Questa villa indipendente sorge su un terreno pianeggiante di circa 1.041 m² nella zona di Mijas Golf, in provincia di Málaga, offerta a pronta consegna con un prezzo richiesto fisso di €1.325.000. Costruita nel 1991 e successivamente ristrutturata, l'immobile offre 361 m² di spazio abitativo distribuiti in quattro camere da letto e tre bagni, con pavimenti in marmo, una cucina attrezzata con piani di lavoro in granito, una piscina privata, un prato naturale e un posto auto coperto con ripostiglio. La posizione combina un contesto urbano a pochi passi dalla spiaggia con un facile accesso al centro di Málaga, a circa 7,9 km dall'aeroporto in linea d'aria. Tra i servizi nelle vicinanze figurano un supermercato, una farmacia, un ospedale e centri medici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente urbano con servizi quotidiani a pochi passi. Un supermercato si trova a 73 metri, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. La spiaggia di Playa de la Malagueta dista 1,3 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga 7,9 km. Le stazioni ferroviarie, tra cui Málaga María Zambrano, si trovano a poche centinaia di metri, riducendo la dipendenza dall'auto.
La casa è organizzata per un uso familiare permanente o stagionale: quattro camere doppie con armadi a muro e accesso alla terrazza, un bagno en suite, una lavanderia separata e una cucina che si apre sulla sala da pranzo. All'esterno vi sono una piscina privata, un prato naturale, un patio tradizionale in terracotta con barbecue in muratura e una terrazza sul retro. L'aria condizionata e un camino coprono entrambe le stagioni.
Si tratta di un immobile usato, completato nel 1991 e descritto come recentemente ristrutturato e in condizioni da buone a eccellenti. Viene consegnato a pronta consegna e completamente arredato, il che significa che l'acquirente può occuparlo direttamente dopo l'acquisto. Come per qualsiasi immobile di questa età, lo stato effettivo degli impianti dovrebbe essere verificato mediante un'ispezione tecnica prima del rogito.
L'immobile non offre vista mare; le viste registrate sono sulla piscina e sulla strada. È presente un posto auto coperto con ripostiglio, ma non è elencato un garage chiuso. La casa risale al 1991, quindi non è una nuova costruzione e non rientra nelle garanzie applicabili agli immobili di nuova costruzione. Nei dati disponibili non sono indicati elementi relativi al terreno come le spese condominiali o le imposte annuali.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Málaga per lavoro o scuola troverà quindici scuole primarie e dieci scuole secondarie nella zona più ampia, oltre a due centri medici, il che riduce le difficoltà pratiche di un trasloco. Una coppia in cerca di una seconda casa che non richieda l'auto per ogni commissione beneficia dei servizi raggiungibili a piedi e della vicinanza delle stazioni ferroviarie: El Perchel è praticamente alla porta e María Zambrano, il principale snodo ferroviario della regione con collegamenti verso Madrid e la costa, si trova a 200 metri. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto useranno piscina, patio e prato per gran parte dell'anno, dati i valori climatici. La casa si presta anche a un uso multigenerazionale, poiché quattro camere doppie, tre bagni di cui uno en suite e una planimetria distribuita su una superficie generosa permettono routine separate sotto lo stesso tetto. È meno adatta per chi cerca un contesto collinare appartato con viste panoramiche, poiché il terreno è urbano e le viste sono sulla piscina e sulla strada. Allo stesso modo, chi richiede un garage chiuso anziché un parcheggio coperto dovrebbe valutare questo aspetto rispetto al resto dell'offerta. Per gli investitori, il potenziale di affitto si basa sulla posizione della villa a breve distanza sia dalla spiaggia sia dal centro città, ma i rendimenti dipendono dalle condizioni di licenza da verificare con l'autorità locale.
I materiali interni richiamano uno standard da villa spagnola tradizionale più che da nuova costruzione contemporanea. I pavimenti delle camere sono in marmo, abbinati ad armadi a muro e accesso diretto alla terrazza da ogni camera, e la cucina è completamente attrezzata con piani di lavoro in granito, collegata a una sala da pranzo separata. Due bagni completi e uno con doccia servono le quattro camere, una delle quali con bagno en suite. Il clima è gestito da due direzioni: aria condizionata per i mesi estivi e un camino per le serate invernali più fresche, il che si addice al modello locale di inverni miti ma non tropicali. Le condizioni sono registrate come recentemente ristrutturate e da buone a eccellenti, ma l'anno di costruzione del 1991 significa che sistemi come quello elettrico, quello idraulico e le vetrate meritano attenzione durante una visita all'immobile, poiché la portata della ristrutturazione non è dettagliata nei dati disponibili. All'esterno, il terreno di circa 1.041 m² è pianeggiante e circondato da siepi mature, che garantiscono privacy senza dislivelli o strutture di contenimento. Il patio in terracotta con barbecue in muratura è una superficie esterna durevole e a bassa manutenzione, adatta al clima. Tra gli extra pratici figurano una lavanderia separata, un ripostiglio dietro l'area di parcheggio coperto e una terrazza sul retro. L'immobile viene consegnato completamente arredato, il che trasferisce all'acquirente sia comodità sia responsabilità: una verifica dell'inventario fa parte di una sensata revisione precontrattuale.
La villa è offerta come immobile usato con un prezzo richiesto fisso di €1.325.000, non un prezzo a partire da all'interno di un listino più ampio. Quanto al mercato locale, la provincia registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno e l'immobile compete nel segmento alto di quel mercato vista la superficie del terreno, il formato indipendente e la vicinanza alla costa. A circa €3.670 per m² di superficie abitativa, il prezzo riflette un pacchetto completo: consegna arredata, piscina privata, quattro camere doppie e un terreno pianeggiante di notevoli dimensioni. Gli acquirenti devono preventivare ulteriormente i costi d'acquisto, tra cui l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione, non inclusi nel prezzo richiesto. I costi annuali di gestione come l'imposta comunale e la raccolta rifiuti si applicano ma non sono specificati nei dati disponibili.
La vita quotidiana qui è segnata dalla combinazione tra il formato da villa e un contesto autenticamente urbano. La routine mattutina può svolgersi interamente a piedi: il supermercato è praticamente accanto, la farmacia a due minuti a piedi e un ospedale a meno di dieci minuti a piedi. La casa stessa favorisce un ritmo all'aperto per gran parte dell'anno, grazie a un'esposizione a sud, sud-ovest e ovest che accompagna il sole sulla terrazza del giardino per tutto il pomeriggio. La piscina privata e il prato naturale costituiscono il centro del terreno, mentre il patio in terracotta e il barbecue in muratura offrono un punto ombreggiato per i pasti all'aperto. All'interno, la zona giorno si apre direttamente sulla terrazza del giardino, così il confine tra dentro e fuori resta fluido durante i mesi più caldi. Con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 27°C in estate, l'uso della terrazza è realistico dalla primavera inoltrata fino al tardo autunno. La stagione balneare, con acqua di mare a 20°C o più, dura circa cinque mesi. Per le famiglie che dividono l'anno tra la Spagna e un altro paese, la consegna completamente arredata e il contesto residenziale sicuro semplificano l'uso come casa a manutenzione zero. Le opzioni serali sono a portata di mano: punti panoramici come Mirador de la Alcazaba e Mirador de Gibralfaro distano da 1,2 a 1,9 km e il porto turistico di IGY Málaga si trova a 1,2 km. Nel raggio di due chilometri ci sono più di trecento ristoranti e oltre cento caffè, il che significa che la zona resta vivace tutto l'anno anziché dipendere dalla stagione estiva.
La vita attorno alla villa è urbana e ben servita. Nel raggio di due chilometri, il quartiere conta 337 ristoranti, 131 caffè, 119 farmacie, 62 banche e 19 dentisti, una densità che mantiene brevi le commissioni quotidiane e la zona attiva tutto l'anno. L'assistenza sanitaria è vicina: un ospedale si trova a 642 metri dalla porta e due centri medici operano nella zona più ampia. La mobilità è un punto di forza di questo indirizzo. Sette linee di trasporto pubblico servono i dintorni con circa 50 fermate e tre stazioni ferroviarie si trovano entro 400 metri, El Perchel alla porta, María Zambrano a 200 metri e Guadalmedina a 400 metri, garantendo accesso diretto ai treni regionali e a lunga percorrenza. Per i proprietari di auto elettriche, una colonnina di ricarica si trova a 434 metri. A piedi o in bicicletta, molti servizi sono raggiungibili senza auto, il che è insolito per una villa indipendente sulla Costa del Sol e riduce sensibilmente i costi di trasporto. La rete stradale è urbana, quindi l'intensità del traffico è maggiore rispetto alle zone residenziali rurali; gli acquirenti abituati ai vicoli ciechi tranquilli a lato dei campi da golf dovranno calibrare le aspettative di conseguenza. Al tempo stesso, le siepi mature attorno al terreno creano un cuscinetto rispetto all'attività della strada all'interno del giardino stesso.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'area urbana di Málaga: la spiaggia a sud-est, le stazioni ferroviarie immediatamente intorno all'immobile e l'aeroporto a breve distanza verso ovest. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La concentrazione di servizi entro un raggio di un chilometro illustra quanto della vita quotidiana qui si svolga a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, questo indirizzo occupa l'estremità urbana settentrionale della costa. La città di Málaga, con circa 579.000 abitanti, è il capoluogo regionale e il perno economico della costa; l'immobile si trova nel suo tessuto metropolitano anziché in un'enclave turistica. Marbella si trova a 47 km a ovest e Granada a 90 km nell'entroterra, entrambe pratiche per escursioni di un giorno. Rispetto alle zone di ville di Estepona o Benahavís, il compromesso qui è chiaro: meno riservatezza e meno vista sul campo da golf, in cambio di servizi cittadini raggiungibili a piedi, accesso ferroviario e uno dei tragitti verso l'aeroporto più brevi della costa.
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a 1,3 km in linea d'aria, con Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km, tutte raggiungibili con un breve tragitto in auto, in bicicletta o, in alcuni casi, a piedi. L'aeroporto di Málaga si trova a 7,9 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi disponibili su questa costa, il che semplifica gli arrivi e le partenze per i proprietari internazionali. L'aeroporto di Gibilterra, a circa 103 km, costituisce un'opzione secondaria. Il golf richiede invece più spostamenti: il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, quindi i golfisti devono mettere in conto un viaggio in auto di quindici-venti minuti anziché un accesso a piedi. Marbella si trova a 47 km a ovest e Granada a 90 km a nord-est, entrambe raggiungibili per gite di un giorno. Nell'area immediata, strutture sportive tra cui un centro comunale di scacchi a 200 metri, un centro benessere a 400 metri e una palestra a 700 metri soddisfano le esigenze del tempo libero al coperto, mentre due porti turistici, IGY Málaga a 1,2 km e il Real Club Mediterráneo a 1,6 km, offrono attracchi e attività sul lungomare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici descrivono un classico regime costiero mediterraneo: una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili comprese tra 12°C nei mesi più freschi e 27°C in estate. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua di mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a ottobre. L'altitudine di 13 metri sul livello del mare significa che il terreno è pianeggiante, senza pendenze tra la casa e le strade circostanti, un aspetto rilevante per il ciclismo, le passeggiate e l'accessibilità. Le ore di sole della regione favoriscono la vita all'aperto per gran parte dell'anno, e l'esposizione della villa da sud a ovest cattura il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi; il caminetto e l'aria condizionata insieme coprono la gamma di temperature senza dipendere pesantemente dal riscaldamento centrale. Le opzioni naturalistiche nelle vicinanze includono i punti panoramici di Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca e Mirador de Gibralfaro, tutti entro due chilometri, che fungono anche da mete per passeggiate in collina sotto le fortificazioni dell'Alcazaba e di Gibralfaro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia qui è urbano-mediterranea anziché legata ai resort. Playa de la Malagueta, a 1,3 km, è la spiaggia cittadina più nota con la sua caratteristica passeggiata bordata di palme; Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km ampliano le opzioni verso ovest, e Playa de los Baños del Carmen a 4,1 km segna l'inizio della costa orientale. Il golf, al contrario, non è dietro l'angolo: i tre campi più vicini, Málaga Parador, Guadalhorce e Miguel Ángel Jiménez, si trovano tra 8 e 11 km di distanza, il che colloca la villa più vicina alla città e al mare che ai fairway, nonostante il suo indirizzo. Il tempo libero sul lungomare include due porti turistici entro 1,6 km. Lo sport al coperto è ben coperto, con un centro benessere a 400 metri e una palestra a 700 metri. L'impronta turistica è moderata: dieci hotel con circa 2.131 posti letto nella zona, sufficienti a sostenere i servizi senza trasformare il quartiere in un distretto turistico stagionale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una posizione distintiva. I comparabili di nuova costruzione attualmente sulla costa includono Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €). Quei progetti vendono appartamenti a prezzi di partenza, mentre questo immobile è una singola villa indipendente completata con un prezzo fisso di 1.325.000 €, una categoria di prodotto e un processo di acquisto diversi. I prezzi di partenza dei progetti di nuova costruzione comportano significativamente meno spazio, in genere due o tre camere da letto in un contesto condominiale, ma includono standard costruttivi moderni, garanzie e strutture comuni. Questa villa risponde con 361 m² di superficie abitabile, una piscina privata, un terreno di 1.041 m² e la disponibilità immediata, al costo di una costruzione del 1991 che pone la responsabilità delle condizioni tecniche in capo alla due diligence dell'acquirente. Dal punto di vista geografico, il contrasto è altrettanto chiaro. L'offerta di nuova costruzione lungo la costa si concentra nei comuni turistici, Estepona, Benahavís, Fuengirola e la costa di Mijas, dove dominano la riservatezza e la vicinanza al golf. Questo indirizzo si trova invece nel tessuto urbano di Málaga, dove lo stile di vita mediterraneo si accompagna all'infrastruttura cittadina: ospedali, scuole, collegamenti ferroviari e ristoranti aperti tutto l'anno a pochi passi. Per gli acquirenti che valutano i due modelli, la domanda pratica è se la vita urbana vissuta a piedi con uno dei tragitti verso l'aeroporto più brevi della regione prevalga sugli ambienti in stile resort disponibili più a ovest verso Marbella, a 47 km. La provincia registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, e il reddito mediano di 16.450 € indica che questa villa, al suo livello di prezzo, si rivolge al segmento superiore del mercato locale, in genere acquirenti internazionali piuttosto che domanda interna.
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