تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض مسطحة تبلغ مساحتها تقريبًا 1,041 م² في منطقة ميخاس غولف بمقاطعة مالاغا، وتُعرض جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره €1,325,000. شُيّدت عام 1991 وتم تجديدها منذ ذلك الحين، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 361 م² موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع أرضيات رخامية، ومطبخ مجهز بواجهات جرانيت، ومسبح خاص، وعشب طبيعي، وموقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين. يجمع الموقع بين بيئة حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وسهولة الوصول إلى وسط مدينة مالاغا، على بعد تقريبًا 7.9 كم من المطار في خط مستقيم. تشمل المرافق القريبة سوبرماركت وصيدلية ومستشفى ومراكز صحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت 73 مترًا، والصيدلية 211 مترًا، والمستشفى 642 مترًا. ويقع شاطئ بلايا دي لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم في خط مستقيم، ومطار مالاغا على بعد 7.9 كم. وتوجد محطات قطار، بما فيها مالاغا ماريا زامبرانو، على بضع مئات من الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة.
المنزل مُهيّأ للاستخدام العائلي الدائم أو الموسمي: أربع غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة وإمكانية الوصول إلى التراس، وحمّام ملحق، وغرفة خدمات وغسيل منفصلة، ومطبخ يفتح على غرفة طعام. في الخارج يوجد مسبح خاص وعشب طبيعي وفناء تقليدي من الطين مع مشوٍ مدمج وتراس خلفي. يغطي التكييف بارد وحار والموقد كلا الفصلين.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1991 ويوصف بأنه مجدد حديثًا وفي حالة جيدة إلى ممتازة. يُسلَّم جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، مما يعني أن المشتري يمكنه السكن فيه مباشرة بعد الشراء. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يجب التحقق من الحالة الفعلية للتجهيزات خلال فحص فني قبل إتمام الصفقة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ الإطلالات المسجلة هي على المسبح والشارع. يوجد موقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين، لكن لا يوجد مرآب مغلق مسجل. المنزل يعود إلى عام 1991، لذا فهو ليس مشروعًا جديدًا ولا يندرج ضمن أنظمة الضمان التي تنطبق على المنازل المشيدة حديثًا. لا توجد بيانات متعلقة بالأرض مثل رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية في السجلات المتاحة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. ستجد عائلة تنتقل إلى مالاغا للعمل أو الدراسة خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يقلل من الصعوبات العملية للانتقال. يستفيد الزوجان الباحثان عن منزل ثانٍ لا يتطلب سيارة لكل مهمة من المرافق القريبة سيرًا على الأقدام وقرب محطات القطار: إل بيرتشل عمليًا عند عتبة الباب، وماريا زامبرانو، مركز السكك الحديدية الرئيسي في المنطقة مع اتصالات بمدريد والساحل، على بُعد 200 متر. سيستخدم المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق المسبح والفناء والعشب لجزء كبير من العام نظرًا لبيانات المناخ. يناسب المنزل أيضًا الاستخدام متعدد الأجيال، إذ تسمح أربع غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمّامات بما فيها حمّام ملحق، ومخطط أرضي موزع على مساحة سخية، بروتينات منفصلة تحت سقف واحد. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في موقع هادئ على تلة مع إطلالات بانورامية، إذ إن الأرض حضرية والإطلالات على المسبح والشارع. وبالمثل، ينبغي لمن يحتاج مرآبًا مغلقًا بدلًا من موقف مغطى أن يوازن ذلك مقابل بقية العرض. للمستثمرين، تعتمد إمكانات التأجير على موقع الفيلا على مسافة قصيرة من الشاطئ ووسط المدينة معًا، لكن العوائد تتوقف على شروط الترخيص التي يجب التحقق منها مع السلطة المحلية.
تشير مواد التصميم الداخلي إلى معيار فيلا إسبانية تقليدية بدلًا من بناء حديث معاصر. أرضيات غرف النوم رخامية، مقترنة بخزائن مدمجة ووصول مباشر إلى التراس من كل غرفة نوم، والمطبخ مجهز بالكامل بواجهات جرانيت ومتصل بغرفة طعام منفصلة. تخدم أربع غرف نوم حمّامان كاملان وحمّام دش، أحدها حمّام ملحق. التكييف مغطى من اتجاهين: تكييف بارد وحار لأشهر الصيف وموقد لأمسيات الشتاء الأبرد، وهو ما يناسب النمط المحلي لشتاء معتدل لكنه ليس استوائيًا. الحالة مسجلة كمجدد حديثًا وجيد إلى ممتاز، لكن سنة البناء 1991 تعني أن أنظمة مثل الكهرباء والسباكة والزجاج تستحق الاهتمام خلال معاينة العقار، إذ إن نطاق التجديد غير مفصل في البيانات المتاحة. في الخارج، قطعة الأرض التي تبلغ تقريبًا 1,041 م² مسطحة ومحاطة بسياج ناضج، مما يوفر خصوصية دون فروقات ارتفاع أو هياكل دعم. الفناء الطيني مع المشوي المدمج سطح خارجي متين وقليل الصيانة يناسب المناخ. تشمل الإضافات العملية غرفة خدمات وغسيل منفصلة، وغرفة تخزين خلف منطقة الوقوف المغطاة، وتراسًا خلفيًا. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، مما ينقل الراحة والمسؤولية معًا إلى المشتري: يشكل فحص الجرد جزءًا من مراجعة عقلانية قبل العقد.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره €1,325,000, وليس سعرًا ابتدائيًا ضمن قائمة أسعار أوسع. من حيث السوق المحلي، تسجل المقاطعة نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، وينافس العقار في الشريحة العليا من ذلك السوق نظرًا لمساحة أرضه وصيغته المستقلة وموقعه القريب من الساحل. وبحوالي €3,670 لكل م² من مساحة المعيشة، يعكس التسعير حزمة كاملة: تسليم مفروش، ومسبح خاص، وأربع غرف نوم مزدوجة، وقطعة أرض مسطحة كبيرة. يجب على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتي لا يشملها السعر المطلوب. تنطبق تكاليف التشغيل السنوية مثل ضريبة البلدية وجمع النفايات لكنها غير محددة في البيانات المتاحة.
تتشكل الحياة اليومية هنا من الجمع بين صيغة فيلا وموقع حضري حقيقي. يمكن قضاء الروتين الصباحي بأكمله سيرًا على الأقدام: السوبرماركت عمليًا بجوار الباب، والصيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا، والمستشفى على بُعد أقل من عشر دقائق سيرًا. يدعم المنزل نفسه إيقاعًا في الهواء الطلق لجزء كبير من العام، بفضل اتجاه جنوبي وجنوبي غربي وغربي يبقي الشمس فوق تراس الحديقة طوال فترة ما بعد الظهر. يشكل المسبح الخاص والعشب الطبيعي مركز قطعة الأرض، بينما يوفر الفناء الطيني والمشوي المدمج مكانًا مظللًا للوجبات في الهواء الطلق. في الداخل، تفتح منطقة المعيشة مباشرة على تراس الحديقة، لذا يبقى الحد بين الداخل والخارج مرنًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف، يظل استخدام التراس واقعيًا من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. يمتد موسم السباحة، مع درجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة أو أعلى، لنحو خمسة أشهر. للأسر التي تقسم العام بين إسبانيا ودولة أخرى، يبسط التسليم المفروش بالكامل والبيئة السكنية الآمنة الاستخدام كمنزل سهل الصيانة. الخيارات المسائية قريبة: نقاط إطلالة مثل ميرادور دي لا ألكازابا وميرادور دي جيبرالفارو تبعد من 1.2 إلى 1.9 كم، وتقع المارينا في IGY مالاغا على بعد 1.2 كم. وخلال كيلومترين يوجد أكثر من ثلاثمائة مطعم وأكثر من مئة مقهى، مما يعني أن المنطقة تبقى نابضة بالحياة على مدار العام بدلًا من الاعتماد على موسم الصيف.
الحياة حول الفيلا حضرية وذات خدمات جيدة. ضمن نطاق كيلومترين، يحصي الحي 337 مطعمًا و131 مقهى و119 صيدلية و62 بنكًا و19 طبيب أسنان، وهي كثافة تُبقي المهام اليومية قصيرة والمنطقة نشطة على مدار العام. الرعاية الصحية قريبة: يقع مستشفى على بعد 642 مترًا من الباب ويعمل مركزان صحيان في المنطقة الأوسع. التنقل نقطة قوة في هذا العنوان. تخدم محيط المنزل سبعة خطوط نقل عام بنحو 50 محطة، وتقع ثلاث محطات قطار ضمن 400 متر, إل بيرتشل عند عتبة الباب، وماريا زامبرانو على بعد 200 متر، وغوادالميدينا على بعد 400 متر, مما يتيح وصولًا مباشرًا إلى السكك الحديدية الإقليمية وبعيدة المدى. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 434 مترًا. سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكن الوصول إلى العديد من المرافق دون سيارة، وهو أمر غير معتاد لفيلا مستقلة على كوستا ديل سول ويخفض تكاليف النقل بشكل ملموس. شبكة الشوارع حضرية، لذا فإن كثافة المرور أعلى منها في المناطق السكنية الريفية؛ ينبغي للمشترين المعتادين على الطرق المسدودة الهادئة بجوار ملاعب الجولف معايرة توقعاتهم بناءً على ذلك. وفي الوقت نفسه، تخلق السياجات الناضجة حول الأرض عازلًا عن حركة الشارع داخل الحديقة نفسها.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة الحضرية لمالاغا: الشاطئ إلى الجنوب الشرقي، ومحطات القطار مباشرة حول العقار، والمطار على مسافة قصيرة إلى الغرب. المسافات الموضحة بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول. يوضح تركّز وسائل الراحة ضمن نطاق كيلومتر واحد مقدار ما يحدث في الحياة اليومية هنا سيرًا على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، يشغل هذا العنوان الطرف الحضري الشمالي من الساحل. مدينة مالاغا نفسها، بنحو 579,000 نسمة، هي العاصمة الإقليمية والمحور الاقتصادي للساحل؛ ويقع العقار داخل نسيجها الحضري المترامي وليس في جيب منتجعي. تقع ماربلا على بعد 47 كم إلى الغرب وغرناطة على بعد 90 كم داخل البر، وكلتاهما عملية للرحلات اليومية. مقارنة بمناطق الفيلات في إستيبونا أو بيناهافيس، المقايضة هنا واضحة: عزلة أقل وإطلالات أقل على ملاعب الجولف، مقابل وسائل راحة حضرية يمكن التنقل إليها سيرًا، ووصول بالقطار، وواحدة من أقصر مسافات الوصول إلى المطار على الساحل.
أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغويتا، يقع على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.2 كم, وكلها في متناول قيادة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة أو حتى سيرًا على الأقدام في بعض الحالات. يقع مطار مالاغا على بعد 7.9 كم بخط مستقيم، وهو من أقصر مسافات المطارات المتاحة على هذا الساحل، مما يسهّل وصول ومغادرة الملاك الدوليين. أما مطار جبل طارق، على بعد نحو 103 كم، فيُعد خيارًا ثانويًا. تتطلب رياضة الغولف تنقلًا أكبر: نادي غولف مالاغا بارادور يبعد 8.2 كم، ونادي غولف غوادالهورسي 9.4 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث 11 كم، لذا ينبغي لعشاق الغولف توقع قيادة تستغرق من خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بدلًا من الوصول سيرًا على الأقدام. تقع ماربلا على بعد 47 كم إلى الغرب وغرناطة على بعد 90 كم إلى الشمال الشرقي، وكلتاهما مناسبة لرحلات يومية. في المنطقة المجاورة مباشرة، تغطي المراكز الرياضية، بما فيها مركز شطرنج بلدي على بعد 200 متر، ومركز عافية على بعد 400 متر، ونادٍ للياقة على بعد 700 متر، الأنشطة الترفيهية الداخلية، في حين توفر مارينا إيجي واي مالاغا على بعد 1.2 كم والريال كلوب ميديتيرانيو على بعد 1.6 كم خدمات الإرساء والأنشطة على الواجهة البحرية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تصف بيانات المناخ نمطًا ساحليًا متوسطيًا نموذجيًا: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أكثر الشهور برودة و27 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد عندما تبلغ درجة حرارة مياه البحر 20 درجة أو أكثر، نحو خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. يعني الارتفاع البالغ 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر أن التضاريس مستوية، دون أي انحدار بين المنزل والشوارع المحيطة, وهو أمر مهم لركوب الدراجات والمشي وسهولة الوصول. تدعم ساعات أشعة الشمس في المنطقة الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، بينما تلتقط واجهة الفيلا الممتدة من الجنوب إلى الغرب شمس ما بعد الظهر والمساء على الشرفات. يتركز هطول الأمطار في أشهر الشتاء الأكثر برودة؛ ويغطي الموقد والتكييف معًا نطاق درجات الحرارة دون اعتماد كبير على التدفئة المركزية. تشمل الخيارات الطبيعية القريبة نقاط المراقبة في ميرادور دي لا ألكازابا، وتوريه بلانكا، وميرادور دي خيرالفارو، وكلها ضمن أقل من كيلومترين، وتصلح أيضًا كوجهات للمشي على التل أسفل تحصينات الكازابا وخيرالفارو.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الحياة الشاطئية هنا حضرية متوسطية أكثر منها قائمة على المنتجعات. بلايا دي لا مالاغويتا، على بعد 1.3 كم، هي أشهر شاطئ حضري في المدينة بكورنيش نخيله المميز؛ ويمتد الخيار غربًا مع بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.2 كم، فيما يشير بلايا دي لوس بانوس ديل كارمن على بعد 4.1 كم إلى بداية الساحل الشرقي. على النقيض، الغولف ليس على مرمى خطوة: تقع الملاعب الثلاثة الأقرب, مالاغا بارادور، وغوادالهورسي، وميغيل أنخيل خيمينيث, على بعد يتراوح بين 8 و11 كم، مما يجعل الفيلا أقرب إلى المدينة والبحر منها إلى ملاعب الغولف رغم عنوانها. تشمل الترفيه على الواجهة البحرية مارينا ضمن 1.6 كم. الرياضة الداخلية مغطاة جيدًا، مع مركز عافية على بعد 400 متر ونادٍ للياقة على بعد 700 متر. البصمة السياحية معتدلة: عشرة فنادق بنحو 2,131 سريرًا في المنطقة، وهو ما يكفي لدعم الخدمات دون تحويل الحي إلى منطقة منتجعات موسمية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على خلفية سوق كوستا ديل سول الأوسع، تشغل هذه الفيلا موقعًا متميزًا. تشمل المقارنات من المشاريع الجديدة المتوفرة حاليًا على الساحل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). تبيع تلك المشاريع شققًا بأسعار ابتدائية، بينما هذا العقار منزل مستقل واحد مكتمل بسعر ثابت قدره 1,325,000 يورو, وهي فئة منتج مختلفة وعملية شراء مختلفة. تشتري الأسعار الابتدائية للمشاريع الجديدة مساحة أقل بكثير، عادة غرفتين أو ثلاث غرف نوم في بيئة مشتركة، لكنها تشمل معايير بناء حديثة وضمانات ومرافق مشتركة. تقابل هذه الفيلا ذلك بمساحة معيشة تبلغ 361 م²، ومسبح خاص، وقطعة أرض بمساحة 1,041 م²، وتوفر فوري، مقابل سنة بناء 1991 التي تجعل المسؤولية عن الحالة الفنية على عاتق فحص المشتري اللازم. جغرافيًا، التباين واضح بالقدر نفسه. يتركز عرض المشاريع الجديدة على طول الساحل في بلديات المنتجعات, إستيبونا، وبيناهافيس، وفوينخيرولا، وميخاس الساحلية, حيث تهيمن العزلة والقرب من ملاعب الجولف. في المقابل، يقع هذا العنوان في النسيج الحضري لمالاغا، حيث يأتي أسلوب الحياة المتوسطي مع بنية تحتية حضرية: مستشفيات ومدارس وخطوط سكك حديدية ومطاعم تعمل على مدار السنة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين النموذجين، يظل السؤال العملي: هل الحياة الحضرية القابلة للمشي مع واحدة من أقصر مدد الوصول إلى المطار في المنطقة تفوق بيئات المنتجعات المتاحة غربًا باتجاه ماربلا على بعد 47 كم. تسجل المقاطعة نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، ويشير متوسط الدخل البالغ 16,450 يورو إلى أن هذه الفيلا، بسعرها، تخاطب الشريحة العليا من السوق المحلية, عادة مشترين دوليين وليس طلبًا محليًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
ID