Tato samostatně stojící vila stojí na rovném pozemku o výměře přibližně 1 041 m² v oblasti Mijas Golf v provincii Málaga a je nabízena připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 1 325 000 €. Postavena v roce 1991 a následně zrenovovaná, nemovitost nabízí 361 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, s mramorovými podlahami, vestavěnou kuchyní s žulovou pracovní deskou, vlastním bazénem, přírodním trávníkem a krytým parkovacím stáním s úložným prostorem. Lokalita kombinuje městské prostředí v pěší dostupnosti od pláže se snadným dosažitelným centra města Málagy, zhruba 7,9 km od letiště vzdušnou čarou. V blízkosti se nacházejí supermarket, lékárna, nemocnice a zdravotní střediska.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Supermarket je ve vzdálenosti 73 metrů, lékárna 211 metrů a nemocnice 642 metrů. Pláž Playa de la Malagueta leží 1,3 km vzdušnou čarou a letiště v Málaze 7,9 km. Vlaková nádraží, včetně Málaga María Zambrano, jsou vzdálena několik set metrů, což snižuje závislost na automobilu.
Dům je uspořádán pro trvalé nebo sezónní rodinné bydlení: čtyři dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a přístupem na terasu, vlastní koupelna u ložnice, samostatná technická místnost s prádelnou a kuchyně otevřená do jídelny. Venku je vlastní bazén, přírodní trávník, tradiční terakotové patio s vestavěným grilem a zadní terasa. Klimatizace a krb pokrývají obě roční období.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1991, popisovanou jako nedávno zrenovovanou a v dobrém až vynikajícím stavu. Je předávána připravená k nastěhování a plně zařízená, což znamená, že kupující se může nastěhovat bezprostředně po koupi. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří by měl být skutečný stav instalací ověřen během technické inspekce před dokončením.
Nemovitost nenabízí výhled na moře; zaznamenané výhledy směřují na bazén a ulici. K dispozici je kryté parkovací stání s úložným prostorem, ale uzavřená garáž není uvedena. Dům pochází z roku 1991, takže se nejedná o novostavbu a nespadá do záručních schémat, které platí pro novostavby. V dostupných podkladech nejsou uvedeny žádné údaje týkající se pozemku, jako jsou poplatky za správu rezidence nebo roční daně.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Málagy za prací nebo kvůli školení, najde v širší oblasti patnáct základních škol a deset středních škol plus dvě zdravotní střediska, což snižuje praktické komplikace stěhování. Pár hledající druhý domov, který nevyžaduje auto na každý úkol, ocení pěší dostupnost zázemí a blízkost vlakových nádraží: El Perchel je prakticky u dveří a María Zambrano, hlavní železniční uzel regionu s napojením na Madrid a pobřeží, je vzdáleno 200 metrů. Kupující, kteří upřednostňují venkovní život, budou bazén, patio a trávník využívat velkou část roku vzhledem ke klimatickým údajům. Dům se hodí také pro multigenerační využití, protože čtyři dvoulůžkové ložnice, tři koupelny včetně vlastní koupelny u ložnice a půdorys rozložený na velkorysé ploše umožňují oddělené režimy pod jednou střechou. Méně vhodná je pro kupující, kteří hledají odlehlé umístění na svahu s panoramatickými výhledy, protože pozemek je městský a výhledy směřují na bazén a ulici. Podobně kdokoli, kdo vyžaduje uzavřenou garáž namísto krytého parkování, by si toto měl zvážit vzhledem ke zbytku nabídky. Pro investory spočívá potenciál pronájmu v poloze vily v krátké vzdálenosti od pláže i centra města, ale výnosy závisí na podmínkách licence, které by měly být ověřeny u místního úřadu.
Interiérové materiály ukazují na tradiční španělský standard vily spíše než na současnou novostavbu. Podlahy v ložnicích jsou mramorové, doplněné vestavěnými skříněmi a přímým přístupem na terasu z každé ložnice, a kuchyně je plně vybavená s žulovou pracovní deskou, propojená se samostatnou jídelnou. Čtyři ložnice obsluhují dvě plné koupelny a jedna sprchová koupelna, jedna z nich jako vlastní koupelna u ložnice. Klimatizace je řešena ze dvou stran: klimatizace pro letní měsíce a krb pro chladnější zimní večery, což odpovídá místnímu vzoru mírných, ale ne tropických zim. Stav je uváděn jako nedávno zrenovovaný a dobrý až vynikající, avšak rok výstavby 1991 znamená, že systémy jako elektřina, vodoinstalace a zasklení si zaslouží pozornost při prohlídce nemovitosti, protože rozsah renovace není v dostupných datech specifikován. Venku je pozemek o výměře přibližně 1 041 m² rovný a obklopený vzrostlými živými ploty, což poskytuje soukromí bez výškových rozdílů nebo opěrných struktur. Terakotové patio s vestavěným grilem je odolný, nenáročný venkovní povrch vhodný pro místní klima. Praktické doplňky zahrnují samostatnou technickou místnost s prádelnou, úložný prostor za krytým parkovacím stáním a zadní terasu. Nemovitost je předávána plně zařízená, což přenáší na kupujícího jak pohodlí, tak odpovědnost: kontrola inventáře by měla být součástí rozumného předsmluvního přezkumu.
Vila je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 1 325 000 €, nikoli jako „cena od“ v rámci širšího ceníku. Z hlediska místního trhu provincie zaznamenává přibližně 3 800 transakcí s bydlením ročně a nemovitost soutěží v horním segmentu tohoto trhu vzhledem k výměře pozemku, formátu samostatně stojící vily a poloze blízko pobřeží. S přibližně 3 670 € za m² obytné plochy cena odráží kompletní balíček: zařízené předání, vlastní bazén, čtyři dvoulůžkové ložnice a rozměrný rovný pozemek. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, včetně daně z převodu, notářských a registračních poplatků, které nejsou v požadované ceně zahrnuty. Roční provozní náklady, jako je daň z nemovitosti a poplatek za svoz odpadu, se vztahují, ale v dostupných datech nejsou specifikovány.
Každodenní život zde utváří kombinace formátu vily a skutečně městského prostředí. Ranní rutina se může odehrávat zcela pěšky: supermarket je prakticky za rohem, lékárna dvě minuty chůze a nemocnice do deseti minut pěšky. Samotný dům podporuje venkovní rytmus po většinu roku díky orientaci na jih, jihozápad a západ, která přenáší slunce přes zahradní terasu odpoledne. Vlastní bazén a přírodní trávník tvoří střed pozemku, terakotové patio s vestavěným grilem poskytuje stinné místo pro venkovní jídlo. Uvnitř se obývací prostor otevírá přímo na zahradní terasu, takže hranice mezi interiérem a exteriérem zůstává během teplých měsíců plynulá. S průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 27 °C v létě je využívání terasy realistické od časného jara do pozdního podzimu. Koupací sezóna, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. Pro domácnosti, které rozdělují rok mezi Španělsko a jinou zemi, usnadňují plně zařízené předání a bezpečné prostředí rezidence používání ve stylu „zamkni a odjeď“. Večerní možnosti jsou na dosah ruky: vyhlídky jako Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro jsou vzdáleny 1,2 až 1,9 km a marína IGY Málaga leží 1,2 km daleko. V okruhu dvou kilometrů je více než třista restaurací a přes sto kaváren, což znamená, že oblast zůstává živá celoročně, aniž by závisela na letní sezóně.
Život kolem vily je městský a dobře zajištěný. V okruhu dvou kilometrů čtvrť nabízí 337 restaurací, 131 kaváren, 119 lékáren, 62 bank a 19 zubních lékařů, což je hustota, která zkracuje každodenní pochůzky a udržuje oblast aktivní po celý rok. Zdravotní péče je blízko: nemocnice je 642 metrů od dveří a ve širší oblasti fungují dvě zdravotní střediska. Dostupnost dopravy je silnou stránkou této adresy. Okolí obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s přibližně 50 zastávkami a tři vlaková nádraží leží do 400 metrů, El Perchel u dveří, María Zambrano 200 metrů a Guadalmedina 400 metrů, což poskytuje přímý přístup k regionální i dálkové železnici. Pro majitele elektromobilů je nabíjecí stanice vzdálena 434 metrů. Pěšky nebo na kole lze řadu zařízení dosáhnout bez auta, což je u samostatně stojící vily na Costa del Sol neobvyklé a podstatně snižuje dopravní náklady. Uliční síť je městská, intenzita provozu je tedy vyšší než v klidných rezidenčních oblastech; kupující zvyklí na tiché slepé uličky u golfových hřišť by měli odpovídajícím způsobem upravit očekávání. Zároveň vzrostlé živé ploty kolem pozemku vytvářejí v samotné zahradě bariéru proti dění na ulici.
Mapa ukazuje polohu vily v městské oblasti Málaga: pláž na jihovýchodě, vlaková nádraží v bezprostřední blízkosti nemovitosti a letiště nedaleko na západě. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Koncentrace vybavenosti v okruhu jednoho kilometru ukazuje, jak velká část každodenního života se zde odehrává pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato adresa zaujímá městský severní konec pobřeží. Samotné město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je regionálním hlavním městem a ekonomickým jádrem pobřeží; nemovitost leží uvnitř jeho metropolitní struktury, nikoli v rezortové enklávě. Marbella leží 47 km na západ a Granada 90 km ve vnitrozemí, obě jsou praktické pro jednodenní výlety. Ve srovnání s vilovými zónami v Esteponě nebo Benahavís je kompromis zde jasný: méně soukromí a méně výhledů na golfové hřiště výměnou za městské vybavení v pěší dostupnosti, železniční spojení a jednu z nejkratších cest na letiště na pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de la Malagueta, je vzdušnou čarou vzdálená 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km, všechny jsou dosažitelné na krátkou jízdu autem, kolem a v některých případech i pěšky. Letiště Málaga je ve vzdálenosti 7,9 km přímou čarou, což je jedna z kratších vzdáleností od letiště na tomto pobřeží, a to mezinárodním majitelům usnadňuje příjezdy a odjezdy. Letiště Gibraltar, přibližně 103 km daleko, slouží jako sekundární varianta. Golf vyžaduje delší cestu: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km daleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, takže golfisté by měli počítat s patnácti až dvaceti minutami jízdy autem spíše než s pěší dostupností. Marbella leží 47 km na západ a Granada 90 km na severovýchod, obě jsou dostupné pro jednodenní výlety. V bezprostředním okolí pokrývají vnitřní rekreaci sportovní centra včetně městského šachového centra 200 metrů daleko, wellness centra 400 metrů a fitness klubu 700 metrů, zatímco dvě maríny, IGY Málaga 1,2 km a Real Club Mediterráneo 1,6 km, poskytují možnosti kotvení a aktivity u vody.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data popisují klasické středomořské přímořské podnebí: průměrná roční teplota 18,9 °C, měsíční průměry mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 27 °C v létě. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října. Nadmořská výška 13 metrů nad hladinou moře znamená, že terén je rovinatý, bez převýšení mezi domem a okolními ulicemi, to je důležité pro cyklistiku, chůzi a dostupnost. Slunečné hodiny v regionu podporují venkovní život po většinu roku a orientace vily od jihu k západu zachytává odpolední a večerní slunce na terasách. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících; krb a klimatizace společně pokrývají celé teplotní rozpětí bez velké závislosti na ústředním topení. Přírodní možnosti v okolí zahrnují vyhlídky Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca a Mirador de Gibralfaro, všechny do dvou kilometrů, které zároveň slouží jako cíle procházek na kopci pod opevněním Alcazaba a Gibralfaro.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život je zde spíše městsko-středomořský než rezortový. Playa de la Malagueta, 1,3 km daleko, je nejznámější městskou pláží města se svou charakteristickou palmovou promenádou; Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km rozšiřují možnosti směrem na západ a Playa de los Baños del Carmen 4,1 km označuje začátek východního pobřeží. Golf naopak není za dveřmi: tři nejbližší hřiště, Málaga Parador, Guadalhorce a Miguel Ángel Jiménez, leží 8 až 11 km daleko, což vilu řadí blíže k městu a moři než k fairwayům, a to navzdory její adrese. Rekreace u vody zahrnuje dvě maríny do 1,6 km. Vnitřní sporty jsou dobře pokryty wellness centrem 400 metrů daleko a fitness klubem 700 metrů. Turistický dopad je mírný: deset hotelů s přibližně 2 131 lůžky v oblasti, dost na to, aby podpořilo služby, aniž by čtvrť proměnilo v sezónní rezortovou oblast.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá výrazné postavení. Novostavby aktuálně nabízené na pobřeží zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €). Tyto projekty prodávají byty za výchozí ceny, zatímco tato nemovitost je jediný dokončený samostatný dům s pevnou cenou 1 325 000 €, jiná produktová kategorie a nákupní proces. Výchozí ceny novostaveb přinášejí výrazně méně prostoru, obvykle dvě či tři ložnice v rezidenčním areálu, ale zahrnují moderní stavební standardy, záruky a společná zařízení. Tato vila odpovídá 361 m² obytné plochy, vlastním bazénem, pozemkem 1 041 m² a okamžitou dostupností, s rokem výstavby 1991, který klade odpovědnost za technický stav na odbornou prověrku kupujícího. Geograficky je kontrast stejně zřejmý. Nabídka novostaveb podél pobřeží se soustřeďuje v rezortových obcích, Estepona, Benahavís, Fuengirola a Mijas Costa, kde dominují soukromí a blízkost golfu. Tato adresa naopak leží v městské struktuře Málagy, kde středomořský životní styl přichází s městskou infrastrukturou: nemocnice, školy, železniční spojení a celoroční restaurace v pěší dostupnosti. Pro kupující, kteří zvažují oba modely, je praktickou otázkou, zda městský život v pěší dostupnosti s jednou z nejkratších cest na letiště v regionu převaží nad rezortovým prostředím dostupným dále na západ směrem k Marbellě, 47 km daleko. Provincie eviduje přibližně 3 800 transakcí s bydlením ročně a mediánový příjem 16 450 € naznačuje, že tato vila ve své ceně oslovuje horní segment místního trhu, typicky mezinárodní kupující spíše než domácí poptávku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG