Táto samostatne stojaca vila stojí na rovnom pozemku s výmerou približne 1 041 m² v oblasti Mijas Golf v provincii Málaga a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 1 325 000 €. Postavená v roku 1991 a medzitým zrenovovaná, nehnuteľnosť poskytuje 361 m² obytného priestoru rozdeleného do štyroch spální a troch kúpeľní, s mramorovými podlahami, zostavovanou kuchyňou s pracovnou doskou z granitu, súkromným bazénom, prírodným trávnikom a krytým parkovacím miestom s komorou. Lokalita spája mestské prostredie v pešej dostupnosti od pláže s ľahkým dosahom do centra mesta Málaga, približne 7,9 km od letiska vzdušnou čiarou. V okolí sa nachádzajú supermarket, lekáreň, nemocnica a zdravotné centrá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí s každodennými službami v pešej dostupnosti. Supermarket je vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov. Pláž Playa de la Malagueta leží 1,3 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga 7,9 km. Vlakové stanice vrátane Málaga María Zambrano sú vo vzdialenosti niekoľkosto metrov, čo znižuje závislosť od auta.
Dom je usporiadaný na trvalé alebo sezónne rodinné použitie: štyri dvojposteľové spálne so zabudovanými šatnými skriňami a prístupom na terasu, vlastná kúpeľňa pri spálni, samostatná technická miestnosť s práčovňou a kuchyňa otvárajúca sa do jedálne. Vonku je súkromný bazén, prírodný trávnik, tradičný terakotový patio s zabudovaným grilom a zadná terasa. Klimatizácia a kozub pokrývajú obe ročné obdobia.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1991 a popisovaný ako nedávno zrenovovaný v dobrom až výbornom stave. Je odovzdávaný pripravený na nasťahovanie a plne zariadený, čo znamená, že kupujúci ho môže obývať bezprostredne po kúpe. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, skutočný stav inštalácií by mal byť overený počas technickej prehliadky pred podpisom.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more; zaznamenané výhľady smerujú na bazén a ulicu. K dispozícii je kryté parkovacie miesto s komorou, ale uzavretá garáž nie je uvedená. Dom pochádza z roku 1991, takže nejde o novostavbu a nespadá do záručných schém, ktoré platia pre novostavby. V dostupných záznamoch nie sú uvedené žiadne údaje týkajúce sa pozemku, ako sú komunitné poplatky alebo ročné dane.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do Málagy za prácou alebo štúdiom nájde v širšom okolí pätnásť základných a desať stredných škôl plus dve zdravotné centrá, čo znižuje praktické komplikácie sťahovania. Pár hľadajúci druhý dom, ktorý nevyžaduje auto na každú cestu, profíruje z pešej dostupnosti služieb a blízkosti vlakových staníc: El Perchel je prakticky za dverami a María Zambrano, hlavné železničné centrum regiónu s spojmi do Madridu a na pobrežie, je 200 metrov ďaleko. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život budú využívať bazén, patia a trávnik po veľkú časť roka vzhľadom na klimatické údaje. Dom vyhovuje aj viacgeneričnému používaniu, pretože štyri dvojposteľové spálne, tri kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni a pôdorys rozprestrený na veľkej ploche umožňujú samostatné rutiny pod jednou strechou. Menej zrejmý je pre kupujúcich, ktorí chcú odľahlú polohu na svahu s panoramatickým výhľadom, pretože pozemok je mestský a výhľad smeruje na bazén a ulicu. Podobne ten, kto vyžaduje uzavretú garáž namiesto krytého parkovania, by mal toto zvážiť voči zvyšku ponuky. Pre investorov spočíva potenciál prenájmu v polohe vily v krátkej vzdialenosti od pláže aj centra mesta, ale výnosy závisia od licenčných podmienok, ktoré by mali byť overené u miestneho úradu.
Interiérové materiály ukazujú na tradičný španielsky štandard vily skôr než na súčasnú novostavbu. Podlahy v spálňach sú mramorové, doplnené zabudovanými šatnými skriňami a priamym prístupom na terasu z každej spálne, a kuchyňa je plne zariadená s pracovnou doskou z granitu, prepojená so samostatnou jedálňou. Štyri spálne obsluhujú dve plné kúpeľne a jedna sprchová miestnosť, jedna z nich ako vlastná kúpeľňa pri spálni. Klimatizácia je pokrytá z dvoch strán: klimatizácia pre letné mesiace a kozub na chladnejšie zimné večery, čo zodpovedá miestnemu vzorcu miernych, ale nie tropických zím. Stav je evidovaný ako nedávno zrenovovaný a dobrý až výborný, avšak rok výstavby 1991 znamená, že systémy ako elektroinštalácie, vodoinštalácie a zasklenie si zaslúžia pozornosť počas obhliadky, keďže rozsah renovácie nie je v dostupných údajoch detailne rozpísaný. Vonku je pozemok s výmerou približne 1 041 m² rovný a ohradený dospelými živými plotmi, čo poskytuje súkromie bez výškových rozdielov alebo oporných konštrukcií. Terakotový patio so zabudovaným grilom je odolná, nenáročná vonkajšia plocha vhodná pre miestne podnebie. Praktické extra zahŕňajú samostatnú technickú miestnosť s práčovňou, komoru za krytým parkovacím miestom a zadnú terasu. Nehnuteľnosť je odovzdávaná plne zariadená, čo prenáša na kupujúceho pohodlie aj zodpovednosť: kontrola inventára by mala byť súčasťou rozumnej revízie pred zmluvou.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom s fixnou požadovanou cenou 1 325 000 €, nie ako cena od v rámci širšieho cenníka. Z hľadiska miestneho trhu provincia eviduje približne 3 800 transakcií s bývaním ročne a nehnuteľnosť konkuruje v hornom segmente tohto trhu vzhľadom na výmeru pozemku, samostatný formát a lokalitu v blízkosti pobrežia. Pri približne 3 670 € za m² obytnej plochy odráža ceny kompletný balík: zariadené odovzdanie, súkromný bazén, štyri dvojposteľové spálne a rozsiahly rovný pozemok. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu vrátane dane z prevodu, notára a poplatkov za zápis do registra, ktoré nie sú zahrnuté v požadovanej cene. Ročné prevádzkové náklady ako daň z nehnuteľnosti a zber odpadu sa vzťahujú, ale v dostupných údajoch nie sú špecifikované.
Každodenný život tu formuje kombinácia formátu vily a skutočne mestského prostredia. Rannú rutinu možno zvládnuť celú pešo: supermarket je prakticky za susedným dverami, lekáreň dve minúty chôdze a nemocnica do desiatich minút pešo. Samotný dom umožňuje vonkajší rytmus po veľkú časť roka vďaka orientácii na juh, juhozápad a západ, ktorá prenáša slnko cez záhradnú terasu počas celého popoludnia. Súkromný bazén a prírodný trávnik tvoria stred pozemku, pričom terakotový patio so zabudovaným grilom poskytuje zatienené miesto na vonkajšie jedlá. V interiéri sa obývací priestor otvára priamo na záhradnú terasu, takže hranica medzi vnútrom a vonku zostáva v teplejších mesiacoch plynulá. S priemernou ročnou teplotou 18,9 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 27 °C v lete je reálne využívanie terasy od skorej jari do neskorej jesene. Plavecká sezóna, s teplotou morskej vody 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Pre domácnosti, ktoré delený rok medzi Španielskom a inou krajinou, zjednodušujú plne zariadené odovzdanie a bezpečné komunitné prostredie bezúdržbové používanie. Večerné možnosti sú nablízku: vyhliadkové body ako Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro sú 1,2 až 1,9 km ďaleko a marína IGY Málaga leží 1,2 km od domu. V okruhu dvoch kilometrov je viac ako tristo reštaurácií a vyše stovky kaviarní, čo znamená, že oblasť zostáva živá celý rok a nezávisí od letnej sezóny.
Život okolo vily je mestský a dobre obsluhovaný. V okruhu dvoch kilometrov susedstvo ponúka 337 reštaurácií, 131 kaviarní, 119 lekární, 62 bánk a 19 zubných ambulancií, hustota, ktorá skracuje každodenné cesty a udržiava oblasť aktívnu počas celého roka. Zdravotná starostlivosť je nablízku: nemocnica je 642 metrov od dverí a dve zdravotné centrá pôsobia v širšom okolí. Mobilita je silnou stránkou tejto adresy. Okolie obsluhuje sedem liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami a tri vlakové stanice ležia do 400 metrov, El Perchel za dverami, María Zambrano 200 metrov a Guadalmedina 400 metrov, čo poskytuje priamy prístup k regionálnej a diaľkovej železnici. Pre majiteľov elektrických áut je nabíjacia stanica 434 metrov ďaleko. Pešo alebo na bicykli je mnoho služieb dosiahnuteľných bez auta, čo je pri samostatne stojacej vile na Costa del Sol nezvyčajné a výrazne znižuje dopravné náklady. Uličná sieť je mestská, takže intenzita dopravy je vyššia ako v obytných oblastiach na vidieku; kupujúci zvyknutí na tiché slepé uličky pri golfových ihriskách by mali prispôsobiť očakávania. Zároveň dospelé živé ploty okolo pozemku vytvárajú v samotnej záhrade bariéru od uličnej činnosti.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskej oblasti Malagy: pláž na juhovýchode, železničné stanice bezprostredne okolo nehnuteľnosti a letisko v krátkej vzdialenosti na západ. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Sústredenie zariadení v okruhu jedného kilometra ilustruje, aká veľká časť každodenného života sa tu odohráva pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol táto adresa zaberá mestskú severnú časť pobrežia. Samotné mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi je regionálne hlavné mesto a ekonomické kotvou pobrežia; nehnuteľnosť sa nachádza v jeho metropolitnej štruktúre, nie v rezortnej enkláve. Marbella leží 47 km na západ a Granada 90 km vo vnútrozemí, obe sú praktické na jednodňové výlety. V porovnaní s vilovými zónami v Esteponi alebo Benahavíse je kompromis tu jasný: menej súkromia a menej výhľadov na golfové ihrisko výmenou za pešiu dostupnosť mestských zariadení, železničné spojenie a jeden z najkratších dochodzov na letisko na pobreží.
Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, je vzdialená 1,3 km vzdušnou čiarou, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km, všetky sú na krátku jazdu autom, bicyklom a v niektorých prípadoch aj pešo. Letisko Málaga je vo vzdialenosti 7,9 km vzdušnou čiarou, čo je jeden z kratších letiskových dochodzov na tomto pobreží, a medzinárodnym majiteľom to zjednodušuje prílety a odlety. Letisko Gibraltar, približne 103 km ďaleko, slúži ako sekundárna možnosť. Golf si vyžaduje dlhšiu cestu: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km ďaleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, takže golfisti by mali počítať s pätnástich až dvadsaťminútovou jazdou autom namiesto pešej dostupnosti. Marbella leží 47 km na západ a Granada 90 km na severovýchod, obe sú dosiahnuteľné na jednodňové výlety. V bezprostrednom okolí pokrývú internú rekreáciu športové centrá vrátane mestského šachového centra vo vzdialenosti 200 metrov, wellness centra vo vzdialenosti 400 metrov a fitnes klubu vo vzdialenosti 700 metrov, pričom dve maríny, IGY Málaga vo vzdialenosti 1,2 km a Real Club Mediterráneo vo vzdialenosti 1,6 km, poskytujú možnosti vyviazania lodí a aktivity pri vode.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje opisujú klasický stredomorský prímorský režim: priemerná ročná teplota 18,9 °C, mesačné priemery od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 27 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Nadmorská výška 13 metrov nad hladinou mora znamená, že terén je rovinatý, bez svahu medzi domom a okolitými ulicami, čo je dôležité pre cyklistiku, chôdzu a prístupnosť. Slnečné hodiny v regióne podporujú vonkajší život počas väčšiny roka a orientácia vily od juhu na západ zachytáva na terasách popoludňajšie a večerné slnko. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch; krb a klimatizácia (chladenie a kúrenie) spoločne pokrývajú teplotné rozpätie bez výraznej závislosti na ústrednom kúrení. Prírodné možnosti v okolí zahŕňajú vyhliadky Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca a Mirador de Gibralfaro, všetky do dvoch kilometrov, ktoré zároveň slúžia ako pešie ciele na kopci pod opevneniami Alcazaba a Gibralfaro.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Život na pláži je tu mestsko-stredomorský, nie rezortový. Playa de la Malagueta, 1,3 km ďaleko, je najznámejšia mestská pláž mesta s charakteristickou promenádou lemovanou palmami; Playa de San Andrés vo vzdialenosti 1,8 km a Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 3,2 km rozširujú možnosti smerom na západ a Playa de los Baños del Carmen vo vzdialenosti 4,1 km označuje začiatok východného pobrežia. Golf naopak nie je za dverami: tri najbližšie ihriská, Málaga Parador, Guadalhorce a Miguel Ángel Jiménez, ležia vo vzdialenosti 8 až 11 km, čo vilu radí bližšie k mestu a moru než k fairwayom napriek jej adrese. Rekreácia pri vode zahŕňa dve maríny do 1,6 km. Interný šport je dobre pokrytý, s wellness centrom vo vzdialenosti 400 metrov a fitnes klubom vo vzdialenosti 700 metrov. Turistická stopa je mierna: desať hotelov s približne 2 131 lôžkami v oblasti, dosť na podporu služieb bez toho, aby sa štvrť zmenila na sezónnu rezortnú oblasť.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontexte širšieho trhu Costa del Sol táto vila zaberá osobitné postavenie. Novostavbové porovnateľné projekty v súčasnosti na pobreží zahŕňajú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Tieto projekty predávajú apartmány s úvodnými cenami, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je jediný, dokončený samostatne stojaci dom s pevnou cenou 1 325 000 €, odlišná produktová kategória a proces kúpy. Úvodné ceny novostavbových projektov kúpia výrazne menej priestoru, zvyčajne dve alebo tri spálne v spoločnom prostredí, ale zahŕňajú moderné stavebné štandardy, záruky a spoločné zariadenia. Táto vila oponuje 361 m² obytnnej plochy, súkromným bazénom, pozemkom s výmerou 1 041 m² a okamžitou dostupnosťou, za cenu roku výstavby 1991, ktorýkladá zodpovednosť za technický stav na predkúpnu preverovaciu povinnosť kupujúceho. Zemepisne je kontrast rovnako jasný. Ponuka novostavieb na pobreží sa sústreďuje v rezortných obciach, Estepona, Benahavís, Fuengirola a Mijas costa, kde prevažujú súkromie a blízkosť golfa. Táto adresa naopak sedí v mestskej štruktúre Malagy, kde stredomorský životný štýl prichádza s mestskou infraštruktúrou: nemocnice, školy, železničné spojenia a celoročné reštaurácie v pešej dostupnosti. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú oba modely, je praktickou otázkou, či pešia mestská lokalita s jedným z najkratších letiskových dochodzov v regióne preváži rezortové prostredie dostupnejšie ďalej na západ smerom k Marbelli, 47 km ďaleko. Provincia eviduje približne 3 800 transakcií s bývaním ročne a mediánový príjem 16 450 € naznačuje, že táto vila vo svojej cenovej hladine oslovuje horný segment miestneho trhu, typicky medzinárodných kupujúcich, nie domáci dopyt.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID