Окрестности обслуживают семь линий общественного транспорта с примерно 50 остановками, а три железнодорожные станции находятся в пределах 400 метров, Эль-Перчель у порога, Мария-Самбрано в 200 метрах и Гуадальмедина в 400 метрах,, что даёт прямой доступ к региональному и дальнему железнодорожному сообщению. Для владельцев электромобилей зарядная станция находится в 434 метрах. Пешком или на велосипеде многие объекты инфраструктуры доступны без автомобиля, что необычно для отдельно стоящей виллы на Коста-дель-Соль и существенно снижает транспортные расходы. Уличная сеть городская, поэтому интенсивность движения выше, чем в сельских жилых районах; покупателям, привыкшим к тихим тупикам у полей для гольфа, следует соответствующим образом откалибровать ожидания. В то же время зрелые живые изгороди вокруг участка создают буфер от уличной активности внутри самого сада.
Карта показывает положение виллы в городской черте Малаги: пляж к юго-востоку, железнодорожные станции в непосредственной близости от недвижимости и аэропорт на небольшом расстоянии к западу. Указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Концентрация удобств в радиусе одного километра показывает, насколько значительная часть повседневной жизни здесь проходит пешком.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль этот адрес занимает городскую северную оконечность береговой линии. Сам город Малага с примерно 579 000 жителей является региональной столицей и экономическим якорем побережья; недвижимость расположена в его городской ткани, а не в курортном анклаве. Марбелья находится в 47 км к западу, а Гранада, в 90 км в глубь страны, обе удобны для однодневных экскурсий. По сравнению с вилловыми зонами Эстепоны или Бенаависа компромисс здесь очевиден: меньше уединения и меньше видов на поле для гольфа в обмен на пешую доступность городских удобств, железнодорожное сообщение и одну из самых коротких поездок до аэропорта на побережье.
Ближайший пляж, Playa de la Malagueta, находится в 1,3 км по прямой, Playa de San Andrés, в 1,8 км, а Playa de la Misericordia, в 3,2 км; все они доступны после короткой поездки на автомобиле, велосипеде или, в некоторых случаях, пешком. Аэропорт Малага находится в 7,9 км по прямой, это одно из самых коротких расстояний до аэропорта на этом побережье, что упрощает прилёт и отлёт для международных владельцев. Аэропорт Гибралтар, примерно в 103 км, служит запасным вариантом. Гольф требует больше времени в пути: Club de Golf Málaga Parador находится в 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 9,4 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 11 км, поэтому игрокам в гольф следует рассчитывать на 15–20 минут на автомобиле, а не на пешую доступность. Марбелья расположена в 47 км к западу, а Гранада, в 90 км к северо-востоку, обе достижимы для однодневных поездок. В непосредственной близости занятия спортом в помещении обеспечивают спортивные центры, включая муниципальный шахматный центр в 200 метрах, оздоровительный центр в 400 метрах и фитнес-клуб в 700 метрах, а две яхтенные марины, IGY Málaga в 1,2 км и Real Club Mediterráneo в 1,6 км, предлагают стоянку для лодок и активный отдых на набережной.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате описывают классический средиземноморский прибрежный режим: среднегодовая температура составляет 18,9°C, а среднемесячные значения колеблются между 12°C в самые прохладные месяцы и 27°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота 13 метров над уровнем моря означает, что рельеф плоский, без уклона между домом и окружающими улицами, что важно для катания на велосипеде, прогулок и доступности. Часы солнечного сияния в регионе поддерживают жизнь на открытом воздухе большую часть года, а ориентация виллы с юга на запад позволяет террасам наполняться послеполуденным и вечерним солнцем. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы; камин и кондиционер с обогревом и охлаждением вместе перекрывают весь температурный диапазон без сильной зависимости от центрального отопления. К природным объектам поблизости относятся смотровые площадки Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca и Mirador de Gibralfaro, все в пределах двух километров, которые также служат направлениями для пешеходных прогулок на холме под укреплениями Алькасабы и Хибральфаро.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь здесь городская и средиземноморская, а не курортная. Playa de la Malagueta в 1,3 км, самый известный городской пляж города с характерной пальмовой набережной; Playa de San Andrés в 1,8 км и Playa de la Misericordia в 3,2 км расширяют выбор к западу, а Playa de los Baños del Carmen в 4,1 км отмечает начало восточной береговой линии. Гольф, напротив, не находится у порога: три ближайших поля, Málaga Parador, Guadalhorce и Miguel Ángel Jiménez, расположены в 8–11 км, что делает виллу ближе к городу и морю, чем к фервеям, несмотря на её адрес. Отдых на набережной включает две яхтенные марины в пределах 1,6 км. Спорт в помещении хорошо представлен: оздоровительный центр в 400 метрах и фитнес-клуб в 700 метрах. Туристическая нагрузка умеренная: в районе десять отелей примерно на 2 131 мест, чего достаточно для поддержки услуг, но недостаточно, чтобы превратить район в сезонный курортный квартал.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает особое положение. Новостройки, представленные в настоящее время на побережье, включают Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000). Эти проекты продают апартаменты по стартовым ценам, тогда как эта недвижимость, единственный завершённый отдельно стоящий дом с фиксированной ценой €1 325 000, то есть иная категория продукта и процесс покупки. Стартовые цены новостроек дают значительно меньше пространства, как правило две или три спальни в комплексе с общими зонами, но включают современные строительные стандарты, гарантии и общие удобства. Эта вилла противопоставляет им 361 м² жилой площади, собственный бассейн, участок 1 041 м² и немедленную доступность, ценой года постройки 1991, который возлагает ответственность за техническое состояние на проверку покупателем. Географически контраст столь же очевиден. Предложения новостроек вдоль побережья концентрируются в курортных муниципалитетах, Эстепоне, Бенаависе, Фуэнхироле и Михас-Косте, где доминируют уединение и близость к гольфу. Этот адрес, напротив, находится в городской ткани Малаги, где средиземноморский образ жизни сопровождается городской инфраструктурой: больницами, школами, железнодорожным сообщением и круглогодичными ресторанами в пешей доступности. Для покупателей, взвешивающих две модели, практический вопрос заключается в том, перевешивает ли пешая городская жизнь с одной из самых коротких поездок до аэропорта в регионе курортные условия, доступные дальше к западу в сторону Марбельи, в 47 км. В провинции регистрируется около 3 800 сделок с жильём в год, а медианный доход €16 450 указывает, что эта вилла в своей ценовой категории обращена к верхнему сегменту местного рынка, как правило, к международным покупателям, а не к внутреннему спросу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG