Ця окрема вілла розташована на рівній ділянці площею приблизно 1 041 м² у зоні Mijas Golf у провінції Малага і пропонується готовою до заселення за фіксованою заявленою ціною €1 325 000. Побудована в 1991 році та згодом відреставрована, нерухомість пропонує 361 м² житлової площі з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, мармуровими підлогами, обладнаною кухнею з гранітними стільницями, приватним басейном, натуральним газоном та критим паркомісцем із коморою. Розташування поєднує міське середовище в пішій доступності від пляжу зі зручним доступом до центру міста Малага, приблизно 7,9 км від аеропорту по прямій. Серед найближчих об'єктів інфраструктури, супермаркет, аптека, лікарня та медичні центри.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міському середовищі з повсякденними зручностями в пішій доступності. Супермаркет знаходиться за 73 метри, аптека, за 211 метрів, лікарня, за 642 метри. Пляж Playa de la Malagueta лежить за 1,3 км по прямій, а аеропорт Малаги, за 7,9 км. Залізничні станції, включно з Málaga María Zambrano, розташовані в межах кількох сотень метрів, що зменшує залежність від автомобіля.
Будинок організований для постійного або сезонного сімейного проживання: чотири двоспальні спальні з вбудованими шафами та доступом на терасу, ванна кімната при спальні, окреме підсобне приміщення з пральнею та кухня, що відкривається до їдальні. Ззовні є приватний басейн, натуральний газон, традиційний теракотовий патіо з вбудованим барбекю та задня тераса. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін забезпечують комфорт у будь-яку пору року.
Це вторинне житло, завершене в 1991 році та описане як нещодавно відреставроване і в стані від хорошого до відмінного. Воно передається готовим до заселення та повністю з меблями, що означає, що покупець може оселитися одразу після купівлі. Як і з будь-якою нерухомістю такого віку, фактичний стан інженерних систем слід перевірити під час технічної інспекції до завершення угоди.
Нерухомість не пропонує видів на море; зафіксовані види, на басейн та вулицю. Є крите паркомісце з коморою, але закритий гараж не вказаний. Будинок датується 1991 роком, тож це не новобудова, і він не підпадає під гарантійні схеми, що застосовуються до новобудов. У доступних записах не вказані дані щодо витрат, такі як внески на утримання або річні податки.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає до Малаги за роботою або навчанням, знайде в ширшій зоні п'ятнадцять початкових шкіл і десять середніх шкіл, а також два медичні центри, що зменшує практичні труднощі переїзду. Пара, що шукає друге житло, яке не потребує автомобіля для кожного завдання, виграє від зручностей у пішій доступності та близькості залізничних станцій: El Perchel фактично біля порогу, а María Zambrano, головний залізничний вузол регіону зі сполученням з Мадридом і узбережжям,, за 200 метрів. Покупці, які надають перевагу життю на відкритому повітрі, використовуватимуть басейн, патіо та газон більшу частину року з огляду на кліматичні дані. Будинок також підходить для багатопоколінневого проживання, оскільки чотири двоспальні спальні, три ванні кімнати, включно з ванною кімнатою при спальні, і план на щедрій площі дозволяють окремі режими під одним дахом. Він менш очевидний для покупців, які хочуть усамітненого розташування на пагорбі з панорамними видами, оскільки ділянка міська, а види, на басейн та вулицю. Так само, будь-кому, хто потребує закритого гаража замість критого паркомісця, слід зважити це щодо решти пропозиції. Для інвесторів потенціал оренди ґрунтується на розташуванні вілли на короткій відстані як від пляжу, так і від центру міста, але дохідність залежить від умов ліцензії, які слід перевірити з місцевою владою.
Внутрішні матеріали вказують на традиційний іспанський стандарт вілли, а не на сучасну новобудову. Підлоги в спальнях, мармурові, в парі з вбудованими шафами та прямим доступом на терасу з кожної спальні, а кухня повністю обладнана з гранітними стільницями та з'єднана з окремою їдальнею. Дві повні ванні кімнати та одна душова обслуговують чотири спальні, одна з них, як ванна кімната при спальні. Клімат-контроль забезпечений з двох боків: кондиціонер з обігрівом та охолодженням для літніх місяців і камін для прохолодніших зимових вечорів, що відповідає місцевому характеру м'яких, але не тропічних зим. Стан зафіксовано як нещодавно відреставрований і від хорошого до відмінного, проте рік будівництва 1991 означає, що системи, такі як електрика, сантехніка та скління, заслуговують на увагу під час перегляду об'єкта, оскільки обсяг реставрації не деталізований у доступних даних. Ззовні ділянка площею приблизно 1 041 м² рівна та оточена дорослими живоплотами, що забезпечує приватність без перепадів висот або підпірних конструкцій. Теракотове патіо з вбудованим барбекю, це довговічна поверхня з мінімальним доглядом, що підходить для місцевого клімату. Практичні додатки включають окреме підсобне приміщення з пральнею, комору за критою парковкою та задню терасу. Нерухомість передається повністю з меблями, що приносить покупцеві як зручність, так і відповідальність: перевірка інвентаризації меблів є частиною розумного передконтрактного огляду.
Вілла пропонується як вторинне житло з фіксованою заявленою ціною €1 325 000, а не як ціна від у межах ширшого прайслиста. Щодо місцевого ринку, провінція фіксує близько 3 800 угод з житлом на рік, і нерухомість конкурує у верхньому сегменті цього ринку з огляду на площу ділянки, формат окремої вілли та розташування біля узбережжя. За приблизно €3 670 за м² житлової площі ціноутворення відображає повний пакет: передачу з меблями, приватний басейн, чотири двоспальні спальні та значну рівну ділянку. Покупцям слід додатково передбачити витрати на купівлю, включно з податком на передачу прав, нотаріусом та реєстраційними зборами, які не включені в заявлену ціну. Річні витрати на утримання, такі як муніципальний податок і вивезення сміття, застосовуються, але не вказані в доступних даних.
Повсякденне життя тут формується поєднанням формату вілли зі справді міським розташуванням. Ранкова рутина може повністю проходити пішки: супермаркет фактично поруч, аптека за дві хвилини ходьби, а лікарня менше ніж за десять хвилин пішки. Сам будинок підтримує активне життя на відкритому повітрі більшу частину року завдяки орієнтації на південь, південний захід і захід, що забезпечує сонце на садовій терасі протягом дня. Приватний басейн і натуральний газон утворюють центр ділянки, а теракотове патіо з вбудованим барбекю забезпечує затінене місце для трапез на свіжому повітрі. Всередині житлова зона відкривається прямо на садову терасу, тому межа між внутрішнім і зовнішнім простором залишається рухомою в теплі місяці. Зі середньорічною температурою 18,9°C і місячними середніми показниками від 12°C взимку до 27°C влітку, використання тераси реалістичне з ранньої весни до пізньої осені. Сезон купання, коли температура морської води становить 20°C або вище, триває близько п'яти місяців. Для домогосподарств, які ділять рік між Іспанією та іншою країною, передача з меблями та безпечне середовище комплексу спрощують використання житла з мінімальним доглядом. Вечірні варіанти поруч: оглядові майданчики, такі як Mirador de la Alcazaba та Mirador de Gibralfaro, знаходяться за 1,2–1,9 км, а яхтова пристань IGY Málaga, за 1,2 км. У межах двох кілометрів є понад триста ресторанів і понад сотню кафе, що означає, що район залишається жвавим цілий рік, а не залежить від літнього сезону.
Навколишнє життя біля вілли, міське та добре забезпечене. У радіусі двох кілометрів район налічує 337 ресторанів, 131 кафе, 119 аптек, 62 банки та 19 стоматологів, щільність, яка скорочує повсякденні справи та підтримує активність району цілий рік. Медична допомога поруч: лікарня знаходиться за 642 метри від дверей, а два медичні центри діють у ширшій зоні. Мобільність, сильна сторона цієї адреси. Сім ліній громадського транспорту обслуговують околиці з приблизно 50 зупинками, а три залізничні станції лежать у межах 400 метрів, El Perchel біля порогу, María Zambrano за 200 метрів та Guadalmedina за 400 метрів, забезпечуючи прямий доступ до регіонального та далекого залізничного сполучення. Для власників електромобілів точка зарядження знаходиться за 434 метри. Пішки або на велосипеді багато зручностей доступні без автомобіля, що незвично для окремої вілли на Costa del Sol і суттєво знижує транспортні витрати. Вулична мережа міська, тому інтенсивність руху вища, ніж у сільських житлових зонах; покупцям, звиклим до тихих тупиків біля поля для гольфу, слід відповідно відрегулювати очікування. Водночас дорослі живоплоти навколо ділянки створюють буфер від вуличної активності в самому саду.
Карта показує розташування вілли в межах міської зони Малаги: пляж на південному сході, залізничні станції одразу біля нерухомості та аеропорт на невеликій відстані на захід. Зазначені відстані, по прямій; фактичні дорожні відстані довші. Концентрація зручностей у межах кілометрового кільця ілюструє, наскільки велика частина повсякденного життя тут відбувається пішки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль ця адреса займає міську північну частину берегової лінії. Саме місто Малага з приблизно 579 000 мешканців є регіональною столицею та економічним якорем узбережжя; нерухомість розташована в межах його міської тканини, а не в курортному анклаві. Марбелья лежить за 47 км на захід, а Гранада, за 90 км у глибині суходолу; обидві практичні для одноденних екскурсій. Порівняно з зонами вілл Естепони чи Бенавіси, компроміс тут очевидний: менше усамітнення і менше видів на поле для гольфу в обмін на пішодоступні міські зручності, залізничне сполучення та одну з найкоротших поїздок до аеропорту на узбережжі.
Найближчий пляж, Playa de la Malagueta, знаходиться за 1,3 км по прямій, Playa de San Andrés, за 1,8 км, а Playa de la Misericordia, за 3,2 км; усі вони доступні за коротку поїздку автомобілем, на велосипеді, а в деяких випадках пішки. Аеропорт Малаги розташований за 7,9 км по прямій, одна з найкоротших відстаней до аеропорту на цьому узбережжі, що спрощує приїзд і від'їзд для міжнародних власників. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 103 км, слугує запасним варіантом. Гольф вимагає більшої подорожі: Club de Golf Málaga Parador знаходиться за 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, за 9,4 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, за 11 км, тому гравцям у гольф варто розраховувати на 15–20 хвилин у дорозі автомобілем, а не на пішу доступність. Марбелья лежить за 47 км на захід, а Гранада, за 90 км на північний схід; обидва міста придатні для одноденних поїздок. У безпосередній околиці потреби у відпочинку в приміщенні покривають спортивні центри, зокрема муніципальний шаховий центр за 200 метрів, велнес-центр за 400 метрів і фітнес-клуб за 700 метрів, а дві марини, IGY Málaga за 1,2 км та Real Club Mediterráneo за 1,6 км, пропонують швартовку та активний відпочинок на березі.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані описують класичний середземноморський прибережний режим: середня річна температура становить 18,9°C, а місячні середні значення коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 27°C улітку. Сезон купання, визначений температурою морської води 20°C або тепліше, триває близько п'яти місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота 13 метрів над рівнем моря означає, що рельєф плаский, без ухилу між будинком і навколишніми вулицями, що має значення для їзди на велосипеді, піших прогулянок і доступності. Кількість сонячних годин у регіоні підтримує активне життя на відкритому повітрі більшу частину року, а орієнтація вілли з півдня на захід дозволяє терасам ловити післяобіднє та вечірнє сонце. Опади зосереджені в прохолодніші місяці; камін і кондиціонер з обігрівом та охолодженням разом покривають температурний діапазон без значної залежності від центрального опалення. Природні варіанти поблизу включають оглядові точки Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca та Mirador de Gibralfaro, усі менш ніж за два кілометри, які також слугують напрямками для піших прогулянок на пагорбі під фортецями Алькасаба та Гібральфаро.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя тут радше місько-середземноморське, ніж курортне. Playa de la Malagueta, за 1,3 км,, найвідоміший міський пляж міста з характерною пальмовою набережною; Playa de San Andrés за 1,8 км та Playa de la Misericordia за 3,2 км розширюють варіанти на захід, а Playa de los Baños del Carmen за 4,1 км позначає початок східної берегової лінії. Гольф, навпаки, не «за порогом»: три найближчі поля, Málaga Parador, Guadalhorce та Miguel Ángel Jiménez, лежать на відстані від 8 до 11 км, тож попри адресу, вілла розташована ближче до міста і моря, ніж до фервеїв. Відпочинок на березі включає дві марини в межах 1,6 км. Спорт у приміщенні добре покритий: велнес-центр за 400 метрів і фітнес-клуб за 700 метрів. Туристичне навантаження помірне: десять готелів із приблизно 2 131 місцем в околиці, достатньо, щоб підтримувати сервіси, не перетворюючи район на сезонний курортний квартал.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла займає окреме положення. Новобудови, які зараз є на узбережжі для порівняння, включають Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000). Ті проєкти продають квартири за стартовими цінами, тоді як ця нерухомість, єдиний завершений окремий будинок із фіксованою ціною €1 325 000, тобто зовсім інша категорія продукту та процедура купівлі. Стартові ціни новобудов дають значно менше простору, зазвичай дві-три спальні у закритому житловому комплексі,, але включають сучасні будівельні стандарти, гарантії та спільні зручності. Ця вілла відповідає 361 м² житлової площі, приватному басейну, ділянці 1 041 м² та негайній доступності, а рік будівництва 1991 покладає відповідальність за технічний стан на перевірку покупцем. Географічно контраст так само очевидний. Пропозиція новобудов на узбережжі концентрується в курортних муніципалітетах, Естепоні, Бенавісі, Фуенхіролі та Mijas Costa, де домінують усамітнення та близькість до гольфу. Ця адреса натомість розташована в міській тканині Малаги, де середземноморський спосіб життя супроводжується міською інфраструктурою: лікарнями, школами, залізничним сполученням та ресторанами, що працюють цілий рік, у пішій доступності. Для покупців, які зважують дві моделі, практичне питання полягає в тому, чи переважає міське життя у пішій доступності з однією з найкоротших у регіоні поїздок до аеропорту курортні локації, доступні далі на захід у напрямку Марбельї, за 47 км. Провінція фіксує близько 3 800 операцій з житлом на рік, а медіанний дохід €16 450 вказує, що ця вілла за своєю ціною звертається до верхнього сегмента локального ринку, зазвичай до міжнародних покупців, а не до внутрішнього попиту.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID