Ова самостојећа вила налази се на равном плацу површине око 1.041 м² у зони Mijas Golf у покрајини Málaga, нуди се спремна за усељење са фиксном траженом ценом од 1.325.000 €. Изграђена 1991. године и од тада реновирана, некретнина пружа 361 м² стамбеног простора распоређеног у четири спаваће собе и три купатила, са мермерним подовима, опремљеном кухињом са гранитним радним плочама, приватним базеном, природним травњаком и покривеним паркинг местом са оставом. Локација комбинује урбано окружење у пешачкој удаљености од плаже са лаким приступом центру града Málaga, на око 7,9 км од аеродрома ваздушном линијом. У близини су супермаркет, апотека, болница и дом здравља.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном окружењу са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркет је удаљен 73 метра, апотека 211 метара, а болница 642 метра. Плажа Playa de la Malagueta налази се на 1,3 км ваздушном линијом, а аеродром Málaga на 7,9 км. Железничке станице, укључујући Málaga María Zambrano, налазе се унутар неколико стотина метара, чиме се смањује зависност од аутомобила.
Кућа је уређена за стални или сезонски породични живот: четири двокреветне спаваће собе са уградним ормарима и излазом на терасу, купатило уз спаваћу собу, одвојена помоћна просторија и просторија за прање веша, те кухиња која се отвара ка трпезарији. Напољу се налазе приватни базен, природни травњак, традиционално теракота двориште са уграђеним роштиљем и задња тераса. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин покривају обе сезоне.
Ово је постојећи дом, завршен 1991. године, описан као скоро реновиран и у стању од доброг до одличног. Предаје се спреман за усељење и потпуно намештен, што значи да купац може да се усели одмах након куповине. Као и код сваке некретнине ове старости, стварно стање инсталација треба проверити током техничког прегледа пре уговора.
Некретнина не нуди поглед на море; забележени погледи су на базен и на улицу. Постоји покривено паркинг место са оставом, али затворена гаража није наведена. Кућа потиче из 1991. године, тако да није новоградња и не спада у гаранционе шеме које важе за новоизграђене домове. У доступним подацима нису наведени подаци везани за плац, као што су заједнички трошкови или годишњи порези.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели у Малагу због посла или школовања пронаћи ће петнаест основних школа и десет средњих школа у ширем подручју, плус два дома здравља, што смањује практичне потешкоће селења. Пар који тражи други дом који не захтева аутомобил за сваку активност има користи од садржаја у пешачкој удаљености и близине железничких станица: El Perchel је практично на прагу, а María Zambrano, главно железничко чвориште региона са везама ка Мадриду и обали, на 200 метара. Купци који приоритизују живот напољу користиће базен, двориште и травњак током великог дела године с обзиром на климатске податке. Кућа такође одговара вишегенерацијском животу, јер четири двокреветне спаваће собе, три купатила укључујући купатило уз спаваћу собу и основа распрострањена на пространим квадратним метрима омогућавају одвојене рутине под једним кровом. Мање је очигледна за купце који желе изоловано брдско окружење са панорамским погледом, јер је плац урбан, а погледи су на базен и улицу. Слично томе, свако коме је потребна затворена гаража уместо покривеног паркинга треба да то одмери у односу на остатак понуде. За инвеститоре, потенцијал изнајмљивања почива на локацији виле на краткој удаљености и од плаже и од центра града, али приноси зависе од услова лиценце које треба проверити код локалне власти.
Материјали у унутрашњости указују на традиционални шпански стандард виле, а не на савремену новоградњу. Подови у спаваћим собама су мермерни, у пару са уградним ормарима и директним излазом на терасу из сваке спаваће собе, а кухиња је потпуно опремљена са гранитним радним плочама, повезана са одвојеном трпезаријом. Два пуна купатила и једно купатило са тушем опслужују четири спаваће собе, од којих је једно купатило уз спаваћу собу. Контрола климе покривена је из два смера: клима-уређај (грејање и хлађење) за летње месеце и камин за хладније зимске вечери, што одговара локалном обрасцу благих, али не тропских зима. Стање је забележено као скоро реновирано и од доброг до одличног, међутим година градње 1991. значи да системи попут електричних инсталација, водовода и столарије заслужују пажњу током разгледања некретнине, јер обим реновирања није разрађен у доступним подацима. Напољу је плац од око 1.041 м² раван и ограђен зрелим живим оградама, што пружа приватност без висинских разлика или потпорних структура. Теракота двориште са уграђеним роштиљем је издржљива, лако одржива спољна површина прилагођена клими. Практични додаци укључују одвојену помоћну просторију и просторију за прање веша, оставу иза покривеног паркинга и задњу терасу. Некретнина се предаје потпуно намештена, што преноси и погодност и одговорност на купца: провера инвентара чини део разумног прегледа пре уговора.
Вила се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 1.325.000 €, не као почетна цена у оквиру ширег ценовника. Што се тиче локалног тржишта, покрајина бележи око 3.800 стамбених трансакција годишње, а некретнина се такмичи у вишем сегменту тог тржишта с обзиром на површину плаца, самостални формат и локацију близу обале. Са око 3.670 € по м² стамбеног простора, цена одражава комплетан пакет: намештена предаја, приватни базен, четири двокреветне спаваће собе и простран раван плац. Купци би требало да додатно планирају трошкове куповине, укључујући порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, који нису укључени у тражену цену. Годишњи трошкови одржавања као што су локални порез и одвоз смећа важе, али нису прецизирани у доступним подацима.
Свакодневни живот овде обележава комбинација формата виле и правог урбаног окружења. Јутарња рутина може у потпуности да се одвија пешице: супермаркет је практично одмах до куће, апотека на две минуте хода, а болница на мање од десет минута хода. Сама кућа подржава спољни ритам током већег дела године захваљујући оријентацији на југ, југозапад и запад, која носи сунце преко баштенске терасе током поподнева. Приватни базен и природни травњак чине центар плаца, док теракота двориште са уграђеним роштиљем пружа засенчено место за оброке напољу. У унутрашњости, дневни простор се директно отвара ка баштенској тераси, тако да граница између унутра и напољу остаје флуидна током топлијих месеци. Са просечном годишњом температуром од 18,9°C и месечним просецима од 12°C зими до 27°C лети, коришћење терасе је реално од раног пролећа до касне јесени. Сезона купања, са температуром морске воде од 20°C или више, траје око пет месеци. За домаћинства која годину деле између Шпаније и друге земље, предаја у потпуно намештеном стању и безбедно окружење олакшавају коришћење по принципу закључај и отпутуј. Вечерње опције су надомак: видиковци попут Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro удаљени су 1,2 до 1,9 км, а марина IGY Málaga налази се на 1,2 км. У радијусу од два километра налази се више од триста ресторана и преко сто кафића, што значи да подручје остаје живахно током целе године, а не само у летњој сезони.
Живот око виле је урбан и добро опслужен. У радијусу од два километра, комшилук броји 337 ресторана, 131 кафић, 119 апотека, 62 банке и 19 зубара, густина која скраћује свакодневне обавезе и одржава подручје активним током целе године. Здравствена заштита је близу: болница се налази на 642 метра од врата, а два дома здравља делују у ширем подручју. Покретност је јака тачка ове адресе. Седам линија јавног превоза опслужује околину са око 50 стајалишта, а три железничке станице налазе се унутар 400 метара, El Perchel на прагу, María Zambrano на 200 метара и Guadalmedina на 400 метара, пружајући директан приступ регионалној и дугој железници. За власнике електричних аутомобила, станица за пуњење је на 434 метра. Пешице или бициклом, многи садржаји су доступни без аутомобила, што је необично за самостојећу вилу на Costa del Sol и суштински смањује трошкове превоза. Улична мрежа је урбана, тако да је интензитет саобраћаја већи него у руралним стамбеним подручјима; купци навикнути на мирне слепе улице поред голф терена треба да прилагоде очекивања. Истовремено, зреле живе ограде око плаца стварају заштиту од уличне активности у самој башти.
Мапа приказује положај виле у оквиру урбаног подручја Málage: плажа ка југоистоку, железничке станице одмах око некретнине и аеродром на краткој удаљености ка западу. Приказане удаљености су ваздушном линијом; стварне удаљености друмом су дуже. Концентрација садржаја у оквиру прстена од једног километра илуструје колики део свакодневног живота овде се одвија пешице.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Costa del Sol, ова адреса заузима урбани северни крај обале. Град Málaga, са отприлике 579.000 становника, регионални је главни град и економско сидро обале; некретнина се налази унутар његовог метрополитанског ткива, а не у енклави одмаралишта. Marbella лежи 47 км ка западу и Granada 90 км у унутрашњости, обе практичне за једнодневне излете. У поређењу са вилским зонама у Esteponi ili Benahavísu, компромис овде је јасан: мање приватности и мање погледа на голф терен, у замену за градске садржаје у пешачкој удаљености, железнички приступ и једну од најкраћих вожњи до аеродрома на обали.
Најближа плажа, Playa de la Malagueta, налази се на 1,3 км ваздушном линијом, Playa de San Andrés на 1,8 км и Playa de la Misericordia на 3,2 км, све у краткој вожњи, вожњи бициклом или у неким случајевима у шетњи. Аеродром Málaga је на 7,9 км ваздушном линијом, што је једна од краћих удаљености до аеродрома на овој обали, олакшавајући доласке и одласке међународним власницима. Аеродром Gibraltar, на отприлике 103 км, служи као споредна опција. Голф захтева више времена у путу: Club de Golf Málaga Parador је на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км, тако да играчи голфа треба да рачунају на вожњу од петнаест до двадесет минута уместо на пешачки приступ. Marbella лежи 47 км ка западу и Granada 90 км ка североистоку, обе доступне за једнодневне излете. У непосредној околини, спортски центри, укључујући градски шаховски центар на 200 метара, велнес центар на 400 метара и фитнес клуб на 700 метара, покривају затворене рекреативне садржаје, док две марине, IGY Málaga на 1,2 км и Real Club Mediterráneo на 1,6 км, пружају везе за чамце и активности на обали.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци описују класичан медитерански приобални режим: просечна годишња температура од 18,9°C, месечни просеци између 12°C у најхладнијим месецима и 27°C лети. Сезона купања, дефинисана морском водом од 20°C или топлијом, траје око пет месеци, отприлике од маја до октобра. Надморска висина од 13 метара значи да је терен раван, без нагиба између куће и околних улица, што је важно за бициклизам, шетњу и приступачност. Број сунчаних сати у региону подржава живот на отвореном већи део године, а оријентација виле од југа ка западу хвата поподневно и вечерње сунце на терасама. Киша је концентрисана у хладнијим месецима; камин и клима-уређај (грејање и хлађење) заједно покривају температурни опсег без велике зависности од централног грејања. Природне опције у близини укључују видиковце Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca и Mirador de Gibralfaro, све на мање од два километра, који уједно служе као дестинације за шетњу на брду испод утврђења Alcazaba и Gibralfaro.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Живот на плажи овде је урбано-медитерански, а не оријентисан на одмаралишта. Playa de la Malagueta, на 1,3 км, најпознатија је градска плажа са својом карактеристичном шеталиштем оивиченим палмама; Playa de San Andrés на 1,8 км и Playa de la Misericordia на 3,2 км проширују опције ка западу, а Playa de los Baños del Carmen на 4,1 км означава почетак источне обале. Голф, напротив, није пред вратима: три најближа терена, Málaga Parador, Guadalhorce и Miguel Ángel Jiménez, налазе се између 8 и 11 км, што вилу смешта ближе граду и мору него фервејевима упркос адреси. Рекреација на обали укључује две марине у оквиру 1,6 км. Затворени спорт је добро покривен, са велнес центром на 400 метара и фитнес клубом на 700 метара. Туристички траг је умерен: десет хотела са око 2.131 лежаја у области, довољно да подржи услуге а да не претвори крај у сезонско одмаралиште.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Суочена са ширим тржиштем Costa del Sol, ова вила заузима посебан положај. Новоградње тренутно доступне на обали укључују Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €). Ти пројекти продају станове по почетним ценама, док је ова некретнина један једини, завршен самостојећи дом са фиксном ценом од 1.325.000 €, друга категорија производа и процес куповине. Почетне цене новоградњи доносе знатно мање простора, обично две или три спаваће собе у заједничком окружењу, али укључују модерне градитељске стандарде, гаранције и заједничке садржаје. Ова вила узвраћа са 361 м² стамбеног простора, приватним базеном, плацем од 1.041 м² и доступношћу одмах, по цени која одражава годину градње 1991, која ставља одговорност за техничко стање на купчеву проверу. Географски, контраст је подједнако јасан. Понуда новоградњи дуж обале концентрисана је у општинама одмаралишта, Estepona, Benahavís, Fuengirola и Mijas Costa, где доминирају приватност и близина голфа. Ова адреса се уместо тога налази у урбаном ткиву Málage, где медитерански стил живота долази са градском инфраструктуром: болницама, школама, железничким везама и ресторанима током целе године у пешачкој удаљености. За купце који вагају два модела, практично питање је да ли урбани живот у пешачкој удаљености са једном од најкраћих вожњи до аеродрома у региону надмашује амбијенте у стилу одмаралишта доступније ка западу према Marbelli, 47 км даље. Покрајина бележи око 3.800 стамбених трансакција годишње, а медијана прихода од 16.450 € показује да ова вила, по својој цени, покрива горњи сегмент локалног тржишта, типично међународне купце, а не домаћу тражњу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID