تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض مستوية تبلغ مساحتها حوالي 1,041 م² في منطقة ميخاس جولف بمقاطعة ملقة، وتُعرض جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 1,325,000 يورو. شُيّدت عام 1991 وجُدّدت منذ ذلك الحين، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 361 م² موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع أرضيات رخامية ومطبخ مجهّز بأسطح عمل من الجرانيت ومسبح خاص وعشب طبيعي وموقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين. يجمع الموقع بين بيئة حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وسهولة الوصول إلى وسط مدينة ملقة، على بعد حوالي 7.9 كم من المطار بخط مستقيم. تشمل المرافق القريبة سوبرماركت وصيدلية ومستشفى ومراكز صحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت 73 مترًا، والصيدلية 211 مترًا، والمستشفى 642 مترًا. ويقع شاطئ بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، ويبعد مطار ملقة 7.9 كم. وتوجد محطات قطارات، بما فيها ملقة ماريا ثامبرانو، على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة.
المنزل مهيّأ للاستخدام العائلي الدائم أو الموسمي: أربع غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة وإمكانية الوصول إلى التراس، وحمّام ملحق، وغرفة خدمات وغسيل منفصلة، ومطبخ يفتح على غرفة طعام. في الخارج يوجد مسبح خاص وعشب طبيعي وفناء تقليدي من الطين مع شواية مدمجة وتراس خلفي. يغطي تكييف بارد وحار والموقد كلا الموسمين.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1991 ويوصف بأنه مجدّد حديثًا وفي حالة جيدة إلى ممتازة. يُسلَّم جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، مما يعني أن المشتري يمكنه السكن فيه مباشرة بعد الشراء. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، ينبغي التحقق من الحالة الفعلية للتمديدات خلال فحص فني قبل إتمام الصفقة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ الإطلالات المسجلة هي على المسبح والشارع. يوجد موقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين، لكن لا يوجد مرآب مغلق مدرج. المنزل يعود تاريخه إلى عام 1991، فهو ليس مشروعًا جديدًا ولا يندرج ضمن خطط الضمان التي تنطبق على المنازل المشيدة حديثًا. لا توجد بيانات متعلقة بالعقار مثل رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية في السجلات المتاحة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد الأسر المنتقلة إلى ملقة للعمل أو الدراسة خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يقلل الصعوبات العملية للانتقال. يستفيد الزوجان الباحثان عن منزل ثانٍ لا يتطلب سيارة لكل مهمة من المرافق القريبة سيرًا على الأقدام وقرب محطات القطار: إل بيرتشل عند العتبة عمليًا، وماريا ثامبرانو، محور السكك الحديدية الرئيسي في المنطقة مع خطوط إلى مدريد والساحل، على بعد 200 متر. سيستخدم المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق المسبح والفناء والعشب لجزء كبير من العام بالنظر إلى بيانات المناخ. يناسب المنزل أيضًا الاستخدام متعدد الأجيال، إذ تتيح أربع غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمّامات بينها حمّام ملحق، ومخطط أرضي بمساحات واسعة، روتين منفصلًا تحت سقف واحد. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في موقع هادئ على تلة مع إطلالات بانورامية، لأن الأرض حضرية والإطلالات على المسبح والشارع. وبالمثل، ينبغي لمن يحتاج مرآبًا مغلقًا بدلًا من موقف مغطى أن يوازن ذلك مقابل بقية العرض. بالنسبة للمستثمرين، يستند التأجير على موقع الفيلا على مسافة قصيرة من الشاطئ ووسط المدينة معًا، لكن العوائد تعتمد على شروط الترخيص التي ينبغي التحقق منها مع السلطة المحلية.
تشير مواد التصميم الداخلي إلى معيار فيلا إسبانية تقليدية أكثر منه مشروعًا جديدًا معاصرًا. أرضيات غرف النوم رخامية، مع خزائن مدمجة ومدخل مباشر إلى التراس من كل غرفة نوم، والمطبخ مجهز بالكامل بأسطح عمل من الجرانيت ومتصل بغرفة طعام منفصلة. تخدم أربع غرف نوم حمّامان كاملان وحمّام استحمام، أحدهما حمّام ملحق. يغطي التكييف المناخ من اتجاهين: تكييف بارد وحار لأشهر الصيف وموقد لأمسيات الشتاء الأبرد، وهو ما يناسب النمط المحلي لشتاء معتدل لكنه ليس استوائيًا. الحالة المسجلة مجدّد حديثًا وجيدة إلى ممتازة، غير أن سنة البناء 1991 تعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة والزجاج تستحق الانتباه خلال معاينة العقار، لأن نطاق التجديد غير مفصل في البيانات المتاحة. في الخارج، قطعة الأرض البالغة حوالي 1,041 م² مستوية ومحاطة بتحوطات ناضجة، مما يوفر خصوصية دون فوارق ارتفاع أو هياكل دعم. الفناء الطيني مع الشواية المدمجة سطح خارجي متين وقليل الصيانة يناسب المناخ. تشمل الإضافات العملية غرفة خدمات وغسيل منفصلة، وغرفة تخزين خلف منطقة الوقوف المغطاة، وتراسًا خلفيًا. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، وهو ما ينقل الراحة والمسؤولية معًا إلى المشتري: يشكل فحص الجرد جزءًا من مراجعة ما قبل العقد المنطقية.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,325,000 يورو, وليس سعرًا يبدأ من ضمن قائمة أسعار أوسع. على صعيد السوق المحلية، تسجل المقاطعة حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا، وينافس العقار في الشريحة العليا من تلك السوق نظرًا لمساحة أرضه وصيغته المستقلة وموقعه القريب من الساحل. وبحوالي 3,670 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، يعكس التسعير حزمة كاملة: تسليم مفروش، ومسبح خاص، وأربع غرف نوم مزدوجة، وقطعة أرض مستوية كبيرة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وهي غير مشمولة في السعر المطلوب. تنطبق تكاليف التشغيل السنوية مثل ضريبة البلدية وجمع النفايات لكنها غير محددة في البيانات المتاحة.
تتشكل الحياة اليومية هنا من الجمع بين صيغة فيلا وموقع حضري حقيقي. يمكن أن يسير الروتين الصباحي كله سيرًا على الأقدام: السوبرماركت بجوار المنزل عمليًا، والصيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا، والمستشفى على بُعد أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام. يدعم المنزل نفسه إيقاعًا خارجيًا لمعظم العام، بفضل التوجه الجنوبي والجنوبي الغربي والغربي الذي يجلب الشمس إلى تراس الحديقة طوال فترة ما بعد الظهر. يشكّل المسبح الخاص والعشب الطبيعي مركز قطعة الأرض، بينما يوفر الفناء الطيني والشواية المدمجة مكانًا مظللًا للوجبات في الهواء الطلق. في الداخل، تنفتح منطقة المعيشة مباشرة على تراس الحديقة، فيبقى الحد بين الداخل والخارج مرنًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف، يظل استخدام التراس واقعيًا من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. يمتد موسم السباحة، عندما تكون مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر، لحوالي خمسة أشهر. للأسر التي تقسم العام بين إسبانيا ودولة أخرى، يبسّط التسليم المفروش بالكامل والبيئة المجتمعية الآمنة استخدام المنزل كمنزل سهل الصيانة والإغلاق والمغادرة. الخيارات المسائية قريبة: نقاط مثل Mirador de la Alcazaba وMirador de Gibralfaro على بعد 1.2 إلى 1.9 كم، وتقع المارينا IGY Málaga على بعد 1.2 كم. وعلى مدى كيلومترين يوجد أكثر من ثلاثمئة مطعم وأكثر من مئة مقهى، ما يعني أن المنطقة تبقى نابضة بالحياة على مدار العام بدلًا من الاعتماد على موسم الصيف.
الحياة حول الفيلا حضرية وذات خدمة جيدة. في نطاق كيلومترين، يحتوي الحي على 337 مطعمًا و131 مقهى و119 صيدلية و62 بنكًا و19 طبيب أسنان، وهي كثافة تُختصر بها المهام اليومية وتُبقي المنطقة نشطة طوال العام. الرعاية الصحية قريبة: مستشفى على بعد 642 مترًا من الباب ومركزان صحيان يعملان في المنطقة الأوسع. التنقل نقطة قوية في هذا العنوان. تخدم المحيط سبعة خطوط نقل عام بحوالي 50 محطة، وتقع ثلاث محطات قطار في غضون 400 متر, إل بيرتشل عند العتبة، وماريا ثامبرانو على بعد 200 متر، ووادي المدينة (غوادالميدينا) على بعد 400 متر, مما يتيح وصولًا مباشرًا إلى السكك الإقليمية والمسافات الطويلة. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 434 مترًا. سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكن الوصول إلى كثير من المرافق دون سيارة، وهو أمر غير معتاد لفيلا مستقلة على كوستا ديل سول ويخفض تكاليف النقل فعليًا. شبكة الشوارع حضرية، فكثافة المرور أعلى منها في المناطق السكنية الريفية؛ على المشترين المعتادين على الطرق المسدودة الهادئة بجوار ملاعب الجولف معايرة توقعاتهم بناءً على ذلك. وفي الوقت نفسه، تخلق التحوطات الناضجة حول الأرض عازلًا من ضجيج الشارع داخل الحديقة نفسها.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة الحضرية لـMálaga: الشاطئ إلى الجنوب الشرقي، ومحطات القطار مباشرة حول العقار والمطار على مسافة قصيرة إلى الغرب. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول منها. تركّز المرافق داخل نطاق كيلومتر واحد يوضح مقدار الحياة اليومية هنا التي تجري سيرًا على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن Costa del Sol، يحتل هذا العنوان الطرف الحضري الشمالي من الخط الساحلي. مدينة Málaga نفسها، بحوالي 579,000 نسمة، هي العاصمة الإقليمية والمرتكز الاقتصادي للساحل؛ ويقع العقار داخل نسيجها الحضري وليس في جيب منتجعي. تقع Marbella على بعد 47 كم إلى الغرب وGranada على بعد 90 كم في المناطق الداخلية، وكلاهما عملي للرحلات اليومية. مقارنة بمناطق الفيلات في Estepona أو Benahavís، المقايضة هنا واضحة: عزلة أقل وإطلالات على ملعب الجولف أقل، مقابل مرافق مدينة قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام، والوصول بالقطار، وواحدة من أقصر مسافات الوصول إلى المطار على الساحل.
أقرب شاطئ، Playa de la Malagueta، يقع على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، مع Playa de la San Andrés على بعد 1.8 كم وPlaya de la Misericordia على بعد 3.2 كم, وكلها في متناول قيادة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة أو في بعض الحالات سيرًا على الأقدام. مطار Málaga يبعد 7.9 كم بخط مستقيم، وهو من أقصر مسافات الوصول إلى المطار على هذا الساحل، مما يسهل الوصول والمغادرة على الملاك الدوليين. مطار Gibraltar، على بعد حوالي 103 كم، يُعد خيارًا ثانويًا. أما الجولف فيتطلب تنقلًا أكبر: Club de Golf Málaga Parador يقع على بعد 8.2 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.4 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 11 كم، لذا ينبغي للاعبي الجولف توقع قيادة من خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بدلًا من الوصول سيرًا على الأقدام. تقع Marbella على بعد 47 كم إلى الغرب وGranada على بعد 90 كم إلى الشمال الشرقي، وكلاهما في متناول الرحلات اليومية. في المنطقة المجاورة مباشرة، تغطي المراكز الرياضية، بما في ذلك مركز بلدي للشطرنج على بعد 200 متر، ومركز عافية على بعد 400 متر ونادٍ للياقة البدنية على بعد 700 متر، الأنشطة الترفيهية الداخلية، بينما توفر المارينا, IGY Málaga على بعد 1.2 كم وReal Club Mediterráneo على بعد 1.6 كم, خدمات الإرساء والأنشطة على الواجهة البحرية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تصف بيانات المناخ نمطًا ساحليًا متوسطيًا نموذجيًا: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و27 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بحرارة مياه البحر عند 20 درجة أو أكثر، لنحو خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع بمقدار 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر يعني أن التضاريس مسطحة، دون انحدار بين المنزل والشوارع المحيطة, وهو أمر مهم لركوب الدراجات والمشي وسهولة الوصول. ساعات سطوع الشمس في المنطقة تدعم الحياة في الهواء الطلق معظم العام، والتوجه من الجنوبي إلى الغربي للفيلا يلتقط شمس ما بعد الظهر والمساء على الشرفات. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد؛ وتغطي المدفأة والتكييف معًا نطاق درجات الحرارة دون اعتماد كبير على التدفئة المركزية. تشمل الخيارات الطبيعية القريبة نقاط الإطلالة في Mirador de la Alcazaba وTorre Blanca وMirador de Gibralfaro، وكلها على بعد أقل من كيلومترين، وتصلح كوجهات للمشي على التلال أسفل تحصينات Alcazaba وGibralfaro.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الحياة الشاطئية هنا حضرية متوسطية وليست قائمة على المنتجعات. Playa de la Malagueta، على بعد 1.3 كم، هو أشهر شاطئ حضري في المدينة بكورنيش نخيله المميز؛ وPlaya de la San Andrés على بعد 1.8 كم وPlaya de la Misericordia على بعد 3.2 كم يوسّعان الخيارات غربًا، بينما Playa de los Baños del Carmen على بعد 4.1 كم يمثل بداية الخط الساحلي الشرقي. على النقيض، الجولف ليس على مرمى خطوة منه: الملاعب الثلاثة الأقرب, Málaga Parador وGuadalhorce وMiguel Ángel Jiménez, تقع على بعد 8 إلى 11 كم، مما يجعل الفيلا أقرب إلى المدينة والبحر من ملاعب الجولف رغم عنوانها. تشمل الأنشطة الترفيهية على الواجهة البحرية المارينا في نطاق 1.6 كم. الرياضات الداخلية مغطاة جيدًا، مع مركز عافية على بعد 400 متر ونادٍ للياقة على بعد 700 متر. البصمة السياحية معتدلة: عشرة فنادق بحوالي 2,131 سريرًا في المنطقة، وهو ما يكفي لدعم الخدمات دون تحويل الحي إلى منطقة منتجعية موسمية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق Costa del Sol الأوسع، تحتل هذه الفيلا مكانة مميزة. تشمل المشاريع الجديدة المماثلة المتاحة حاليًا على الساحل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €269,000). تبيع هذه المشاريع شققًا بأسعار تبدأ من نقطة معينة، بينما هذا العقار منزل مستقل واحد مكتمل بسعر ثابت قدره €1,325,000, فئة منتج مختلفة وإجراء شراء مختلف. الأسعار الابتدائية للمشاريع الجديدة تشتري مساحة أقل بكثير، عادة غرفتا نوم أو ثلاث غرف نوم في بيئة مشتركة، لكنها تشمل معايير بناء حديثة وضمانات ومرافق مشتركة. تقابل هذه الفيلا ذلك بمساحة معيشة 361 م²، ومسبح خاص، وقطعة أرض 1,041 م² وتوفر فوري، مقابل سنة بناء 1991 التي تضع مسؤولية الحالة التقنية على الفحص الواجب الذي يجريه المشتري. جغرافيًا، التباين واضح بالقدر نفسه. تتركز العروض الجديدة على الساحل في البلديات المنتجعية, Estepona وBenahavís وFuengirola وساحل Mijas, حيث تهيمن العزلة والقرب من ملاعب الجولف. بدلًا من ذلك، يقع هذا العنوان في النسيج الحضري لـMálaga، حيث يأتي نمط الحياة المتوسطي مع بنية تحتية حضرية: مستشفيات ومدارس وخطوط سكك حديدية ومطاعم تعمل على مدار العام على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين النموذجين، السؤال العملي هو ما إذا كانت الحياة الحضرية القابلة للتنقل سيرًا على الأقدام مع واحدة من أقصر مسافات الوصول إلى المطار في المنطقة تفوق الأجواء المنتجعية المتاحة غربًا باتجاه Marbella، على بعد 47 كم. يسجل الإقليم حوالي 3,800 عملية بيع عقارية سنويًا، ويشير متوسط الدخل البالغ €16,450 إلى أن هذه الفيلا، في فئتها السعرية، تخاطب الشريحة العليا من السوق المحلي, عادة مشترين دوليين وليس طلبًا محليًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID