Тази самостоятелна вила е разположена на равен парцел с площ от около 1 041 m² в зоната Mijas Golf на провинция Малага, предлагана готова за нанасяне с фиксирана обявена цена от €1 325 000. Построена през 1991 г. и впоследствие реновирана, имотът разполага с 361 m² застроена площ, разпределени в четири спални и три бани, с мраморни подове, оборудвана кухня с гранитни плотове, собствен басейн, естествена морава и покрито паркомясто със склад. Местоположението съчетава градска среда на пешеходно разстояние от плажа с лесен достъп до центъра на Малага, на около 7,9 km от летището по права линия. В близост се намират супермаркет, аптека, болница и здравни центрове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда с ежедневни удобства на пешеходно разстояние. Супермаркетът е на 73 метра, аптеката, на 211 метра, а болницата, на 642 метра. Плажът Playa de la Malagueta е на 1,3 km по права линия, а летище Малага, на 7,9 km. Железопътните гари, включително Málaga María Zambrano, са на няколкостотин метра, което намалява зависимостта от автомобила.
Къщата е организирана за постоянно или сезонно семейно ползване: четири двойни спални с вградени гардероби и изход към тераса, баня към спалнята, отделно перално помещение и кухня, отваряща се към трапезарията. Навън има собствен басейн, естествена морава, традиционен теракотен вътрешен двор с вградена скара и задна тераса. Климатиците за отопление и охлаждане и камината покриват двата сезона.
Това е съществуващ дом, завършен през 1991 г. и описан като наскоро реновиран и в добро до отлично състояние. Предава се готов за нанасяне и напълно обзаведен, което означава, че купувачът може да се нанесе директно след покупката. Както при всеки имот от тази възраст, действителното състояние на инсталациите трябва да бъде проверено с технически преглед преди финализирането на сделката.
Имотът не предлага гледка към морето; регистрираните гледки са към басейна и улицата. Има покрито паркомясто със склад, но не се посочва закрит гараж. Къщата е от 1991 г., така че не е ново строителство и не попада в гаранционните схеми, приложими за новопостроени домове. В наличните данни не са посочени данни за имота като такса поддръжка или годишни данъци.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Малага заради работа или училище, ще намери петнадесет начални училища и десет средни училища в по-широкия район, плюс два здравни центъра, което намалява практическите неудобства при преместването. Двойка, търсеща втори дом, който не изисква кола за всеки случай, ще се възползва от удобствата на пешеходно разстояние и близостта на железопътните гари: El Perchel е на прага, а María Zambrano, главният железопътен възел на региона с връзки към Мадрид и крайбрежието, е на 200 метра. Купувачи, които дават приоритет на живота на открито, ще ползват басейна, двора и моравата през голяма част от годината според климатичните данни. Къщата също така подхожда за гъвкаво ползване, тъй като четири двойни спални, три бани, включително баня към спалнята, и разпределение върху просторни квадратни метри позволяват отделни ежедневни рути под един покрив. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи уединено хълмисто местоположение с панорамни гледки, тъй като парцелът е градски, а гледките са към басейна и улицата. По същия начин всеки, който изисква закрит гараж вместо покрито паркомясто, трябва да претегли това спрямо останалата част от предложението. За инвеститорите потенциалът за наем се основава на местоположението на вилата на кратко разстояние както от плажа, така и от центъра на града, но доходността зависи от условията за лиценз, които следва да се проверят с местните власти.
Вътрешните материали сочат традиционен испански вила стандарт, а не съвременно ново строителство. Подовете в спалните са от мрамор, съчетани с вградени гардероби и директен достъп до тераса от всяка спалня, а кухнята е напълно оборудвана с гранитни плотове, свързана с отделна трапезария. Две пълни бани и една баня с душ обслужват четирите спални, като една от тях е баня към спалнята. Климатичният контрол е покрит от две посоки: климатик за отопление и охлаждане за летните месеци и камина за по-хладните зимни вечери, което подхожда на местния модел на меки, но не тропически зими. Състоянието е записано като наскоро реновирано и добро до отлично, но годината на строителство 1991 означава, че системи като електричество, водопровод и остъкляване заслужават внимание по време на огледа, тъй като обхватът на реновирането не е детайлизиран в наличните данни. Навън парцелът от около 1 041 m² е равен и ограден от високи живи плетове, което осигурява уединение без височинни разлики или подпорни стени. Теракотеният двор с вградена скара е издръжлива повърхност за открито, изискваща малко поддръжка и подходяща за климата. Практични екстри включват отделно перално помещение със сушилно, склад зад покритото паркомясто и задна тераса. Имотът се предава напълно обзаведен, което прехвърля както удобство, така и отговорност на купувача: проверката на инвентара е част от разумния преговорен преглед преди договора.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €1 325 000, а не цени от в рамките на по-широк ценови списък. Що се отнася до местния пазар, провинцията отчита около 3 800 сделки с жилища годишно, а имотът се конкурира в горния сегмент на този пазар предвид размера на парцела, самостоятелния формат и местоположението близо до крайбрежието. При около €3 670 на m² застроена площ ценообразуването отразява пълен пакет: обзаведено предаване, собствен басейн, четири двойни спални и просторен равен парцел. Купувачите трябва да предвидят допълнителни разходи за покупка, включително данък върху прехвърлянето, нотариус и такси за вписване, които не са включени в обявената цена. Годишните разходи за поддръжка като местен данък и такса смет са приложими, но не са уточнени в наличните данни.
Ежедневието тук е оформено от съчетанието на вила с истинска градска среда. Сутрешната рутина може да мине изцяло пеша: супермаркетът е буквално до вратата, аптеката е на две минути пеша, а болницата, на по-малко от десет минути пеша. Самата къща позволява живот на открито през по-голямата част от годината благодарение на южното, югозападното и западното изложение, което пренася слънцето през градинската тераса през целия следобед. Собственият басейн и естествената морава образуват центъра на парцела, а теракотеният двор с вградената скара предлага засенчено място за хранене на открито. Вътре дневната се отваря директно към градинската тераса, така че границата между вътре и навън остава плавна през топлите месеци. При средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 27°C през лятото ползването на терасата е реалистично от ранна пролет до късна есен. Сезонът на плуване, при морска вода от 20°C или повече, продължава около пет месеца. За домакинства, които разделят годината между Испания и друга държава, напълно обзаведеното предаване и сигурната среда на комплекса улесняват ползването тип „заключи и замини“. Вечерните възможности са наблизо: гледни точки като Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro са на 1,2 до 1,9 km, а яхтеното пристанище IGY Málaga е на 1,2 km. В радиус от два километра има повече от триста ресторанта и над сто кафенета, което означава, че районът остава оживен целогодишно, вместо да зависи от летния сезон.
Животът около вилата е градски и добре обслужен. В радиус от два километра кварталът разполага с 337 ресторанта, 131 кафенета, 119 аптеки, 62 банки и 19 зъболекарски кабинета, плътност, която прави ежедневните задачи кратки и района активен през цялата година. Здравеопазването е близо: болницата се намира на 642 метра от вратата, а в по-широкия район работят два здравни центъра. Мобилността е силна страна на този адрес. Седем линии обществен транспорт обслужват околностите с около 50 спирки, а три железопътни гари се намират в рамките на 400 метра, El Perchel на прага, María Zambrano на 200 метра и Guadalmedina на 400 метра, осигурявайки директен достъп до регионални и далечни влакове. За собствениците на електромобили зарядна станция е на 434 метра. Пеша или с велосипед много удобства са достижими без кола, което е необичайно за самостоятелна вила на Costa del Sol и значително намалява транспортните разходи. Уличната мрежа е градска, така че трафикът е по-интензивен, отколкото в селски жилищни зони; купувачи, свикнали с тихи затворени комплекси до голф игрището, трябва да калибрират очакванията си съответно. В същото время високите живи плетове около парцела създават буфер от уличната активност в самата градина.
Картата показва позицията на вилата в градската зона на Малага: плажът на югоизток, железопътните гари веднага около имота и летището на кратко разстояние на запад. Показаните разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги. Концентрацията на удобства в рамките на радиус от един километър илюстрира колко голяма част от ежедневието тук се случва пеша.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol този адрес заема северния градски край на бреговата линия. Самият град Малага, с около 579 000 жители, е регионална столица и икономическият център на крайбрежието; имотът се намира в градската му тъкан, а не в курортен анклав. Марбеля се намира на 47 км на запад, а Гранада, на 90 км навътре в сушата, като и двете са практични за еднодневни екскурзии. В сравнение с вилните зони в Естепона или Бенаавис, компромисът тук е ясен: по-малко уединение и по-малко гледки към голф игрища в замяна на градски удобства на пешеходно разстояние, железопътен достъп и едно от най-кратките пътувания до летище по крайбрежието.
Най-близкият плаж, Playa de la Malagueta, е на 1,3 км по права линия, Playa de San Andrés е на 1,8 км, а Playa de la Misericordia, на 3,2 км; всички са на кратко разстояние с кола, велосипед, а в някои случаи и пеша. Летището в Малага е на 7,9 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище по крайбрежието, което улеснява пристиганията и заминаванията на международни собственици. Летището в Гибралтар, на около 103 км, служи като втори вариант. Голфът изисква по-дълги пътувания: Club de Golf Málaga Parador е на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, на 9,4 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 11 км, така че голфърите трябва да разчитат на петнайсет до двайсет минути с кола, а не на пешеходен достъп. Марбеля се намира на 47 км на запад, а Гранада, на 90 км на североизток, като и двете са подходящи за еднодневни екскурзии. В непосредствената близост закритите спортове са осигурени от спортни центрове, включително общински шахматен център на 200 метра, уелнес център на 400 метра и фитнес клуб на 700 метра, а две яхтени пристанища, IGY Málaga на 1,2 км и Real Club Mediterráneo на 1,6 км, предлагат места за швартоване и дейности на брега.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни описват класически средиземноморски крайбрежен режим: средна годишна температура от 18,9°C, а месечните средни стойности се движат между 12°C в най-хладните месеци и 27°C през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от морска вода с температура 20°C или по-висока, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Надморската височина от 13 метра означава, че теренът е равен, без наклон между къщата и околните улици, това е важно за колоездене, разходки пеша и достъпност. Слънчевите часове в региона поддържат живот на открито през по-голямата част от годината, а южното до западно изложение на вилата улавя следобедното и вечерното слънце на терасите. Валежите се концентрират в по-хладните месеци; камината и климатикът за отопление и охлаждане заедно покриват температурния диапазон без силна зависимост от централно отопление. Сред природните забележителности наблизо са гледните точки Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca и Mirador de Gibralfaro, всички на под два километра, които също служат като дестинации за разходки по хълма под крепостните съоръжения Алкасаба и Хибралфаро.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот тук е градски и средиземноморски, а не курортен. Playa de la Malagueta, на 1,3 км, е най-известният градски плаж с характерната си алея, обрамчена с палми; Playa de San Andrés на 1,8 км и Playa de la Misericordia на 3,2 км разширяват вариантите на запад, а Playa de los Baños del Carmen на 4,1 км отбелязва началото на източната брегова линия. Голфът, напротив, не е на прага: трите най-близки игрища, Málaga Parador, Guadalhorce и Miguel Ángel Jiménez, са на между 8 и 11 км, което поставя вилата по-близо до града и морето, отколкото до фейруеите, въпреки адреса ѝ. Рекреацията край брега включва две яхтени пристанища в рамките на 1,6 км. Закритият спорт е добре развит, с уелнес център на 400 метра и фитнес клуб на 700 метра. Туристическото присъствие е умерено: десет хотела с около 2131 легла в района, достатъчно за поддържане на услуги, без кварталът да се превръща в сезонен курортен район.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на по-широкия пазар на Costa del Sol тази вила заема отчетлива позиция. Сравними обекти от ново строителство, налични в момента по крайбрежието, включват Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €). Тези проекти продават апартаменти на начални цени, докато този имот е единствен, завършен самостоятелен дом с фиксирана цена от 1 325 000 €, различна продуктова категория и процес на покупка. С началните цени на новостроящите се проекти се получава значително по-малко пространство, обикновено две или три спални в затворен комплекс, но с модерни строителни стандарти, гаранции и общи съоръжения. Тази вила срещу това предлага 361 м² жилищна площ, собствен басейн, парцел от 1041 м² и незабавна наличност, при година на строителство 1991, която поставя отговорността за техническото състояние върху проверката от купувача. Географски контрастът е също толкова ясен. Предложението от ново строителство по крайбрежието се концентрира в курортните общини, Естепона, Бенаавис, Фуенхирола и Михас Коста, където доминират уединението и близостта до голф. Този адрес вместо това се намира в градската тъкан на Малага, където средиземноморският начин на живот идва с градска инфраструктура: болници, училища, железопътни връзки и ресторанти, работещи целогодишно, на пешеходно разстояние. За купувачи, претеглящи двата модела, практическият въпрос е дали градският живот на пешеходно разстояние с едно от най-кратките в региона пътувания до летище надделява над курортната обстановка, налична по-на запад към Марбеля, на 47 км. Провинцията отчита около 3800 сделки с жилища годишно, а медианният доход от 16 450 € показва, че тази вила, на своята ценова точка, е насочена към горния сегмент на местния пазар, обикновено международни купувачи, а не местно търсене.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG