Bu müstakil villa, Málaga ilinin Mijas Golf bölgesinde yaklaşık 1.041 m² düz bir arsa üzerinde yer almakta ve 1.325.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulmaktadır. 1991 yılında inşa edilen ve o tarihten bu yana yenilenen gayrimenkul, mermer zeminler, granit tezgâhlı gömme mutfak, özel havuz, doğal çim ve depolu kapalı bir otopark yeri ile birlikte dört yatak odası ve üç banyoya yayılmış 361 m² yaşam alanı sunmaktadır. Konum, yürüme mesafesinde plajı olan kentsel bir çevreyi Málaga şehir merkezine kolay erişimle birleştirmektedir; havalimanına kuş uçuşu yaklaşık 7,9 km mesafededir. Yakındaki olanaklar arasında süpermarket, eczane, hastane ve sağlık merkezleri bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, yürüme mesafesindeki günlük olanaklara sahip kentsel bir çevrede yer almaktadır. Süpermarket 73 metre, eczane 211 metre ve hastane 642 metre uzaklıktadır. Playa de la Malagueta plajı kuş uçuşu 1,3 km, Málaga Havalimanı ise 7,9 km mesafededir. Málaga María Zambrano dahil tren istasyonları birkaç yüz metre içinde olup arabaya bağımlılığı azaltmaktadır.
Ev, kalıcı veya sezonluk aile kullanımı için düzenlenmiştir: gömme gardıroplu ve teras erişimli dört çift yatak odası, bir ebeveyn banyosu, ayrı bir çamaşır odası ve yemek odasına açılan bir mutfak. Dışarıda özel havuz, doğal çim, gömme barbekülü geleneksel bir terrakota avlu ve arka teras bulunmaktadır. Sıcak/soğuk klima ve şömine her iki sezonu da kapsamaktadır.
Bu, 1991 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş, iyi ile mükemmel arasında bir durumda olduğu belirtilen mevcut bir konuttur. Anahtar teslim ve tamamen eşyalı teslim edilmektedir; bu da alıcının satın aldıktan sonra doğrudan taşınabileceği anlamına gelir. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, tesisatların gerçek durumu, devirden önce yapılacak teknik bir inceleme sırasında doğrulanmalıdır.
Gayrimenkul deniz manzarası sunmamaktadır; kayıtlardaki manzaralar havuza ve sokağa bakmaktadır. Kapalı bir otopark yeri ve depo mevcuttur, ancak kapalı garaj listelenmemiştir. Ev 1991 tarihli olduğundan sıfır konut değildir ve yeni inşa edilen evlere uygulanan garanti kapsamları dışındadır. Mevcut kayıtlarda aidat veya yıllık vergiler gibi gayrimenkule ilişkin veriler belirtilmemiştir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. İş veya okul için Málaga'ya taşınan bir aile, geniş bölgede on beş ilkokul ve on lise ile iki sağlık merkezi bulacaktır; bu da taşınmanın pratik sürtünmesini azaltır. Her iş için araba gerektirmeyen bir ikinci ev arayan bir çift, yürünebilir olanaklardan ve tren istasyonlarının yakınlığından yararlanır: El Perchel fiilen kapının önündedir ve Madrid ile kıyıya bağlantıları olan bölgenin ana demiryolu merkezi María Zambrano 200 metre mesafededir. Dış mekân yaşamını öncelik veren alıcılar, iklim verileri gereği havuzu, avluyu ve çimi yılın büyük bölümünde kullanacaktır. Ev çok nesilli kullanıma da uygundur; çünkü dört çift yatak odası, biri ebeveyn banyosu olan üç banyo ve geniş bir alana yayılmış kat planı, tek çatı altında ayrı rutinlere olanak tanır. Arsanın kentsel olması ve manzaraların havuza ve sokağa bakması nedeniyle, panoramik manzaralı ıssız bir yamaç konumu isteyen alıcılar için o kadar bariz değildir. Benzer şekilde, kapalı otopark yeri yerine kapalı garaj gerektiren herkes, bunu teklifin geri kalanına karşı tartmalıdır. Yatırımcılar için kiralama potansiyeli, villanın hem plaja hem şehir merkezine kısa mesafedeki konumuna dayanmaktadır, ancak getiriler, yerel makamla kontrol edilmesi gereken ruhsat koşullarına bağlıdır.
İç mekan malzemeleri, çağdaş bir sıfır konuttan ziyade geleneksel bir İspanyol villa standardına işaret etmektedir. Yatak odalarının zeminleri mermerdir; gömme gardıroplarla birleşik her yatak odasından doğrudan teras erişimi bulunur ve mutfak, granit tezgâhlarla tam donanımlı olup ayrı bir yemek odasına bağlanmaktadır. İki tam banyo ve bir duşlu banyo dört yatak odasına hizmet vermektedir; bunlardan biri ebeveyn banyosudur. İklim kontrolü iki yönden sağlanmaktadır: yaz ayları için sıcak/soğuk klima ve daha serin kış akşamları için şömine; bu, ılıman ama tropikal olmayan yerel kış düzenine uygundur. Durum yakın zamanda yenilenmiş ve iyi ile mükemmel arasında olarak kaydedilmiştir, ancak 1991 inşa yılı, elektrik, tesisat ve cam kaplama gibi sistemlerin yerinde inceleme sırasında dikkat gerektirdiği anlamına gelir; çünkü yenileme kapsamı mevcut verilerde maddeler halinde belirtilmemiştir. Dışarıda, yaklaşık 1.041 m²'lik arsa düzdür ve olgun çitlerle çevrilidir; bu da yükseklik farkları veya istinat yapıları olmadan mahremiyet sağlar. Gömme barbekülü terrakota avlu, iklime uygun, dayanıklı ve az bakım gerektiren bir dış zemin yüzeyidir. Pratik ekstralar arasında ayrı bir çamaşır odası, kapalı otopark alanının arkasında bir depo ve arka teras bulunmaktadır. Gayrimenkul tamamen eşyalı teslim edilmektedir; bu da hem kolaylığı hem de sorumluluğu alıcıya devreder: envanter kontrolü, makul bir sözleşme öncesi incelemenin parçasıdır.
Villa, 1.325.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır, daha geniş bir fiyat listesi içindeki başlangıç fiyatı değildir. Yerel pazar açısından, ilde yılda yaklaşık 3.800 konut işlemi kaydedilmektedir ve gayrimenkul, arsa alanı, müstakil formatı ve kıyıya yakın konumu nedeniyle bu pazarın üst segmentinde rekabet etmektedir. Metrekare başına yaklaşık 3.670 € yaşam alanı fiyatıyla, fiyatlandırma eksiksiz bir paketi yansıtmaktadır: eşyalı teslim, özel havuz, dört çift yatak odası ve geniş düz bir arsa. Alıcılar, istenen fiyata dahil olmayan devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri dahil satın alma maliyetleri için ayrıca bütçe planlaması yapmalıdır. Belediye vergisi ve çöp toplama gibi yıllık işletme maliyetleri geçerlidir ancak mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Buradaki günlük yaşam, villa formatının gerçekten kentsel bir çevreyle birleşimiyle şekillenmektedir. Sabah rutini tamamen yürüyerek yürütülebilir: süpermarket fiilen yan kapıdadır, eczane iki dakikalık yürüme mesafesindedir ve bir hastane yürüyerek on dakikadan daha az mesafededir. Ev, öğleden sonra boyunca güneşi bahçe terasına taşıyan güney, güneybatı ve batı yönelimi sayesinde, yılın büyük bölümünde bir dış mekân ritmini desteklemektedir. Özel havuz ve doğal çim arsanın merkezini oluşturur; terrakota avlu ve gömme barbekü, açık hava yemekleri için gölgeli bir nokta sağlar. İçeride, yaşam alanı doğrudan bahçe terasına açılır; böylece sıcak aylarda iç ve dış arasındaki sınır akıcı kalır. 18,9°C'lik ortalama yıllık sıcaklık ve kışın 12°C'den yazın 27°C'ye kadar değişen aylık ortalamalarla teras kullanımı erken bahardan geç sonbahara kadar gerçekçidir. Deniz suyunun 20°C ve üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürmektedir. Yılı İspanya ve başka bir ülke arasında paylaşan haneler için tam eşyalı teslimat ve güvenlikli site ortamı, az bakım gerektiren konut kullanımını basitleştirir. Akşam seçenekleri yakındadır: Mirador de la Alcazaba ve Mirador de Gibralfaro gibi seyir noktaları 1,2 ila 1,9 km mesafededir ve IGY Málaga'daki marina 1,2 km uzaklıktadır. İki kilometre içinde üç yüzden fazla restoran ve yüzden fazla kafe bulunmaktadır; bu da bölgenin yaz sezonuna bağlı kalmak yerine yıl boyunca canlı kalması anlamına gelir.
Villanın çevresindeki yaşam kentseldir ve iyi donanımlıdır. İki kilometre yarıçap içinde mahallede 337 restoran, 131 kafe, 119 eczane, 62 banka ve 19 diş kliniği bulunmaktadır; bu yoğunluk günlük işleri kısa tutar ve bölgeyi yıl boyunca canlı tutar. Sağlık hizmeti yakındır: kapıdan 642 metre mesafede bir hastane ve geniş bölgede iki sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Mobilite bu adresin güçlü bir yanıdır. Çevreye yaklaşık 50 durakla yedi toplu taşıma hattı hizmet vermektedir ve 400 metre içinde üç tren istasyonu bulunmaktadır, kapının önünde El Perchel, 200 metrede María Zambrano ve 400 metrede Guadalmedina, bölgesel ve uzun mesafe demiryoluna doğrudan erişim sağlar. Elektrikli araç sahipleri için 434 metre mesafede bir şarj noktası bulunmaktadır. Yaya veya bisikletle birçok olanak arabasız ulaşılabilir durumdadır; bu, Costa del Sol'de müstakil bir villa için alışılmadık bir durumdur ve ulaşım maliyetlerini önemli ölçüde düşürür. Sokak ağı kentseldir, dolayısıyla trafik yoğunluğu kırsal konut alanlarından daha yüksektir; golf sahası kenarındaki sessiz çıkmaz sokaklara alışkın alıcılar beklentilerini buna göre ayarlamalıdır. Aynı zamanda, arsayı çevreleyen olgun çitler, bahçenin içinde sokak etkinliğine karşı bir tampon oluşturmaktadır.
Harita, villanın Málaga şehir alanı içindeki konumunu gösteriyor: güneydoğuda plaj, gayrimenkulün hemen çevresinde tren istasyonları ve batıda kısa bir mesafede havalimanı. Gösterilen mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Bir kilometrelik çember içindeki olanakların yoğunluğu, buradaki günlük yaşamın ne kadarının yürüyerek gerçekleştiğini gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde bu adres, kıyı şeridinin kentsel kuzey ucunda yer alır. Yaklaşık 579.000 nüfusa sahip Málaga şehri, bölgenin başkenti ve kıyının ekonomik çıpasıdır; gayrimenkul bir tatil bölgesi içinde değil, şehrin metropol dokusu içinde yer alır. Marbella batıda 47 km, Granada ise iç kesimde 90 km mesafededir; ikisi de günübirlik gezi için uygundur. Estepona veya Benahavís'teki villa bölgeleriyle karşılaştırıldığında buradaki takas açıktır: daha az mahremiyet ve daha az golf manzarası karşılığında yürünebilir şehir olanakları, tren erişimi ve kıyının en kısa havalimanı yolculuklarından biri.
En yakın plaj olan Playa de la Malagueta kuş uçuşu 1,3 km uzaklıkta; Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia ise 3,2 km mesafede, tümü kısa bir araç yolculuğu, bisiklet turu veya bazı durumlarda yürüme mesafesinde. Málaga Havalimanı kuş uçuşu 7,9 km uzaklıkta olup kıyıda bulunan daha kısa havalimanı mesafelerinden biridir; bu da uluslararası mal sahipleri için varış ve ayrılışları kolaylaştırır. Yaklaşık 103 km mesafedeki Cebelitarık Havalimanı ikinci bir seçenek olarak hizmet verir. Golf için daha fazla yol gitmek gerekir: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km uzaklıktadır; dolayısıyla golfçüler yürüme mesafesi yerine on beş-yirmi dakikalık bir araç yolculuğu beklemelidir. Marbella batıda 47 km, Granada ise kuzeydoğuda 90 km mesafededir; ikisi de günübirlik geziler için uygundur. Çevrede, 200 metredeki belediye satranç merkezi, 400 metredeki spa merkezi ve 700 metredeki spor salonu ile kapalı rekreasyon olanakları sunulurken, 1,2 km'deki IGY Málaga ve 1,6 km'deki Real Club Mediterráneo olmak üzere iki marina da demirleme ve sahil aktiviteleri sağlar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri klasik bir Akdeniz kıyı rejimini tanımlıyor: yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C, aylık ortalamalar en serin aylarda 12°C ile yaz aylarında 27°C arasında. Deniz suyunun 20°C veya daha sıcak olduğu dönem olarak tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer, kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar. Deniz seviyesinden 13 metre yükseklik, arazinin düz olduğu ve ev ile çevre sokaklar arasında eğim bulunmadığı anlamına gelir, bu da bisiklet sürme, yürüme ve erişilebilirlik açısından önemlidir. Bölgedeki güneşlenme saatleri yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını destekler ve villanın güneyden batıya yönelimi teraslara öğleden sonra ve akşam güneşini getirir. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; şömine ve klima birlikte sıcaklık aralığını, merkezi ısıtmaya aşırı bağımlılık olmadan karşılar. Yakındaki doğa seçenekleri arasında hepsi iki kilometrenin altında olan Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca ve Mirador de Gibralfaro seyir noktaları yer alır; bunlar aynı zamanda Alcazaba ve Gibralfaro surlarının altındaki tepede yürüyüş noktaları olarak da işlev görür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Buradaki plaj hayatı, tatil köyü tarzı değil, kentsel-Akdeniz tarzıdır. 1,3 km mesafedeki Playa de la Malagueta, karakteristik palmiye ağaçlı gezinti yoluyla şehrin en tanınmış şehir plajıdır; 1,8 km'deki Playa de San Andrés ve 3,2 km'deki Playa de la Misericordia seçenekleri batıya doğru genişletir, 4,1 km'deki Playa de los Baños del Carmen ise doğu kıyı şeridinin başlangıcını işaretler. Buna karşılık golf kapının önünde değildir: en yakın üç golf sahası, Málaga Parador, Guadalhorce ve Miguel Ángel Jiménez, 8 ile 11 km arasında uzaklıktadır; bu da adına rağmen villayı golf çim alanlarından çok şehre ve denize yaklaştırır. Sahil rekreasyonu 1,6 km içindeki iki marinayı kapsar. Kapalı spor iyi karşılanmıştır: 400 metrede bir spa merkezi ve 700 metrede bir spor salonu bulunur. Turizm ayak izi ılımlıdır: bölgede yaklaşık 2.131 yataklı on otel vardır; bu da mahalleyi mevsimlik bir tatil bölgesine dönüştürmeden hizmetleri desteklemeye yeter.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol piyasasıyla karşılaştırıldığında bu villa belirgin bir konum işgal eder. Kıyıda halen satışta olan sıfır konut karşılaştırılabilirleri arasında Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç 269.000 €) yer alır. Bu projeler daireleri başlangıç fiyatlarıyla satarken, bu gayrimenkul 1.325.000 € sabit fiyatlı, tek, tamamlanmış bir müstakil evdir, farklı bir ürün kategorisi ve satın alma süreci. Sıfır konut projelerinin başlangıç fiyatları genellikle ortak bir site içinde iki veya üç yatak odalı, belirgin şekilde daha az alan satın alır; ancak modern yapım standartları, garantiler ve ortak olanaklar içerir. Bu villa buna karşılık 361 m² yaşam alanı, özel havuz, 1.041 m² arsa ve hemen kullanılabilirlik sunar; bedeli, teknik durum sorumluluğunu alıcının araştırmasına bırakan 1991 yapım yılıdır. Coğrafi olarak karşıtlık aynı şekilde açıktır. Kıyı boyunca sıfır konut arzı tatil belediyelerinde yoğunlaşır, Estepona, Benahavís, Fuengirola ve Mijas costa, burada mahremiyet ve golf yakınlığı öne çıkar. Bu adres ise Málaga şehir dokusunda yer alır; Akdeniz yaşam tarzı şehir altyapısıyla birlikte gelir: hastaneler, okullar, tren bağlantıları ve yürüme mesafesinde yıl boyu açık restoranlar. İki modeli tartan alıcılar için pratik soru şudur: bölgenin en kısa havalimanı yolculuklarından biriyle yürünebilir şehir yaşamı, 47 km batıdaki Marbella'ya doğru bulunan tatil köyü tarzı ortamlardan daha mı ağır basar. İl yılda yaklaşık 3.800 konut işlemi kaydeder ve 16.450 € olan medyan gelir, bu villanın fiyat noktasında yerel piyasanın üst segmentine, tipik olarak yerli talepten çok uluslararası alıcılara, hitap ettiğini gösterir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID