Diese Wohnung befindet sich in Riviera del Sol, einer urbanisierten Zone an der Costa del Sol, die für ihre Infrastruktur und Nähe zur Küste bekannt ist. Das Objekt, mit einer Wohnfläche von 74 m² und zwei Schlafzimmern, ist Teil eines bestehenden Wohnkomplexs. Die Lage auf 135 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine grundlegende Entfernung zum Küstenrauschen, während dennoch der Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewahrt bleibt. Die Ausrichtung nach Südwesten und Westen sorgt für eine natürliche Belichtung am Nachmittag und Abend. Das Projekt präsentiert sich als Option für die dauerhafte Nutzung oder als Kapitalanlage in einer etablierten Nachbarschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Riviera del Sol, Stadtteil von Málaga, in einer Umgebung, die als urbanisiert klassifiziert ist. Die geografische Position ist durch eine Höhe von 135 Metern über dem Meeresspiegel gekennzeichnet. Diese Erhebung resultiert in einem Anstieg von 6,4 % zum nächsten Strand. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, wie dem Par 3 Course und El Soto Golf, prägt die direkte Umgebung. Die Siedlung ist zentral zwischen den größeren Städten Marbella und Fuengirola angesiedelt, was eine funktionale Basis innerhalb der Küstenregion bietet.
Mit 74 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern richtet sich der Grundriss an praktische Wohnbedürfnisse. Das Bad und die Einrichtung sind auf Funktionalität ausgerichtet. Vorhandene Features wie eine Klimaanlage und ein Lift im Gebäude tragen zum Komfort bei. Die Wohnung verfügt über einen privaten und einen überdachten Terrassenbereich. Die Ausstattung umschließt Marmorböden und Doppelverglasung, was auf eine solide Standardausführung hindeutet. Möbel können optional einbezogen werden, was den Einzug vereinfachen kann.
Es handelt sich um ein bestehendes Objekt im Zustand "Gut". Dies bedeutet, dass die Bausubstanz als intakt und bewohnbar gilt, ohne dass sofortige Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäudebestand. Im Gegensatz zu Neubauprojekten ist hier eine unmittelbare Verfügbarkeit und Nutzung ohne Baustellenrisiken gegeben. Der bauliche Zustand erlaubt eine langfristige Nutzung ohne größere outsetzige Investitionen.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang am Objekt. Die zurückliegende Lage erfordert für tägliche Erledigungen am Meer oder im Stadtzentrum in der Regel ein Fahrzeug. Die Steigung von 6,4 % zum Strand hin kann für Fußgänger eine körperliche Anstrengung darstellen. Es ist keine Luxusresidenz, sondern eine Standardwohnung in einem urbanen Umfeld. Spezielle Freizeiteinrichtungen wie ein privater Pool oder Zufahrten zum Grundstück sind nicht vorhanden.
Ref: VL910194
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt ist relevant für Käufer, die eine solide Wohnoption in etablierter Lage suchen, ohne Premium-Neubau-Preise zahlen zu wollen. Es eignet sich für Personen, die die Nähe zu Golfplätzen und der Küste schätzen, jedoch nicht direkt am Strand wohnen müssen. Auch für Investoren, die eine Wohnung in einer Region mit hoher Nachfrage suchen, ist dies eine Option. Die Konstellation aus zwei Schlafzimmern und 74 m² bietet Platz für Paare oder kleine Familien. Ferner ist es als Zweitwohnung nutzbar, da die Infrastruktur auch saisonale Bewohner unterstützt. Käufer, die Wert auf eine funktionierende Gemeinschaft mit schneller Erreichbarkeit von Flughafen und Versorgungszentren legen, finden hier eine Übereinstimmung.
Die bauliche Ausführung folgt Standardkonventionen der spanischen Küstenarchitektur. Der Bodenbelag aus Marmor ist eine robuste Wahl, die in der Region aufgrund der Kühlwirkung verbreitet ist. Doppelverglasung trägt zur Schalldämmung und Wärmedämmung bei, was bei den im Datenpaket genannten Durchschnittstemperaturen von 12–25 °C relevant ist. Die Klimaanlage ermöglicht die Temperierung der Räume. Der Lift im Gebäude erhöht die Barrierefreiheit. Der Zustand "Gut" deutet auf eine normale Abnutzung hin, ohne dass strukturelle Mängel zu erwarten sind. Die Terrassen sind überdacht bzw. privat gestaltet, was einen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bietet.
Der Einstiegspreis für diese Wohnung liegt bei 265.000 €. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.581 € pro m². Verglichen mit Referenzprojekten in der Region liegt dies im unteren bis mittleren Preissegment. Während Projekte in Benalmádena (Alba) deutlich höhere Einstiegspreise verlangen, ist diese Immobilie erschwinglicher. Die Variabilität im Preis ergibt sich durch die genaue Lage innerhalb des Komplexes und den Ausbaustatus der Innenausstattung. Bei vergleichbaren Objekten in dieser Region sind Marktbedingungen stabil, was eine realistische Einschätzung des Werts ermöglicht.
Der Wohnrhythmus in Riviera del Sol wird von einer Mischung aus Lokalität und Tourismus geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet 24 Restaurants und mehrere Cafés, was auf eine lebendige Gastronomieszene hindeutet. Der Alltag ist praktisch organisiert: Ein Supermarkt befindet sich in 1,2 km Entfernung, Apotheken sind innerhalb von 1,6 km erreichbar. Die Nachbarschaft ist etabliert und nicht isoliert, was bedeutet, dass infrastrukturelle Elemente wie Schulen und Gesundheitszentren fest im Quartier verankert sind. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist das Auto zwar hilfreich, aber aufgrund der urbanen Dichte nicht zwingend für jede Bewegung erforderlich. Die Anwesenheit von 2131 Hotelbetten in der Umgebung zeigt, dass der Ort belebt ist, die Wohngegend jedoch überwiegend von Residenten geprägt wird.
Die Infrastruktur um das Projekt herum ist breit gefächert. In einem Radius von 2 km finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Banken und Zahnarztpraxen. Die Mobilität wird durch 4 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe gewährleistet, wobei der nächste Bahnhof 8,7 km entfernt liegt. Das Auto ist das bevorzugte Mittel für längere Strecken. Die nächste größere Marina, Puerto Cabopino, ist 3,7 km entfernt und bietet Freizeitoptionen. Die Kombination aus lokalen Geschäften und der Anbindung an die Küstenstraße AP-7 (nicht explizit im Datensatz, aber implizit durch Region) macht die Lage logistisch effizient. Die Höhe von 135 m bietet einen Überblick, entfernt aber vom direkten Meeresniveau.
Die interaktive Karte zeigt die zentrale Lage an der Küstenstraße A-7 (N-340). Die Höhenlinie von 135 m verdeutlicht die Abgrenzung zum direkten Strand. Die Markierungen für Golfplätze und Supermärkte zeigen die kurze Distanz zu diesen Einrichtungen.
Riviera del Sol liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga Stadt und Marbella. Es fungiert als Bindeglied zwischen den urbanen Zentren Fuengirola und Mijas Costa. Die Positionierung ist weniger isoliert als die Orte an der Westküste (Estepona), was die Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Málaga (26 km) und der Stadt Málaga selbst erleichtert. Im Vergleich zu den Referenzprojekten in Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) ist die Lage zentraler und verkehrsgünstiger in Bezug auf den Flughafen.
Die Luchthafen Málaga ist ca. 26 km Luftlinie entfernt. Der nächste Supermarkt ist mit 1,2 km fußläufig oder kurz erreichbar. Für Gesundheitsdienstleistungen steht ein Krankenhaus in 10 km Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Calahonda, sind ca. 2,0 km entfernt. Diese Distanz bedeutet einen ca. 5-minütigen Fußweg bei guter Kondition oder eine kurze Fahrt. Golfplätze befinden sich im direkten Umfeld (ca. 3,0 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 4 Linien gegeben, die jedoch eine gewisse Planung erfordern. Der Steigungsgrad von 6,4 % zum Strand ist zu beachten.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Riviera del Sol ist typisch mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 17,9 °C. Mit 3.881 Sonnenstunden im Jahr liegt der Wert über dem Landesdurchschnitt. Das Schwimmseitown ist mit 4 Monaten angegeben, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Lage auf 135 m über dem Meeresspiegel bringt einen leichten Windvorteil und geringere Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Strandlagen mit sich. Die Hängelage von 6,4 % zum Meer bietet natürliche Belüftung. Die direkte Umgebung bietet trotz Urbanität Grünflächen durch die angrenzenden Golfplätze.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächste Bademöglichkeit ist der Playa de Calahonda - Riviera in 2,1 km Entfernung. Dieser Strand ist durch die Infrastruktur der Küste gut erschlossen. In der Nähe befinden sich zudem Sportzentren wie Finca Naundrup und Club del Sol. Für Golfer ist die Lage strategisch günstig, mit drei Plätzen (Par 3, El Soto, Cabopino) in weniger als 3,5 km Luftlinie. Die Region bietet mit 2131 Hotelbetten eine touristische Infrastruktur, die auch das gastronomische Angebot bereichert. Freizeitaktivitäten sind somit durch eine Mischung aus Strand, Golf und lokalen Sportvereinen definiert.
Quelle: OpenStreetMap
Riviera del Sol liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga Stadt und Marbella. Es fungiert als Bindeglied zwischen den urbanen Zentren Fuengirola und Mijas Costa. Die Positionierung ist weniger isoliert als die Orte an der Westküste (Estepona), was die Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Málaga (26 km) und der Stadt Málaga selbst erleichtert. Im Vergleich zu den Referenzprojekten in Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) ist die Lage zentraler und verkehrsgünstiger in Bezug auf den Flughafen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 61 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.4°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 10 mm |
| Oktober | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| Dezember | 12.2°C | 69 mm |
Steil
Im Vergleich zu den Referenzprojekten Acqua Gardens (Estepona, ab 418.800 €) und Alba Benalmadena (Benalmádena, ab 699.000 €) bietet dieses Projekt in Riviera del Sol einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis von 265.000 €. Während Acqua Gardens und Alba oft modernere Luxusausstattungen bieten und sich an eine zahlungskräftigere Klientel richten, positioniert sich das vorliegende Objekt im mittleren Marktsegment. Die Lage in Riviera del Sol ist zentraler und bietet eine schnellere Anbindung an den Flughafen Málaga (26 km) als Estepona (70+ km). Benalmádena ist touristisch belebter und bietet mehr Freizeitparks, während Riviera del Sol stärker auf Wohnen und Golf ausgerichtet ist. Die Preisdifferenz rechtfertigt sich durch Alter, Ausstattungsniveau und die direkte Nähe zur Küste bei den Vergleichsobjekten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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